怎样挑选高层住宅

黝彝翼黔黝 」鬓蒸 黔黔顾厂 伺 率五珍 置 业 何 时 明 房 先 布 “ 鬓攀鬓 翼 纂 买房与炒股当然是两种截然 不同的投资方式 , ’ 其市场波动规 律也有所木同 , 但掌握适当的时 机人市却是每一个购房者需要认 真考虑的 。 选择购房时机可用“五率”为 指标 , 即经济增长率 、 按揭利率 、 通货膨胀率 、销售率 、空置率 。 经济增长率 它是国 民经济 的景气指标 。 经济增长率高且持 续增长 , 必须刺激房地产业的发 展 , 使房屋成交量呈旺 盛的走 势 。 新项 目不断启动 , 新楼盘不 断推出 , 房地产市场一派繁荣景 象。 特别是当 国家把房地产业作 为经济增长点或国 民经济的支柱 产业时 , 从财政、货币政策到产业 �政策都会有一定的倾斜 , 从而使 房地产业超常规发展 , 造成大量 、 有效的供给 。 供给量大 , 人们就 有较多的选择性 , 可进行比较 , 用 口 启 相对较低的价格实到较满意的房 屋 。 按揭利率 住宅消费离不开 金融的支持 。银行提供按揭贷款 , 契约 条款一般都制定得非常仔 细 , 其主要内容包括 �抵押楼宇的 基本情况 、贷款利率 、年限 、额度 、 还款方式等内容 。 我国 目前按揭 利率主要采用固定利率的方式 , 但利率的高低 、 优惠程度直接决 定享用人还款方式 、 还款期 限等 一系列问 。 通资膨胀率 购房者要努力 回避因通货膨胀所带来的损失 , 就要把握好银行存款利率 、 银行 按揭利率和通货膨胀率 , 进行综 合比较 , 抓住人市时机 。 销售率 指预售房和现房的 销售率 。一般来说 ,若销售率达不 到 � � � , 发展商的资金便收不回 � 一来 , 当销售率在一定时期 内没有 撇黝 黔一黝黯粼播 �杜 雄 选 离属 任一宅 鬓 喘 现今开发 的房地产住 宅项 目 , 从层高上区分大致有 � 层的 多层住宅 、 �� ‘一 � � 层的小高层住 宅 、 �� 层以上的高层住宅 。 从开 发量来看 , 还是 以高层住宅为多 数 。 高层住宅由于其结构形式与 管理功能上具有一定 的特殊性 , 故在选择时要注意下列一些问 题 � 一 、 要注意户型格局 。 大多 数的高层住宅都是采用框架结构 形式 , 往往一层对称布置 �一� 户 , 这样总会出现南向房和北向 房 , 有的甚至是只有西向窗户的 小居室 , 再加上室内隔墙有些是 现浇混凝土 , 户室之间不能打通 , 户型格局不宜改变 , 所以 , 在挑选 此类房屋时 , 应考虑到朝向与格 局 因素 , 充分考虑人住后的舒适 程度 , 关键是要让 自己住得舒服 满意 。 二 、应观察视野景观的影响 , 尤其是在挑选顶层或较高楼层 时 , 要特别注意朝向景观 , 因为风 景优美的户外视野对于居住者来 说是一种极大的享受 。另外 , 在选 择时还应考虑周边地区的未来规 划 , 如果在风景不错的窗前还要 再建凡座高楼 , 风景被遮挡殆尽 , 那就大煞风景了 。 三 、 要观察整座楼的总户数 与电梯数量 。另外 , 电梯的质量与 运行速度也很重要 。一般情况下 , �� 层 以上住宅都应配备 � 部电 改观时 , 发展商会被迫降价 �若销 售率达 �� � , 则萌供求比较平 衡 , 房价会在一段时间内维持在 一定水平 � 若销售率在 �� � 左右 则表明需求渐热 , 发展商的开发 成本 已 基本收回 , 房价就会上 升 。 空置率 空置率是与销售率 相反的指标 。 当一个楼盘的空置 率为 �� � 时 , 价格比较合适 , 但 也要付出一定的代价冲队装修噪 音 、 装修垃圾、 服务不配套 、 服务 不 完善 、 交通不便利等诸多不 便 。 当空置率为 �� � 时 , 您购房 置亚既能获得较好的价格 , 又能 享受发展商 、 物业管理公司努力 提高居住品质的成果 , 是最佳人 市时机 。 当空置率为 � �� 时 , 您 应迅速购房置业以免发展商因提 高居住品质的投人而提价 。 矗 之只巴匆处方 己协‘吧为七命忽令色‘份为之巧硬 二亡二台、肠吧‘亡‘‘晓‘色完 梯 , 最好都是 � � 小时运行 。 四 、 应向发展商询间楼层的 供水情况 , 该地水庄是否够 、楼内 是否是 自上而卞供水 、 夏季是否 会断水等。 一般高层住宅都在顶 层有水箱间 , 先将水抽到顶层再 往下供 , 这样不会因压力不足而 使高层居民用不上水。 �五 · 要对楼宇的物业管理给 予高度重视 , 尤井纂舞控保安措 施 。大楼底层是否设值班瞥卫室 , 是否有保安在楼内巡视。 因为高 层住宅通道多 , 在安全防范上一 定要严加注重 。 六 ·还要考虑车位问题 。现在 城市有车族人数不少 , 停车成了 老大难问题 。随着经济不断发展 , 这个问题会越来越突 出 。 因此 ,即 使是 目前无车的客户也应做好提 俞打算 , 因为未来很有可能车位 比房价还贵。 �季褚来 霍飞 �吞 �蘸纂霎� 才弥乞奋夕才’理 总第 尹夕夕期 �鞠豁鞭输撤