何为房地产 张家港房产网http://zjg.5khouse.com/
什么叫做房地产
房地产业的特点?
答:房地产业具有不同于其他产业部门的特点,是国民经济中一个特殊的产业部门,主要表现在以下几个方面:
房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。
房地产业是把地产与房产结合与一体经营不动产的产业部门。
房地产业也是一个经营产权权利,涉及众多法律、法规制度的产业部门。
城市土地利用规划的基本内容?
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什么叫做房地产
房地产业的特点?
答:房地产业具有不同于其他产业部门的特点,是国民经济中一个特殊的产业部门,主要表现在以下几个方面:
房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。
房地产业是把地产与房产结合与一体经营不动产的产业部门。
房地产业也是一个经营产权权利,涉及众多法律、法规
的产业部门。
城市土地利用
的基本
?
答:城市土地利用规划可分为三个层次:
城市土地利用总体规划。
城市土地利用功能分区规划。
城市土地利用详细规划。
区位理论、什么是区位、决定区位的主要因素、区位的实质是什么?
答:区位理论是社会发展的产物,确切的说是社会化大生产的产物。就是研究生产力空间分布及其相互关系学说。
区位,从狭义上讲,是指特定地块(宗地)的地理空间位置及其与相邻地块的相互关系。从广义讲,则是人类一切活动,包括经济的、文化教育的,科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及其相互关系。
决定城市土地区位的因素:
第一,自然条件和环境方面的区位因素。
第二,交通和通讯方面的区位因素。
第三,生产、生活、社会服务等基础设施方面的区位因素。
第四,人口和经济急聚方面的区位因素。
第五,社会文化方面的区位因素。
城市土地区位效益的实质是级差地租,而且主要是位置级差地租。
4、城市级差地租Ⅰ,级差地租Ⅱ?答:A.级差地租I:什么是级差地租I:级差地租I,是指投入不同地块上的等量资本,由于土地的肥沃程度不同或土地的位置不同而产生的有差额的超额利润。级差地租I产生的条件:第一,土地的肥沃程度;第二,土地的地理位置。级差地租I是由于大土地所有者拥有的好地租佃给农业资本家而产生的超额利润,因此级差地租I归大土地所有者占有。
B.级差地租II:什么是级差地租II:级差地租II,是由于对同一块土地连续增加投资,新投资的生产率高于劣等地的生产率而产生的超额利润。级差地租II归谁占有:追加投资带来的利润,如果在租约有效期内产生的,归农业资本家所有。租约期满,重订租约时土地所有者会把追加投资所提供的利润居为己有,即租期满了归大土地所有者占有。因此,级差地租II产生以后,农业资本家与大土地所有者的矛盾加深了,农业资本本家与大土地所有者签定的租期是越长越好,在租期内,为了多收回投资效益,会尽量掠夺地力。大土地所有者最好与农业资本家签定的租期越短越好,最好农业资本家刚追加完投资,马上把土地收回。
5、土地制度改革的问题?有偿使用主要指什么?形式是什么?全方位有偿使用主要是什么原因?答:土地有偿有限期使用制度是指在社会主义土地国有制条件下,当土地所有权与使用权发生分离时,土地使用者为获得一定时期土地使用权必须向土地所有者支付一定费用的一种土地使用制度。
形式:1、城市土地有偿使用的实施范围,应该采取全方位、“单轨制”的有偿使用制度。2、从有偿使用的方式看,实行“租赁”和“批租”相结合的两种形式。
3、从土地有偿使用的收费办法看,实行“费税分流、分别征缴”。
主要原因:1、社会主义城市土地有偿使用首先是由土地所有权规律决定的。城市土地有偿使用的确切含义就是使用者向所有者交付地租。在社会主义土地公有制条件下,城市土地国家所有权的存在,时城市土地实行有偿使用的根本原因。2、社会主义城市土地有偿使用也是由地租的客观存在所决定的。3、社会主义城市土地有偿使用也是大量土地资产存在所决定。
6、房地产投资策略的选择?答:第一,地段位置(区位、地点)的选择
第二,质量(功能)的选择
第三,市场(价格、顾客和销售区)的选择
经营形式的选择
时机的选择
7、房地产金融业产生的条件?主要有什么业务?答:房地产金融的产生是有着深厚的经济根源即客观必然性的。
首先,房地产金融的产生是发展房地产业的客观的需要。
第二,房地产金融的产生是解决居民买房难的客观需要。
第三,房地产金融的产生也是金融事业发展的客观需要。
房地产金融业务主要包括筹资和融资两部分,房地产贷款以及信托、租赁等属于融资;房地产存款、股票、债务的发行等属于筹资。
8、房地产价格特殊在哪里?
答:1、特殊的价格构成。2、特殊的价格实体。3、特殊的价格决定机制。4、特殊的市场供求关系。5、特殊的价格增值趋势。6、特殊的价格测评。
9、房地产市场宏观调控方面的问题?现在主要存在什么问题?采取什么措施才能保证房地产稳定的发展?
答:存在的问题:1、这是由房地产的不动产性和利用状态的固定性决定的。2、这是由房地产业在国民经济特殊的地位和作用所决定的。3、这是由房地产业更易产生“市场失灵”及其较多的公共产品性质和特有的滞后性决定的。4、这也是房地产经济体制改革实践的需要决定的。
措施1、垄断房地产一级市场,放开搞活二、三级市场。2、制定科学的土地利用规划和合理的供地
。3、制定房地产产业政策,不断优化投资结构和产品结构。4、制定基准地价,
房地产价格形成机制。5、完善合理房地产税费体系。6、发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用。
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