北京：投资客低价抛房频现

北京：投资客低价抛房频现 在二套房“停贷加息”消息后，北京市住建委日前又明确表示，春节前将出台楼市调控新举措，打压投资性需求，北京楼市再成焦点。 　　１月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据，今年１月份前３周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的１／４；其中期房住宅３１４７套，环降７４．６％，期房签约面积３２１６７０平方米，下滑７３．８％。二手房方面，今年１月份前３周北京市二手房成交量为９００６套，相比去年１２月锐减了２万多套。其中住宅成交８１１４套，锐减七成。 　　在成交量锐减同时，二手房市场低价抛售现象也频频发生。 　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近１０套房子，现在急于低价出手。”２１世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。 　　据了解，这些房源全是５０平方米左右的小户型，总面积超过５００多平方米。目前该楼盘二手房价在１９０００元／平方米左右，而该投资客所持有的几套房子挂牌价连１７０００元／平方米都不到。然而，处在调控政策密集出台之时，这些房源价格便宜，但到目前为止只卖出３套。 　　另外，北京劲松区域的挂牌量在最近一段时间一下子上涨了五成，劲松某中介门店经理表示，“是不是抛售还不太清楚，但一下子多了５０％的房源确实少见。” 　　在１月份成交的二手房中，北京中原三级市场研究部调查显示，８６％的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在１．５％－２．５％之间。而在去年１２月６５％的房源成交价格都高于挂牌价２％－３％，同样挂牌价为１００万的房价在０９年１２月一般成交价都会达到１０３万甚至突破１０５万。而在１月份基本成交价在９８万左右，１月的北京二手房市场明显地开始出现了议价空间。 　　目前市场成交房源中除了总价１００万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中高端的二手房市场明显出现了业主愿意协商房价的情况，部分房源最高甚至议价空间达到了５％－８％。 　　可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，１２０－１４０平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的５年内房源议价空间基本在２％－３％之间。而５－１０年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也最小。 　　另外，目前由于买家观望气氛浓厚，尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有２％－３％的议价空间,但是成交周期却被拉长，在１２月一套比市场价略高的房源基本都能够在３天出售，２０％的房源甚至能够当天成交，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从１月开始，很多客户甚至要求房主降价５％以上，目前一套房源成交的周期基本已经需要１０天左右。成交周期明显拉长。 　　二十一世纪不动产师认为，在正在召开的北京两会上会给今年的京城楼市定调。调控是势在必行的，未来楼市中的投资性需求肯定会受到打压。这种预期使得许多投资客急于使手中的不动产变现，也使得购房者的观望情绪加重，所以抛售现象和市场观望还会持续。（ 销售培训网站百训网编辑整理 http://www.baixun360.com 1 / 1