天花板漏水 可蒐證向樓上屋主求償

天花板漏水 可蒐證向樓上屋主求償 2011年 10月14日 讀者小廖問： 我住在一棟大樓內，最近發現臥室天花板有水漬產生壁癌，查出是樓上排水管漏水所造成，我告知樓上屋主並提供報價單，對方卻相應不理。後來管委會協助分擔一半管路修理費，但房間天花板補土油漆卻要自行付費。請問浴室排水管路如果是公共排水管，維修費應由誰付？天花板處理要自行付費嗎？如果樓上相應不理可提告嗎？ 律師周滄賢答： 《公寓大廈管理條例》第十二條規定，專有部分之共同壁及樓地板或其內管線，維修費用由共同壁雙方或樓地板上下方區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 讀者須先確定漏水排水管是公共排水管，並確定漏水原因，若是樓上屋主造成，當然由樓上屋主負修繕費，但若是樓下屋主造成，你就必須自行負擔。 查無原因齊分擔 如果查不出原因，純粹是屋齡太老年久失修所致，由於樓上樓下同屬共同壁關係，讀者就得和樓上屋主共同分擔修繕費。 如果排水管漏水是樓上屋主所造成，讀者找出原因且找人估價維修並提出報價單，樓上負責對方卻相應不理，讀者可先找管委會出面協調，協調不成，即可檢具排水管漏水造成你天花板壁癌的證據向法院提告，針對侵權行為聲請損害賠償，一種是要求回復原狀，一種是要求金錢賠償。 記者林益民採訪整理