房地产前1-25强企业组织架构

中国房地产企业前一百强 简介及组织架构 分工： 智慧：1-50 超琼：51-75 俊明：76-100 1.万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007 年公司完成新开工面积 776.7 万平方米，竣工面积 445.3 万平方米，实现销售金额 523.6 亿元，结算收入 351.8 亿元，净利润 48.4 亿元，纳税 53.2 亿元。 以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。万科认为，坚守价值底线、 拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于 通过规范、透明的和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员 工欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中 国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 万科 1988 年进入住宅行业，1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2007 年 末，万科全国市场占有率为 2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈 为重点的二十九个城市。当年共销售住宅 4.8 万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大 的住宅企业行列。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国 驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜 爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司 物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户 关系组织。2007 年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化 基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目 20 号、21 号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到 53.4%，这 是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。 万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。2007 年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。根据盖洛普公司的 调查结果，万科 2007 年客户满意度提升两个百分点，达到 89％。至 2007 年底，平均每个 老客户曾向 7.11 人推荐过万科楼盘。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公 司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去十年，万科销售收入复合增长率为 49.9%，净利润复合增长率为 42.3%；最近三年，万科销售收入复合增长率达到 93.7%，净利 润复合增长率达到 88.4%，基本每股收益复合增长率达到 67.6%。公司在发展过程中两次入 选福布斯“全球最佳小企业”；多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出 的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 2.上海绿地(集团)有限公司 上海绿地集团是中国综合性地产领军企业，在 2008 中国企业 500 强排名中位列第 183 位，在中国房地产企业排名中位居第 2位，在上海市百强企业集团中排名第 17 位。2007 年， 绿地集团业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三个指标均突破 300 亿元，2008 年三 项指标力争突破“三个 500 亿元”。 绿地集团创立 16 年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共 享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、 金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建 设项目遍及上海、南京、合肥、南昌、苏州、无锡、徐州、芜湖、蚌埠、安庆、郑州、新乡、 重庆、成都、贵阳、西安、银川、天津、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、长春、哈尔滨、牡 丹江等全国 19 个省 30 多个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波 罗的海明珠项目；商业地产、建筑、能源、金融、汽车服务等产业也已经具有了较大的规模 和较强的实力。 绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会。成立 16 年来，累计无偿投资 4 亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，此外，在慈善、公益、拥军等方面累计捐赠 2.3 亿多元。绿地集团先后获得了全国“五一劳动奖状”、全国精神文明建设工作先进单位、 “中华慈善奖”提名奖、上海市慈善之星等荣誉称号。“绿地”商标先后获评上海市著名商 标、上海市最具影响力服务商标、中国驰名商标。 绿地集团已经制定了中期发展战略，力争到 2011 年左右实现销售收入 1300 亿元，跻身 世界企业 500 强。 3.顺驰中国控股有限公司（无组织架构图） 顺驰中国控股有限公司成立于 1994 年，是中国规模最大的全国性房地产企业集团之一， 主要从事房地产开发和物业管理，并通过联属公司顺驰置业集团从事以房地产中介为主的综 合服务。具有国家建设部一级资质。 顺驰中国十年中累计操作房地产项目 57 个，销售面积近 500 万平方米，累计实现销售 收入近 200 亿元，迅速发展成为中国房地产行业极具影响力的企业，2004 年更成为业内达 到百亿销售规模的企业之一。 顺驰中国已初步形成全国化的战略布局，下设四大区域集团：以天津为中心，含河北、 山东、山西在内的华北集团，以上海为中心含长三角城市群的华东集团，以北京为中心的北 京集团和以武汉为中心，含湖北、河南在内的中南集团。 顺驰中国在已经进入的天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等 15个城市，拥有 34 个在建在售项目与可支撑企业长期发展的 900 万平方米的土地储备。 顺驰中国凭借卓越的操作水平，向客户提供价值价格比最优的产品，获得了广大客户的认可 与支持。目前，顺驰中国在全国拥有 5 万余名忠实于顺驰品牌的客户，顺驰产品的重复购买 率始终保持在较高的水平。 顺驰物业本着“挚诚务实、业主至上”的宗旨为顺驰全国各地的广大业主提供着优质的 服务，提升着顺驰的产品附加值和品牌美誉度。顺驰物业的发展战略是“以客户有效需求为 导向，形成综合服务的专业化管理型物业公司，成为行业的领导者”。 顺驰中国的联属公司——顺驰置业集团是具有房地产经纪机构一级资质，专门从事房地 产综合服务的大型全国化发展的企业集团。顺驰置业的营业网点遍布北京、上海、天津、重 庆、广州、深圳、武汉、沈阳等全国 24 个城市，连锁店面近 900 家，已成为中国房地产中 介行业的翘楚。借助顺驰置业集团强大的销售网络，顺驰中国各个项目销售速度得以进一步 提升。顺驰置业的战略目标是成为中国房地产综合服务行业的绝对市场领导者。 4.碧桂园集团（无组织架构图） 碧桂园集团是一家集房地产建设、开发、销售以及物业经营管理等于一体的大型企业集 团。经过十年多的发展，集团业绩位居广东省房地产界前列，享有较高的信誉度与美誉度。 目前，集团旗下有：建筑院、建筑研究院、建筑公司、装饰公司、物业管理公 司、学校、医院等多家全资子公司或专业机构，先后在顺德、广州等地开发了十个超大型优 质居住社区，拥有一个国际标准高尔夫球场、两家四星级酒店以及一座超五星级度假型酒店 ——凤凰城酒店。现正开发的项目包括：南沙碧桂园、半岛碧桂园、清远碧桂园、鹤山碧桂 园等多个楼盘、酒店，并设有筹建办进驻全国各地立项开发。 集团公司被誉为“南中国房地产业的航空母舰”，连续三年入选广东省百名纳税大户， 2002年被评为“广东省房地产诚信企业”、“首届广东地产资信20强”、“广东文化名盘” 等。 5.中海地产股份有限公司 中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函 [2002]760 号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于 2002 年 8 月 8日在深圳 市工商行政管理局登记注册，注册资本为 40,680 万元。2004 年 8月，公司经商务部商资批 [2004]1169 号《商务部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复》批准，按照每 10 股派送 5 股红股的方式，注册资本增至 61,020 万元。公司主营业务为住宅小区综合开发建 设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。 公司自成立以来，充分发挥在房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展房地产 开发业务。1988 年，公司以外商投资企业身份获得全国第一块以美元标价向外商挂牌拍卖 的土地，在深圳成功开发了“海富花园”项目，并在该项目中首次引入房地产按揭这一新型 融资方式。 公司在不断将国外房地产开发的先进理念引入内地的同时，秉承“诚信卓越，精品永恒” 的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，相继投资开发了海富花园、中海华庭、阳光棕榈园、 深圳湾畔等十几个项目，其中“中海华庭”项目 1999 年获建设部、科技部、科学院颁发的 “人居金奖”、“优秀智能奖”、“居住小区（组团）设计综合金奖”和“优秀居住环境设计奖”； “阳光棕榈园”项目 2001 年获“国际建筑中心联盟 2001 年大会 21 世纪世界著名住区推介 活动”组委会颁发的“21世纪世界（中国）著名创新户型住区”荣誉称号、2002 年、2003 年蝉联中国住交会组委会“中国名盘”荣誉称号，位列“2003 年 CIHAF 中国房地产名盘 50 强”；“深圳湾畔”项目，2002 年获国家住宅与居住环境工程技术中心和中国房地产协会、 中国建设部颁发的“科技进步示范楼盘”称号；2004 年“水岸春城”项目被建设部科学技 术委员会等 5 单位评为“中国建筑设计示范住宅”。 公司先后荣获“广东省最大外商投资企业”、“深圳市最大外商投资企业”、“深圳市 AAA 级资信单位”等荣誉称号。2003 年被中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟评为 “中国房地产品牌企业”；2004 年被建设部、科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会和中 国房地产业协会评为“中国房地产品牌战略创新十强”。 6.广州恒大实业集团有限公司（主页无组织架构图） 恒大地产集团是中国具领导地位的现代化全国性大型综合房地产开发商，连续五年荣登 中国房地产企业 10 强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规 划研究院、中国一级资质的建筑公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国 最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。 目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太 原、贵阳等 20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下 等系列项目，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘”、“中国房地 产成功开发典范”等 30 多项国家级殊荣。 恒大地产集团以全球化视野，通过理顺组织架构、化建设、监督制约机制、目标 计划管理、企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有恒大特色的一流经营管理模式。恒大 还以远大的发展目标、先进的企业文化、科学的激励机制、广阔的个人事业发展空间，吸引 了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，管理 人员 90%以上具有大学本科或以上学历。 在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入 美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与 100 余家世界顶级团队合作，致力 于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的领袖企业，全力打造全球化地 产航母。 7 江苏高力集团有限公司 高力集团始创于 1995 年，是以商业地产开发及其自建、自有物业运营管理为主营业务 的大型民营集团企业，位列中国企业 500 强、中国服务业企业 500 强、中国民营企业 100 强、中国房地产企业 200 强，并荣获江苏省民营企业纳税大户、信贷诚信企业等数十项荣 誉。 高力集团以“中国商业地产专业开发运营商”为企业定位，以“为现代生活提供品质服 务”为愿景，专职从事汽车、汽配和家居建材两大系列商城开发，并面向特定的行业经营者 销售与招租。 在长期的专业化商业地产开发实践中，高力集团始终坚持专业化发展道路，以“专业、 品牌”为企业宗旨，以城市发展规划为指针，以提升城市行业经营层次为己任，有机的将开 发的商业地产与城市功能配备的完善相结合，并成为城市发展、城市规划、城市功能不可或 缺的组成部分，所开发的商业地产项目规划与档次在所在城市中均处于同类领先水平。同时， 还积累了所开发领域丰富的专有客户资源，创建了所开发领域的良好品牌形象，培育了商业 地产规划、开发、营销、运营管理系列化的专业团队，并形成了“商业地产销售收入＋租金 收入＋地产增值”的稳定盈利模式，实现了企业快速稳健的成长。 目前，集团旗下拥有南京、无锡、常州、扬州、盐城、北京、长春等地企业 15 家，并 在长江三角洲、东北等地顺利完成了土地储备，为高力集团主营业务的可持续开发和运营奠 定了坚实的基础。 8 合生创展集团有限公司 合生创展集团有限公司（合生创展）1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板 上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理 产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。 从 1993 年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投 资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业 业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成 功打造了 30 多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的 房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位 合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大 学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的排行榜中，根据整体能力，合生创展排 名第三。 合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约 7．22％市场份额， 保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产 1．18％的市场份额，占全国房地产 0．57％的 市场份额。 集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发 以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。 在广州已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在 34．1 万平方米，储备项目规模在 42． 4 万平方米。北京已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在 40．6万平方米，储备项目规模 在 46．4 万平方米。天津已开发项目[按建筑面积计]规模在 48．2 万平方米，储备项目规模 在 375．3 万平方米。上海已开发项目[按建筑面积计]的平均规模在 14．7 万平方米，储备 项目规模在 37．4 万平方米。 集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目， 销售均价比当地的市场平均价格水平高出 15％一 72％。 9 广州富力地产股份有限公司 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于 1994 年，注册 资金 7.6 亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务 为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物 业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于 2005 年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并 荣登市值最高公司之一。自 1994 年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终 于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至 二零零七年连续三年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2007 年 9 月 10 日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一 名。 10 绿城房地产集团有限公司 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系 列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于 1995 年，2005 年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码： 3900）的全资子公司。 历经 14 年的发展，绿城已辖有 70 多家成员企业，拥有员工 2300 余人，房产开发足迹 遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、 德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、 南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南等 29 个城市。至 2008 年 5 月，在建、待建项目 达 71 个，土地储备占地面积超过 1567 万平方米，规划总建筑面积超过 2421 万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为 代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、 桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型 社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校 等公建项目的开发。自 1996 年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2007 年 实现销售额 154 亿元。 绿城目前已连续 4 年名列中国房地产公司品牌价值 TOP10，连续 3 年名列中国房地产百 强企业综合实力 TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业 50强榜首；同时荣获“2005-2006 年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004 年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自 1998 年以来，历年都被金融机构评为 AAA 级信用单位。2007 年，公司总品牌价值达 37.58 亿元， “绿城中国”荣获 2007 中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。 11 雅居乐地产控股有限公司 雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经 营为主，广泛涉足物业服务、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被 纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。 凭借着优秀的管理团队和杰出的经营策略，雅居乐自 1992 年在中山开发第一个房地产 项目以来，始终致力于国际人居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。从世界建筑视野， 到“远见、心建、共建未来”的全新理念，折射出雅居乐对打造高品质人居环境的远见和信 念。在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，积淀了丰富的房地产开发经验，成为中国 领先的房地产品牌。目前，集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、江门、河源、惠 州、上海、南京、成都、重庆、西安、沈阳、海南等全国二十多个城市，广泛供应多类型物 业，包括低密度住宅、洋房、商务楼宇等，满足不同层次的客户需求。 雅居乐在取得良好经营业绩的同时，更屡获世界和国家级各种殊荣，如“全球人居环境 示范社区综合大奖”、“中国房地产品牌企业”、“国家小康住宅示范小区”、“最具社会责任感 企业”、“最具融资能力开发商”、“资本中国杰出房地产及物业管理集团奖”、“最具领导力公 司”等。雅居乐地产主席陈卓林先生荣获 2007 年度“世界杰出华人奖”，同时获美国哈姆斯 顿大学颁授荣誉管理学博士学位，吴小平副总裁获得“2007 年度全球人居环境杰出贡献 奖”……这一切都体现了政府和社会各界对雅居乐的充分肯定。 展望未来，雅居乐将秉承“远见、心建、共建未来”的全新理念，继续拓展新的业务增 长机会，为打造最具竞争力的房地产开发企业而不懈努力，为股东和客户创造更大的价值。 12 卓达集团（无组织架构图） 卓达房地产集团创建于 1993 年 7 月，2006 年资产总额逾 80 亿元，企业员工达 4000 余 人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。 卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、建筑 安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布河北、北京、天津、呼伦贝尔、 三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。 经对卓达集团实力、发展战略与文化建设等方面综合考察，2005 年 4 月，国家文化部 批准在北京卓达大学城建立首个国家级文化产业人才培训基地。 十五年来，卓达先后被国家建设部评为中国房地产品牌 30 强、被河北省评为“十大优 秀民营企业”，被石家庄政府评为“十佳诚心企业”。曾荣获“中国城市运营商 50 强”、“中 国房地产品牌 30 强”、“中国房地产成功开发典范”、“中国公益明星单位”、“中国先进捐助 单位”、“河北省优秀民营企业”等荣誉称号。卓达集团以大责任感和追求卓越的进取精神称 雄于世，以裂变式速度飞跃发展。 卓达集团成功开发了卓达花园、卓达书香园、卓达玫瑰园、卓达院士园、卓达星辰花园、 卓达太阳城、卓达呼伦贝尔城市花园、卓达三亚巴哈马等 500 万平方米的精品住宅小区，社 区居住人口已逾 10 万人；卓达花园、卓达玫瑰园分别荣获建设部授予的“全国城市物业管 理优秀住宅小区”、“全国物业管理示范住宅小区”和共青团中央、民政部授予的“全国青年 文明社区”荣誉称号。 十五年来，卓达集团秉承“关注社会，产业报国”的企业理念，积极探索解决“三农” 问题之道。 卓达服装产业园，积极整合全省服装资源，带动上百家中小企业迅速发展，突显产业聚 集效应；高效集约可持续性利用土地，有效吸纳两万余名农村青年就业。 卓达太阳城项目，充分利用区位优势，产业先行，大力发展商业、物流业、现代农业， 创建全国社会主义新农村建设典范工程，解决周边村庄十万人就业； 到 2007 年底，卓达集团向慈善公益事业直接捐款超过 1.26 亿，用于公共设施建设等方 面的投入数万元。在企业发展的同时，卓达集团更以“兼济天下、关怀社会”的仁爱之心， 积极投身社会公益事业，十五年来，卓达集团公益捐款已达 9.33 亿元。 13 百仕达地产有限公司 百仕达地产有限公司为在香港联交所上市的百仕达控股（1168.HK）主要从事地产开发 的附属机构，成立于 1993 年 3 月 16 日，注册资金 3.75 亿元人民币，已开发了近百万平方 米的高尚居住小区，其成功开发的百仕达花园 1－4期，曾先后获建设部优秀建筑设计一等 奖，深圳首批“环境文明小区”等多项殊荣。2000 年深圳被评为国际花园城市，百仕达花 园被指定为深圳唯一的商品住宅接待单位，迄今仍是引领深圳的地产潮流，深获置业人士好 评的高尚物业的领先代表。2001 年百仕达地产夺得红树西岸项目开发权后成立深圳红树西 岸地产发展有限公司专案负责该项目的发展。百仕达地产秉承其“创造经典产品、实现完美 服务”的理念，经过国际化团队的精心策划，将红树西岸打造成为代表中国最高级别的滨海 休闲住宅区。2008 年，百仕达地产推出百仕达花园五期，百仕达花园五期是集合高尚住宅、 大型购物商场、精品酒店、写字楼、艺术画廊为一体的大型跨界物业。百仕达花园五期的推 出，将成为引领深圳人居生活的又一杰出作品。 14 中体奥林匹克花园管理集团（无组织架构图） 中体奥林匹克花园管理集团有限公司（中体奥林匹克花园集团）是由中国奥林匹克运动 委员会、中体产业集团共同组建，为实施全国奥林匹克花园连锁开发战略而成立的专业机构， 是全国奥林匹克花园的品牌管理中心、战略决策中心、投资管理中心、高级人才中心和信息 服务中心。 中体奥林匹克花园集团的企业宗旨是持续超越顾客不断增长的期望，其价值体现在以追 求阳光下的利润为企业经营主旋律，鼓励创造财富，但决不沉湎于财富。 中体奥林匹克花园集团的服务策略是服务至诚、精益求精；管理规范、进取创新。其使 命就是追求人类高品质的健康生活，实现奥林匹克的人居理想。 15 大华集团 大华集团初创于 1988 年，是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑 施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集 团。是国家一级资质的房地产开发企业，名列中国企业 500 强。 经过 20 年的发展，形成了以大华（集团）有限公司为主体，以 40 余家控股、参股子公 司、分公司为骨干，20余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。 大华集团 2004-2007 连续荣膺中国房地产百强开发企业综合实力 TOP10、中国房地产公 司品牌价值 TOP10。在其主要基地——上海市，已开发建设商品房 600 多万平方米， 05、 06 年蝉联上海市商品房住宅销售面积、销售金额双冠王。 大华集团坚持以地产开发推动中国城市化进程，开发了一系列令人瞩目的超大型社区和 居住新镇，已拥有约 20 万客户，传播着先进的生活理念与生活方式。2002 年正式开始全国 化布局， "扎根上海，拓展全国"，相继进入武汉、南京、马鞍山、沈阳、大连、西安、烟 台、海口等城市，加快了全国化发展进程，逐步树立起推进中国城市化进程的优秀地产品牌。 16 四川蓝光实业集团有限公司（无组织架构图） 四川蓝光实业集团有限公司成立于 1990 年，十八年励精图治、开拓进取，员工总人数 3500 余人，现有下属控股、关联企业十余家，荣获“中国品牌地产 30 强”、“全国百强优 秀企业”、“四川省 23 家重点民营企业”、“四川房地产企业综合实力首强” 、“成都地 产领军企业”等多项荣誉，获得了一级开发商、一级管理商资质和国家商务部的 AAA+1 企业 诚信等级，蓝光品牌也被权威部门评定价值 6.63 亿。如今，蓝光集团已发展成为以房地产 开发为核心，以住宅开发和服务为主导，商业地产开发为辅助，以绿色饮品开发为重要组成 部分，立足西南布局全国的产业集团。 17 浙江华门房地产集团有限公司 华门房地产集团有限公司（以下简称公司或“华门集团”）成立于一九九六年四月，是浙 江省知名的大型民营房地产开发企业。公司遵循“以人为本、诚信经营”的原则，取得快速发 展：资产规模达到二十亿元，净资产超过十亿元，业务区域扩展及浙江、南京、合肥、北京、 内蒙、天津和云南等地，并形成以房地产为核心产业，文化出版、能源投资、证券保险、教育 体育等领域全面发展的业务体系。 公司秉持“务实·求精·诚信·创新”的经营理念，营造优势的房地产品牌，取得了 一流的业绩水准。公司成功开发各类房地产楼盘面积近百万平米，其中：九莲新村商品房创 杭州商品住宅小区之先；华门世家成为浙江省首家精品电梯公寓楼；九溪玫瑰园以其优越的 自然环境与精美的艺术造诣被建筑专家称作“国内乃至国际别墅精品的典范”；华门双子座 公寓、华门清水湾山庄分别被评为“杭州市西湖杯优质工程”、“杭州优秀代表楼盘”和 “杭州山水别墅经典”。2002 年，总投资近五亿元的“嘉华国际商务中心”以人性化的独 特设计和空间组合荣获建设部“全国人居经典—商务楼综合大奖”、“浙江人居经典”及 “中国名盘写字楼奖”、“中国写字楼 100 强”、“中国建筑文化斗拱奖——建筑风格创造 力国际典范工程”。 华门集团是中国工商银行杭州市分行“AAA 级信用等级企业”；中国房地产联合会、中 国资信评价中心、中国工业设计协会“中国房地产企业信誉 AAA 级单位”；中国房地产企业 200 强。2001 年起，公司抓住房地产业发展的历史性机遇，以长三角为业务重点，在全国先 后建设启动了北京阳光家园、北京蓝色港湾、天津·华门明筑、南京·山水华门、宁波·天 水花园、合肥·金色池塘、呼市旧城改造等优质房产项目，并完成了大量的土地资源储备。 目前公司在建项目总计开发面积愈二百万平方，总投资超过二十亿元。 18 园城实业集团有限公司 园城集团，始建于 1996 年 9 月，注册资本 10077.88 万元，是按现代企业制度组建的以房地 产开发为主导行业，以工业生产为基础，以服务行业为辅助的综合性集团公司，下设 30 余 个分公司和企业，分布在北京、济南、成都、济宁、常州、烟台等地，总部在烟台市芝罘区， 现有职工 5000 余人，拥有资产 25 亿元，年销售总额 26 亿元。 公司成立至今，已开发住宅楼、商品楼累计面积 480 万㎡,开发实力开发面积都排在烟 台开发企业的前列，存房基本销售一空。目前，正在进行的大型旧城改造项目——新世界花 园，开发总建筑面积近百万平方米，首期开发的住宅楼已销售一空。这一烟台市最大的城区 改造工程，成为烟台市房地产典范，2003 年 10 月被中国房地产市场管理委员会认定为“2003 —2004 年度承诺销售放心房诚信单位”、2004 年被评为齐鲁名盘 50 强、齐鲁房地产品牌企 业 50 强、2004 年烟台晚报年度最具影响力经典居住楼盘第一名。 在站稳脚跟、稳步发展的同时，集团公司将发展的触角伸展到省会济南、首都北京、西 南重镇成都、“东方太阳城”日照、“孔孟之乡”济宁、“文化古城”常州等地，并逐步走向 全国的市场。 19 新世界中国地产有限公司 新世界中国地产有限公司是香港新世界集团在中国房地产发展的旗舰公司，目前已完成 全国 17 个分布于环渤海、长三角和珠三角区域里一、二线城市的战略发展布局，总资产约 为 321 亿港元。新世界中国地产现时参与的主要大型房地产项目有 36 个。1999 年 7 月，新 世界中国地产在香港联合交易所隆重上市，2005 年 7 月于北京正式被评为“2005 年度中国 蓝筹地产企业”。 广州是新世界中国地产的重点投资战略城市，是目前广州地区土地储备量最多的发展 商，迄今已成功开发包括二沙岛新世界别墅、新世界棕榈园、凯旋新世界、东方新世界、岭 南新世界、逸彩新世界等项目。公司 06 年明确了“善待客户、均衡改良”的经营方针，以 “品质、诚信、服务”为核心竞争力的指导思想，以“细节、和谐、品位、简洁、永恒”为 主要内容的实践思路，致力为市民营造“优越、便利、健康、和谐”的生活环境。新世界中 国地产时刻以“成就万千梦想”为己任，不懈为社会的发展发挥应有的责任。 20 SOHO(中国)有限公司（无组织架构图） SOHO 中国有限公司成立于 1995 年，由 SOHO 中国有限公司董事长潘石屹和 SOHO 中国有 限公司首席执行官张欣联手创建。SOHO 中国是中国房地产行业领袖，主要在北京开发高档 商业地产。SOHO 中国的品牌代表着前卫的建筑设计和时尚、充满活力的都市生活方式，同 时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需 求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。 在中国建筑时代的大环境和公司“创造 CBD 繁华”理念的指引下，SOHO 中国精准地把 握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北 京城市建设中的里程碑建筑。SOHO 中国在北京 CBD 核心区域已经完成的项目有： “SOHO 现代城”、 “建外 SOHO”、“SOHO 尚都”和“朝外 SOHO”。 SOHO 中国现正在开发的三里 屯 SOHO 项目位居北京城市中心著名的三里屯酒吧街南侧，周边商业繁华，建筑面积达 47 万平方米。同时，“光华路SOHO”、“光华路SOHOⅡ”、“SOHO北京公馆”和“朝阳门SOHO” 等项目也在建设之中。此外，SOHO 中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知 名前卫的建筑项目“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”。 SOHO 中国所开发的项目取得了巨大的商业成功，连续多年蝉联北京销售冠军。SOHO 中 国的成功源自公司在城市中心最繁华的地段，为注重生活品味的人群提供了创新、高品质的 居住、工作和消费的空间以及时尚的生活方式。截至 2008 年 5 月，SOHO 中国在北京的城市 中心区域共完成开发总建筑面积约 150 万平方米，目前在建项目的总建筑面积约 120 万平方 米。SOHO 中国在北京 CBD 的开发总建筑面积位居所有开发商之首。 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司（无组织架构图） 苏州工业园区建屋发展集团有限公司(以下简称“建屋集团”)前身为苏州工业园区房地 产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司。2002 年重组更名为苏州工业园区建屋发 展有限公司。2004 年更名为苏州工业园区建屋发展集团有限公司。2005 年 1 月与苏州工业 园区商业旅游发展有限公司合并组建新的苏州工业园区建屋发展集团有限公司。2007 年， 建屋发展集团有限公司进行产业整合，加强战略转型、业务优化、管理提升，突出住宅及投 资等相关主业，公司加快了由单一业务运作模式向业务运作加投资管理复合模式的转型，为 未来发展奠定了基础。建屋集团隶属苏州工业园区管委会，注册资金 30 亿人民币，资产规 模 114 亿元人民币，是江苏省最大的综合性房地产开发企业之一。 建屋集团倾力打造优秀的开发商企业品牌，坚持以顾客为中心，历年的工程合格率都达 到了 100%。在大众住宅上，不仅建成园区第一个 10 万平方米的住宅小区新城花园，带动了 园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟，此外还有湖西最大的涉外生活区——加城花园、万 杨香樟等系列高档住宅。近年又在金鸡湖东岸建成 122.4 万平方米的集群建筑东湖大郡 ， 直接引领了湖东房产市场的优化成熟。在工业厂房上，先后建成各类厂房近百万平方米，为 飞利浦、松下、AMD、施耐德等国际著名企业提供厂房产业服务。目前公司已累计开发面积 超过 600 万平方米。 公司将进一步加大对住宅、工业厂房、商业地产等优质项目的开发力度，加强资本国 际化的战略性运作，实现主营业务的专业化、多元化，资金来源的多元化、长期化，盈利模 式的多样化、先进化。2007 年开始，公司扩大对外部优质项目和合资伙伴的投资，业务运 作引入外部战略投资者等一系列举动。目前，公司在原先与万科、上海中富等国内知名公司 合作的基础上，又积极与新鸿基、九龙仓、普洛斯等品牌公司合作。 建屋集团的一系列力作赢得了社会的认同、公众的信任和精英人士的青睐，各类项目频 频获得国家、省、市级奖项，集团开发建设的东湖大郡荣获建设部第四届中国国际住宅产业 展览会创新楼盘奖、江苏省优秀住宅金奖、苏州市十大明星楼盘、国家康居示范工程优秀小 区及詹天佑土木工程优秀小区金奖。2003 年，建屋集团在江苏省房地产行业综合实力评选 中进入第三名；2004 年，开发规模列江苏省房地产开发企业第一名，综合实力跃居前三位； 2005 年，以突出的业绩闯入“中国房地产百强”行列，当选年度全国房地产业领先企业， 建屋集团完成投资额位列全国同行业第 9 位，综合实力位居全国同行业第 16 位，并跃入中 国商务地产企业 10 强；2006 年，再次以骄人的业绩荣膺“中国房地产领先企业”称号，开 发规模列省房地产开发企业第二位，并荣列全国 500 强，综合实力位居全国同行第 10 位， 入选中国商务地产 10 强，2007 年，在“苏州市房地产开发企业综合实力 20 强”的评选中， 建屋连续第三年获得综合实力、投资总额、销售面积、纳税金额四个第一。 22 广州颐和集团有限公司 广州颐和集团有限公司于 2003 年 8 月正式成立。颐和集团前身为广州远洋投资发展有 限公司，成立于 1992 年，经过 10 年发展，颐和集团目前已成为有十多家控股、参股公司的 中大型企业集团，涉及房地产、宾馆酒店、旅游度假设施、物业管理以及国际教育等投资， 总资产价值超过 10 亿人民币，净资产价值超过 2.5 亿人民币，员工超过 500 人。 颐和集团现有成熟项目包括：素有“岭南第一山水住区”之称的广州颐和山庄，广州首 家产权式商务酒店——远洋商务大厦，广州市内唯一巴厘岛风情度假酒店——颐和大酒店， 以及南湖国际高尔夫球场，沈阳颐和丽园等。 在未来的五年内，颐和集团还会相继开发广州颐和高尔夫庄园、广州颐和冰雪大世界、广州 颐和康园、颐和景园等项目。明日的颐和，将成为广州乃至全国最具“绿色、环保、保健” 特色的大型地产集团企业。 信条：诚信、创新、务实。 宗旨：为股东、企业、员工创造最大化利益，达到“共赢”。 颐和集团房地产开发业的代表作—“广州的颐和园”颐和山庄，在广东乃至全国的房地 产界声名赫赫，该项目位于白云山麓、南湖之边，由颐和集团控股的广州颐和山庄房地产开 发有限公司开发建设。占地面积 18 万平方米（含新批 5 万平米绿化），建筑面积为 20 万平 方米。 颐和集团将以休闲度假旅游为主题，在广州致力于南湖地区的房地产及休闲度假资源的 开发，以颐天阁为中心，融南湖湖泊、昆明湖、南湖高尔夫球场、白云山山脉于“大颐和” 高尚综合住区。 颐和大酒店是颐和集团打造“休闲度假旅游地产”概念的一部分，占地 71000 平方米， 全部完成后的建筑面积超过 36000 平方米，其中酒店主体建筑面积 17000 平方米，配套设施 建筑面积将近 20000 平方米。由新加坡著名设计师设计、按照国际五星级酒店标准修建，是 具有浓郁东南亚风情的生态园林式酒店。 颐和集团目前从事的房地产、酒店及教育行业相辅相成，一方面在资金流动上形成互补 优势，同时分享客户、服务和物业使用等资源，有效地规避了单一行业的风险。经过 10 年 发展，颐和集团在房地产开发管理、综合物业管理服务和酒店管理服务方面积累了丰富的经 验，在客户和业界都树立了“颐和”的品牌，为了更加突出集团整体优势，从单纯的房地产 开发商转变为提供房地产开发全过程管理服务、综合物业管理服务、酒店管理服务的管理型 公司成为了颐和集团新的定位。 23 华润置地（北京）股份有限公司 1994 年 12 月，香港华润创业有限公司注资当时的北京市华远房地产股份有限公司（即 公司前身），由此开始了华润集团在内地拓展地产业务的历程。2001 年 9 月，华润集团及其 关联公司通过协议方式收购北京市华远集团公司及其下属公司和其他部分法人股东所持有 的股权，公司亦正式更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。 作为华润置地在内地开展地产业务的启航公司，十多年来，公司积极参与了北京市西城 区、海淀区、宣武区、朝阳区、大兴区等区域的旧城改造及新城开发，如西单商业街、西西 工程、新街口冠英园、五道口、建功南里等危改项目，曙光电机厂、清河毛纺厂等工业企业 搬迁项目，京通新城和黄村北区等郊区开发项目，为改变区域面貌，提升人民生活作出了自 己的努力和贡献。 同时，伴随着房地产行业市场化的进程，公司以敏锐的市场眼光，独到的开发理念营造 了一系列颇具市场影响力和号召力的楼宇产品，如位于大兴区的翡翠城、朝阳区的凤凰城、 海淀区的橡树湾等为代表的大型综合性社区，以及优士阁、峻峰华亭、置地星座等创新型商 务楼盘。其中翡翠城、凤凰城分别成为华润置地近郊花园洋房、市区高层精装修房产品线的 经典代表，此外，位于西城区长安街畔的置地星座项目，因其在业内率先提出独栋企业总部 开发理念，不仅取得了巨大的市场成功还引领了独栋企业总部开发潮流。 经过十多年的发展，公司除为社会提供了大量楼宇产品外，还积累了如凤凰置地广场、 橡树湾公建、西单文化广场、优士阁商场等大量优质持有型物业。下一步，公司还将根据华 润置地“住宅+投资物业+增值服务”业务模式的要求，从战略高度不断增持优质物业，以打 造大型多元化综合社区并为社会各界提供不同类型的优质产品。 如今，华润置地（北京）公司已发展成为注册资本 13 亿元、总资产逾 100 亿元、净资 产近 30 亿元、累计开发面积近 500 万平方米的大型综合房地产开发公司。 24 招商局地产控股股份有限公司 招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）于 1984 年在深圳成立，是香港招商 局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳 交易所（000024）、新加坡交易所（200024）挂牌上市。 经过 20 多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全 的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域 的市场格局。 截止 2007 年末，招商地产总股本达 8.45 亿股，总资产超过 250 亿元。分别在深圳、北 京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、成都、漳州等多个大中城市拥有 40多个大型房地产项目，累积开发面积超过 1000 万平方米。 在 20多年的实践中，招商地产总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产” 企业发展理念，并成功开创了国内的社区综合开发模式。凭借公司治理模式与经营业绩，招 商地产收获一系列殊荣：2002-2007 年连续跻身中国房地产上市公司综合实力 TOP10 十强， 2004-2007 年蝉联中国蓝筹地产企业称号，以 34.62 亿的品牌价值荣登 2007 年中国房地产 品牌价值第六，是中国国资委重点扶持的 5家房地产企业之一，并因旗下租赁、供电、供水 等业务所带来的丰厚经常性利润，被誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。 25 金地(集团)股份有限公司 金地集团初创于 1988 年，1993 年开始正式经营房地产。2001 年 4 月，金地（集团）股 份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人 为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并 已成功进入武汉市场，2005 年城市遍布深圳、广州、东莞、珠海、北京、天津、上海、宁 波、武汉。 金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠 园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国 际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的有金地梅陇镇花 园（深圳）、金地深圳渔农村项目、金地广州增城项目、金地珠海科技园、格林小城（东莞）、 金地天津双港镇项目、金地中心（北京）、格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武 汉）等十个项目。 历经十年探索和实践，金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公 司，同时也是中国建设系统企业信誉 AAA 单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至 2005 年 6月，集团已拥有多家控股子公司，总资产 62.76 亿元，净资产 25.61 亿元，形成 了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。 在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地 产企业”、“中国房地产品牌战略创新 10 强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司 10 强”第三名，在“做中国最有价值的地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程。