不买车位车子不让进小区是否合法？

不买车位，车子不让进小区是否合法？ 2011年10月12日上午10点半，一场没有硝烟的“战斗”在市区香榭丽花园进行——因小区房开要出售地下车库的车位，决定将未购买车位的业主私家车全部拒之门外。不少车主因此与小区保安发生口角，10余名业主将车堵在了小区大门前，导致小区门前交通瘫痪，车辆无法进出。 中午12时许，记者赶到该小区，看到小区大门前的车辆已经撤离，交通恢复正常，但大门前不远的空地处仍横七竖八地摆着不少车辆。 市民吴先生住在香榭丽花园已好几年，据他介绍，一个月前，小区各电梯口、宣传栏就贴出了红榜公告，要求未购买地下车位的业主尽早购买车位，否则一律禁止进入小区，而今天是具体实施的第一天。“原先停得好好的，为什么说不让停就不让停了？一个车位要38万元，这么高的价格又是谁定的？”吴先生对此很是不解。而业主章女士更是直言，房开发商是为了强卖地下车位，所以才禁止车辆进入。 科云律师团律师指出，《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 明确车位：归属权根据四种情况分别处理 关于李先生这种情况，首先要明确地下车库的归属问题，即谁是“当事人”。 现阶段地下车库的归属是遵循：谁投资谁受益的原则。开发商出资建造了地下车库，如果开发商拥有地下车库的大产权证，那么开发商作为地下车库产权的所有者，有权决定车库出租还是出售。 但是如果地下车库在规划时就以公摊面积的形式计入到各个业主的购房中，那么车库属于全体业主所有，开发商无权对车库随意买卖。 第三种情况是规划用于民防的地下室建筑，尽管后被批准临时改为停车位，但其规划本质仍然不是停车位而是民防工程，像这类地下车库开发商也不能随意出售，但可用于出租，日常租金归开发商所有。 第四种情况，如果车库或者车位是违反规划所建的违章建筑，那么开发商或者业主对于这类车库的各种权利都不受法律保护。 科云,科云网,法律,律师,法律咨询, 律师在线,法规,合同