皇冠楼书文案终5-25

皇冠国际楼书 封面： Logo 封二 衬页一 衬页二 P1: 形象页 欢迎进入皇冠国际的精彩世界 天津空港 五星级酒店式公寓 天津空港核心，国际前瞻视角与滨海勃发精神的完美融合。 一座五星级皇冠假日酒店，让皇冠国际成为天津唯一与豪华酒店一脉相承的尊贵典范； 一片18洞国际温泉高尔夫球场，让皇冠国际从容体味动静挥洒的惬意与浪漫； 一湾500，000平方米的浩瀚大湖，让皇冠国际位列生态尊邸的自然鳌头； 一池四季温泉水，诱惑阁下在柔和与浪漫中倦怠一日，找到南国方有的灵动与温馨。 更有世界金牌管家第一太平戴维斯153年来的不苟与严苛，和汇聚全球顶尖品牌的奢华装修及家具家电，带来傲视同群的独特感受。 欢迎进入皇冠国际的精彩世界，希望阁下离开的时候感觉比来时更好。 P2-p3: 卷首语： 空港的发展超乎所有人的想象 ——洲际酒店管理集团大中华区市场营销总监Dexter Chia 区位篇 P4-P5： 空港发轫 从容登上世界的舞台 ２００６年５月，国务院《关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》批准滨海新区为全国综合配套改革试验区。此后，全国性非上市公众公司股权交易市场（ＯＴＣ）落户，空中客车A320总装基地进驻，全国火箭总装基地选址等一系列重大利好频出，预示着“天津滨海新区号”改革航母全面提速。 空港物流加工区，滨海新区核心功能区之一，地处天津滨海国际机场东北侧，距新机场1公里，距市区3公里，距天津港30公里，距北京110公里，与京津塘、京津塘二号线、京沈、唐津等六条高速公路直接贯通，规划的天津地铁二号线直通入区。 空港具有加工制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等众多功能，是高度开放的外向型经济区域。  空港涉外资源高度集中，国际氛围极为浓郁，众多海外企业汇聚于此，不同国籍，不同肤色，不同语言的世界公民在这里享受着空港勃发的生机与活力，空港由此也成为天津最具活力且最为国际化的区域。 皇冠国际，巍然屹立于空港核心要冲，以标志的姿态吸引着全世界的目光。 （地图，空港外籍人士、企业等） P6：形象页 对早已向往的中国，终于有了长期逗留的契机。 普遍认为法国空客的落足，将会形成中国未来最大的航空产业中心，相关带动500家以上的国际合作企业入驻空港。 P7：（加硫酸纸） 皇冠国际 代表空港爆发力 我们希望这个作品可以满足正在急剧膨胀的全球一体化，尤其是在空港这个显耀的位置。空港，作为一个城市的窗口，从经济、政治、生活多个维度展现出浓郁的国际化色彩，象圣弗朗西斯科那样，它将要迎接一个新的世界移民潮的到来。空港，是天津的，更是世界的，一体化的世界里，空港应该重新探索自己的位置，再一次从容先行。 天津空港CBD核心 为世界公民特别构建 五星级商务配套 五星级皇冠假日酒店 五星级皇冠国际酒店式公寓 天津空港科技大厦 环境篇 P8-P9： 在自然与城市的交汇处 精彩生活 皇冠国际广场地处空港核心商务生活区， 与空港行政中心、金融街一桥之隔， 50万平米浩瀚双湖守望，18洞温泉高尔夫近在咫尺，四季开放。 商务工作的便利性，环境的生态型、娱乐休闲的品质感不言自喻。 （环境区位图，主要突出区域主要功能配套） P10-P11： Golf的圣地麦加 如果Golf是一种宗教，不是所有的地方都是信徒们心目中的圣地麦加；重要的是有那么一个地方总会触动你的灵魂深处最柔软的部分。 一路之隔即为滨海国际温泉高尔夫球场 P12-P13： 高尔夫运动礼仪 1.击球或挥杆前，应先确定近旁无人站立或远处无人立于球可能击到之处，并检视地上是否有石块、小卵石、树枝等，以免挥杆触及飞起而伤及他人。 2.对方击球时，不可在其后方徘徊，或钉着看打击路线，也不要高声喧哗妨碍对方。 3.前组球员未走出落球距离之外时，从组不得击球，并在快接近前面组队时，应将速度放慢下来。 4.当您前组球友，把使用过的球道、果岭、沙坑回复原状，而不致于影响您的击球时，您将会快乐而顺畅的打完18洞。 5.击出之球不易找到时，应立即作手势让后组员先行通过。找球时间未达五分钟时，即应作此手势，后后组球员纷纷通过并远离落球距离时，才可继续击球。 6.一洞打完后，应立即离开果岭。 7.对于距离、球杆的选择，应与杆弟商量，但不得向杆弟以外的人发问，寻求指导。 8.勿在腰间缠一条长毛巾，进入会馆或餐厅时须脱帽。 9.如无特殊规定，二球赛应较三球赛或四球赛有优先权，并得超越之。而单独打的球员无优先权，应让任何球队优先优通过。 10.打一整回合(十八洞)者之比赛，较不打一整回合之比赛为优先。 11.当某组球员不能在场上保持应有的位置，并落后前面一组球员一洞以上，就应该让后面一组超越先打。 12.打球所花的时间应以快走弥补，勿让同伴久候。 13.熟悉规则后才上球场。 P14-P15： 在皇冠体味最浪漫的晚霞、落日、湖光…… 皇冠国际，50万平米双湖守望，谋求对周围水系的自然融合，俊朗通透的建筑外延与浩瀚湖面形成相为呼应。在开阔处突然耸立，成为城市建筑节奏的高音，一个让人冲动的地标建筑物。 水岸步道 水空间 游艇码头 景观走廊 生态网络 P16-P17：形象过页 寻找建筑的本源 用建筑的视角解读流动的世界 （工程师建筑示意图） P18-P19： 规划 皇冠国际广场，2008奢华呈现 天津空港首座五星级商务建筑集群，注定的空港地标 皇冠国际广场通过空间和线条来表达用细节装点的建筑，饱含思想，充满艺术，超越时代的形式、功能和美学意义。 三栋建筑相互独立又相互呼应，共同围合出7000平米景致内庭，形成自身充满张力和包容性的建筑整体，建筑立面极尽通透，内涵丰富。建筑轮廓线硬朗流畅，在严格统一的秩序中散发出灵动的个性。 经济技术指标 （用蓝本概念手册图标） P20-P21： 建筑 东情西韵，国际建筑的中国实践 独特的建筑视觉面孔与兼顾东西方自然章法的建筑理念。皇冠国际广场，建筑并非一味模仿。 所有建筑都蕴含其独特的形式与文化烙印，契合其所处的时代和环境。皇冠国际从设计的思维角度，试图表达对这个缤纷时代的尊敬，更尝试着融洽于空港这个泛国际化生活区域的性格以及阐释和传统的院落文明。 皇冠国际以“国际建筑 中国实践”的创作企图，运用前瞻科技的材质构建一种符合最前沿国际化生活的载体，开启天津全新的国际建筑标准。 图：建筑与周围事物的和谐共处，成为建筑师执著的追求 图：内与外的表达，运用最为基本的材料 P22-P23： 皇冠风范 皇冠国际的气度是张扬而内敛的，它既惊美于世，更流露出恢宏的王者风范，在流光溢彩的现代建筑材料的组合中彰显不凡气度，是保证临街立面平滑如镜的玻璃铝板专门定做的磅礴手笔，也是保证内庭立面亲切令人而不辞辛劳寻找合适天然石材的精益用心，皇冠风范，唯与时代尖端共同印证。 （气势恢宏的效果图） P24-P25： 园林 住在这里不要太懒散，最好是从房间步行到皇冠假日酒店的全功能健身中心，不过3分钟，但沿途全都是亲切的问候和郁郁葱葱的绿。 P26-P27： 形象页 在这满载芳香的空气里，发呆是一种最好的生活方式 皇家园林——绿的尺度营造院落的国际视角 建筑文化的传承有时仅是不经意间的细节，或是一种似隐若现的思维脉络，皇冠国际体味的正是后者。7000平米的围合式院落设计，使所有建筑主体从任何角度都能够获得通达的视角以及绿色的视野。庭园空间引入内外疏密的节奏，酒店与写字楼的用户能够欣赏却不能接触，而皇冠国际公寓的人则可以融于其间，专美与此。 内庭院的园林规划呼应建筑外围的绿化带以及高尔夫球场、浩瀚双湖，形成动静相宜、疏密有致的灵动绿色世界。 P28-P29： 天津最具特色的四季温泉泳池 在皇冠国际7000平米皇家园林，中间设置五星级酒店标准的四季温泉泳池，一年四季均可享受在自然里亲近水体的曼妙。 P30-P31： 形象页 20场愉快的商务盛宴 15个欢乐的朋友派对 5场喜悦的家庭聚会 1次激动人心的温泉Golf 为何不让每一刻精彩尽在皇冠？ （图：现代清新一些，出现天津滨海圣光皇冠假日酒店logo） P32-33 洲际集团logo Great hotels guests love 出色的酒店 客人的最爱 60余年来，作为全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团，洲际集团横跨大洋在全世界100多个国家拥有、经营、特许经营了3900余家连锁酒店，成为国际客户信赖的酒店管理专家，在全世界拥有高达585,000间酒店客房，年接待能力超过1亿5000万人次。洲际集团拥有世界上最具知名度且最受宾客推崇的酒店品牌，如洲际酒店、皇冠假日酒店、假日酒店、快捷假日酒店等，这些品牌在各自的细分市场里均处于领先地位。同时洲际集团拥有世界最大的酒店忠诚客户计划 － 优悦会，目前，优悦会在全球拥有超过3,700万会员。 在中国，洲际也是接管酒店最多的超级酒店集团，旗下酒店遍及在中国大陆、港澳台地区，典型管理项目：香港洲际酒店、上海锦江汤臣洲际大酒店、三亚华宇皇冠假日酒店、北京五洲皇冠假日酒店等。作为洲际旗下的高端酒店品牌，圣光皇冠假日酒店必将以卓越的服务品质满足高端国际商旅的品质旅程。 免费订房专线：800——830——3608 欲了解更多详情，请访问网上新闻中心 http://www.ihgplc.com/media （图：洲际形象，旗下酒店品牌logo-参考康娜设计的车展展版） P34-P35： 洲际麾下 五星级皇冠假日酒店 皇冠假日酒店好似一个舞台，来到这里的人总能看到一个更大的世界：两岸三地大中华、亚洲、欧洲、美洲……人们在这里寻找熟悉的情调和松弛的感觉以及汹涌的国际化潮流中的一些中国想象。 皇冠假日酒店是洲际集团旗下五星级酒店品牌，追求准确、高效、舒适以及优雅的格调，以高品质的服务确保了每一次会议的顺利圆满，从而被誉为“会聚之所，聚首成功”。 （图：豪华酒店示意图及下列酒店图片罗列 香港洲际酒店、上海锦江汤臣洲际大酒店、北京五洲皇冠假日酒店、三亚皇冠假日酒店） P36-P37： 圣光 皇冠假日酒店 为阁下开启空港的礼宾盛宴 天津滨海圣光皇冠假日酒店，延续久负盛名之皇冠假日品牌，成为该品牌在天津地区的首次拓展。由世界著名、屡获殊荣之酒店设计大师John D. Bruers（英籍）精心设计，融入独特的天文、航天设计元素，汇聚舒适、典雅于一身，以专注服务高端商务市场为宗旨，为追求完美品味及着重细致的贵宾，提供无可比拟的五星级超凡礼遇。令阁下在宽敞华丽中，尽情享受超凡的贴身服务。 圣光皇冠假日酒店，约350间各类豪华客房，成就阁下的精彩旅程，更隆重引入多种世界级饕餮体验，豪华温泉水疗SPA、室内网球场、康体娱乐中心等。作为全球商务酒店的典范，酒店的众多会议活动场所，为各类会议活动提供完美的保障与服务。奢华的配置、礼宾级的服务，圣光皇冠假日酒店实为国际高端商旅人士的不二之选。 注：皇冠国际公寓的持有者以及租赁者在皇冠假日酒店进行消费将享有vip优惠折扣。 （图：酒店综述 平面图、大堂\客房等示意） P38-P39： 会聚之所，聚首成功 我们有一个800人的宴会厅，你有多少朋友？ 为高端商务活动服务是皇冠假日酒店独有的特色，独有的专业的皇冠假日酒店会务团队，提供一站式的悉心服务，满足阁下商务会议及活动的一切需求。圣光皇冠假日酒店是天津首屈一指的商务活动场所，20余个中小会议场所，可容纳800人的宴会大厅，充分配合不同会务活动的需要，确保成为各类商务会议及展览活动的最佳选择。圣光皇冠假日酒店，诚邀阁下在此体味成功的喜悦。皇冠假日，会聚之所，聚首成功。 （大宴会厅图，需要视觉冲击力，配合各种会议设施场景） P40-P41： 与众不同的居住体验 无限惊喜 让奢华重新定义 圣光皇冠假日酒店致力于为宾客提供超乎完美的居住享受，拥有天津首屈一指的豪华、舒适客房350余套，更是将居住的标准推向更高境界。每间客房都可享受全天候专业水疗服务，部分豪华套房则额外配有迷你厨房，方便客人在任何时间自己制作食物，天津地区仅此一家。圣光皇冠假日酒店，让宾客可在轻松安逸的氛围中充分养精蓄锐，其尊宠细腻的服务，谨为每一位宾客宾至如归的尊荣感受。 （图：客房、总统套房、客房细节、感受） P42-P43： 饕餮，荟萃世界各地的珍馐美味 在空港找到怀念已久的熟悉味道 不论阁下是寻找高级食府或是特色餐饮，圣光皇冠假日酒店定能满足阁下的需要。世界级名厨把圣光皇冠假日各著名食府推进更高层次，缔造烹调新境界，带来极至餐飨享受。 让阁下沉醉于殿堂级之珍馐美味，品尝巧手中国菜、传统日式铁板烧料理、顶级韩国料理及时尚法式佳肴。阁下亦可于特色餐厅及咖啡室内，悠然轻松地享受美食。不论任何菜式，由令人垂涎的牛扒和新鲜海产，至精致小吃和鲜榨果汁，圣光皇冠一定能配合您不同的口味及心情。 圣光皇冠假日酒店引入十余家各具特色奢华食府。各色美食盛宴，各种肤色相汇，定然让阁下在空港找到怀念已久的熟悉味道。 （中式、欧式、日韩餐厅、食品） P44-P45： 原汁原味的咖啡馆 维也纳的“黑山咖啡馆”，还是上上世纪的风格，调子优雅，但不是富贵，颜色是中间色，在安稳里露出派头，柱子上面的圆弧顶是浅色而亮的细小马赛克拼的，米黄色的皮椅子微微毛了，有些岁月了。 ——《维也纳旅游手记》 在天津这个城市，很难寻得一间咖啡厅，既能独享静谧，又能喝到纯正的咖啡。如果你挚爱于此，那么你有口福了，皇冠假日酒店的咖啡店就是这样一个好去处，它区别于像星巴克这种很商务化，大众化的咖啡店。这里提供的东西，也许是你不熟悉的，但它的味道会远远令你折服，因为它的个性化是不同的，而且提倡原汁原味。 （图：咖啡吧图） P46-P47： 酒使人心情愉悦，而愉悦正是所有美德之母……我继续与葡萄酒作精神上的对话，它们使我产生伟大的理想，使我创造出美妙的事物。 ——歌德 皇冠假日酒店酒吧贮酒小贴士 湿度：70%的最为理想。湿度过低会造成软木塞干燥，不宜拔起；湿度太高会使软木塞变小，造成空气和有害微生物进入酒体，从而容易变质。保存葡萄酒时必须横躺摆放，就是为了维持软木塞的湿度。 光度：虽然葡萄酒瓶透光性并不好，但是由于葡萄酒对于光线十分敏感，阳光和日光灯都是酒质劣化的原因，所以葡萄酒应该尽量存放在较暗的空间中。 P48-P49： 圣光皇冠假日酒店专有奢华温泉养生SPA 独一无二的宁静感受 没有预约，只有时间的游走。 没有应酬，只有心灵的交流。 在袅袅的烟雾中，总伴随着浓浓的硫磺味，大部分人不喜欢这味道； 我却独独钟情，好似这恰恰证明了我在皇冠的享受。 圣光皇冠假日酒店独有天津地区全天候温泉水疗中心，为入住的宾客提供24小时的完美服务。按摩池、蒸气浴、桑拿浴，以及独具特色的室内外四季温泉泳池，采集来自地下3500米的地下温泉作为热源，和缓柔和的呵护每一位贵宾的肌肤感受。 （图：温泉、spa） P50-P51： 温泉浸泡常识及礼仪 浸温泉虽有益健康，但必须配合正确的浸法，及一些基本的礼貌您也不得不知：     1.洗净身体：入浴前都应先将身体冲洗干净，并注意避免水温太烫。在清洗时，要记得远离浴池并将身体放低，不要让污水溅到池子里。     2.冷热交替法：犹如三温暖，能促进循环、增强体力。     3.不宜泡完温泉就进入烤箱，因烤箱温度高，泪液会被快速蒸发，眼睛将失去排除脏物的功能，容易繁殖细菌。     4.瀑布浴：藉水压冲击，可活络筋骨，达到治疗酸痛的效果。但请避免与泉水成直角直接冲击，以斜角舒缓水压并以毛巾敷于患部为宜。     5.半身浴法:：腰以下部位浸泡于温泉中，可调整体温，平衡内分泌的平衡。     6.瘦身的小秘方：泡汤时以浸泡15分钟、起身5分钟、再浸泡15分钟为原则，反复2~3次,，且浴后1小时内不进食，持之以恒，效果良好。     若要尝试三温暖式温泉，泡完温泉可先至蒸气，让水蒸气稀释身上的硫磺后，再进入烤箱；而进入烤箱时，不妨用干净毛巾覆盖双眼，避免汗液将身上的矿物质带入眼睛。 医师提醒，泡完温泉后，千万别直接进烤箱，否则温泉中的硫磺及矿物质可能因附着于眼球表面，而导致角膜破皮、发炎。 P52：过页 空白过页 P53：过页 皇冠国际公寓 为世界公民特别构建 全球经济一体化促使国际间商贸、生产、交流不再局限于地域的限制。频繁的国际往来、涉外派驻成为商务人士的常态，穿梭于世界各地的商务人士、交流使者、文化融合的推动者、不同领域的技术专家……我们统称为“世界公民”。皇冠国际公寓，为他们特别构建。 空间 P54- P55： 物质之上 心自由 身享受 皇冠国际公寓的空间美学 P56-57： 关于空间——叶菁华先生的天津设想 皇冠国际示范单位邀请美国知名空间设计大师叶菁华先生担纲执笔， 几度修改，历时数月，近乎严苛的态度， 方可匹配阁下的眼光。 叶先生曾经作为北京万豪棕榈泉国际公寓的主创设计师，将前瞻的国际视角成功的引入中国，在皇冠国际，我们将再次领略到他对于极品酒店式公寓精装成品家的独特设计理念。 P58- P59： 方圆 规矩 皇冠国际户型以平层为主，针对涉外人士的生活习惯的居住特点，设置有60平米左右的标准套房，120平米左右的行政套房和150平米的总裁套房，不论是公共空间还是私密空间，均以深度理解国际高端商务居住为基础标准设计，前瞻的设计理念使皇冠国际成为融居住舒适性，价值最大化，国际化生活需求为一体的完美空间。 户型解析（一居、二居、三居） （户型图、每种户型的标准配置）——拉页，三折 P60- P61： 流光溢彩的入户大堂 总台服务、休憩、会客 充满人文关怀礼遇 一段由繁华切换宁静的缓冲距离 皇冠国际公寓入户大堂从设计之初就认为应是豪门相迎，充分考虑从停车、落客到大门开始，再到电梯厅要有一个缓冲距离。而这个距离起的作用是让居者解决一些类似于总台服务、休憩、会客等需求,充分考虑居者的细腻心理感知。 由一个嘈杂的环境进入到相对私密的一个小范围的公共环境，然后进入一个相对较私密的电梯厅，再达到每一层更私密的自己的家。这个设计思想是皇冠国际一开始就遵循的。 P62- P63： 电梯厅 私密生活由此开始 精雕细琢，近似于完美的细致解读 皇冠国际公寓从地下停车场起，电梯厅即开始精心规划，遵循国际品质风范。木材，天然石材、织物相为呼应，步入其间，光影折射，如静处于华丽、高贵的私密空间。 3梯7户，长7.2米、深1.8米，13平米超大豪阔电梯厅空间，作为进入私家门前的缓冲，确保居者生活的高度私密、安全。同时考究细部，充满人性关怀的细节处理，成就卓然出众的品位，尽显极致内敛奢华。 两部客梯 一部货梯（品牌、数据） 图：效果图及标准层平面布局 P64- P65： 客厅 高人一等，毋庸多言 从进入皇冠国际公寓的客厅第一刻开始，由此开启绝对尊荣之幕，尽显尊贵尺度美学。无论是主人回家还是客人到访，恰到好处给人亲切、自然、温馨的感受，带出整个家的基调，体现出主人的品位和情趣。 （三居客厅大效果图，细节） P66- P67： 卧室 景观、休憩兼具可灵活调整空间配置 直透舒放的空间机能，凝练高感知生活品质 皇冠国际公寓卧室，可灵活调整空间配置，舒适度高，完全符合个人在卧室活动的自主性。巧妙的收纳设计，视觉利落分明，兼具功能性和宽畅的空间感。同时大面积的落地玻璃窗，不但可以充分享受阳光，临窗远眺高尔夫球场、浩瀚双湖，近观7000平米内庭园，如在咫尺，享有不可多得的视觉景观。 床头备有圣经，克服离家的罪恶感 （大效果图，细节） P68- P69： 男人的天堂 行政套房1+x多功能空间 从遥远的北中国远眺普罗旺斯艳阳下浪漫的南法酒庄，回味无穷 寄居在维也纳的几年，在星罗棋布的书店、酒馆中消遣成为习惯。在皇冠国际，一本好书、一杯美酒、一个悠闲的下午。 皇冠国际以独特的国际视角和建筑理念，精心设计1+x个性空间，让阁下在空港找到熟悉的感觉。 用户可以根据自我需求随意变幻增加空间功能，可以是书香浓郁的书房，也可以是活力四射的健身室，又或是冥想的和室，浪漫的雪茄吧，多维空间，无限可能。 （配合小户型图及其他图） P70- P71： 厨房 简约、实用 追求个性化的空间创意 社交、烹调、享受生活新尺度。 知道如何烹饪是上帝的恩赐，但就某种因缘际会而言，这也是一种命运的安排。 实在没有理由放弃亲手制作一段可口晚餐的诱惑。 皇冠国际厨房的设计上，追求简约、实用的理念。客厅及开放式厨房之间可设计简餐台或料理台，一体化的收纳空间，完全满足收纳功能，符合个性化及人性化设计，同时给居者提供了实现个性化空间创意的机会。烹调美食时，仍可以与朋友亲密聊天互动，同时厨房设备为了保证产品质量和安装质量，均采用标准化设计。厨房抽油烟机采用内循环式，机内设有去除油烟和气味的设施，设有独立的通风道，安全卫生。 （摄影图片） P72- P73： 卫生间 清洁、舒缓身心 最为私密的功能空间 “42度鲜花盛开的声音” “41度毛孔张开的声音” “39度什么都可以想，什么都可以不想” 皇冠国际3500米地下温泉，24小时宠护——“闲云对水静，静静两无尘” 皇冠国际公寓的卫生间以五星级酒店为标准，完全的干湿分离。除基本使用功能外，更注重于最需细腻照料的私人领域，产生心情无限释放。配备淋浴间、浴缸、循环热水系统。空间布局设计，避免了各种管道、通风道无原则的布置和摆放，洁具采用国际最先进的后排水方式，不占空间且是悬挂式，整理清洁轻松容易，洁具上方平台，可放置个性化的饰品或小型盆栽，让卫浴也充满雅致的时尚感。 （摄影、标准配置） P74- P75：形象过页 皇冠国际-先进科技造就的建筑力量 皇冠国际不仅在建筑、内部空间上极尽奢华，更为世界尖端建筑科技提供了一个高端的展示平台。着力体现世界先进的环保节能技术，精选在欧洲极具影响力的水源热泵温度调节系统，智能安防系统，让居住者在其间充分感受到科技发展带来的舒适与环保。 P76-77：过页 窗 向世界打开一扇窗，在月光下无限接近世界 光影世界，一幕心灵的对话 湖光、明月、夜景，品读人、空间、自然的交融。 LOW-E中空玻璃、断桥铝合金窗 节能环保的LOW-E中空玻璃加断桥铝合金窗，使得室内采光度更高、保温及隔音效果更好。Low-E中空玻璃：在玻璃表面镀低辐射材料银及金属氧化物膜。具有良好的透光性、集热性、中远红外线反光率，对0.3-2.5um的太阳能辐射具有60％以上的透过率，白天来自室外辐射能量可大部分透过，但夜晚和阴雨天气，来自室内物体的热辐射约有50％以上被其反射回室内，仅有少于15 ％的热辐射被其吸收后通过再辐射和对流交换散失，故可有效地阻止室内的热量泄向室外。可以有效地降低冬夏季节能源消耗，防紫外线，防辐射，同时能有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，提供舒适的生活环境。 （图）窗外就是大湖，可以暂时来一次精神漫游 P78-P79： 世界高品质产品汇聚 智能系统铸就巅峰价值 水环热泵系统 皇冠国际采用水环热泵空调系统，各套房形成一个闭路系统，一年四季可同时制冷或制热，单户计量，皇冠国际采集地下3500米处天然温泉，系统循环采用板式换热器（冬季）和冷却塔（夏季）形成闭式大循环来满足水环热泵的正常运转。成功实现高品质水源热本系统，同时温泉水也为广场客户提供健康、便捷的生活用水。 电梯系统： 每单元设3部电梯，其中一部为消防电梯，另外两部为乘客电梯。每部电梯载重1000KG，速度为1.75米/秒。公寓整楼共计12部电梯，电梯品牌为德国蒂森克虏伯电梯，安全性远远高于普通品牌电梯。 家居智能系统： 皇冠国际的家居智能系统能实现实时通讯，通过小区局域网对访客、住户之间、住户与物业之间的实时通讯通话。并可以通过终端与管理中心联网的功能实现突发时间的紧急求助。 宽带网络： 中国电信公司作为我项目的合作伙伴将对住户提供语音、数据、无线数据传输的最优质的服务，也将对住户提供全方位的服务保障。 安全监控系统： 皇冠国际通过在所有重要位置、隐蔽的地点布置监视点和保安巡更的双重配合，实现了从小区入口、大堂、轿箱、到园林的角落、车库内转角位置，每一个地点都是安全设防的。并且录像时间将被保存不少于30天，若有突发事件将保证录像调取的时效性。 楼宇自控系统： 楼宇自控系统（简称“BAS”）的总体目标就是通过采用计算机和自动控制技术，对楼内的各种机电设备系统进行全面有效的监控和管理，以确保大厦内舒适、安全的环境，同时实现节约能源和人工成本的目标。 给排水系统： 皇冠国际的给排水系统使用的是高低二个区供水，保证了整个楼宇的不同层面都能接受到相同压力的生活给水。24小时供应生活热水。冲洗马桶采用中水。 消防喷淋系统： 皇冠国际的消防喷淋系统，不仅在公共部位的车库、大堂、走道、电梯厅内设置烟感喷淋，甚至在每户室内的客厅设置了边墙式快速反应喷头，确保在火灾时可以快速及时将火扑灭，同时通过智能化系统向物业管理公司报警。 外墙保温系统： 外墙外保温系统主要由外墙保温板、断桥隔热铝合金窗和中空玻璃组成。实现在冬季对室内部分热量最大限度的保护，夏季对室外部分热量最大限度的隔热，比一般建筑物降低了因制冷制热能源所耗费用，部分节约了客户的资金。 P80-P81： 先进科技造就的建筑力量 机电设备配套 1）公共部位 · 电梯：按照标准设计，安装楼层磁卡选择器； · 大堂：独立空调，预留电话点、电源点、网络布点、安保摄像机点； · 通道：声控/光控照明、设置应急照明灯； · 功能区：独立照明/插座电源、电话、网络布点、卫星电视接口。 2）室内 · 消防：镀锌管管道、客厅配置烟感报警、公共部位设计应急广播； · 空调：按照面积配置出风口，卫生间和独立厨房不设计出风口； · 强电：五回路电源设计； · 电话外线在卧室、客厅及卫生间位置各设置接口； · 网络布点在卧室和客厅位置各设置接口； · 有线电视在卧室和客厅位置各设置接口； · 户内无线上网； 智能化系统： · 电表、水表为卡式预付费表； · 保安监控系统； · 火灾自动报警及消防联动系统； · 消防广播及背景音乐系统（公共区域）； · 停车管理系统； · 磁卡管理电梯系统，可以和停车管理系统、入户门卡实现一卡通功能； · 电梯：国际品牌（蒂森克虏伯）有机房电梯，梯速：1.75米/秒，载重1000KG。 · 信箱：首层设业主专用信箱。 P82-P83：第一太平 如果您想在温泉旁来一场晚宴，他们将会为您打理一切。 （形象图） 全球金牌物管，第一太平戴维斯：我们更了解国际客户 第一太平戴维斯（Savills）物业管理有限公司在中国提供专业化的物业管理服务，管理的商用和住宅物业面积超过3500万平方米。凭借在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的广泛专业优势，Savills能够提高所有在其管理下的地产的资本和租金价值。 （图：遍布全球的营业网点） P84-P85：第一太平 资产管理，稳健回报： ——第一太平戴维斯愈153年丰富经验，为阁下投资空港铺就坦途 在皇冠国际，第一太平戴维斯率先推出其优越的资产管理业务，为投资者在高端物业投资管理方面提供全面、灵活的一站式解决——充分利用全球范围内广泛的资源优势，为皇冠国际的业主提供最为优质的资产增值保值服务。 金牌物管是物业抗跌性与稳定性的保障 一个项目的服务和管理品质直接影响了项目的抗跌性和收益稳定性，可以说没有高质量的物管很难成就高的房屋价格和租赁价格，这一点在高端涉外公寓中更为明显。第一太平戴维不仅仅在服务管理上悉心备至，更在大型跨国企业遍布全球的员工住宅租赁管理上与之形成长期稳定的合作关系，从而更充分利用其广泛的全球合作伙伴，为皇冠国际提供高端、稳定的租客来源。 （图：第一太平合作企业logo） P86-87： 皇冠国际物业服务标准： 。 P88-89： 附录： 皇冠国际，全球化时代的投资翘楚，满足来自世界的旺盛需求 空港目前每平方公里投资密度达到40亿元人民币，已有600家中外企业进驻空港，其中外资企业达到200家，每年有超过1万人次外籍人士在到访或逗留，巨大的高端人口基数构成了皇冠国际稳定的租客来源。由于工作的轮换、家庭等问题，涉外人士大多数采取租赁方式，很少直接置业，如此一来大多数外籍人员均有较高的租赁补贴。但是同时他们对于租赁物业的区位、建筑质量、装修配套、周边环境也有着非常高的要求，一般来说超过70%的涉外租赁青睐高标准酒店式公寓。目前开发区普通酒店式公寓租赁价格普遍维持在4元/天·平方米以上。 皇冠国际作为天津空港首座五星级酒店式公寓，不论从区位环境还是装修档次以及服务标准上均在空港乃至天津区域内独占鳌头，必将成为高端涉外租赁的首选。 附表-1：部分开发区外企管理层住房补贴（以下数据来自市场，可能略有出入） 附表-2：高端涉外租赁倾向 附表-3：涉外租赁敏感点分析 P90-91： 高额的住房补贴使涉外人士对于租赁物业的挑选极为严格，主要表现在以下方面： · 地点：居住位置便利性是涉外租赁客户首选。往往居住在区域核心靠近区域主要配套、医疗、行政、教育、酒店设施的物业成为绝大多数租客的首选。 · 环境：一般外籍人士对环境的要求较高，安静、小区规划标准、居住私密性成为涉外租赁客户考虑重点要素。靠近马路、附近有工程日夜施工的产品不备青睐。小区要有一定的活动空间，景观绿化较好。紧邻公园的小区更成为外籍人士的钟爱。 · 装修：外国客户对装修要求较高。据分析，主要要求有以下几点：简洁明快、功能性强、注重装饰尺度、厨卫书房等要区分清楚尽量隔离，布局要合理、装修材料品牌要求高、厨卫是重中之重，管道安装要有反水，一淋一浴(日本客户必须要有浴缸)，放毛巾的地方要亮，马桶要好，密封要好，大抽油烟机，预留多个电话，电视，电脑接口等。 · 服务：外籍人士对小区的物业服务要求很高，一般外籍人士都希望居住的物业服务越全越好，由于语言的障碍以及对异地的不熟悉，好的物业服务公司可以帮助居住者解决一系列的生活困难。外籍人士普遍对物业的安全性要求较高，好的物业服务更可以减轻居住者对安全性的顾虑。 · 价格：一般外籍人士均为外企的高管及高级技术人员，他们都有较高的住房补贴，且普遍收入都很高。因此价格对外籍人士的影响并不构成决定性的因素。 P92： 希望阁下离开的时候比来的时候感觉更好 衬页一 衬页二 封三 封底