别墅

null别墅类型简单介绍别墅类型简单介绍“别墅”这一名称是舶来品。 现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。 如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”； 而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。 事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 　　别墅的特点别墅的特点1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感； 2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好； 3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等； 4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 别墅分类：别墅分类：按建筑形式分类，可分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅和空中别墅； 按建筑风格分类：可分为中国传统的园林式风格、日式风格、欧陆传统的贵族风格、北美风情风格和现代风格； 按结构类型分类：可分为普通砖混结构、新式木结构和轻钢结构别墅； 按消费类型分类：可分为居家生活型、度假型、出租型、旅游型、办公型和投资型。一、独栋别墅一、独栋别墅独栋别墅即独门独 院，上有独立空 间，下有私家花园 领地，是私密性很 强的独立式住宅， 现为上下左右前 后都属于独立空 间，一般房屋周围 都有面积不等的绿 地、院落。这一类 型是别墅历史最悠 久的一种，也是别 墅建筑的终极形 式。 　　【特征】私密性强，市场价格高，定位多为高端品质。二、联排别墅二、联排别墅【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车 位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或 住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平 面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段—住宅郊区化的一种代表形态。 三、双拼别墅三、双拼别墅【定义】它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的 别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为 两个家庭的别墅。 　　【特征】1.最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，拥有了更宽阔的室外空间。2.既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。3.三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。四、叠拼别墅四、叠拼别墅【定义】它是Townhouse 的叠拼式的一种延伸， 是在综合情景洋房公寓 与联排别墅特点的基础 上产生的，由多层的复 式住宅上下叠加在一起 组合而成，下层有花 园，上层有屋顶花园， 一般为四层带阁楼建， 这种开间与联排别墅相 比，独立面造型可丰富 一些，同时一定程度上 克服了联排别墅窄进深 的缺点。 　　【特征】 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 五、空中别墅五、空中别墅近年来很多城市公寓顶层 设计成为复式结构，在屋 顶利用平台做绿化，就取 名为“空中别墅”。其实说 白了就是复式房子。现在 很多城市的别墅，通常就 是这种，比复式更加复杂 一些。