为了正常的体验网站,请在浏览器设置里面开启Javascript功能!
首页 > 全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策

全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策

2011-11-27 18页 doc 289KB 26阅读

用户头像

is_190583

暂无简介

举报
全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策 ! 全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策 11-11-26大河网-大河报 王磊 (3060) 我省是全国最后一个实行此政策的省份 昨日,省十一届人大常委会第二十四次会议表决通过了关于修改《河南省人口与计划生育条例》的决定,修改后的条例自公布之日起施行。 根据此次修改,我省规定,夫妻双方均为独生子女,要求生育的,经批准可以生育第二个子女;如果夫妻双方均为农村居民,夫妻只生育一个女孩,要求生育的,经批准也可以生育第二个子女。 在此之前,从全国来看,山东、四川等27个省、市、区在上世纪末已实行“双独”夫妻可生二胎政策,自湖北...
全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策
! 全国31省份均已放开双独家庭生二胎 11-11-26大河网-大河报 王磊 (3060) 我省是全国最后一个实行此政策的省份 昨日,省十一届人大常委会第二十四次会议表决通过了关于修改《河南省人口与计划生育条例》的决定,修改后的条例自公布之日起施行。 根据此次修改,我省规定,夫妻双方均为独生子女,要求生育的,经批准可以生育第二个子女;如果夫妻双方均为农村居民,夫妻只生育一个女孩,要求生育的,经批准也可以生育第二个子女。 在此之前,从全国来看,山东、四川等27个省、市、区在上世纪末已实行“双独”夫妻可生二胎政策,自湖北、甘肃、内蒙古在2002年实行此政策以来,我省已成为全国唯一一个没有实行此政策的省份。 《河南省人口与计划生育条例》 第十七条 符合条件之一要求生育的,经批准可以按计划生育第二个子女: (一)经县级计划生育医学鉴定组织鉴定,报省辖市计划生育医学鉴定组织确诊第一个子女为非遗传性残疾,不能成长为正常劳动力的; (二)经鉴定患不育症,合法收养一个子女后怀孕的; (三)夫妻双方系归国华侨或回本省定居的港、澳、台同胞,身边只有一个子女的; (四)夫妻一方为六级以上伤残军人或者烈士的独生子女的; (五)夫妻一方连续从事矿区井下采掘作业五年以上,只有一个女孩,且继续从事井下采掘作业的; (六)再婚夫妻,再婚前一方只生育一个子女,另一方未生育的; (七)夫妻双方均为独生子女的。 [放宽] 农民夫妻只有一个女孩 也可生二胎 昨日,省十一届人大常委会第二十四次会议对关于修改《河南省人口与计划生育条例》的决定进行投票。 投票结果是:60票赞成,4票反对,4票弃权。关于修改《河南省人口与计划生育条例》(以下简称《条例》)的决定通过,自公布之日起施行。 在修改之前,对于想要生育第二个子女的家庭,《条例》原第十七条规定:符合其中六个条件之一。此次修改,又增加了第七个条件:夫妻双方为独生子女。其中的第四个条件还被修改为夫妻一方为六级以上(原条例规定为二等乙级以上)伤残军人或者烈士的独生子女的。 修订前的《条例》第十八条规定: 如果夫妻双方均为农村居民,除了适用第十七条规定外,符合下面条件之一要求生育的,经批准也可以按计划生育第二个子女:(一)夫妻只生育一个女孩,家庭又确有困难的;(二)男到有女无儿的家庭结婚落户,并赡养父母的(若姊妹数人,只照顾一人);(三)在深山村定居五年以上,并继续定居的;(四)夫妻双方为少数民族的。 修改后,将第十八条第一款中的“家庭又确有困难的”一句删除。 [鼓励]对独生子女家庭的奖扶政策有增加 尽管我省放开双独家庭二胎规定,但我省仍然提倡和鼓励只生育一个子女。《条例》第十九条规定,符合规定生育第二个子女的,女方应有四年以上生育间隔时间,但二十八周岁以上者除外。 《条例》将我省现行的奖扶政策梳理并纳入。相比之前的规定,修改后的第三十八条新补充很多。领取到《独生子女父母光荣证》的,与以前相比,可凭证享受下列待遇: 自发证之月至子女满十八周岁(原为十四周岁)止,奖给独生子女父母每人每月奖励费二十元(原条例规定为十元)以上。 按人分配城镇拆迁安置、移民搬迁安置、新农村建设安置、集体经济收入、集体福利和征地补偿时,独生子女家庭多分一人份(以前没有此规定)。 同时,增加一条作为第三十九条:对年满六十周岁,符合国家有关计划生育家庭奖励扶助条件的夫妻,按照国家和本省有关规定给予奖励扶助。奖励扶助应随着经济社会发展逐步提高,并建立利益增长机制,具体办法由省人民政府制定。 [删改]与《行政处罚法》不一致的条款被删 修改后的《条例》还新规定,对参加城乡居民社会养老保险、新型农村合作医疗和城镇居民医疗保险的独生子女父母和计划生育双女父母,当地人民政府应当给予适当补贴。对居家养老的独生子女父母和计划生育双女父母,实行政府购买养老服务。 另外,《条例》还删除了属于国家法律、行政法规规定的范围之外增加设定的行政处罚。 《条例》原第四十七条规定:“故意为不符合本条例生育规定的公民提供条件造成生育的,处一千元以上五千元以下的罚款;是国家工作人员的,并给予行政处分。” 省人大法制委员会认为,该条属于在国家法律、行政法规规定的范围之外增加设定的行政处罚,与《行政处罚法》的精神不一致,予以删除。 专家观点应对老龄化社会所需 双独家庭能否放开二胎政策,早已引起省人大代表的关注。在2010年的省“两会”上,省人大代表董广安、尹志国等联名提交了相关议案。昨日下午,董广安对记者说,这一次正式审议和高票通过,是经过多次测算、调研论证的结果。 “我省对二胎政策进行适度调整,是受人口老龄化的到来、性别比例的测算等多方面影响所致。”董广安认为,现在已经不是单纯考虑人口数量的阶段了,更多的要考虑人口的质量、结构,考虑老龄化社会带来的一系列影响。 董广安说:“种种迹象表明,如果二胎政策不调整,将会带来一系列的后遗症。”全国多省市早已放宽二胎,河南不放宽政策,很多高层次人才有可能因此流失。另外,我省的养老体系还未健全,解决养老问题多半是以家庭为单位,双独家庭供养双方父母确有困难。 不会导致我省人口激增 作为一个人口大省,河南放宽二胎政策后,会不会导致人口大增?董广安认为,调整这个政策,主要影响的是城市人口。但即便政策调整,也并不是每个独生子女都想要二胎。 “我曾经做过一系列的调研,现在很多城市人忙着做事业,工作忙、压力大,不一定会要第二个孩子。”董广安说。 有专家指出,现在许多大城市的人口出生率都在下降,特别是本地常住人口。这符合国际规律,生活水平达到一定程度后,不需要政府控制,人口自然会下降。加上夫妻双方均须为独生子女,使得生二胎的基数较小,人口不会出现激增的情况。 可缓解养老压力,刺激内需 从人口结构上说,河南“未富先老”。对于许多夫妻双方都是独生子女的家庭来说,一对夫妻将要赡养四位老人。早在2005年,省社会科学院研究员,人口专家刘俊哲就断言:“老龄化恐怕会拖中原崛起的后腿。” 刘俊哲说,人口结构的老龄化,使得河南退休人口不断增加,工作人口日益减少,由于资金一直严重不足,社会养老体系特别是农村养老体系随之承受巨大压力,导致许多家庭陷入困顿。这迫使人们不得不继续增加储蓄并减少支出,导致整体经济投资和消费支出不足。因此适度放宽二胎生育政策,可以缓解社会的养老压力,增加和扩大内需。 专家对计生政策走势有分歧 今年4月28日,第6次全国人口普查的数据显示,中国人口从2000年的12.65亿增至13.39亿。 令人口学家关注的是,中国60岁以上人口占了总人口的13.3%,较2000年上升了近3%;而0-14岁人口占比为16.6%,而这一数据在1990年为27.69%,新生人口增速快速下降。专家就此达成共识:人口自然增长率在下降,生育率水平较低。但对人口和计生政策的走势,专家仍有分歧。 一些学者主张逐步放弃计划生育政策,大胆放开二胎政策,以应对人口红利逐步结束及老龄化;而另一些学者鉴于我国人口基数太大,生育态势未明,对于人口综合政策,他们认为仍然要严控和均衡发展,并审慎放开二胎。 中国人民大学教授翟振武认为,我国未来30年还将净增2亿人左右;人口峰值将在2033年达到15亿人,人口总量的持续上升造成人口与资源环境的矛盾日益尖锐。因此我国的人口政策仍需要严控和均衡发展,二胎政策的放开应该十分慎重。(大河网)lawrence已转播 (3060) ·河南放宽计划生育政策 双独家庭可以生二胎 2011.11.25 ·北京尚未放开“单独”二胎政策 称将研究后公布 2011.11.25 ·广东计生委主任:忧人口负增长 想让儿子生二胎 2011.11.14 ·中国妈妈“翻墙”赴美生二胎 2011.10.25 ·夫妻讨论生二胎 7岁女儿反应激烈闹自杀(图) 2011.09.30 ! 粤北首富朱思宜二审求轻判 称不行贿遭刁难 11-11-26羊城晚报董柳 (60) 朱思宜 “粤北首富”朱思宜二审求轻判 称送叶树养的200万是单位行贿,送杨成勇的20万是人情往来 羊城晚报讯 记者董柳报道:25日上午,原全国人大代表、“粤北首富”朱思宜案由省高院派员在河源中院二审开庭。庭审中,朱思宜称一审判决量刑过重,恳求改判。目前,该案尚在审理中。 今年9月15日,朱思宜案在河源中院一审宣判,韶关宜达燃料开发有限公司(宜达公司)因行贿1693万元,犯单位行贿罪,处罚金800万元;朱思宜个人行贿220万元,犯行贿罪和单位行贿罪,合并执行有期徒刑16年,并处没收财产50万元。 昨日上午9时许,戴着口罩的朱思宜被押上法庭。他向法官解释,因传染性肺病发作,故戴口罩。庭上,多位辩护律师就一审判决发表了意见。 “不给他钱就是好煤也刁难” 原审判决认定,2002年至2007年,阎蜀南任韶钢集团第一物资公司副经理期间,宜达公司累计向韶钢集团供煤209万余吨,通过朱思宜及杨仲生送给阎蜀南共1400万元。 “1400万认定不准确!”辩护律师当庭指出,分析证人证言无法得出1400万元的结论。另外,关键证人即直接交钱给阎蜀南的杨仲生至今在逃,无法证实杨仲生到底给了阎多少钱。 检方回应,阎蜀南在证言中称每吨煤有8元回扣,以此得出1400万的结论不无道理。对此,朱思宜表示其从来没有作过有8元回扣的供述,而他亲自送给阎蜀南的只有100万元。 朱思宜解释,宜达公司供应的煤质量好、价格低,但阎蜀南总是挑刺刁难,“没有办法”。 “200万元应属于单位行贿” 一审判决认定,2008年5月,朱思宜得知阎蜀南被立案侦查,为逃避制裁,找到时任韶关公安局局长的叶树养帮忙疏通关系。5月下旬,朱思宜将现金200万元送至叶树养家中。一审判决将这一事实认定为个人行贿。 “200万应该属于单位行贿。”辩护律师提交的一份包括朱思宜弟弟、司机在内的证言称,朱思宜送200万元给叶树养是经过宜达公司相关人员共同商量决策后实施的单位行为。 检方回应,原审判决中的供述是朱思宜自己所作,而新的言词证据为朱思宜的亲朋作出,不具证明力,且朱思宜此前从未交代过送200万元前公司曾开会商量过。 “20万送杨成勇是人情往来” 一审法院查明,2007年5月至2008年,朱思宜为顺利当选全国人大代表,共送给原省人大常委会机关副巡视员、选举联络人事任免工作委员会副主任杨成勇20万元,杨成勇为他提供了便利和帮助。 昨日庭上,朱思宜声称这是正常的“人情往来”。其辩护律师更是指出,杨成勇提供的是任何人都可查找得到的公开信息,案卷证据也显示,朱思宜除了解信息外,从未主动要求杨成勇提供帮助,再者,朱思宜的全国人大代表资格经韶关市人大推荐,省人大代表选举产生,不存在程序违法、违规。 现场:朱思宜当庭求改判 庭上,朱思宜对一审判决不予认可其自首、立功的行为表示异议,指出其是在被采取强制措施前主动交代行贿行为,属自首。其向办案机关提供韶钢集团原董事长曾德新等人的破案线索,为国家挽回了2亿多元的经济损失,属立功。据悉,法院一审认为,挽回2亿多元损失的说法没有证据证实。 “很多人举报了好多年都没有结果,我提供线索后,曾德新的案子被查处,广州的媒体还有过报道。”朱思宜称,一审“判得过重”,请求法院改判。 韶关8·14系列腐案多人获刑 2008年韶关8·14系列腐败案案发至今已逾3年,涉案230人,其中包括31名厅级干部、“粤北首富”朱思宜及百余名大小政府官员、企业老总。据悉,31名厅级干部中已有6名厅级干部、6名处级干部被起诉,共28人被刑事立案。 目前,6名厅级干部被追究刑事责任,分别为原韶关市公安局局长叶树养(一审被判死缓),原省工商联党组书记、省委统战部副部长黄少雄,原省人大常委会选举联络人事任免工作委员会副主任杨成勇(一审被判有期徒刑3年,缓刑4年),原韶关市检察院检察长杨健,原韶钢集团董事长曾德新及副总经理黄旭明。 已有2888条与行贿罪相关的 参与讨论 HYPERLINK "http://comment5.news.qq.com/comment.htm?site=news&id=30378444" \t "_blank" (60) ·深圳地产大亨被控单位行贿罪 未指向许宗衡案 2011.08.01 ·伟创嘉业公司被判行贿罪 法人代表判3缓4 2011.05.01 ·开发商揽廉租房项目行贿71万被判单位行贿罪 2011.04.30 ·老总被诉行贿罪 向原通州国资委主任行贿29万 2010.08.24 ·视频:国美电器黄光裕被起诉为涉嫌单位行贿罪 2010.03.01 !地产富豪黄怒波冰岛买地被拒 吁公平投资环境 11-11-26新华网 (287) 9月2日,黄怒波就欲在冰岛收购土地接受媒体采访 中坤集团董事长黄怒波(资料图) 新华网北京11月26日电(记者任沁沁) 投资冰岛受挫 中国民营企业中坤集团董事长黄怒波呼吁公平的国际化投资环境 【更多回应:黄怒波:无法接受被拒理由 仍有国外买地计划】 冰岛内务部长乔纳森北京时间25日晚间宣布,拒绝中国民营企业北京中坤投资集团有限公司购买冰岛北部土地并进行旅游开发的要求。中坤集团董事长黄怒波26日接受新华社记者采访时感慨,中国民企海外之路之多艰,呼吁公平合理的国际化投资环境和待遇。 “首先,我尊重投资国的任何决定,这是他们的选择。但对于这一结果我是有意见的。”黄怒波说,决定投资冰岛的初衷源自冰岛的招商投资,是冰岛方面吸引过去而非主动前往。 “冰岛内部不同党派间的斗争,导致了此次投资被否决。”黄怒波建议,中国民营企业走出去,不仅要考虑所在国政治环境的稳定,也要小心卷入所在国的党派斗争中。 中国民(私)营经济研究会会长保育钧对新华社记者说,西方国家把中国民营企业善良的愿望、互利互赢的投资行为视为一种威胁和政治行为,“他们戴着有色眼镜,说的是一套,做的是另一套”。 “当地农民的利益和投资冰岛的企业行为,成为冰岛政治斗争牺牲品。”他指出。 今年8月底,总部位于北京的中坤集团向冰岛政府提出请求,欲投资约2亿美元在冰岛开发旅游项目,其中约800万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地,其余资金用于具体项目建设。中坤计划将该项目打造成一个世界级的旅游度假品牌。 “这是一项纯粹的商业投资。”黄怒波表示,他对冰岛的感情,先是基于和冰岛同学的同窗友谊,后来他资助100万美金在冰岛设立“冰中诗歌基金”用于文学艺术方面的交流,“尽管此次投资未被通过,不会妨碍我和冰岛人民的友谊,不会影响我对冰岛诗歌的继续资助”。 中坤投资计划在冰岛家喻户晓。冰岛低迷的经济状况让当地农民生活水平大不如前,原来赖以生存的方式不再可行,他们希望通过中坤对当地旅游资源的开发,带动就业与多元经济的发展。冰岛首都一著名报刊民调显示,60%受访者支持这项土地出让项目。 经过三个月审批,冰岛内务部的终审结果令人倍感意外。冰岛民众刚刚燃起的希望又落空了。 “我们这些土地所有者认为这是一个苛刻的决定,应该在此之前就对我们的问题进行审查,现在我们的损失越来越大。”所购买地块的所有者之一的约翰内斯·贺柯松说。 前进党东北部选区议员霍斯库尔度·托哈尔松说,内政部的决定非常令人失望,这一地区的居民都非常希望黄的投资能够实现。 “这是一个疯狂的决定。”社民盟东北部选区议员西格蒙度·俄尔尼尔·卢纳尔松表示,“在我们渴望外国投资的时刻出现这一决定,真是一个非常可怕的消息。” 冰岛总理约翰娜·西于尔扎多蒂当天接受一家网络杂志采访时表示,不同意内政部部长的决定,政府一直希望促进外国投资,发展旅游服务业,我们迫切需要国外投资。 “西方投资环境目前没有公平可言,他们一味要求中国放开市场,自己却把门关紧,这是一种极大的不对等。”保育钧说,过去他们看不起落后的中国,如今却害怕崛起的中国。 中国企业在1978年改革开放后才开始对外直接投资,如今面对高达3万亿美元的外汇储备,鼓励企业海外投资已迫在眉睫。然而,在“走出去”的道路上,包括华为在内的诸多中国企业屡屡遭遇非经贸壁垒。中国企业赴海外投资被境外扣上“政治帽子”已不是新鲜事。 近日,美国会众议院情报委员会提出针对华为和中兴通讯公司开展调查,以确认他们是否从事了威胁美国国家安全的活动。中国外交部对此回应,希望美方不要动辄就将有关经贸活动政治化。 “公平合理的国际化投资环境,绝不是只盯着中国人兜里的钱,却对中国人百般防范,害怕他们拿走本国的资源。”黄怒波表示,西方要求中国打开投资大门以便他们自由进出,对于中国投资却处处设置无形的手和玻璃墙,围堵你,隔离你,中国企业在国外待遇无公平合理可言。 “总不能只是鼓动和欢迎中国企业家到西方买他们卖不掉的住宅拉动经济、带着财富移民养活西方高福利的人权。”黄怒波说。 “西方势力对中国疑神疑鬼,人为地使事情复杂了许多,对当事东道国的商业环境只会产生负面影响。”商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育指出。 实际上,绝大多数中国企业赴海外投资是为了商业利润而非政治目的。在中国不少领域因过度投资而出现产能过剩的情况下,加上中国国内竞争激烈迫使企业转型升级、进入价值链高端等共同因素的影响,拓展海外市场、保持国际竞争力似乎对中国企业具有了更大的吸引力。 这样的投资无疑是双赢的。赴美投资的日本企业曾在上世纪80年代遭遇开局难,饱受怀疑,然而,如今的在美日企为美国提供了近70万个就业机会,年度薪资总额接近500亿美元。 业内预计,未来十年间,中国企业海外直接投资额将在1万亿到2万亿美元之间。开放的贸易和投资无疑将给海外市场带来巨大利好。 “中国是国际直接投资市场上的新玩家,海外对我们有一个适应、习惯的过程。”梅新育说,相信中国有足够的耐心让越来越多的东道国、利益相关者适应和习惯中国投资及其带来的发展。 不过,黄怒波坦言,中国民企应更加珍惜中国稳定的投资环境,投资西方需要的是没有偏见的投资环境。 ! 陈真诚:当心出现僵尸楼盘 (相关内容平面文章见:《今日楼市》、《南方都市报》) [导读:如果开发商对市场、政策走势判断错误,或受一些舆论或报告误导,采取错误的决策,继续观望或坚持不有效降价促销,不主动采取积极的营销策略,就要当心其待售楼盘可能变成价格依然高定但持续卖不掉的死盘即“僵尸楼盘”,企业可能变成持久地难以继续活化经营的“僵尸公司”,失去取得下一轮竞争的机会或相对优势,甚至可能被市场淘汰…本文内容系个人观点,仅供参考,不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据,也不构成对文中提及的个人或机构的评价。] 11月19日,中国人民大学经济研究院发布《中国宏观经济形势分析与预测报告》称,地方政府无法承受超过20%的房价下滑,宏观经济难以承受30%房价的回落。2012年第二季度地方政府将放松房地产市场的政策监管,第三季度中央政府将缓慢放松“限贷”政策,并逐步采取一系列对冲政策,最终放松“限购”政策。该院副院长刘元春表示,地方财政和宏观经济难以容忍25%的房价回落,2012年房价回落不会超过25%。房价下降幅度接近20%时政府应考虑调整房地产政策。 对于这个报告的建议及其所罗列的预测数据和判断明年三季度中央政府将放松调控政策等内容,不能不说深感质疑与担忧。 首先,令人质疑的是,不知道这个报告的建议及其罗列的系列预测数据的计算依据和明年三季度中央政府将放松调控政策的判断依据是什么?需要时间的检验,目前只能说是暂时性的悬案。 近年来,房价持续大幅上涨,非常不正常,导致或引发或潜伏了系列社会经济问题,使得经济结构被扭曲,经济增长质量因房价泡沫和物价泡沫而降低,经济增长数据中充斥了水分。持续的房地产调控的目的之一、就是要让不正常的高房价以及高地价合理下降,这不仅仅是为了解决民生、化解或消除潜伏着的社会矛盾问题,更是关系到调整经济结构、提高经济增长质量从而使经济能做到可持续健康发展。无疑,目前的房地产调控和物价调控,本就是为了挤出房价泡沫和物价泡沫,让被扭曲的经济结构矫枉过正,提高经济增长质量。 由于多年来快速大幅上涨,看待房价问题,不应只看到涨跌速度或幅度,还应看到其现实价位和调整后的价位。 无需多言,相比2005、2006年,几乎所有大中城市的房价已经是呈数倍地上涨。且不说房价该不该下降20%或25%或30%,但可以肯定地说,如果房价下降30%或更多,也只是正常的回调,不会对追求质量的经济增长造成多大实质影响,只是降低了经济增长对房地产的过度依赖。 更何况,房价下降30%后,价格将依然很高。一旦下降惯性已经形成,就可能进一步影响市场心态和预期,增加继续下降、加大降幅的可能。 目前,虽然降价潮已在全国蔓延,但就整体市场而言房价还处于僵持阶段。本文作者陈真诚认为,就当前市场实际情势而言,这种僵持还会持续一段的时间。也就是说,要使调控真正见效、房价下降到合理价位,还需不短的时间,也许明年内都不能完成目标。 中央政府一直强调坚定不移地继续坚持房地产调控,“限购”、“限贷”等调控政策不会放松。 就经济论经济,就房地产谈房地产,无需讳言的是,本届政府在房地产调控、房价管理方面广受诟病,在明年所余下的任期内松动房地产调控的可能性几乎没有。 明年政府换届后的新一届政府,如果在调控没有达到目标、房价下降不到位时就贸然松动政策放松调控,无异于2008年的救市,其结果可能导致房价再次报复性大幅上涨,那其可能要冒的经济风险将非常之大,甚至可能激化所潜伏的一些社会矛盾。 基于正常情况来看,按道理来说,就国家经济治理经验和基本的政治逻辑而言,在是否松动房地产调控或即便将来可能要松动松动房地产调控但需考虑选择什么时间及采取什么办法、以什么方式等方面,新一届政府应该将会相当谨慎。一般而言,明年政府换届后的新一届政府,在到时就任后约半年的时间内即明年内,是不会贸然松动房地产调控政策放松房地产调控的,是不会在刚经历过持续多年的房地产泡沫和近年形势逼人的通货膨胀而房价物价上涨风险警报尚未解除之际就做出大的经济政策调整的,即便经济增速可能下降。 因此,断言明年第三季度中央政府将放松“限贷”政策并最终放松“限购”政策,是难以成立的。 其次,令人担忧的是,这个报告将可能误导市场。由于市场已步入下调周期、房价已开始下降,消费者的预期、心态已基本定型,因此被误导并因之产生错误决策、造成损失的主要可能是开发商。 今年来,房地产市场持续低迷,成交持续大幅下降。8月以来,多地房价普遍下降,但成交依然在大幅度下降。即便一些楼盘降价幅度已接近甚至超过30%,但房子依然难卖,其实卖得也不是火暴,甚至可说成交依然低迷。一个重要的原因是,调控改变了市场预期,房子有限降价后未必能卖得动。正在观望的卖方目前不愿意大幅降价,而消费者买涨不买跌,希望等到房价降到心理价位才准备入市,于是持续观望、弃购,因此就出现了僵持。本文作者陈真诚认为,这种低迷而僵持的市势继续下去,无疑将加大开发商卖房、去库存、回收现金确保资金链不断裂的压力。 正如已决定采取冬天策略的万科总裁郁亮所说,房价回到合理水平是大势所趋,降不降价主要是一个开发商意愿、经营决策问题,不是能不能的问题,这跟利润、成本没关系。如果开发商能审时度势,采取积极策略,放弃观望,及时抢先进行有效地降价促销,也许能取得比较优势,赶在价格相对高位时尽可能快而多地卖房,能好好过冬。相反,如果开发商对市场、政策走势判断错误,或受一些舆论或报告误导,采取错误的决策,继续观望或坚持不有效降价促销,不主动采取积极的营销策略,就可能走向反面。如果真实那样,就要当心其待售楼盘可能变成价格依然高定但持续卖不掉的死盘即“僵尸楼盘”,企业可能变成持久地难以继续活化经营的“僵尸公司”,失去取得下一轮竞争的机会或相对优势,甚至可能被市场淘汰。(《南方都市报》载文“‘明年第二季度放松调控’是误导市场”网络地址:http://gcontent.oeeee.com/e/a4/ea4a443e06d41e74/Blog/09d/3ed363.html) [联系作者陈真诚(英文版国际主页):QQ622000544,电话13808420007,限工作联系,请注明具体事宜。欢迎加入QQ群“房地产供应商”(群号73150637):限建材、设备设施、园林景观、家居等房地产硬件供应商机构人士加入,无关者免入。实名制,申请加入者请注明个人姓名和单位名,以便放行。] 阅读推荐: 下调房价无需再出调控新政 MP3:房产暴利有多大 房地产市场已出现核心异变 视频013:调控下的楼市怪圈 销控营销或将不灵 视频012:楼市真降还是假摔 金九已梦碎银十或泡汤 视频011:房地产的非典型谋杀 民间借贷将降温崩盘可能性不大 视频010:价格洼地的命运 年内房价大降可能性不大 视频009:买期房还是现房 持续高通胀后或将迎来滞胀 视频008:补贴能否阻止楼市下跌 别捡片鸡毛就当令箭 视频007:人民币贬值便宜了谁 两块短板严重影响房调效果 视频006:内忧外患降息能否解困 房价最终或不止下降50% 视频005:政府补贴买房是劫贫济富 打击违法用地和囤地须两手一起抓 视频004:退房风波(下) 房地产调控加码三大信号 视频003:退房风波(上) 加息或将延续至明年 视频002:一线危机(下) 过剩或成商品房市场普遍现象 视频001:一线危机(上) 开发商没钱拿什么玩转型 对投资行为不宜过于道德批判 非一线市场房地产泡沫更易破灭 地方政府急了 金融调控政策将继续收紧 开发商民间融资越早越好 陈真诚英文版国际主页正式上线 别做高房价的麦田守望者 怎么可能不喜欢高尔夫别墅 房地产大逃离 尴尬房产税源于政府正经歪念 房地产反暴利是伪命题 价格泡沫破灭离我们有多远 房价或将再次疯涨 蔬菜危机或引发价格泡沫破灭 短期内央行或不会再加息 央行加息更多房企将抛盘逃离 迪斯尼主题概念地产如迷如雾 加息重击房价预期 国美危机的反思 老百姓对负利率很不舒服 征税空置房调控存量房 房地产市场或将价量齐跌 地方政府身上更应流着道德的血液 政府当务之急应赶紧降税减负 房产税涉嫌保护既得利益 房企资金链将断?别吓唬人 房价调控表态需挤掉语言泡沫 央行还应多次加息 好别墅要做到“五讲四美” 关于海南房价,我就这样“被标题” 我没说过海南房价将下降80% 不加息等于鼓励财富掠夺 近期房价上涨之主因内幕 政府加码调控主要落点在哪 生物低碳楼盘或最具购买价值 中小开发商或将死掉一批 有些闲置土地囤积了17年 大量空置房或逼出空房税 政府应积极支持生物低碳地产开发 低碳地产目前仍处概念炒作 民间融资年利率最高达96% 警惕地产“低碳”被滥用 生物低碳已被楼盘用作营销噱头 生物低碳提升消费者的购买价值 地产低碳不能设下使用成本陷阱 开发商不降价的秘密 房市调控或出现水中挤海绵现象 揭穿低碳谎言 房价下跌的富人之忧穷人之虑 房价下跌50%房地产也不会崩盘 资源性非民生地产依然值得投资 国家经济与百姓生活谁服务谁 土地调控将越来越严 应当禁止无理由退房 警惕银行地产风险互动爆发 ! 第一军团肉搏过冬 万科考虑减半发放年终奖 11-11-26经济观察报[ ] (187) 贾华杰 这个冬天有点冷。 11月22日,万科集团总裁郁亮跟北京万科员工座谈,主题是健康和过冬。据 了解,万科已经在考虑把今年年终奖减半发放。 除了酝酿中的削减年终奖提议,万科还在积极地打折促销。在一些万科员工看来,近期万科某些项目的降价幅度“超级夸张”,已经是在以亏损的价格销售,可谓壮士断臂。 割肉者并不止于龙头万科,在楼市“速冻”的情况下,一线房企割肉战正频繁上演,以往有丰厚利润的开发商,在单个项目的利润上已经出现大幅下滑,有的甚至出现亏损。房企的利润率正在迅速向制造业靠拢。 万科割肉 年终奖减半显然是郁亮过冬策略的一种。对于员工来说,一些人恐怕要重新计划年底消费季的购物单,也许还有人要重新审视自己的职业规划了。 市场到了抛物线的顶点,正在快速下滑。按照一些万科老员工的说法,“这个冬天有点冷”。从目前的情况看,万科采取的自保措施,有点类似于2008年和2009年的情景。 10月中旬以后,房屋交易市场迅速冷冻。龙湖地产监测数据显示,在市场最萧条的时期,北京楼市一周销售量约700套,上海仅为北京的一半,杭州最为严重,曾经一周仅消化掉15套。 为了过冬,郁亮为万科总结了四条过冬策略:一是现金为王,现金流比利润率更重要;二是积极销售,不囤地、不捂盘;三是谨慎买地,不当地王;四是开源节流,管控运营成本。简言之,万科的过冬策略就是为企业保存最大量的现金,以免出现“一分钱难倒英雄汉”的情况。万科此举表面波澜不惊,但事实上在业内引发了广泛关注,一位知情人士表示,郁亮所述与龙湖董事长吴亚军在近期“动员会”上说的意思如出一辙,无论是万科,还是龙湖,一些区域总经理的财务团队在核算完毕后,利润在5%以下者比比皆是。 由于净利润降低,员工年终奖所得必须大幅降低,万科、龙湖、中海、金科等企业都出现了如何应对“军心稳定”的课题,在应急预案中,稳定队伍被放在了相当重要的位置上。 为了把存货换成现金,进入11月,万科在上海、北京、南京等地多个项目集中进行促销活动,降价幅度达到了20%—30%。 积极促销背后,万科在各大重点市场面临着种种挑战。 在北京市场上,2010年,万科明星经理人毛大庆实际创造的销售额在110亿元以上,是北京市场的销冠,今年他恐怕很难达到这个高度了。万科香河项目以退地形式惨淡收场,导致毛大庆2011年有20亿元的计划内收入成为泡影。 由于限购政策,北京市场购房资格减少,消费者出现严重的两极分化,1万元/平方米左右的低端楼盘和5万元/平方米以上的高端项目销售看好,而中档住宅则出现滞销。万科的房源多定位在2万—3万元/平方米。就区位而言,万科的开发楼盘都位于远郊区,这些地区在市场紧缩时,价格会出现大幅度回调。但考虑到万科多个项目已进入销售中期和后期,其在降价促销上左右为难。比如中粮万科长阳半岛项目,项目售价在1.8万元/平方米左右。因为部分购房者入住在即,万科只能在项目教育配套上做足文章,而没有贸然进行降价促销。 在华南地区,未来深圳市场上,万科在住宅上拓展空间已然不足,商业项目则在烧钱阶段,未来几年都难见效益。参与旧城改造风险较大,万科在华南地区也面临着资金和人力资源重新配置的问题。 此外,以往炒家风起云涌的华东地区,在全国市场中表现最为低迷。 由于庞大的规模效应,万科压缩开支和深折卖房尚伤不到筋骨,然而,莫测的政策因素以及明后年大量供应的保障房,却成为万科及郁亮不得不正视的课题。 一线房企割肉 实实在在割肉的一线房企并非万科一家。在长三角市场上,万科以往降价先锋的角色被龙湖取代。 10月份,虽然售楼处被砸,龙湖在长三角区域发起的降价促销取得了不错的成绩,五天内共录得认购金额20亿元,上海龙湖更是首度摘得企业销售金额排行榜第一。 在此轮市场营销中,龙湖的策略显得更为坚决。到了11月,所有一线房企已经抛开了楼市调控可能放松的幻想。龙湖已经在企业内部号召员工“放下一切幻想”。在2011年中国蓝筹地产第八届年会上,龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪说,像龙湖、万科,很多上了市的房地产公司,是同样的过冬逻辑,“不管情况再艰难,我们要保证开工量,保证周转率,保证我们员工就业,保证我们分工方合作,保证行业里面相对的地位”。 龙湖降价首选华东区域不是没有理由的。龙湖地产讲究资金在区域公司内部平衡,7月后,龙湖在上海拿下大幅商业地块,明年将面临开工的资金压力。 在西南市场,重庆时代天街、成都时代天街两大百万级体量的商业项目开工、招商。为了平衡资金,11月,龙湖在重庆市场上给营销团队追加了5亿元的销售任务。 也许此轮调控中,无论是万科还是龙湖,这些一线房企战略上的调整,产品线的重新组合,企业管理水平的提高,都是他们保持第一军团队列所必须攻克的“奥数”难题。 ·消息称万科考虑年终奖减半发放 应对楼市冬天 2011.11.25 ·万科尚源一夜降价30% 业主称装修标准存欺诈 2011.11.24 ·万科各地爆出降价 长沙最高降幅达14% 2011.11.23 ·万科领降全国 房价拐点迫近 2011.11.23 ·万科:调整部分项目价格 没有全国降价计划 2011.11.22 ! 前9月炼油业净亏11.7亿 与两桶油数额差距巨大 11-11-26 新京报 (3935) [导读]9月炼油行业利润约4亿,前9月全行业净亏损仅11.7亿元,与两大石油公司前9月亏损645亿元差额巨大,引发质疑。 本报讯 (记者 钟晶晶)发改委昨日披露数据显示,9月份炼油行业扭亏为盈,实现利润约4亿元。不过受到炼油行业受全年原油价格整体高位运行影响,前9月净亏损11.7亿元。 连亏4个月后首次盈利 昨日中国石油与化工工业联合会(石化联合会)也披露,这是炼油板块连续4个月亏损后的首次盈利。 根据发改委此前披露的炼油行业数据显示,上半年炼油行业实现利润72亿元,随即7月份单月亏损48亿元,此外前8月炼油行业又累计亏损18.4亿元,由此可计算得出,8月份单月的亏损额为42.4亿元。 此前发改委表示,“5月份炼油行业由盈利转为亏损,6月份亏损额为年内新高,7、8月份亏损有所缓解。”由此可判断,炼油全行业在5月陷入亏损,但目前盈利情况已经持续向好。 国信证券昨日也发布报告称,三季度,受欧美债务危机等因素影响,国际油价震荡下行。预计油价将保持震荡下行格局,炼油毛利还将持续改善。24日WTI油价收盘95.85美元,这一价格已经较5月份110美元以上的高价下跌了近20美元。 其它炼厂盈利633.3亿? 从发改委披露的数据看,前9月整个炼油行业净亏损11.7亿元,这一数据与两大石油公司前9月炼油亏损645亿元的巨额数据相差甚远。此前,中石油与中石化的财报显示,前三季度炼油业务亏损分别达到了415亿元和230.9亿元,总计645亿元。全行业亏损额仅是两大石油公司亏损额的1.8%。 据了解,发改委数据来自于统计局,对于数据悬殊如此之大,石化联合会的有关人士对记者表示,这显然是其它炼油企业的盈利对冲了两大石油企业的炼油亏损所致。他表示,炼油企业在全国有340多家,尽管两大石油公司炼油亏损,但一些地方炼油企业仍然是盈利的,因此全行业总体亏损并不大。 对这一说法,有业内人士表示质疑,称前9月两大石油公司炼油巨亏645亿元,而全行业仅亏了11.7亿元,照此计算,其它炼油企业前9个月盈利应达633.3亿元,这个结果有点让人难以置信。 昨日,记者就此问题询问发改委,至截稿时未得到回复。而业内人士也表示,对于全国各地地炼企业的盈利情况,目前很难有一个全面的统计。 释疑 解释一 地炼灵活生产导致盈利 对于地炼可盈利,而两大则亏损的怪象,石化联合会的有关人士认为,在炼油发生亏损时,两大石油公司即使亏损也要持续生产以保供,而地方炼油厂则更灵活,可根据市场情况安排生产,盈利多的时候多生产,亏损的时候少生产,因此可实现盈利。 解释二 地炼成本低导致盈利 易贸资讯的分析师廖凯舜分析,地炼的原料除了两大石油公司内部调拨的少量原油外,主要是进口的燃料油,以及质量不好的油渣,成本都相对降低,因此大部分炼厂能够盈利,整体利润可能更好。 解释三 两大油企亏损数据有问题 对此,也有报道援引市场分析人士认为,亏损是两大石油公司自己“做”出来的,公司以较高的原油价格入账计算自然导致炼油板块亏损。 不过对此说法有些业内人士并不认可,并表示国内原油价格早就实现了与国际同步,这是常识,即使是自己的企业也必须按国际油价来结算。 梁凯已转播 · 1 腾讯声明:频道所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 (3935) ·韩国股市现跌0.33% 炼油股及零售股下跌 2011.11.22 ·两巨头被指自抬中间成本 造炼油业务账面亏损 2011.11.18 ·石化双雄炼油亏得奇怪 自产自炼亏损反而更大 2011.11.16 ·两巨头炼油亏损遭质疑 地方七成产能被迫闲置 2011.11.14 ·中化股份冲刺IPO 最多融资350亿投向泉州炼油 2011.11.11 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! PAGE 1
/
本文档为【全国31省份均已放开双独家庭生二胎政策】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。 本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。 网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。

历史搜索

    清空历史搜索