迪斯尼

一、选址 考虑因素： 1、人流 2、地价 3、政府政策 4、周边环境，例如近海等等 5、市民需要 6、同行竞争 7、最重要的是根据你的资金 二、定位 结合当地人流实际及消费水平，定位为主公园、儿童乐园、市民的休闲娱乐场所等。 三、规划 提供如下以供参考。 云南省开远市游乐场修建性详细规划 天津市建筑设计院广州分院 开远火力发电厂是建国初期苏联援建156项工程中的一项重点工程，建厂40余年来成就辉煌。但近年来由于不适应市场经济的发展，于1998年停产。针对个旧、开远、蒙自群落城市发展的趋势及大型文化娱乐场所空白的现状，政府协同企业制定长远战略目标，转产开发以休闲旅游业为龙头的城市游乐场。 一、规划构思 根据实际情况，整个规划分三期。首期建设主要包括卡通城、水世界、赛车场及商务休闲区改造。二期为电力博物馆及文化宫建设（利用原有卸货平台铁路发展仓储运输也是二期规划的组成部分，此工程单独立项）。第三期为灰场环境治理，远期发展为小型休闲公园。规划采取积累滚动式开发，强化功能分区，使规划有序的实施发展。 二、空间布局 现有厂区占地24公顷，灰场占地6公顷，规划将全部用地大致规划为四个区： 1、梦幻游乐园区（包括卡通城、水世界、二期室内娱乐宫及赛车城），是游乐场的主要游乐区，位于游乐园入口东西向大道的两侧，是一期投资的重点。 2、商务休闲区（包括体育俱乐部、垂钓园、商务会议中心及后勤办公区，位于厂区的南部，部分利用原有建筑整旧翻新，一部分新建，形成集商务会议、休闲娱乐、体育健身的综合服务区。 3、仓储运输区（包括临时仓库及保鲜仓库、批发中心），结合厂区原有运煤铁路及用地沿线的仓库厂房组成。 4、游乐园山庄区（即灰场，包括植物园、百鸟园、茶室、山地卡丁车），在设计上以绿化园林为主体，设计一个情趣公园，一个世外桃源。 三、创新与特色 规划突出工业文化背景，充分地利用原有工业设施、喷水池、树木等，进行游乐场新设施的设计。有效地利用了发电厂原有的资源，减少建设项目的投资。同时也保持原地旧工业文化的氛围，突出了游乐场的特色，增加了游客的追忆和想象力。 四、主要技术经济指标（） 五、实施效果 开远游乐场（现名红电文化城）按规划建成后，现有员工120人，其中半数为原发电厂职工。自2001年12月试运营至今，运转良好，营业额已达100万，接待游客2万多人次，创造了较好的经济效益。游乐场现在已经成为开远市的代表景点，多次成为当地天气预报的背景图片，成为周边地区第一座拥有国际卡丁车赛车场和水上世界等大型娱乐项目的游乐城，受到整个开蒙地区人民的广泛欢迎。发电厂也由原来的污染企业成为今天的环保城市公园，为开远市城市环境的改善做出了重要贡献。根据规划安排，二期的会议中心、宾馆、渡假村也已开始动工。二期工程建成后，开远游乐场将成为集游玩、餐饮、购物、度假为一体的综合性场所。 从客源市场角度分析 从交通运输条件来看 从区域经济发展水平上考察 地理投资环境方面的优越性 政府的政策 对外来文化的态度