本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率(商业、住宅

本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率(商业、住宅 时间就是金钱，效率就是生命～ 附件 普宁市城镇土地定级与基准地价 一、评估范围 本次普宁市城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为《普宁市城市总体规划,2007-2020,》规划区以及其他建制镇镇区规划范围。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价～即指在设定容积率,商业、住宅用地为2.5～工业用地为1.0,～商业、住宅用地开发程度为“五通一平” ,即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯～宗地红线内场地平整,～工业用地开发程度为“三通一平” ,即宗地红线外通路、通电、供水～宗地红线内场地平整,条件下～使用年限为法定最高使用年期,商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年,条件下～分用途的土地使用权价格。具体是指: 商业路线价内涵:估价基准日为2012年9月1日～土地使用年期为40年～平均容积率为2.5～土地开发程度为“五通一平”～宗地深度为12米～标准宽度为4米条件下商业用地土地使用权的区段平均单位土地面积价格。 商业用地基准地价内涵:估价基准日为2012年9月1日～平均容积率为2.5～土地使用年期为40年～土地开发程度为“五通一平”条件下～商业用地土地使用权的区域平均单位土地面积唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 价格。 住宅用地基准地价内涵:估价基准日为2012年9月1日～平均容积率为2.5～土地使用年期为70年～土地开发程度为“五通一平”条件下～住宅用地土地使用权的区域平均单位土地面积价格。 工业用地基准地价内涵:估价基准日为2012年9月1日～平均容积率为1.0～土地使用年期为50年～土地开发程度为“三通一平” 条件下～工业用地土地使用权的区域平均单位土地面积价格。 路线价、区片价和级别价作为基准地价的三种基本表现形式。路线价、区片价和级别价均为地面地价。具体表现形式分别为: 表2-1 普宁市基准地价内涵表 土地用途 商业用地 住宅用地 工业用地 项目 估价基准日 2012年9月1日 土地开发程度 五通一平 五通一平 三通一平 法定使用年期 40年 70年 50年 平均容积率 2.5 2.5 1.0 单位面积级别价、区片单位面积级别价、区单位面积级别价格表现形式 价、商业路线价 片价 价、区片价 注:?单位面积地价=土地总价/土地总面积,?乡镇价格表现形式仅采用单位面积级别价。 三、普宁市基准地价成果 ,一,城区商业路线价 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 表3-1 普宁市城区商业路线价表 单位:元/平方米 路线段编号 路线段名称 路线段起点 路线段终点 单位面积地价 8665 中华街 新河东路 育新路 1 8350 流沙大道东,一, 流沙新河 大南山路 2 7416 南平路,一, 白沙陇路 流沙大道西 3 7210 八一街 新河东路 育新路 4 7144 流沙大道东,二, 大南山路 安东街 5 7136 流沙大道西,三, 普宁市政府 流沙新河 6 6671 平湖街 河滨南路 广南路 7 6610 南平路,一, 侨北一路 白沙陇路 8 6483 光明街 流沙大道东 平湖街 9 6205 新光北路,一, 引榕路 流沙大道东 10 6039 南平路,二, 流沙大道西 流沙新河 11 5641 新光南路,一, 流沙大道东 光平西路 12 5579 玉华南路,一, 流沙大道西 流沙新河 13 5551 广南路 流沙大道西 城南大道东 14 5520 培新街 新河东路 新光北路 15 5501 新河东路 环市北路 流沙大道东 16 5470 流沙大道东,四, 安东街 文竹路 17 5337 光平路,一, 新光南路 安东街 18 5316 南平路,三, 南华路 侨北一路 19 5291 南平路,四, 流沙新河 广南路 20 5211 广达南路,一, 长春路 流沙大道西 21 5170 流沙大道西,五, 赤华路 普宁市政府 22 5169 新光北路,二, 环市北路 引榕路 23 5139 引榕路,一, 新河东路 安东街 24 5103 光平西路,二, 广南路 新光南路 25 5028 安东街 流沙大道 芳草路 26 5006 环市北路,一, 新春路 赤华路 27 4928 新光南路,二, 光平路 城南大道东 28 4894 引榕路,二, 安东街 文竹北路 29 4835 南华路,一, 玉华北路 新河西路 30 4832 环市北路,二, 新河东路 文竹北路 31 4723 侨北二路 新河西路 南平路 32 4664 新河西路 南华路 流沙大道西 33 4639 流沙大道西,六, 广达路 赤华路 34 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 路线段编号 路线段名称 路线段起点 路线段终点 单位面积地价 4564 流沙大道东,七, 文竹路 大德南路 35 4383 城南大道东 大南山路 安东街 36 4343 赤华南路 流沙大道 白沙陇路 37 4333 长春路,一, 广达北路 赤华南路 38 4330 流沙大道西,八, 池尾大道 广达路 39 4296 工业路 引榕东路 流沙大道 40 4150 广达北路 金池路 长春路 41 4121 白沙陇路,一, 玉华北路 新河西路 42 3904 南华路,二, 赤华北路 玉华北路 43 3840 新光北路,三, 文桥路 环市北路 44 3809 环市北路,三, 赤华北路 流沙新河 45 3726 滨河南路 玉华南路 南平路 46 3649 文竹北路 环市北路 流沙大道 47 3635 广达南路,二, 流沙大道 城南大道 48 3559 赤华北路 文桥路 白沙陇路 49 3530 环市北路,四, 池尾大道北 新春路 50 3520 环市北路(五) 文竹北路 龙溪路 51 3405 引榕东路,三, 文竹北路 新平路 52 3298 白沙陇路,二, 赤华北路 玉华北路 53 3272 流沙大道东,九, 大德路 新平路 54 3272 玉华南路,二, 流沙新河 城南大道 55 3190 长春路,二, 池尾大道北 广达北路 56 3144 引榕东路,四, 新平路 环市北路 57 2870 文竹南路,一, 流沙大道东 城南大道东 58 2680 普宁大道 池尾大道南 马华南路 59 2371 文竹南路,二, 城南大道东 南竹路 60 注:?表中路线价均为单位面积地价,?设置路线价的路段～优先使用路线价,?各路线价区段详见对应图件。 ,二,城区区片基准地价 1(商业用地区片价 表3-2 普宁市城区商业用地区片基准地价 单位:元/平方米 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 S001 682 S030 991 S061 2071 S092 3438 S125 1175 S002 694 S031 1381 S062 1765 S093 3788 S126 1590 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 S003-1 705 S032 1644 S063 1255 S094 4466 S127 1903 S003-2 750 S033 2085 S064 1588 S095 5226 S128 2190 S004 698 S034 1654 S065 2117 S096 4335 S129 3043 S005 713 S035 2109 S066 2159 S097 3793 S130 2749 S006 701 S036 1834 S067 2725 S098 2694 S131 2668 S007 703 S037 1570 S068 2614 S099 2845 S132 2130 S008 691 S038 936 S069 2738 S100 2197 S133 1854 S009 715 S039 902 S070 2648 S101 2020 S134 1614 S010 726 S040 1216 S071 2489 S102 2229 S135 1617 S011 718 S041 1675 S072 3295 S103 1520 S136-1 1198 S012 722 S042 1689 S073 3300 S104 1521 S136-2 1284 S013-1 739 S043 2249 S074 3439 S105 1915 S136-3 1198 S013-2 1073 S044 1986 S075 3551 S106 2417 S137 1366 S013-3 742 S045 2880 S076 3496 S107 2518 S138 1547 S014 720 S046 2714 S077 3125 S108 2873 S139 1709 S015 672 S047 2167 S078 3078 S109 3860 S140 2167 S016 733 S048 1420 S079 3481 S110 4637 S141 2205 S017 738 S049-1 1232 S080 2971 S111 2217 S142 2070 S018 713 S049-2 921 S081 1795 S112 2069 S143 1592 S019 944 S049-3 1073 S082 1638 S113 2503 S144 1003 S020-1 1012 S050 1096 S083-1 1592 S114 3143 S145 956 S020-2 1293 S051 1445 S083-2 1635 S115 4635 S146 976 S021 900 S052 1214 S084-1 1320 S116 4345 S147 1060 S022 1039 S053 1564 S084-2 1216 S117 4694 S148 1547 S023 727 S054 1610 S085 1823 S118 3778 S149 1213 S024 1409 S055 2147 S086 1858 S119 2725 S150 1577 S025 1432 S056 2196 S087 2031 S120 2201 S151 1192 S026 1362 S057 2358 S088 2199 S121 2040 S152 1105 S027 1464 S058 2532 S089 2664 S122 1903 S153 1210 S028 1613 S059 3265 S090 2765 S123 1640 S154 1233 S029 1278 S060 3308 S091 2879 S124 1504 S155 979 2(住宅用地区片价 表3-3 普宁市城区住宅用地区片基准地价 单位:元/平方米 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 Z001 499 Z030 1150 Z056 1135 Z085 2203 Z113 1225 Z002 506 Z031 1226 Z057 1049 Z086 2220 Z114 1357 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 Z003 510 Z032 1067 Z058 1432 Z087 2317 Z115 1281 Z004 503 Z033 767 Z059 1389 Z088 2446 Z116 1484 Z005 538 Z034-1 969 Z060 1543 Z089 2575 Z117 1530 Z006 527 Z034-2 1094 Z061 1823 Z090 2048 Z118 1383 Z007 509 Z034-3 988 Z062 1850 Z091 2141 Z119 1324 Z008 512 Z035 813 Z063 1865 Z092 1526 Z120-1 1112 Z009 699 Z036 729 Z064 1899 Z093 1791 Z120-2 1203 Z010 507 Z037 1706 Z065 2132 Z094 2495 Z121 1258 Z011-1 515 Z038 1463 Z066 1733 Z095 2319 Z122 1139 Z011-2 507 Z039-1 1255 Z067 2395 Z096 2136 Z123 1183 Z012 495 Z039-2 1397 Z068 2292 Z097 2268 Z124-1 998 Z013 573 Z039-3 1345 Z069 2057 Z098 2539 Z124-2 906 Z014 635 Z040 1735 Z070 2104 Z099 2052 Z125 753 Z015 651 Z041 1236 Z071 2177 Z100 1810 Z126 776 Z016 568 Z042 813 Z072 2059 Z101 2129 Z127 899 Z017 561 Z043 935 Z073 2022 Z102 1721 Z128 939 Z018 604 Z044 924 Z074 2097 Z103 1278 Z129 698 Z019 658 Z045 1126 Z075 1950 Z104 1591 Z130 748 Z020 630 Z046 1354 Z076 1613 Z105 1573 Z131 770 Z021 682 Z047 1426 Z077 1255 Z106 1577 Z132 623 Z022 759 Z048 1454 Z078-1 1134 Z107 1667 Z133 957 Z023 813 Z049 726 Z078-2 938 Z108 1483 Z134 1015 Z024 934 Z050 717 Z079 1778 Z109 1472 Z135 940 Z025 940 Z051 857 Z080 2210 Z110 796 Z136 939 Z026 1117 Z052 793 Z081 2099 Z111-1 935 Z137 788 Z027 1032 Z053 845 Z082 2050 Z111-2 880 Z138 786 Z028 951 Z054 1110 Z083 1911 Z111-3 1003 Z029 1347 Z055 955 Z084 2253 Z112 1103 3(工业用地区片价 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 表3-4 普宁市城区工业用地区片基准地价 单位:元/平方米 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 区片 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 编号 价格 G001 332 G031 429 G061 577 G091 766 G119 675 G002 350 G032 464 G062 598 G092 686 G120 608 G003 375 G033 457 G063 600 G093 638 G121 651 G004 351 G034 495 G064 602 G094 777 G122 605 G005 350 G035 418 G065 591 G095 718 G123 548 G006 354 G036 447 G066 582 G096 685 G124 459 G007 353 G037 490 G067 568 G097-1 641 G125 411 G008 316 G038 418 G068 591 G097-2 615 G126-1 482 G009 348 G039 447 G069 655 G098-1 607 G126-2 497 G010 330 G040 465 G070 679 G098-2 582 G127 436 G011 342 G041 516 G071 713 G099 523 G128 395 G012 359 G042 419 G072 725 G100 432 G129-1 495 G013 352 G043 450 G073 760 G101 456 G129-2 525 G014 319 G044 475 G074 734 G102 498 G130 538 G015 406 G045 429 G075 652 G103 545 G131 505 G016 338 G046 488 G076 585 G104 541 G132 443 G017 342 G047 534 G077 549 G105 624 G133 556 G018 351 G048 525 G078 556 G106 568 G134 541 G019 358 G049 547 G079 476 G107 671 G135 546 G020 312 G050 427 G080 512 G108 610 G136 524 G021 314 G051 394 G081 586 G109 711 G137 504 G022 346 G052 358 G082 599 G110 685 G138 497 G023 339 G053 507 G083 594 G111 650 G139 422 G024 343 G054 444 G084 692 G112 724 G140 319 G025 418 G055 467 G085 707 G113 719 G141 397 G026 440 G056 432 G086 753 G114 762 G142 319 G027 419 G057 409 G087 772 G115 638 G143 500 G028 423 G058 555 G088 793 G116 659 G144 465 G029 461 G059 581 G089 800 G117 747 G145 436 G030 493 G060 581 G090 762 G118 664 G146 328 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ ,三,级别基准地价 1(城区级别基准地价 普宁市城区土地定级与基准地价结果如下: 表3-5 普宁市城区级别基准地价结果表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方方米 % 公里 新光北路——引榕路以北现状路——新兴街以北现状路—— 长安街——光平西路——南路——玉华南路——玉华北路 3955 263.67 I级 1.75 1.20 ——白沙陇路——桥北一路——南平路——南华路——新河 东路——环市北路所包含的区域 文竹北路——文竹南路——城南大道——赤华南路——赵厝 寮路——赵华路——流沙大道——广达南路——金池路——2599 173.27 ?级 6.07 4.17 赤华北路——南华路——新春路——环市北路——滨河西路 ——文桥路所包含的区域,除I级范围, 龙溪路——环市北路——秀华路——东北公路——引榕路— —马华北路——流沙大道东——竹埔路——光埔路——中河 路——睦邻路——揭神路——南竹路——文竹南路——普宁1979 131.93 ?级 14.19 9.75 大道——赤华南路——城南大道——贵湖路——山湖路—— 福宁路——新春路——清华路——池尾大道——乌江西路所 包含的区域,除II级范围, 商业 马华北路——马华南路——普宁大道——普宁大道绿地规划用地 路以北——池尾大道——塘塔路——环市西路——福宁路 1458 97.20 ?级 20.67 14.20 ——龙石路——民明路——新城大道所包含的区域,除III级 范围, 环市东路——练秀大道——马越路——秀华路——厦深高速 铁路——滨河支流——外环南路——评估界限——潮惠高速 ——城西大道——环市北路——环市北路以南规划路——环1043 69.53 ?级 51.30 35.23 市北路——环市北路以南规划路规划范围(除IV级范围) 横山路——英歌山纬二路以南规划路——英歌山经一路—— 英歌山公园以南规划路 832 55.47 ?级 规划范围V级区外范围 51.60 35.45 合计 145.58 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方方米 % 公里 文竹北路——引榕东路——新光北路——光平西路——南湖路——城南大道——城南大道旁滨河小支流——玉华南路 2205 147.00 7.32 5.03 I级 ——滨河北路——滨河——大学路——长春路——君临天下旁现状路——金池路——广达北路——环市北路所包含的区域 东林路——环市北路——文竹北路以东规划路——新秀华路——大德北路——引榕路——环市大道——流沙大道——大德南路——揭神路——南竹路——文竹南路——南芳路——1664 110.93 9.24 6.35 ?级 广南路——贵南路——大学路——贵湖路——山湖路——长春路—— 池尾大道——福宁路——新春路——文桥路所包含的区域,除I级范围, 龙溪路——文华路——秀湖路——秀华路——东北公路——引榕路——马华北路——流沙大道东——竹埔路——普宁大道——环市路以东现状路——池尾大道——马灏岩——山湖?级 1292 86.13 13.23 9.09 路——贵湖路——环市西路——城西大道——龙石路——金住宅 池路——池尾大道——乌江西路——乌江东路所包含的区域用地 ,除II级范围, ?马华北路——外环东路——普宁大道与马华东路之间规划路——普宁大道——普宁大道以南规划路——环市南路——环市西路——贵湖路 1011 67.40 21.48 14.75 ?级 ?环市西路——潮惠高速——环城北路——广达北路——新城大道——文竹北路——练秀大道——马华北路所包含的区域,除?级范围, ?环市西路——环市北路——外环北路——马都路——马越路——西马路——流沙大道——滨江东部支流——外环路 791 52.73 36.51 25.08 ?级 ——外环南路 ?环市西路评估范围以南(除IV级范围) 591 39.40 57.80 39.70 ?级 规划范围V级区外范围 145.58 100.00 合计 环市北路——引榕路——马华北路——流沙大道东——环市 I级 687 45.80 北路——城南大道——贵湖路——池尾大道——长春路——12.67 8.70 广达北路所包含的区域 外环东路——军屯路——马华南路——普宁大道——大学路——城南大道——塘搭路——高田路——龙石路——金池路 540 36.00 23.51 16.15 ?级 ——环市西路——树叶路以北规划路——池尾大道——乌江西路——玉华北路——练秀大道——秀湖路——新城大道 工业 ——马华北路——练秀大道所包含的区域,除I级范围, 用地 马都路——马越路——秀华路——厦深高速铁路——滨河支流 ——普宁大道以南规划路——环市南路——评估界限—436 29.07 50.75 34.86 ?级 —潮惠高速——城西大道——鸟山路——环市西路——环市北路所包含的区域,除II级范围, 336 22.40 58.65 40.29 ?级 规划范围?级区外范围 145.58 100.00 合计 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 2(各乡镇级别基准地价 各乡镇土地定级与基准地价结果如下: 表3-6 普宁市占陇镇级别基准地价表 级别价 占总面积面积 比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方 方米 % 公里 1750 116.67 0.27 1.91 I级 占汤公路占陈村至镇政府段两侧商业用地规划范围 占棉公路——规划范围线——370乡道——占杨学校北侧规?级 1445 96.33 1.57 11.09 划路——占苏村北侧规划路所包含的范围,除?级范围, 商业朴兜村西侧路——育林学校南侧路——占陇大道——育新路1002 66.80 2.41 17.02 用地 ?级 ——桥柱新寮学校南侧路所包含范围,除?级范围, 822 54.80 9.91 69.98 ?级 评估范围内其他区域 14.16 100.00 合计 1415 94.33 0.27 1.91 I级 占汤公路占陈村至镇政府段两侧商业用地规划范围 占棉公路——规划范围线——370乡道——占杨学校北侧规1200 80.00 1.76 12.43 ?级 划路——占苏村北侧规划路所包含的范围,除?级范围, 住宅朴兜村东侧路——育林学校南侧路——占陇大道——育新路800 53.33 2.53 17.87 用地 ?级 ——桥柱新寮学校南侧路所包含范围,除?级范围, 500 33.33 9.60 66.79 ?级 评估范围内其他区域 14.16 100.00 合计 占棉公路——规划范围线——370乡道——占杨学校北侧规540 36.00 1.85 13.07 I级 划路——占苏村北侧规划路所包含的范围 朴兜村东侧路——规划范围线——育林学校西侧路——占陇大工业?级 420 28.00 3.20 22.60 道——育新路——桥柱新寮学校南侧路所包含范,除?级范围, 用地 320 21.33 9.11 64.33 ?级 评估范围内其他区域 14.16 100.00 合计 表3-7 普宁市下架山镇级别基准地价表 级别价 占总面积面积 比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方 方米 % 公里 乡道307规划东侧的商业用地——流下公路——占葵公路 I级 891 59.40 0.43 10.39 ——派出所北侧道路所包含范围 蛟池河涌——蛟池村委前村道——307乡道——下架山中学商业689 ?级 南侧规划路——占葵公路——银岛酒店南侧村道所包含范围45.93 0.48 11.59 用地 ,除?级范围, 537 ?级 评估范围内其他区域 35.80 3.23 78.02 合计 4.14 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 级别价 占总面积面积 比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方 方米 % 公里 乡道307——蛟池河涌——蛟池村委前村道——307乡道 I级 699 46.60 ——下架山中学南侧规划路——蛟池山——占葵公路——协0.61 14.73 尔旺化纤厂前路所包含范围 住宅蛟池河涌——蛟池村规划路——占葵公路——银岛酒店南侧?级 537 35.80 0.56 13.53 用地 村道所包含范围,除?级范围, ?级 427 28.47 评估范围内其他区域 2.97 71.74 合计 4.14 100 乡道307——蛟池村规划路——307乡道——下架山中学南I级 338 22.53 侧规划路——占葵公路——西山村——协尔旺化纤厂前路 1.07 25.85 工业——横溪新乡河涌——横溪新乡河涌所包含范围 用地 ?级 265 17.67 评估范围内其他区域 3.07 74.15 合计 4.14 100 表3-8 普宁市军埠镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地 级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方 方米 % 公里 ?占汤公路——浮洋村北侧村道两侧商业规划用地——河涌 ——翠南路所包含范围 I级 921 61.40 0.49 1.94 ?324国道石头桥村路段两侧商业用地规划范围 ?新光街两侧商业用地规划范围 ?占棉公路——山家村——陇头新南村南侧道路——华南学校商业东侧规划路——立新路以北范围,除?级范围, 用地 ?级 711 47..40 ?石桥头华侨学校北侧、石桥头庸道学校北侧村道以北范围,除2.24 8.86 ?级范围, ?军埠河,汤坑溪,以北至军埠公路建成区范围,除?级范围, ?级 552 36.80 评估范围内其他区域 22.56 89.20 合计 25.29 100 ?浮洋村北侧道路以北范围 I级 711 47.40 0.81 3.20 ?军埠河,汤坑溪,以北至军埠公路建成区范围 ?占棉公路——山家村——陇头新南村南侧道路以北范围,除 ?级范围, 住宅?级 545 36.33 ?石桥头华侨学校北侧、石桥头庸道学校北侧村道以北范围3.37 13.33 用地 ,除?级范围, ?军埠河,汤坑溪,以北至占汤公路范围,除?级范围, ?级 432 28.80 评估范围内其他区域 21.11 83.47 合计 25.29 100.00 ?侨光路北延规划路——军埠河,汤坑溪,——占汤公路——I级 339 22.60 浮洋村北侧村道所包含范围 4.81 19.02 工业?石桥头华侨学校北侧、石桥头庸道学校北侧村道以北范围 用地 ?级 265 17.67 评估范围内其他区域 20.48 80.98 合计 25.29 100 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 表3-9 普宁市南径镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平类型 万元/亩 平方 方米 % 公里 ?占棉公路南径山至圩脚村路段两侧商业规划用地范围 0.16 3.87 I级 912 60.80 ?052县道南径村口至南径圩路段两侧商业规划用地范围 南径山东侧规划路——南径山北侧——110县道——老占棉公商业0.40 9.66 ?级 704 46.93 路——民德中学北侧规划路所包含范围,除?级范围, 用地 3.58 86.47 ?级 548 36.53 评估范围内其他区域 4.14 100.00 合计 民德中学北侧规划路——南径圩——南径山——052县道——0.38 9.18 I级 707 47.13 110县道——镇政府北侧规划路所包含范围 浮山西侧规划路——民德中学北侧规划路——南径山东侧规划住宅?级 0.70 16.90 543 36.20 路——南径山南侧规划路——110县道东侧规划路——河涌 用地 ——110县道——老占棉公路——河涌所包含范围,除?级范围, 3.06 73.92 ?级 431 28.73 评估范围内其他区域 4.14 100.00 合计 民德中学北侧规划路——南径山东侧规划路——南径山南侧规0.70 16.91 I级 328 21.87 划路——老占棉公路——县道110——河涌所包含范围 工业 3.44 83.09 ?级 261 17.40 评估范围内其他区域 用地 合计 4.14 100.00 表3-10 普宁市麒麟镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地 级别 级别范围 类型 元/平平方 万元/亩 % 方米 公里 869 57.93 0.35 8.20 I级 洪和公路爱群学校至邮局路段两侧商业规划用地范围 673 44.87 0.52 12.18 ?级 麒麟镇建成区范围,除?级范围, 商业 用地 ?级 525 35.00 3.40 79.62 评估范围内其他区域 4.27 100.00 合计 690 46.00 0.46 10.77 I级 麒麟镇建成区范围 531 35.40 0.61 14.29 ?级 麒麟镇建成区周边区域范围,除?级范围, 住宅 用地 422 28.13 3.20 74.94 ?级 评估范围内其他区域 4.27 100.00 合计 320 21.33 0.71 16.63 I级 麒麟镇建成区及周边区域范围 工业260 17.33 3.56 83.37 ?级 评估范围内其他区域 用地 4.27 100.00 合计 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 表3-11 普宁市洪阳镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 揭池公路——洪占公路——洪阳河——洪阳镇政府北侧道0.39 0.60 I级 1355 90.33 路包含范围 水龙村东侧规划路——普宁一中北侧道路——330乡道 1.74 2.69 ?级 988 65.87 ——洪阳旧人民医院以东洪阳河——367乡道——洪阳镇 商业政府西侧道路——揭池公路所包含范围,除?级范围, 用地 马后山村东侧规划路——鸣岗村南侧规划路——洪阳河 2.54 3.92 ?级 765 51.00 ——钱湖村南侧规划路所包含范围,除?级范围, 60.44 92.79 IV级 600 40.00 评估范围内其他区域 65.11 100 合计 揭池公路——洪占公路——洪阳河——367乡道——洪阳0.65 1.01 I级 949 63.27 人民医院西侧道路——洪阳人民医院南侧道路所包含范围 水龙村东侧规划路——普宁一中北侧道路——330乡道 1.71 2.65 ?级 721 48.07 ——洪阳河——马后山南侧规划路所包含范围,除?级范围, 住宅 马后山村东侧规划路——鸣岗村南侧规划路——洪阳河 用地 2.31 3.58 ?级 566 37.73 ——钱湖村南侧规划路所包含范围,除?级范围, 60.44 93.76 IV级 450 30.00 评估范围内其他区域 65.11 100 合计 水龙村东侧规划路——普宁一中北侧道路——330乡道 1.40 2.15 I级 433 28.87 ——洪棉公路——洪阳河——367乡道所包含范围 马后山村东侧规划路——鸣岗村南侧规划路——洪阳河 工业2.68 4.12 ?级 335 22.33 ——马后山南侧规划路所包含范围,除?级范围, 用地 61.03 93.73 ?级 268 17.87 评估范围内其他区域 合计 65.11 100 表3-12 普宁市赤岗镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 I级 655 43.67 洪棉公路东华屿村段两侧商业用地范围 0.09 4.5 商业?级 507 33.80 评估范围内其他区域 1.93 95.5 用地 合计 2.02 100 镇政府东侧河流——镇政府南侧路——镇政府西侧路——545 36.33 1.58 78 I级 洪棉公路——东华屿村北侧路所包含的范围 住宅 416 27.73 0.44 22 ?级 评估范围内其他区域 用地 合计 2.02 100 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 洪棉公路——揭普高速——镇政府南侧路——镇政府东侧 317 21.13 0.64 31.7 I级 路——中国信用合作社西侧路——东华屿村北侧路——规工业划范围线所包含的范围 用地 258 17.20 1.38 68.3 ?级 评估范围内其他区域 合计 2.02 100 表3-13 普宁市广太镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 377乡道——236省道——河流——肉菜市场西侧道路 I级 880 58.67 ——肉菜市场北侧道路——广太镇政府北侧道路所包含0.05 1.5 范围 商业寨山学校西侧规划路——236省道——广南路——广太中?级 681 45.40 0.20 5.9 用地 学北侧、邮政局北侧规划路所包含范围,除?级范围, 531 35.40 3.16 92.6 ?级 评估范围内其他区域 合计 3.41 100 377乡道——236省道——广太河——广南路——广太医694 46.27 0.14 4.1 I级 院北侧道路所包含范围 寨山学校西侧规划路——452乡道——377乡道——广太住宅534 35.60 0.28 8.2 ?级 河——广太中学附北侧规划路——安山陶瓷厂北侧规划用地 路所包含范围,除?级范围, 425 28.33 2.99 87.7 ?级 评估范围内其他区域 3.41 100 合计 377乡道——236省道——仁美学校西侧规划路——广太I级 324 21.60 0.31 9.1 中学北侧规划路所包含范围 工业 260 17.33 3.10 90.9 ?级 评估范围内其他区域 用地 3.41 100 合计 表3-14 普宁市南溪镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 878 58.53 0.33 5.00 I级 钟南公路车站至教师宿舍路段两侧商业规划用地范围 中兴公路——梅棉公路——钟南公路以西规划路——南溪679 45.27 0.34 5.14 ?级 商业河所包含范围,除?级范围, 用地 530 35.33 5.94 89.86 ?级 评估范围内其他区域 6.61 100.00 合计 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 I级 693 46.20 南溪镇建成区范围 0.41 6.20 ?中兴公路——洪治中学东侧规划路——梅棉公路——钟 534 35.60 0.71 10.74 ?级 南公路以西规划路——南溪河所包含范围 住宅 ?旧人民公社区域范围,除?级范围, 用地 ?级 424 28.27 评估范围内其他区域 5.49 83.06 合计 6.61 100.00 中兴公路——洪治中学东侧规划路——梅棉公路——钟南325 21.67 0.76 11.50 I级 公路南溪河所包含范围 工业 261 17.40 5.85 88.50 用地 ?级 评估范围内其他区域 6.61 100.00 合计 表3-15 普宁市梅塘镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 ?梅棉公路远光村路口至安池公路路段两侧商业规划用地 范围 968 64.53 0.12 2.57 I级 ?安池公路新民公园至梅峰中学路口路段两侧商业规划用 地范围 ?梅棉公路梅峰中学路口至镇区西路路段两侧商业规划用商业地范围 用地 745 49.67 0.69 14.74 ?级 ?仁美村东侧路——安池公路——远光村西侧路——引榕 南路所包含的范围,除?级范围, ?梅峰中学附近建成区范围 ?级 577 38.47 评估范围内其他区域 3.87 82.69 合计 4.68 100.00 ?仁美西侧路——梅峰中学建成区范围——安驰公路—— 梅棉公路——远光村南侧路所包含的范围 730 48.67 0.37 7.90 I级 ?梅棉公路远光村路口至安池公路路段,梅塘卫生院及梅峰 初级中学附近,建成区范围 住宅镇区东路——安池公路——竹竿岭北侧路——新民公园西 用地 558 37.20 1.43 30.56 ?级 侧路——安池公路——远光村西侧路——乡道412——引榕 南路所包含范围,除?级范围, ?级 441 29.40 评估范围内其他区域 2.88 61.54 合计 4.68 100.00 镇区东路——安池公路——梅峰中学南侧路——388乡道 333 22.20 0.85 18.16 I级 ——梅塘卫生院东侧路——仁美村南侧路所包含范围 工业 263 17.53 3.83 81.84 ?级 评估范围内其他区域 用地 合计 4.68 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 表3-16 普宁市里湖镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 登月大酒店以北街道——金鲤路——新池内学校以北街道 1292 86.13 0.16 1.56 I级 ——中华路所包含的范围 新池内村以西村道——安流公路——文化广场以东街道——?级 976 65.07 0.59 5.76 市场——中华路所包含的范围 商业?金鲤路——文化广场以东街道——安流公路——火烧溪—— 用地 金荣职业学校——里梅路——和西路——富华路所包含的范围 762 50.80 1.4 13.67 ?级 ?碧水湾南侧路——火烧溪——安流公路——新池内村东侧 路——中华路所包含的范围 599 39.93 8.09 79.01 IV级 评估范围内其他区域 合计 10.24 100.00 中华路——安流公路——金鲤路——新池内学校北侧路所包909 60.60 0.26 2.54 I级 含的范围 新池内村东侧路——火烧溪——金荣职业学校南侧路——普?级 710 47.33 宁启发食品有限公司西侧路——安流公路——文化广场西侧1.14 11.13 住宅路——富美东侧路——碧水湾南侧路 用地 火烧溪——和平村南侧路——里梅路——里湖中学西侧路——?级 557 37.13 2.3 22.46 河流——富美小学西侧路——富华路——火烧溪所包含的范围 449 29.93 6.54 63.87 IV级 评估范围内其他区域 合计 10.24 100.00 中华路——安流公路——金鲤路——新池内学校北侧路所包427 28.47 0.26 2.54 I级 含的范围 火烧溪——金荣职业学校南侧路——松柏学校南侧路——普 宁启发食品有限公司东侧路——安流公路——文化广场北侧工业334 22.27 1.59 15.53 ?级 路——富美小学东侧路——金鲤路——碧水湾南侧路——碧用地 水湾东侧路——榕江南路所包含的范围 267 17.80 8.39 81.93 ?级 评估范围内其他区域 10.24 100.00 合计 表3-17 普宁市云落镇级别基准地价表 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 ? 新市场及上新圩建成区范围 I级 886 59.07 ? 镇政府东侧路——324国道——里云路——云落市场东侧0.18 4.00 路——358乡道所包含的范围 规划范围线——新圩北侧路——河流——南湖村北侧路——商业 ?级 737 49.13 云慈学校东侧路——云落小学北侧路所包含的范围,除?级0.79 17.56 用地 范围, ?级 581 38.73 评估范围内其他区域 3.53 78.44 合计 4.50 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 级别价 占总面面积 积比例 用地级别 级别范围 元/平方类型 万元/亩 平方 米 % 公里 ? 新市场及上新圩建成区范围,含广东南方梅园生态村有限 公司建成区范围, I级 728 48.53 0.41 9.11 ? 镇政府东侧路——324国道——里云路——云落市场东侧 路——358乡道所包含的范围 ?规划范围线——新圩南侧路——河流——南湖村北侧路 住宅 ——云慈学校东侧路——云落小学北侧路所包含的范围,除用地 ?级 559 37.27 0.90 20.00 ?级范围, ?大池村建成区范围 ?级 446 29.73 评估范围内其他区域 3.19 70.89 合计 4.50 100.00 ?规划范围线——河流——上新圩南侧路——南湖村北侧路 ——云落市场西侧路——358乡道——上新圩北侧路所包含I级 328 21.87 0.76 16.89 范围 工业 ?新市场附近建成区范围 用地 ?级 261 17.40 评估范围内其他区域 3.74 83.11 4.50 100.00 合计 表3-18 普宁市高埔镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 ? 高埔中学西侧路高埔政府至092县道段路段两侧商业规I级 882 58.80 划用地范围 0.09 5.39 ? 092县道432乡道至451乡道路段两侧商业规划用地范围 ? 新圩村东侧村道——高埔村建成区范围——092县道—— 432乡道——镇政府南侧路——451乡道所包含的范围,除?商业 ?级 683 45.53 级范围, 0.37 22.16 用地 ? 092县道451乡道至龙江河路段两侧商业规划用地范围 ? 101县道西侧新圩村建成区范围 ?级 532 35.47 评估范围内其他区域 1.21 72.45 合计 1.67 100.00 I级 695 46.33 高埔中学西侧路高埔政府至092县道段路段两侧建成区范围 0.17 10.18 ? 龙江河——新圩村南侧路——高埔村建成区——092县道 ——432乡道——规划范围线——451乡道所包含范围,除??级 535 35.67 0.39 23.35 住宅级范围, 用地 ? 101县道西侧新圩村建成区范围 ?级 425 28.33 评估范围内其他区域 1.11 66.47 合计 1.67 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 I级 327 21.80 451乡道——092县道——432乡道——规划范围线所包含范围 0.24 14.37 工业?级 261 17.40 评估范围内其他区域 1.43 85.63 用地 合计 1.67 100.00 表3-19 普宁市梅林镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 ? 梅林公路邮电局至梅林中学东侧路路口段两侧商业用地 规划范围 955 63.67 0.14 4.95 I级 ? 新大线东南侧商业用地规划范围 ? 新大线——农业银行西侧路——梅林公路——梅林中学商业东侧路——梅林河所包含的范围 用地 老村庄东侧梅林河支流——文化广场南侧路——梅林小学东736 49.07 0.46 16.25 ?级 侧路——梅林河所包含的范围,除?级范围, 570 38.00 2.23 78.80 ?级 评估范围内其他区域 2.83 100.00 合计 老村庄西侧路——文化广场南侧路——梅林小学东侧路——725 48.33 0.43 15.20 I级 老公路——梅林河——梅林镇初级中学东侧路所包含范围 ? 老村庄东侧梅林河支流——规划范围线——梅林河所包住宅555 37.00 0.84 29.68 ?级 含范围,除?级范围, 用地 ? 凤池村建成区范围 ?级 439 29.27 评估范围内其他区域 1.56 55.12 2.83 100.00 合计 老村庄西侧路——文化广场南侧路——梅林小学东侧路——I级 332 22.13 0.41 14.49 老公路——梅林河——梅林镇初级中学东侧路所包含范围 工业 262 17.47 2.42 85.51 用地 ?级 评估范围内其他区域 合计 2.83 100.00 表3-20 普宁市船埔镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 船利公路——船埔小学南侧河流——船埔小学东侧河流——I级 865 57.67 0.05 3.50 船埔镇政府南侧路所包含范围 船埔镇卫生院西侧路路——开发区北侧河流——船埔小学北侧商业?级 670 44.67 0.12 8.30 河流——船埔镇政府北侧路所包含的范围,除?级范围, 用地 ?级 523 34.87 评估范围内其他区域 1.28 88.20 合计 1.45 100.00 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 船利公路——开发区北侧河流——船埔镇政府西侧路——船I级 688 45.87 0.07 4.80 埔镇政府南侧路——穿墟公路所包含范围 ? 船利路两侧建成区、政府西侧至小学建成区范围,除?级范住宅?级 530 35.33 围, 0.25 17.20 用地 ? 船埔小学附近及开发区附近建成区范围 ?级 422 28.13 评估范围内其他区域 1.13 78.00 合计 1.45 100.00 ? 船利路两侧建成区、政府西侧至小学建成区范围,除?级范 I级 320 21.33 围, 0.32 0.22 工业? 船埔小学附近及开发区附近建成区范围 用地 ?级 260 17.33 评估范围内其他区域 1.13 0.78 合计 1.45 100.00 表3-21 普宁市大坪镇级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 ? 大川北路镇政府南侧路至里平公路段两侧建成区范围 669 44.60 0.07 4.60 I级 ? 里平公路大坪小学路口至092县道两侧及大川南路092商业县道路口至大坪镇卫生院南侧路段两侧商业用地规划范围 用地 510 34.00 1.42 95.40 ?级 评估范围内其他区域 1.49 100.00 合计 里坪公路——大坪中学西侧路——大坪镇卫生院南侧路——548 36.53 0.12 8.00 I级 大川南路——350乡道——大坪镇政府南侧路所包含的范围 住宅 417 27.80 1.37 92.00 ?级 评估范围内其他区域 用地 合计 1.49 100.00 里坪公路——大坪中学西侧路——大坪镇卫生院南侧路——317 21.13 0.12 8.00 I级 大川南路——350乡道——大坪镇政府南侧路所包含的范围 工业 258 17.20 1.37 92.00 ?级 评估范围内其他区域 用地 1.49 100.00 合计 表3-22 普宁市后溪乡级别基准地价表 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 092县道——普宁鮜溪中学北侧路——后溪公路——后溪乡I级 652 43.47 0.03 3.61 政府东侧河流所包含范围 商业 用地 ?级 505 33.67 评估范围内其他区域 0.80 96.39 合计 0.83 100 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～ 时间就是金钱，效率就是生命～ 占总面级别价 面积 积比例 用地级别 级别范围 类型 元/平方平方 万元/亩 % 米 公里 540 36.00 0.07 8.43 I级 后溪乡政府附近及后溪中学附近建成区范围 住宅?级 415 27.67 评估范围内其他区域 0.76 91.57 用地 合计 0.83 100 310 20.67 0.7 8.43 I级 后溪乡政府附近及后溪中学附近建成区范围 工业258 17.20 0.76 91.57 ?级 评估范围内其他区域 用地 合计 0.83 100 公开方式:主动公开 抄送:市委常委～市政协主席～市人大副主任～副市长～市政协副主 席～市纪委副书记,市委各部门～市人大办、政协办、纪委办、 人武部、法院、检察院、各人民团体、各新闻单位,中央、省、 揭阳市驻普各单位。 普宁市人民政府办公室 2013年5月16日印发 唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就～