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板式住宅、点式住宅、塔式住宅

2018-01-04 3页 doc 14KB 59阅读

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板式住宅、点式住宅、塔式住宅板式住宅、点式住宅、塔式住宅 如何区分板楼和塔楼, 板式建筑:指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。 塔式建筑。指长高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均为长边。 可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点,比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一 平面的长度和宽度大致相同。 组公共竖向交通形成的楼房平面, 板楼的长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。 板式与塔式的优...
板式住宅、点式住宅、塔式住宅
板式住宅、点式住宅、塔式住宅 如何区分板楼和塔楼, 板式建筑:指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。 塔式建筑。指长高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均为长边。 可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点,比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一 平面的长度和宽度大致相同。 组公共竖向交通形成的楼房平面, 板楼的长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说,塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。 板式与塔式的优劣 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型更容易出精品。 2(板楼均好性强 正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由眼下一梯两户的小板楼非常受宠, 于住户不多,居家生活也比较清静。 3(管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。 4(面积使用率很高 板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。 板楼的两项缺点 1(建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高, 特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。 2(户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1(节约土地资源,房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。 2(空间结构灵活,宜于改造 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。 3(结构强度高,抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。 4(居高望远,视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差,居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 2.面积使用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。 点式与板式 塔式住宅就是点式住宅的高层形式(大于等于10层的点式住宅)。 点式住宅是指平面短而深,且只有一个单元的住宅。(说白了就是只有一个楼梯间) 塔式住宅只有一个楼梯间但应许设置多个楼梯,如剪刀式楼梯。 点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。 点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的。 而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。 点式楼和板式楼各有优缺点:点式楼抗震好、视野开阔,但通风、采光不太好,且公摊面积 多;板式楼通风、采光好,公摊面积少,但小区视线即美观性差。
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