卖方权益书

卖 方 权 益 书 禅的意境是修足五百年缘份，人们才有一生仅此一次的相会。所以对每一位来方的客人，无论贵践富贫，我们一律以极恭敬虔诚的心情来感谢这份前世的因缘。试想，如果主客之间一生的缘份只有这一次，谁会怠慢这种前世的相约呢 ？ 这种 “一期一会”的禅心正是我们爱建先原房产精神的真实写照。 如果有空，请到先原房产来坐坐，我们将诚心奉上一杯香茗，怀着感恩的心情，珍惜与客户相识的机缘，用真心、诚心结交每一位朋友。 我们很荣幸您能选择先原房产作为您委托销售的受托人。为了让您应得的权利获得保障，您的经纪人为专任之卖方经纪人，不得兼任所委托物件之买方经纪人，如欲兼任时须明示，且经您同意后如可，另外为了使销售的过程顺利圆满，请您详细地阅读下列说明： 1. 先原房产物件资料之审阅 当您初次与先原房产接洽时，将可由卖方经纪人提供最新之先原房产物件资料，并可籍由该参考资料来决定房地产欲委托销售之金额。 2. 物件委托时 您的房屋委托出售时，我们将与您签订专任委托契约收。 • 专任委托契约书上所记载物件之内容包括土地标示、土地面积、建物面 积、权利范围、交屋时间、付款方式、附赠设备、委托总价、委托期限 等项目，须红双方确认无误。 • 屋内现有设备及是否有损坏、漏水情况，亦须记载在专任委托契约书 内。 3． 物件委托后 • 您的物件委托后，卖方经纪人为善尽责任。将提供下列之一或全部服务 （注：委托物件在委托一星期内成效者，由于时间短促，恕受托人无法 提供下列全部服务）： • 委托后三个工作日内将物件资料输入电脑，并做各店电脑物件交流，立 即展开销售工作。 • 提供买卖双方资料的电脑配对。 • 七天内房屋拍照，并制作店头销售资料。 • 展示房屋物件套版于该委托店或相关销售之店。 • 每月制作物件快报或报纸广告或海报，增加物件曝光率，积极促成成 交。 • 悬挂销售标示牌至少一面，如您不同意或无法张贴者则不予悬挂。 4. 委托期内委托内容之变更 于是委托期间，如因确实需要，经由卖方本人同意可委托总价或续约延长期限等，本卖方经纪人将以契约内容变更合意书作为确认，并于一个工作日内输入电脑，更新委托内容。 5. 卖方经纪人之变更 • 于委托期间内如因卖方经纪人未能善尽服务项目时，您可简附文字说明 通知其所属店长或房产客房服务中心，由受托人立即予以改进。 6. 中介业务报告 卖方经比人于委托期内寄发或送达中介业务报告给卖方。对于所载广告活动的经过、带看客户的情形、出价的状况及卖方经纪人的建议，均应详细阅读，确认无误。若因邮政总是未能寄达，请电洽该店店长。 7. 确认买方出价之不动产购买意向书 当买方中意您的物件后，须填写不动产购买意向书，表明其意愿以多少价金及付款条件来购买，且须支付出价保证金。上述购买意向书，需由买方经纪人转交卖方经纪人送达卖方，表达其购买诚意。 • 当买方所填写之购买意向书出价条件符合卖方所委托之价额付款条件相 符时 ，契约即属成立，卖方必须依约售予买方。 • 当买方出价条件未达卖方委托价或付款条件不符时，买方经纪人将视状 况请其填写购买意向书，并收取出价保证金。不论购买意向 收数量多 寡，卖方本人有权于是收到所有之购买意向书，选择出售与否或条件变 更之参考。 • 卖方本人如于是购买意向书中选择条件最佳者出售时，应于是卖方签名 栏内签字确认，再由卖方经纪人约定买卖双方答签约日期，若不愿出 售，则考虑是否调降委托价。 8. 不动产买卖合同之签订 不动产买卖合同之订定，卖方本人同意由受托人指定代书所进行，并由 受托人协助买卖双方签订房屋买卖合同。上述买方交付之保证金即转作 签约款之一部分抵付房款。 9. 卖方反悔不卖时 当卖方同意依买方欲购价格与付款之方式出售后，有反悔不卖或其他行为致无法完成签订买卖合同时，须支付受托人委托价之2.5%服务费作为违约金。 10. 产权过户服务 是针对先原房产之买方及卖方签立不动产买卖合同后，在产权过户转移中，享受到安全、迅速之服务。 11. 暇疵担保 卖方应忠实地揭露房屋现有设备及是否有损坏或漏水情况，并由卖方经纪人记载于屋况确认书内。 12. 卖方须依屋况确认书交屋并付钥匙予买方 交屋时，卖方须依屋况上记载内容，详实点交，并付钥匙给买方。 最后，感谢先原房产这个神圣的服务机会。先原房产设专任之法务人员，可为您解决所有过户之疑难总是；另先原房产人员对于您服务的过程有任何的瑕疵，请您不吝指正，先原房产将全力改进。