东莞5年前实施过“二手房征20%个税”：没效果gC

东莞5年前实施过“二手房征20%个税”：没效果gC 东莞5年前实施过“二手房征20%个税”:没效果 至少对东莞而言，“国五条”细则中，计征二手房转让差价%的个税并非新政，因此暂无实质性影响。据悉，五年前，东莞已按此政策执行。但计征%的税费前，卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。中介称该政策曾导致二手房交易短暂萎缩，但很快恢复，楼市未受到影响，税费的上调最终都转嫁到买方身上，“就是大家买房掏的钱都多了。” “就是大家买房掏的钱都多了” 据媒体报道，东莞年新政执行后不久，东莞二手房交易市场曾遭遇一轮低潮。中介称，主要是税费增加，二手房房价上涨，导致二手房交易短暂萎缩。但“从长远看，该买的还是得买，该交的税费还是得交”。因此，东莞二手房交易很快恢复，楼市未受到影响，“就是大家买房掏的钱都多了。” 而南都记者从多个二手房中介处获悉，本次“国五条”细则出台后，咨询增多，但未见购房者抢闸入市。启富置业总经理助理林晶介绍，因为税费的上调最终都转嫁到买方身上，所以慌的都是买家。 瑞峰置业副总经理姚丽军分析称，从长远看，税费调整对楼市的影响不大，但直接增加购房者的负担。另外，此次“国五条”细则中，有进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款。据业界监测，目前东莞购房者中，投资、改善型住房需求、刚性需求三者的比重约为%、%、%。如果东莞收紧二套房贷，那有改善住房需求的购房者将直接遭到打压。 应关注能否减免“合理税费” 据悉，年起，东莞二手房交易个税已按%征收。 不过，东莞计征二手房交易个税的计算方式是:×%。如以一套年购入的?房子，到年出让为例计算，按照差价%计征的应缴个税为元;如按总价的%计征的应缴个税为元。两种方式，个税缴交额相差超过万元。 有住房中介表示，通常卖家是实收房款，个税是由买家负担。但就算按%缴交个税，也可以“做平”。如通过合理税费，提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。最终如未产生差额，个税应缴额就为“”。 启富置业总经理助理林晶从事二手房交易余年。据其称，本轮调整，购房者更应关心的是，如东莞严格执行“国五条”，落地制定地方细则，那原本能够减免的“合理税费”一项，包括银行利息、装修费用、中介费等，是不是依旧还能够减免, 揭阳PM2.5实时查询 www.qixiangwang.cn/pm25/jieyang gdd6随