当今社会热点问题

当今社会热点问 房价持续高涨,到底是谁惹的祸, 目前,部分地区房价上涨过快已引起了社会的强烈不满,这一话题也成为舆论关注的焦点之一。房价关系到每个人的切身利益,房价上涨过快引起如此关注也是必然的。“房价走势决定生活质量,这是经济增长和发展的必然。”有专家直言。而消费者在不断上涨的房价压力下,更关心买房的时机和价位。2006年新的春天来临时,在和许多想买房的朋友拜年问候时,多有问及今年房价的走势,得到的结论基本一致,房价看涨,那么房价持续高涨,到底是谁惹的祸, 1、开发商联手托市 “饥渴疗法”的灵活运用可全面、及时、准确地发布市场供求信息,这令新政的执行充满了复杂性、挑战性和艰巨性,他们错开推盘时间,以免撞车,从而使整个市场或局部市场一直保持求大于供的饥渴状态,使房价能够一直高位运行。另外,上有政策,下有对策,破解产品结构限制,砸了墙就是大户型。 2、工程造价之外税费上升 租、税、费三个经济范畴,在理论上的区别十分明显。但在实践中,租、税、费体系混乱,以税代租、以费代税、以税代费、以费挤税的现象非常普遍。《人民日报》在一篇报道中指出,目前,我国房地产开发业法定的有13种税,约占建设成本的9%，而各地的“费”大多有数十种之多,有的地方甚至超过百种,约占建设成本的41%. 3、外资推高房价 据了解,除渣打、摩根士丹利外,近几年来美林、花旗、高盛、雷曼兄弟等国际资本巨头都在中国进行了数量不等的房地产投资行动,目标主要集中在经济发达的城市,如北京和上海等。即便外资不能从房价上升中得到利润,用美元购入房产,指望人民币升值后,以人民币形式卖出,再兑换成美元,仍可以获得巨额利润。 4、地价上升 国务院发展研究中心宏观部的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中说,工程造价虽然在价格构成中占比很高,但对商品房销售价格上涨的影响较小。从增长幅度看,2000年至2004年期间商品房销售价格提高了30%,土地成本提高了50%,工程造价提高了20%,利润与销售费用等其他因素提高了30%,土地成本和其他因素的涨幅远超过工程造价的涨幅。 5、炒楼 在楼价上涨的同时,“炒楼”也成为造成房价不断上涨的重要原因之一。分析人士指出,虽然购房自用或投资出租占了多数,但仍有一部分人是出于炒房目的,部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作,使本来就供不应求的房市更供不应求。 由上述分析可见,影响房价上涨的因素是多维的,各种因素在不同程度上都发挥了不同的作用。除以上所述之外,还有许多因素涉及到和政策、经济社会结构、发展战略、发展阶段和国际格局,与房地产商相关的因素其实并不占据着主导地位。所以,我们必须根据立体的影响因素进行分析,并希望政府能够有效地在制度安排和战略选择等方面拿出相应的出路和对策,以期稳定房价。各种各样的民调都毫不疑问的证明,高房价已经成为中国城市社会最大的不和谐因素。