买房后不满意，可以退房吗

买房后不满意，可以退房吗 现在的市民对买房是非常热衷的。但是，实现了购房梦后，房子出现问题该怎么办，能退房吗？ 小编通过搜集信息，得到了以下积累可以退房的情况。 法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售#管理#》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的退房权利，其中有以下6种情况可以出现退房现象： 第一类 开发商违规，导致购房合同无效可退房 如果开发商的销售行为违反了相关的法律、行政法规的强制性规定。例如，开发商已将土地设定抵押给别人了却没有告知购房人；开发商未取得预售许可证等等。根据法律规定，该购房合同当作无效处置，购房人可以有权要求退房。 第二类 被依法撤销的购房合同可退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难，所以购房人在买房时需要多长个心眼，不能被欺骗了。 第三类 房屋规格与合同面熟不一样者可退房 在交房时，现实看到的房屋规格与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋，所以，买房者在买房市要确定房屋规格是否与设计图纸上的描述一致。 第四类 房屋面积出现大误差者可退房 根据建设部《商品房销售管理办法》规定，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 第五类 装修设计规格与预先设定不一样者可退房 开发商擅自变更房屋的规划、设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，面通知购房人的，购房人有权退房。 第六类 房屋主体结构质量不合格可退房 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。