全国造价员培训资料552页

null建筑工程计价建筑工程计价目录目录第一章 建筑工程计价概论 第一 节 建筑工程计价方法 第二节 建筑工程计价依据 第三节 建筑工程造价构成及计算 第四节 建筑面积计算 第二章 土石方工程 第一节 基础知识 第二节 定额计价 第三节 清单及清单计价 第一章 建筑工程计价概论第一章 建筑工程计价概论第一节 建筑工程计价方法 一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。 二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督 政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法 企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润 社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行 第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式 1、定额计价模式（传统计价模式） 程序: 注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书 计算工程量套定额直接费取费率造价第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法例：03版预算书工料机单价例：建筑工程费用表(03)例：建筑工程费用表(03)第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价模式(新的计价模式） 工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。 工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单 投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料 机械、管理费、利润、风险 工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价的计算规则第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金 例：分部分项工程量清单计价表例：分部分项工程量清单计价表人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表例：措施项目清单计价表例：单位工程汇总表例：单位工程汇总表工程量×综合单价第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程必须使用工程量清单其他招投标工程可以使用工程量清单或定额计价第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法（3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式——工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。 第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法（4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法2、工程量清单计价、定额计价联系工程量清单计价预算定额计价计价方式共存工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。 所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分 第一节 建筑工程计价方法第一节 建筑工程计价方法3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容 造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。 包括《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003）、《浙江省建筑工程预算定额2003版》、《浙江省建设工程施工取费定额2003版》、企业定额、价格信息、施工图纸、施工、《清单指引》。 计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据二、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 1、 《计价规范》经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据2、计价规范内容 正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式 附录： A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C、安装工程工程量清单项目及计算规则 D、市政工程工程量清单项目及计算规则 E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则 第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据3、项目编码 （1）一级分类码（前二位） 01——附录A 建筑工程编码 02——附录B 装饰装修工程编码 03——附录C安装工程编码12位五级编码 例 01 04 02 001 001 一级分类码章顺序码节顺序码清单项目码具体清单项目码第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据 （2）章顺序码 01——土（石）方工程 02——桩与地基基础工程 03——砌筑工程 04——混凝土及钢筋混凝土工程 05——厂库房大门、特种门、木结构工程 06——金属结构工程 07——屋面及防水工程 08——防腐、隔热、保温工程第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据（3）节顺序码 例； 混凝土及钢筋混凝土 01——混凝土基础 02——柱 03——梁 04——墙 05——板 06——楼梯 07——其他 08——后浇带 第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据（4）清单项目码 例 混凝土柱：矩形柱、异形柱 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具体清单项目码 由工程量清单编制人编制，从001开始第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据三、浙江03预算定额 1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。 4、是编制概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。第二节 建筑工程计价依据第二节 建筑工程计价依据四、浙江省施工取费定额 1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。 2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价 3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。 4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。第三节建筑安装工程造价构成第三节建筑安装工程造价构成第三节建筑安装工程造价构成第三节建筑安装工程造价构成一、直接费 直接工程费＋措施费 1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费＝人工费＋材料费＋机械费 人工费：包括从事建设工程 施工的生产工人的各项开支费用。 材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。 机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。第三节建筑安装工程造价构成第三节建筑安装工程造价构成2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。 施工技术措施费＋施工组织措施费第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成施工技术措施 ①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 ②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。 ③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。 ④施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。 ⑤垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成施工组织措施费 施工组织措施费＝（人工费＋机械费）*费率或人工费*费率 ①环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 ②文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用 ③安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用 ④临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用 ⑤夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用 ⑥缩短工期增加费 ⑦ 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 ⑧ 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用包括直接费、施工技术措施中人工费第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成二、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费＝企业管理费＋规费第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。 企业管理费=（人工费＋机械费）*费率或人工费*费率 包括直接费、施工技术措施中人工费第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。 规费=（直接工程费+施工措施费+综合费用）*费率或人工费*费率）企业管理费、利润组织措施、技术措施第三节 建筑安装工程造价构成第三节 建筑安装工程造价构成三、利润： 利润＝（人工费＋机械费）×费率或人工费×费率 四、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。 税金＝（直接工程费＋措施费＋综合费用＋规费）×费率或人工费×费率 建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算（一）、工料单价法计算造价程序（以人工费+机械费为基数）建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算以人工费为计算基数按工程实际发生情况或施工方案确定建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算注意 1、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。 2、费率：按工程类别分别取 例如：综合费率 企业自主确定工程类别建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度 层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30％的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数 地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程 半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。 有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。 单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30％以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。 六层以下的居住建筑按三类工程费率×0.8 地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别 建筑安装工程造价计算建筑安装工程造价计算5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。 施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费率得下限。 规费、税金按定额规定计取。 措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。 例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表费用计算表费用计算表举例举例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。解答解答一、直接工程费 1300万元 其中：人工费、机械费 403万元 二、 施工措施费 1、 施工技术措施 200万元 其中人工、机械费 70万元 2、 施工组织措施费 环境保护费 （403+70）*0.15%＝0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 临时设施费 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费 （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 费 236.65 万元 三 、 综合费用 （403+70）*42.5%=201.03 四、规费 （1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28 五、税金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造价 1877.68万元（二）、工程量清单模式下的造价计算（二）、工程量清单模式下的造价计算以人工费＋机械费为基数（二）、工程量清单模式下的造价计算（二）、工程量清单模式下的造价计算注意： 1、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。 2、工程量根据图纸和国标《计价规范》计算规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提供。 3、工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 （二）、工程量清单模式下的造价计算（二）、工程量清单模式下的造价计算以人工费为基数举例举例某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价法，分部分项工程量项目清单费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施项目清单费200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，其他项目清单12万元，求造价（费率取中值）。 分部分项工程量清单费 1300万元 其中人工、机械 403万元 施工技术措施费 200 其中人工 、机械 70万元 环境保护费 （403+70）*0.15%= 0.71 文明施工增加费 （403+70）*1.15%=5.43举例举例 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 临时设施费 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费 （403+70）*1.1%=5.2 施工组织措施费 36.65 措施项目清单费 236.65 其他项目清单费 12 规费 （1300＋236.65）*4.39％＝67.46 税金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77 举例举例null 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算一、基本概念 1、层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层（floor）：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层、（empty space）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 6、檐廊（eaves gallery）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊（cloister）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗（foyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道（passage）：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 11、勒脚（plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构（envelop enclosure）：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙（enclosing curtain wall）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗（french window）：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台（balcony）：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 17、眺望间（view room）：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨蓬（canopy）：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。 19、地下室（basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室（semi basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 21、变形缝（deformation joint）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖（permanent cap）：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗（bay window）：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼（overhang）：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼（arcade）：有道路穿过建筑空间的楼房。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算二、计算建筑面积的规定 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： ⑴单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 ⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=A×B+a×b 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m2 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算24、下列项目不应计算面积： ⑴建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 ⑵建筑物内的设备管道夹层。 ⑶建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算⑷屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 ⑸建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 ⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 ⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 ⑻自动扶梯、自动人行道。 ⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第四节 建筑面积计算 第四节 建筑面积计算 解：建筑面积S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5=1293.32m2例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积。第二章 土石方工程第二章 土石方工程第一节 基础知识第一节 基础知识一、土壤类别：按照土壤岩石的容重、坚固系数、开挖的难易程度 土壤类别：普通土——一、二类土；坚土——三类土； 砂砾坚土——四类土。 岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石 第一节 基础知识第一节 基础知识二、土方工程施工过程包括：场地平整、基坑开挖、回填土、运土 三、场地平整:在土方开挖前，对施工场地高低不平的部位进行平整工作。工作内容包括30cm以内的就地挖土、填土、找平 第一节 基础知识第一节 基础知识 四、槽坑开挖：地槽开挖第一节 基础知识地坑第一节 基础知识第一节 基础知识第一节 基础知识在基坑开挖时，当基坑较深、地质条件不好时，要采取加固措施，以确保安全施工，常采用放坡、支护来保持土壁稳定；在地下水位以下挖土，应采取降水措施。。 1、放坡：第一节 基础知识第一节 基础知识2、支护： 浅基础开挖采用挡土板支撑 用于深基坑的支护结构：板桩、灌注桩、深层搅拌桩、地下连续墙等 第一节 基础知识第一节 基础知识3、在基坑 开挖时，地下水会不断地渗入坑内，为保证施工地正常进行，防止边坡塌方和地基承载能力地下降，必须做好基坑地降水工作。降水方法分集水井降水和井点降水两类。 （1）集水井降水：在基坑开挖时，在坑底设置集水井，并沿坑底的周围或中央开挖排水沟，使水由排水沟流入集水井内，然后用水泵抽出坑外。 第一节 基础知识第一节 基础知识（2）井点降水 井点降水是在基坑开挖前，预先在基坑四周埋设一定数量的滤水管，在基坑开挖前或开挖过程中，利用真空原理，不断抽出地下水，使地下水位降低到坑底以下。 轻型井点的施工程序为：排放总管→埋设井点管→用弯联管将井点管与总管接通→安装抽水设备→试运行→正式抽水 轻型井点第一节 基础知识第一节 基础知识4、机械开挖 建筑场地和基坑开挖当面积和土方量较大时，一般采用机械化开挖方式。机械开挖常用机械有 正铲挖土机（1） 反铲挖土机（2） 抓铲挖土机（3）第一节 基础知识第一节 基础知识正铲挖土机施工 特点 ：向前向上，强制切土 。适用于停机面以上的基坑开挖第一节 基础知识第一节 基础知识反铲挖土机施工 特点 :后退向下，强制切土 。适用于停机面以下的基坑开挖第一节 基础知识第一节 基础知识抓铲挖土机施工 特点：直上直下，自重切土 适用范围：挖窄而深的基坑、疏通旧有渠道以及挖取水中淤泥 第一节 基础知识第一节 基础知识五、填土 土方回填是将符合要求的土填充到需要的部位，填土时从最低处开始，由下向上整个宽度分层铺填碾压或压实。 第二节 定额计价第二节 定额计价一、定额说明 1、定额分人工土方、机械土方、石方、基础排水人工土方单项定额平整场地 综合定额挖土 回填土 土方运输 挖地槽 平基土方挖基坑槽坑回填土室内回填土余土外运亏土内运 挖 槽 坑 单项定额适用于单独地下室土方、构筑物土方及房屋大开口挖土 第二节 定额计价第二节 定额计价2、土石方按天然密实体积计算，松方折合成实方,每1m3松方折合0.8m3实方 3、人工土方定额按挖干土考虑，若挖湿土，综合乘1.06，单项1.18。 干湿土以地下常水位线为界，若人工降低地下水位，仍以地下水位为界。 例：人工综合挖土，二类湿土，深4米 1-4换 17.38×1.06＝18.42元/m3 4、挖桩承台土方时，人工综合乘1.08，人工单项1.25，机械乘1.1。计算工程量时扣除桩及未回填桩孔所占的体积。 第二节 定额计价第二节 定额计价5、房屋基础挖土深度超过4.5米，一般按机械挖土考虑。若局部超过4.5米仍采用人工，超深范围土方，综合定额每增加1米乘1.05系数，单项定额乘1.15 例：人工综合挖二类土，局部深度5.6米， 1－4换 17.38×1.05×1.05 6、若同时满足上列条件时，系数连乘。 例：人工综合挖二类湿土，局部深度5.6米 1-4换 17.38×1.06× 1.05×1.05 第二节 定额计价第二节 定额计价二、人工土方 1、平整场地（1－21） 是指原地面和设计室外地坪平均高差30cm以内的原土找平。超过30cm，按挖、填、运分别计算。 工程量：建筑物外边线四周各放2米所围成的面积第二节 定额计价S=9.84×6.24＝61.40第二节 定额计价第二节 定额计价第二节 定额计价2、挖土：(1-7~1-18) （1）地槽、地坑的区别：长：宽>3为地槽，小于3为地坑 （2）地槽工程量V＝（B+2C+KH）×H×L 长度L ：外墙中心线，内墙基底净长，附墙垛折加长度 C：工作 面 K：放坡系数 第二节 定额计价第二节 定额计价地槽长度——外墙按 内墙按 外墙的中心线L中内墙基底的净长线L内槽计算，计算►第二节 定额计价第二节 定额计价挖土深度H ：设计室外地坪至槽底。如原地面标高 平均低于设计室外标高30cm以上，则从原地面至槽底。工作面C：按施工组织规定，若无规定，则： 混凝土基础或垫层每边加30cm； 地下室、半地下室垫层每边加1m； 砖基础或块石基础，每边加15cm； 基础垂直表面需做防腐防潮处理，每边增加80cm第二节 定额计价1－1 L＝6×2＋6－1.4＝16.6m2-2 垛折加长度 (0.49-0.24)×0.36/0.24＝0.375 L=[12+4.5+0.375]×2=33.76m 2-2基础底之间的长度第二节 定额计价第二节 定额计价B：基础宽度，B在工程量计算时，要与工作面结合起来考虑， 同一槽坑若个工作面时，按B＋2C 最大计算。1200例：某一地槽，混凝土垫层宽1.2m，砖基础垂直面做防潮垫层B+2C=1.2＋2×0.3 =1.8防潮B+2C=0.24+0.8×2 =1.84所以B=0.24,C=0.8第二节 定额计价第二节 定额计价第二节 定额计价湿土工程量V＝（ B+2C+KH湿）×H湿×L 干土工程量V＝V全－V湿 例:某房屋基础平面图,已知二类土,地下水位-0.8米,施工采用明排水,求挖土直接工程费 H=1.6-0.3=1.3m.>1.2, K=0.5 H湿=1.6-0.8=0.8m, C=0.3,第二节 定额计价1－1：L＝6×2＋6－1.4＝16.6m 2-2：L=[12+4.5+(0.49-0.24)×0.36/0.24]×2=33.76 2-2：V全=(1.6+2×0.3+0.5×1.3)×1.3×33.76=125.08m3 V湿=(1.6+2×0.3+0.5×0.8)×0.8×33.76=70.22m3 V干=125.08-70.22=54.86m3 1-1：V全=（ 1.4+2×0.3+0.5×1.3）×1.3×16.6=57.19m3 V湿= （ 1.4+2×0.3+0.5×0.8）× 0.8×16.6=31.87m3 小计：湿土70.22+31.97=102.09m3，干土80.18m3 第二节 定额计价第二节 定额计价第二节 定额计价（3）地坑工程量V＝（B+2C+KH）×H×(L +2C+KH)+1/3K2H3第二节 定额计价第二节 定额计价3、原土打夯（1－22）：根据设计要求，在建筑物或构筑物工程施工时，对原土进行夯实，主要适用于槽底、坑底和地面垫层下要求打夯的项目。 4、回填土（1－23～24）：回填土包括槽坑回填、室内回填 第二节 定额计价第二节 定额计价槽坑回填是指当基础施工完后，将基础周围用土回填至设计室外地坪 V=V挖－V应扣 应扣是指设计室外地坪以下的垫层与基础的体积 室内回填 是指设计室外地坪标高至室内地面垫层底标高之间的回填土 V=主墙间净面积×填土厚度 填土厚度：室内外高差减地坪厚度 第二节 定额计价第二节 定额计价5、运土（1－26～27）：需运进或运出的土方运输 工程量按实际发生的情况计算，若是弃土运土 V挖－V回填 6、土方综合定额（1－1～6）： （1）适用范围：房屋工程基础土方及附属于房屋内的设备基础土方、地沟土方、局部满堂基础土方。 （2）综合定额综合的工作内容：平整场地、挖土、原土打夯、回填土、150米以内运土 （3）综合定额工程量计算：地槽地坑挖土工程量 当地槽地坑工程量大于实际开挖工程量，按实际工程量计算第二节 定额计价第二节 定额计价例：某房屋工程基础平面及断面如图，一二类土，地下水位-1.1米，室外地坪设计标高-0.15米，交付施工的地坪标高-0.3m，计算基础土方开挖工程量第二节 定额计价第二节 定额计价挖土工程量： 1-1：L=(10-1)×2+9+0.38+9-2-2=32.38 V总=32.38×（1.4+0.6+1.45×0. 5)×1.45=127.94 其中,湿土32.38 ×（1.4+0.6+0.5×0. 5)×0.5=36.43 2-2 :L=9-0.6×2+0.38=8.18 V=8.18×(1.6+0.6+1.45×0.5)×1.45=34.69 其中,湿土V=8.18×(1.6+0.6+0.5×0.5)×0.5=10.02 J-1 V=[(2.2+0.6+1.45×0.5)2×1.45+0.254]×3=54.81 湿土V=[(2.2+0.6+0.5×0.5)2×0.5+0.01]×3=13.98第二节 定额计价第二节 定额计价三、机械土方 1、定额分场地机械平整碾压、挖掘机挖土、推土机推土、铲运机铲土、人力机械装土、自卸汽车运土。 2、机械土方定额按天然湿度（25％以内）土壤为准，若含水率超过25％，定额×1.15，含水率40％以上另行按实际发生的计算。 3、机械挖土工程量：按施工组织设计规定的开挖范围及有关内容计算，计算同人工挖土的方法。 4、机械挖土定额已包括机械挖不到的土方（包括地下室底板下翻梁及承台土方）。 5、机械平整碾压指自然地面平均标高与设计场地标高相差30cm以内的原土填、挖、平整。 工程量：场地碾压按图示碾压面积计算 填土碾压按图示尺寸计算第二节 定额计价第二节 定额计价四、基础排水 1、湿土排水：湿土工程量 2、轻型井点：安拆工程量“根” 使用工程量按“套.天”,每50根为一套,天数按施工组织设计要求 。第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价清单子目：3节，分别是土方工程、石方工程、土石方回填； 子目主要有平整场地、挖土方、挖基础土方、挖淤泥流砂、管沟土方、土方回填等第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价（一）平整场地010101001： 1、工程量清单 （1）适用于建筑场地30cm以内的挖、填、找平及其运输 （2）工程内容包括：土方挖、填、场地找平、土方运输 （3）清单项目描述：应描述场地现有及平整后需达到的要求特征。如土壤类别、弃土运距、取土运距 例：平整场地，三类土，弃土运距200米 第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价（4）工程量计算：建筑物首层面积（外墙外边线），地下室和半地下室的采光井应计算面积（建筑面积不计算）、落地阳台计算面积（悬挑阳台不计算建筑面积），地上无建筑物的地下停车库按地下停车场外墙外边线计算面积 。 例：010101001001平整场地 三类土,弃土运距150米 S=9.84×6.24＝61.4M2 分部分项工程量清单定额区别第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价2、清单计价(报价) 组合内容:场地找平、土方挖填、土方运输 单项定额第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价根据提供的条件（场地平整，三类土,弃土运距150米），可组合的内容有场地平整、弃土运土。设弃土工程量30m3 管理费取20%,利润5%。假设单价采用03版浙江省预算定额的价格 场地平整：S=(9.84+2)×(6.24+2)=97.56 1-21 1.3元/m2 97.56×1.3=126.83元 （人工费） 管理费 126 . 83×20％＝25 .37 利润126 . 83×5％＝6 . 34 运土 1-26+27×2 弃土运输 设弃土工程量30 m3综合单价计算表综合单价计算表工程名称 XXXXX 计量单位:m2 项目编码 010101001001 工程数量:61.4 项目名称 平整场地 综合单价6.01 369.29÷61.4＝6.01元/ m2 第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价（二）挖土方010101002 1、工程量清单 （1）适用于30cm以外竖向挖土或山坡切土，是指设计室外地坪以上的挖土，并包括指定范围的土方运输 （2）项目特征：土壤类别、挖土厚度（按自然地面测量标高至设计地坪标高的平均厚度）、运距 （3）工程量：设计图示体积 （4）工程内容：挖土、土方运输、凿桩头 2、工程量清单计价 根据现场条件、施工方案确定土方平衡、调配，根据土方的平衡情况和地基土质情况及施工方案确定组合内容第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价（三）挖基础土方010101003 1、工程量清单 （1）适用于建筑物、构筑物的基础基槽基坑开挖（包括人工挖孔桩） （2）工程内容：挖土、土方运输、凿桩头 （3）项目特征：土壤类别、基础类型、垫层底面积、挖土深度、弃土运距 例：挖基础土方 桩承台，二类土，垫层1.2*1.2，挖土深度1.6米，弃土5米以内 （4）工程量：垫层底面积*挖土深度（工作面放坡等增加工程量在报价时考虑） 垫层底面积:外墙中心线,内墙垫层净长线 挖土深度：垫层底至交付施工场地标高地面(无交付场地时按自然地面标高) 定额区别第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价例：某房屋工程基础平面及断面如图，一二类土，地下水位-1.1米，室外地坪设计标高-0.15米，交付施工的地坪标高-0.3m，基坑回填后余土弃运5km,计算基础土方开挖工程量,编制工程量清单.第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价解:基坑开挖的基础类型1-1，2-2，J-1，分别列项 断面：1-1 L=（10+9）×2-1.1×6+0.38=31.78 V=31.78×1.4×1.3=57.84m3， 湿土V=31.78×1.4×0.5=22.25m3 断面:2-2 L=9-0.7×2+0.38=7.89 V=7.89×1.6×1.3=16.6m3 J-1: V=2.2×2.2×1.3×3=18.88m3J-1垫层宽1－1垫层宽分部分项工程量清单分部分项工程量清单第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价2、清单计价 （1）组合内容人工挖孔桩第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价例上题： 假设人工单价28元/工日,载重汽车市场价450元/台班,企业管理费为人工费及机械费之和的15%，利润为人工及机械之和的15%，风险为人工及机械之和的8% 第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价解：可组合内容：挖土（干湿土）、运土 挖土工程量： 1-1：L=(10-1)×2+9+0.38+9-2-1 - 1=32.38m V总=32.38×（1.4+0.6+1.45×0. 5)×1.45=127.94m3 其中,湿土32.38 ×（1.4+0.6+0.5×0. 5)×0.5=36.43 m3 2-2 L=9-0.6×2+0.38=8.18 V=8.18×(1.6+0.6+1.45×0.5)×1.45=34.69 m3 其中,湿土V=8.18×(1.6+0.6+0.5×0.5)×0.5=10.02 m3 J-1 V=[(2.2+0.6+1.45×0.5)2×1.45+0.254]×3=54.81 m3 湿土V=[(2.2+0.6+0.5×0.5)2×0.5+0.01]×3=13.98 m3J-1基础宽03浙江定额规则第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价余土外运:弃土工程量=挖土体积-回填土体积 假设余土 ： 1-1 V=26.6m3 2-2 V=6.23 m3 J-I V=8.3m3第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价工程名称： 工程数量 57.84 项目编码 010101003001 综合单价27.8691.51×0.221×280.221×28×1.18×36.431611.58÷57.84第三节 工程量清单及清单计价第三节 工程量清单及清单计价（四）土方回填010103002 1、清单 (1)适用场地回填、室内回填、基础回填，包括指定范围内的运输、场内外借土回填的开挖。 (2)工程内容：挖土、装卸、运输、回填、碾压、夯实 (3)工程量：场地回填——回填