房贷计算

房贷计算 2013最新房贷利息计算 商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。 转播到腾讯微博 商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。 转播到腾讯微博 【最新房贷利息计算】 方法一: 等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912。 方法二: 所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款:第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5。 【房贷利率的计算】 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1.日利率(0/000)=年利率(%)?360=月利率(‰)?30 2.月利率(‰)=年利率(%)?12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三: 计息期为整年(月)的，计息公式为: ?利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为: ?利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为: ?利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚。 (六)计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下: ? [attach10095[/attach ? 本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率 ? 本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息 ? 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金 2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下: ? 月还本金 = 贷款金额 / 期数 ? 本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率 ? 本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息 ? 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金 还款用的房贷计算公式 每期还款=每期本金+每期利息 每期本金=贷款总额/规定年数 每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率 每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率 第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元 第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元 第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元 自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行. 我的房贷月供到底要增加多少, 由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供增加的额度各不相同。 记者以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请市内金融机构进行了测算，供市民参考。 贷款时间在今年2月9日以前:按基准利率打7折优惠执行，现在的利率为4.48%，月供为1894.71元;下个月起利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。 贷款时间在今年2月9日至4月5日期间:按基准利率执行，现在的利率为6.60%，月供为2254.42元;下个月起利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。 贷款时间在今年4月6日至7月6日期间:按基准利率上浮10%执行，现在的利率为7.48%，月供为2413.11元;下个月起利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。 专业房贷计算公式分享 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕?〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 其中^符号表示乘方。 举例说明 假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异: 等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 月还款 1325.33 合计还款 31.81万元 利息 11.81万元 等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元