还清老房贷再办按揭算首套房-重庆日报

还清老房贷再办按揭算首套房-重庆日报 ?核心提示? 央行、银监会关于房贷的新政已经颁布半个多月，万州各家银行落实情况如何,近日，本报记者走访各大银行了解到，虽然各大银行重庆行的实施细则尚未出炉，但对首套房的认定已经有所改变。部分银行示，只要老房贷结清，再办理按揭均按首套房贷款。不过，购房者期盼的利率优惠，恐怕短期内还不太可能实现。 还清老房贷再办按揭算首套 9月30日，央行、银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 “新政”实施20多天，万州各大银行落实情况如何,本报记者调查走访，工商银行、建设银行均表示，虽然重庆的具体细则尚未出台，不过大家已经在按照央行和银监会的，对办理个人房贷的购房者，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”。也就是说，购房者只需确保存量房贷已还清，再办按揭贷款便可以算首套房。 “这段时间，来咨询房贷的客户还不少。我们办理的房贷也开始多了起来。”工商银行有关人士表示，万州金秋房交会后，房贷业务就有明显增长，不过他们尚不明确是房交会的交易量集中显现，还是9月30日房贷新政的效果。 记者从一些房企了解到，房贷额度明显宽松起来，办理房贷速度快了不少。另外，也开始有银行主动上门营销开发贷款了。“这对房价可是利好，以前企业靠小贷公司、基金等民间融资，资金成本高，今后有银行贷款了，资金成本低一些，也能给购房者更多让利。” 七折利率暂时不太可能 尽管宏观政策在首套房认定、房贷额度等方面已出现松动，但购房者普遍期盼的利率优惠问，恐怕一时还难以实现。 农业银行一位业内人士为我们算了一笔账。目前，5年以上房贷基准利率以目前贷款基准利率6.55%计算，七折利率即为4.585%。而5年期存款基准利率是4.75%，多数银行还上浮了10%的存款利率，即5.225%，大部分中长期理财产品利率都超过5%。如果银行执行7折房贷利率，利率将呈现倒挂，银行亏损是肯定的。 银行业认为，央行和银监会的《通知》虽然规定房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但在执行层面却由银行根据风险情况自主确定。重庆每年的商品房开发量和房贷需求是很大的，资金相对不少省市而言是偏紧的，因此七折利率不太现实。 记者了解到，目前万州绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%的政策。 新闻延伸 提前还贷再买房 以下情况不划算 房贷新政一出，一些改善型购房者就有了打算:先想办法将手头小户型的房贷提前还清，再向银行申办个人房贷买一套更大更好的。理财专家提醒市民:改善购房很不错，但提前还贷并不适合所有的“老房贷”。 比如7折利率、还款超1/3的，“还老贷新”的方式就不一定划算。 比如“老房贷”享受的是7折利率优惠，目前执行年利率应为4.585%，比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款，提前还贷当然不划算。一旦你将手头的7折利率贷款结算，再去申办基准利率上浮10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息就是一个很大的数字，说不定就抵得上首付款了。还比如“老房贷”选择的是等额本息还款方式，一旦还款时间已过1/3，相当于已向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷其实不怎么省利息，反而是新的贷款要支付不少利息。如果投资者有好的投资项目，收益高于贷款利率水平，也不如用于投资。 记者 应艳丽