单位工程评估报告1

B9 周庄东方威尼斯庄园1#楼 工程 竣工预验收质量评估报告 　　　建设单位： 苏州东方威尼斯置业有限公司 　　　单位： 昆山市建筑设计院有限公司 施工单位： 中城建第六工程局集团有限公司 监理单位（章）：昆山市功成监理咨询有限公司 总监理工程师：　　　　　　　 　 预验收日期： 江苏省建设厅建设监理处监制 目　　　　录 一、工程概况 二、竣工预验收经过 三、竣工预验收监理结论 附一：单位（子单位）质量控制资料核查记录表 附二：单位（子单位）分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附四：单位工程观感质量监理检查表 附五：单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问的整改结果 附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八:竣工预验收小组成员名单及分工表 江苏省建设厅建设监理处监制 一、工程概况 1、工程名称：周庄东方威尼斯庄园1#楼 2、工程地点：昆山市周庄镇大桥路西侧 3、建设单位：苏州东方威尼斯置业有限公司 4、设计单位：昆山市建筑设计院有限公司 5、监理单位：昆山功成监理咨询有限公司 6、施工单位：中城建第六工程局集团有限公司 7、质量目标：合　格；工期目标：2009年3月10日—2011年3月10日 8、结构类型：剪力墙、框架、3+1层；建筑面积：约1087.7平方米 9、工程特点：基础采用混凝土管桩桩基，独立承台及基础梁，砼强度为C30；主体为框架结构,地下室为剪力墙结构，现浇楼面，砼强度为C30，内墙M7.5混合砂浆砌筑蒸压加气砼砌块，外墙M7.5砂浆砌KP1多孔砖，窗为塑钢窗；玻璃中空玻璃5+12A+5；内外墙装饰装修为水泥砂浆抹灰，外墙面层为防水涂料；楼、地面为细石砼找平；屋面为聚氨酯防水卷涂漠、刚性细古混凝土屋面；强电部分为照明配管、配线，防雷与接地；弱电部分为智能报警、监控；给排水部分为生活给排水，消防。节能部分：外墙为25厚聚苯板，屋面为30厚挤压式聚苯板，窗采用中空玻璃。 二、竣工预验收经过 本工程施工单位自检合格后于2011年 月 日提交竣工验收申请,监理部于2011年 月 日进行竣工预验收。 竣工预验收由总监主持，参加验收单位：建设单位、施工单位、监理单位，具体人员及分工见本报告附表八。预验收程序如下： 1、听取施工单位汇报。 2、审查工程资料。 3、现场实物检查。 4、提出预验收遗留问题、整改。 预验收小组分土建组、水电安装组，对实物进行目测、测量，分别对本工程的地面、内外粉刷、门窗、室内天棚、水落管、给排水管道、配电箱、开关插座的观感质进行了检查及评定，并提出了需整改的质量问题；对质量验收资料、质量控制资料、主要功能项目的抽验资料等进行全面的审查，提出需整改的问题。 　　对提出的需整改的问题，监理部进行整理后以书面的形式要求施工单位限期整改，具体内容见本报告附表六。 三、竣工预验收结论 　　该工程质量控制资料及安全和主要使用功能资料资料基本齐全，观感质量评定等级:好，该工程符合国家有关规范、及设计文件的要求，未违反强制性标准的要求，预验收所提出的问题已由施工单位整改。 　　　经综合评定周庄东方威尼斯庄园1#楼工程质量等级为合格。 附 一 单位（子单位）工程质量控制资料监理核查表 工程名称 周庄东方威尼斯庄园1#楼 施工单位 中城建第六工程局集团 有限公司 序号 项目 资料 名 称 份数 核查意见 核查人 1 建 筑 与 结 构 图纸会审、设计变更、洽商记录 24 符合要求 周 丰 强 2 工程定位测量、放线记录 10 符合要求 3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 54 符合要求 4 施工试验报告及见证检测报告 36 符合要求 5 隐蔽工程验收记录 30 符合要求 6 施工记录 7 预制构件、预拌混凝土合格证 12 符合要求 8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 8 符合要求 9 分项、分部工程质量验收记录 24 符合要求 10 工程质量事故及事故调查处理资料 11 新材料、新工艺施工记录 1 给 排 水 与 采 暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 6 符合要求 王 鹏 举 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 4 符合要求 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 2 符合要求 4 隐蔽工程验收记录 2 符合要求 5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 4 符合要求 6 施工记录 7 分项、分部工程质量验收记录 4 符合要求 8 1 建 筑 电 气 图纸会审、设计变更、洽商记录 4 符合要求 王 鹏 举 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 12 符合要求 3 设备调试记录 4 接地、绝缘电阻测试记录 3 符合要求 5 隐蔽工程验收记录 15 符合要求 6 施工记录 7 分项、分部工程质量验收记录 11 符合要求 1 节 能 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 符合要求 2 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 符合要求 3 施工试验报告及见证检测报告 符合要求 4 隐蔽工程验收记录 符合要求 5 施工记录 符合要求 6 分项、分部工程质量验收记录 符合要求 结论：符合要求 施工单位项目经理： 　　　　　　　　　　总监理工程师： (建设单位项目负责人) 年 月 日　 　　　　　　　　　　　　　年 　月 日 　江苏省建设厅监理处监制 附 二　　　　　　 单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 分部工程 名称 检查分项 工程项数 一次报验 通过项数 一次报验 通过率(%) 合计抽 查点数 其中合 格点数 合格率 验收 结论 地基与基础 5 5 100％ 340 313 92.1％ 合格 主体结构 6 6 100％ 2500 2325 93% 合格 建筑屋面 4 4 100％ 60 54 90% 合格 建筑装饰装修 5 5 100％ 580 528 91% 合格 建筑给、排水 4 4 100％ 112 102 91.1% 合格 建筑电气 10 10 100％ 856 796 92.9% 合格 节能 4 4 100% 100 91 91 合格 合　　计 核查人：张永清　　 总监理工程师：　　　　　　　日期： 江苏省建设厅监理处监制 附　三 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查 工程名称 周庄东方威尼斯庄园1#楼 施工单位 中城建第六工程局集团 有限公司 序号 项目 安全和功能检查项目 份数 核查意见 抽查结果 核查人 1 建 筑 与 结 构 屋面淋水试验记录 1 符合要求 符合要求 2 地下室防水效果检查记录 符合要求 符合要求 周丰强 3 有防水要求的地面蓄水试验记录 符合要求 符合要求 周丰强 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 10 符合要求 符合要求 周丰强 5 抽气（风）道检查记录 符合要求 符合要求 周丰强 6 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 符合要求 符合要求 周丰强 7 建筑物沉降观测测量记录 3 符合要求 符合要求 周丰强 8 节能、保温测试记录 1 符合要求 符合要求 周丰强 9 室内环境检测报告 1 符合要求 符合要求 周丰强 1 给 排 水 与 采 暖 给水管道通水试验记录 1 符合要求 符合要求 王鹏举 2 暖气管道、散热器压力试验记录 3 卫生器具满水试验记录 4 消防管道压力试验记录 1 符合要求 符合要求 王鹏举 5 排水干管通球试验记录 1 符合要求 符合要求 王鹏举 6 1 电 气 照明全负荷试验记录 2 符合要求 符合要求 王鹏举 2 大型灯具牢固性试验记录 3 避雷接地电阻测试记录 1 符合要求 符合要求 王鹏举 4 线路、插座、开关接地检验记录 2 符合要求 符合要求 王鹏举 5 结　　论：符合要求 施工单位项目经理　　　　　　　　　　　　　　　　总监理工程师 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（建设单位项目负责人） 年 月 日 年 月 日 江苏省建设厅监理处监制 附　四 单位（子单位）工程观感质量检查记录 工程名称 周庄东方威尼斯庄园1#楼 施工单位 中城建第六工程局集团 有限公司 序号 项 目 抽查质量状况 质量评价 好 一般 差 1 建筑与结构 室外墙面 √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ 2 变形缝 √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ 3 水落管、屋面 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 4 室内墙面 √ √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ 5 室内顶棚 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 6 室内地面 √ √ √ √ √ √ Δ √ √ √ √ 7 楼梯、踏步、护栏 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 8 门　窗 √ √ √ √ √ √ Δ √ √ √ √ 1 给排水与采暖 管道接口、坡度、支架 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 2 卫生器具、支架、阀门 3 检查口、扫除口地漏 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 4 散热器、支架 1 电气 配电箱、盘、板、接线盒 √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ 2 设备、器具、开关、插座 √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ √ 3 防雷、接地 √ √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ 1 通风与空调 风管、支架 2 风口、风阀 3 风机、空调设备 4 阀门、支架 5 水泵、冷却塔 6 绝热 1 智能建筑 机房设备安装及布局 2 现场设备安装 3 1 节 能 √ √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ 2 √ √ √ √ Δ √ √ √ √ √ √ 3 4 观感质量综合评价　　　　　　 检查 结论 现场观感检查，评价为一般 施工单位项目经理 　 总监理工程师： （建设单位项目负责人） 年 　月　 日 年 月　　日 注：好√、一般Δ、差× 江苏省建设厅监理处监制 附　五　　 单位(子单位)监理抽查／见证试验情况汇总及说明 试验名称 序号 报告编号 试验 结果 试验名称 序号 报告编号 试验 结果 水泥共 6 组 1 SN-09-G800 合格 钢筋 Ⅲ10、16 10 E04810210900414 合格 2 E04810110900608 合格 3 E04810110900923 合格 Ø6、8 Ⅲ12、14 11 E04810210900658 合格 4 E04810110901512 合格 Ⅲ10、22、20 12 E04810210900762 E04810210900774 E04810210900786 合格 5 E04810111000168 合格 Ø8、10 Ⅲ8、16、18 13 E04810210901025 合格 6 E04810111000682 合格 黄砂3组 1 SZ-09-236 合格 2 E04810310900534 合格 Ⅲ8 14 E04810210901697 合格 Ⅲ8、10、12 15 E04810210901322 合格 3 E04810310900537 合格 Ⅲ16 16 E04810210901825 合格 4 E04810310900650 合格 Ø6 Ⅲ8、18 17 E04810210902451 合格 5 E04810310900829 合格 Ø8 Ⅲ8、16 18 E04810210902686 合格 6 E04810310900833 合格 Ⅲ16、18 19 E04810210903434 合格 7 E04810310900880 合格 Ⅲ14、20、22 20 E04810210903513 合格 8 E04810310901041 合格 Ø6 21 E04810210903514 9 E04810310901045 合格 Ⅲ 16、16、20、8 22 E04810210903612 合格 10 E04810310901097 合格 Ⅲ8、10 23 E04810210903905 合格 碎石3组 1 SS-09-103 合格 Ⅲ18 24 E04810210904079 合格 2 E04810320900293 合格 Ⅲ12、14、18 25 E04810210904266 合格 3 E04810320900471 合格 Ⅲ20Ø6 26 E04810210904419 合格 烧结普通砖 共2组 1 E04832620900081 合格 Ⅲ14、16、18Φ10、12 27 E04810210904845 合格 2 E04832620901500 合格 Ⅲ16 28 E04810210900414 合格 烧结多孔砖 共14组 1 E04810320900080 合格 Ⅲ16 29 E04810210905194 合格 2 E04832620901501 合格 Ⅲ8 30 E04810210905195 合格 3 E04832620901585 合格 Ø6、8、Φ10、121Ⅲ16、18 31 E04810210905493 E04810210905488 E04810210905487 合格 Φ12复试合格 4 E04832620901806 合格 5 E04832620901885 合格 6 E04832620901884 合格 7 E04832620902040 合格 8 E04832620902041 合格 9 E04832620902042 合格 10 E04832620902078 合格 11 E04832620902036 合格 12 E04832620902079 合格 13 E04832620902215 不合格 14 E04832620902216 复试合格 15 E04832620902304 合格 加气块 共7组 1 E04832620900225 合格 Ⅲ8 Ø8Φ10、12 32 E04810210906389 Φ12己退场 2 E04832620900322 合格 3 E04832620900349 合格 Φ12 33 E04810210906840 合格 4 E04832620900348 合格 Φ10 34 E04810210907435 合格 5 E04832620900385 合格 Φ10、12 Ø6 35 E04810210907684 E04810210907679 合格 6 E04832620900396 合格 Φ10 36 E04810210908306 合格 7 E04832620900395 合格 Ø4 37 E04810210909692 复试合格 砼心砖 1 E04832620901586 合格 2 E04832620902035 合格 3 E04832620902080 合格 4 E04832620902091 合格 钢 筋 Ø6.5Ø8 Ⅲ10\12\14\16、18\20、22 1 GC-09-1454 合格 钢管 Φ148*30 1 GY-09-157 合格 Ø10Φ10\12、18、20 2 GC-09-418 合格 扣件 直角扣件不合格 1 GG-09-0173 直角扣件采用两个一组 Φ22 3 GC-09-450 合格 Ⅲ 12Ф16 4 GC-09-456 合格 安全网 1.8*6 1 AW-09-57 合格 Ⅲ12、14、18 5 GC-09-466 合格 石灰王 HL-B 1 SJWJJ-09 合格 Ⅲ 10 6 E04810210900088 合格 砌筑专用粘合剂 JJ-102 1 BW-BWS-0162 合格 Ⅲ 10、18 7 E04810210900088 合格 瓦 1 E04832640900113 合格 Ⅲ 14 8 E04810210900086 合格 中空玻璃 5+12A+5 1 E048330031000362 E048330031000345 合格 Ⅲ 12、18 9 E04810210900414 合格 钢化玻璃 1 BL-09-0374 合格 雨篷钢板 6、8mm 1 E04821011000330 合格 聚苯板 25mm 1~6 E04821310901558 E04821310901559 E04821310901560 E04821310901537 E04821310901538 E04821310901539 合格 网格布 5*5* 110 1 E04821400900318 E04821400900355 复试合格 网格布 1~3 E04821400901016 E04821400901017 E04821400901018 合格 挤塑板 35mm 1 E04821310901390 合格 粘结砂浆 1~3 E04821370900818 E04821370900819 E04821370900820 合格 粘结砂浆 1~3 E04821370900020 E04821370900021 E04821370900022 合格 抹面砂浆 1~3 BW-10-22 BW-10-23 BW-10-24 合格 抹面砂浆 1~3 BW-10-62 BW-10-63 BW-10-64 合格 网格布 1~3 E04821400900945 E04821400900946 E04821400900947 不合格 建筑外窗 1 X0064541 合格 E04821400900099 E04821400900100 E04821400900101 复试合格 外窗保温性能 1 0581453 合格 说 明 填表人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日 江苏省建设厅监理处监制 续表五 单位(子单位)监理抽查／见证试验情况汇总及说明 试验名称 序号 报告编号 试验 结果 试验名称 序号 报告编号 试验 结果 塑钢型材 1 E04833020901491 合格 C20标准 养护试块 1 E04810410944187 合格 2 E04833020901595 合格 防水材料： 聚氨酯 1 E04832930900013 E04832930900023 复试 合格 SBS 2 E04832930900052 合格 聚氨酯 3 E04832930900162 合格 SBS 4 E04832930900387 E04832930900410 复试 合格 面砖 1 E04832721000132 合格 抗渗标养C30 1 E04810430900431 合格 涂料 1 E0483281100087 合格 2 E04810430900524 合格 2 E0483281100093 合格 3 钢 筋 焊 接 Ф16Ф18Ф20 1 E04810220900453 Ф16Ф18 不合格 C30\35同条件试块 1 E04810410910323 合格 2 E04810410913770 合格 Ф16Ф18 2 E04810220900586 复试合格 3 E04810410916765 合格 Ф18 3 E04810220901564 合格 4 E04810410921446 合格 Ф16Ф18 4 E04810220903673 Ф16不合格 5 E04810410924834 合格 Ф16 5 E04810220903756 复试合格 6 E04810410927386 合格 7 合格 Ф18Ф20Ф16 6 E04810220903953 合格 Ф16Ф18 7 E04810220904301 合格 M10\7.5\5砂浆 混 合 1 E04810450907058 无效 8 合格 2 E04810450907292 合格 9 合格 3 E04820610900279 1;回弹合格 10 合格 4 E04810450909886 合格 环境检测 1 5 E04810450911628 合格 C30\35标准 养护试块 1 E04810410906628 合格 2 E04810410907681 合格 3 E04810410911729 合格 4 E04810410915901 合格 5 E04810410918225 合格 6 E04810410923103 合格 7 E04810410926525 合格 8 E04810410928490 合格 说明 填表人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日 江苏省建设厅监理处监制 附　六 单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果 序号 遗留整改问题 整改后验收结果 1 各层落地窗栏杆未安装 已安装 2 部分室内细部处理不到位 已处理 3 门窗表面清理不到位 已清理 4 室内局部抹灰层空鼓未处理 已处理 5 室内阴阳角需修补 已修补 6 桥架及支架未调整 已调整 7 开关插座盖板装饰帽不齐全 已安装 8 消防箱门损坏，水枪、水带未安装 已更换、安装 施工单位 设计单位 建设单位 监理单位 其他单位 单位名称 中城建第六工程局集团有限公司 昆山市建筑设计院有限公司 苏州东方威尼斯置业有限公司 昆山功成咨询监理公司 签名 日期 江苏省建设厅监理处监制 附 七 单位（子单位）工程质量预验收记录表 工程名称 周庄东方威尼斯庄园1#楼 结构类型 框架 层数／建筑面积 3+1/ ㎡ 施工单位 中城建第六工程局集团 有限公司 技术负责人 开工日期 09·03·10 项目经理 奚永葆 项目技术 负责人 竣工日期 11·03·10 序　号 项　　目 预验收记录 预验收结论 1 分部工程 共七分部，经查符合标准及设计要求七分部。 符合要求 2 质量控制资料核查 共14项，经审查符合要求14项，经核定符合规定要求14项。 符合要求 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果 共核查9项，符合要求　项，共抽查6项，符合要求6项，经返工处理符合要求0项。 符合要求 4 观感质量验收 共抽查11项，符合要求11项，不符合要求0项。 符合要求 5 综合预验收结论 合格 项目总监理工程师： 监理单位技术负责人： （公章） 年　　月　　日 江苏省建设厅监理处监制 附 八： 工程竣工预验收小组成员名单及分工表 组别 序号 姓名 单位名称 工作内容 土 建 、 节 能 1 袁军 周庄东方威尼斯置业有限公司 1、 核查土建、节能质量控制资料。 2、 实体及观感质量检查。 3、 综合评定。 2 吴志文 周庄东方威尼斯置业有限公司 3 王鹏举 周庄东方威尼斯置业有限公司 4 张永清 昆山市功成监理咨询有限公司 5 周丰强 昆山市功成监理咨询有限公司 6 昆山市功成监理咨询有限公司 　 　 　 水 电 1 1、 核查水电质量控制资料。 2、 实体及观感质量检查。 3、 综合评定。 2 3 4 注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。 江苏省建设厅监理处监制