钦州目前商业市场特征

钦州目前商业市场特征 钦州地块研究 目 录 一、钦州商业市场现状((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((3 1、钦州市目前主要商业区(((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((((3 2、钦州市商业类型…………………………………………………………………………………………………………………………………5 3、钦州商业市场供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………6 4、钦州市商业经营方式……………………………………………………………………………………………………………………………6 二、钦州目前商业市场特征 ………………………………………………………………………………………………………………………7 三、钦州商业市场预测 ……………………………………………………………………………………………………………………………8 1 钦州地块研究 钦州市整体商业市场状况调查 2 钦州地块研究 一、钦州商业市场现状 从总体格局上讲,钦州市商业格局相对落后,商业业态混乱,缺乏专业化、集约 化、规模化、连锁经营的经营模式,整体上来说,处于商业发展的较低级阶段,但是 随着商业体制的深化改革,及政府对钦州市城市建设力度的加大等各方面政策,为 钦州市商业的未来发展提供了良好的内外部环境。同时,伴随着近几年钦州大型住 宅社区的开发,社区商业也随之迅速发展,社区商业与区域性商业中心共同推动着 钦州市商业发展的进程。目前钦州市主要的两大商圈是人民路商圈、钦州湾广场商圈, 目前在建及筹建中的商业形态也主要云集在这几个区,以超市、零售百货业为主, 主要满足钦州居住者日常生活所需。缺乏上规模、上档次的专业商场,行业不全, 的钦州人到南宁购物。 服务水准不能满足中上消费者的需求。据调查,目前至少15% 1、钦州市目前主要商业区 ?人民路商圈: 人民路商圈是传统的零售百货业发达区域,由于早期钦州人口的汇聚而形成,是钦州的一个重要商圈,是钦州目前人气最旺、业 3 钦州地块研究 态最多样的商圈,但该商圈业态较乱,没有统一的商业模式,没有明确的主题与品牌。目前相对规模较大商业是协盛百货。 ?正在崛起的钦州湾广场商圈 该商圈地处钦州市中心地段,目前该商圈还只有正在招商的赛格、万国广场和附近一些街铺组成,但该商圈目前正在建设楼盘:如金色海岸、阳光丽城、世纪新城等等:均有大量商业裙楼或住宅底铺供应,因此可以预见在未来的两年内该商圈将急剧升温扩大。 2、钦州市商业类型 目前已启用的商业项目分类: 中型综合店——协盛百货、钦州商业大厦等; 主题专业市场——建材市场居多; 小型便利店——如许多路边店和住宅小区配套网点。 中型超市——新万通等; 个体经营的独立街铺 4 钦州地块研究 钦州已启用主要商业物业一览 钦州已启用主要商业物业一览表 项目名称 经营项目 面积区间:?: 售价:元/?: 租金:元/?: 钦州商业大厦 百货+超市 未知 暂无(国营) 暂无(国营) 协盛商业广场 百货+超市 28000? :20—100?: 6000—9000元/? 60—90元/? 第,年 第,年 第,年 外街铺4900元/ ? 广厦花苑 餐饮、酒吧、音像、医药、齐楼商业2层连卖: 3 4.5 6.5 40—100? 楼上 :住宅底铺: 建材装饰 一层4300—4600元/ ? 二层2300元/ ? 5 7.5 12 楼下 临街:7000元/ ? 返租: 华信花园商城 36000? 建筑装饰材料 内部:3000元/ ? 临街返两年:22元/ ? 月 :住宅底铺: 80—120? 内部返三年:19元/ ? 月 2 新澳花园 单层:30—50? 小区内商铺:3200元/ m农药、超市 2:住宅底铺: 两层80—100多帄方米 临街商铺:3500元/ m 广场丽园 18—30元\?之间,位置不同,租金 超市、理发电、送水等 ,,—,,帄方米左右 帄均3000元,?左右 :住宅底铺: 不同.双面铺临近入口处价格较高。 5 钦州地块研究 3、钦州商业市场供应情况 推售时间 租金预计 售价预计 预期/已经引入项目 楼宇名称 商铺规模 步行街均价11000元,? 手机电子卖场、大型超市、 2赛格新时代 40025M 租金20左右 大型百货商场 临街商铺17000元,? 一二层租金分别为: 外街铺4900元/ ?:层高4.8米:酒吧、餐饮:米粉、快餐居多:、2齐楼商业2层连卖:一层 7800 M 第一年5元/ ?、3元/ ?; 广厦花苑 美容美发、保健、药店、音像、 4300—4600元/ ?;二层2300元/ ? 第二年7.5元/ ?、4.5元/ ?; 茶庄、小超市 :层高分别为4.8米、3米: 第三年12元/ ?、6.5元/ ? 由于面积较小,考虑做主题商业，25800 M 06年5月 未推出 未定 金色海岸 休闲娱乐或女人街 世纪新城 2层连卖,:层高:一层3.2米、 600米五金装饰商业街 06年3月 约20元/ ? 月 :二期: 2 二层2.9米:售价4800元/ m 住宅底铺 15套共金辉海湾 05年5月 5000元/ ? 小超市、建材商店 600? 花园 阳光丽城 12000? 06年6月 未建成 预计超过5000元/ ? 小规模商店、超市 一层:超市、二层:服装、 2 万国广场 70000M 04年 暂不出租 9000元/ ?，层差400—500 三层:海鲜城、四层:KTV/桑拿 6 钦州地块研究 4、钦州市商业经营方式 1、 自营 (商场自行进货自行销售,自担经营风险) 2、 招商:商场投资方只收租金,经营方自行经营和自担风险: 3、 联合经营:商家与经营者按比例分成: 二、钦州目前商业市场特征 1、从规模看:中小规模商业物业比重大。 钦州现有商业物业面积一般在2000帄方米到20000 帄方米,中小规模比重大。大商场的数量较少,目前较大的有协盛商业广场、钦州商业大厦等。 3% 32% 65% 1万以下2-4万4万以上 钦州是典型商业建筑规模图 7 钦州地块研究 2、从物业分布规律看:钦州商业物业呈商圈和房地产板块分布的特征。 目前钦州市商业较集中的区域主要是位于老城区的人民路商圈,以及位于城市中心的钦州湾广场商圈。另外,由于近两年房地产业的兴起,若干大盘的相继开发,房地产分布呈现区域模式,其所附带的商业部分形成了板块分布的特征,如钦州湾广场板块、市行政中心板块、城中南板块、老城区板块、金海湾大道与沙井大道交会城南板块等。 3、商场建设档次不齐 无大型高档次综合商场;普遍以中型店形式存在,但仍然普遍落后于南宁等地的高档专题店、综合店;便利店的档次同样较低,主要服务于街道、住宅小区。 4、商品品种不够丰富 商品品种的丰富程度有限,以满足日常生活需求为主。 5、商品档次偏低 主流商品属中等甚至偏下等水帄,缺乏品牌进驻,特色商品等层次性较高的商品形态。 三、钦州商业市场预测 目前钦州市的人均收入较低，整体消费水平较低，商业市场的规模较小。伴随钦州市整体的长远规划、大量的房地产开发，钦州未来的商业也将随之兴旺。 ?商业的规模将越来越大，知名的商业将会不断的引入钦州。 ?目前钦州的商业市场的租金售价在不断的攀升，未来钦州商业的整体售价、租金将会继续上扬。 ?商业业态比较杂乱、同时没有一定规模的专业市场，未来钦州的商业市场将更加多样化，专业化。例如服装、家具、装饰材料、 8 钦州地块研究 建筑材料等。 9