松山湖1号项目卖点整合

松山湖1号项目卖点整合 ,一,区域卖点, 1、生态优势, , 72平方公里的四季植物园 72平方公里的土地上坐落着50平方公里的绿地 通过道路植物的承接体现出三季交替的时令变化, 由春到夏,由新竹路到大学路由翠竹林和数千亩荔枝林、龙眼数、芒果、芭蕉、香蕉等数十种热带 水果组成的林带到由木棉树和鲜花组成的花团锦簇。逐步呈现出现春夏交替的由绿变红 由夏到秋,由新城路到大学路,数千颗百年古树延道路两旁和高低起伏点缀其中,树种包括刺桐、 红棉、变叶木、凤凰木等植物,体现了由绿色到金黄交替,体现了夏秋季节变化 由秋到冬,大学路到新城大道,米质植物逐渐减少,但绿化带逐渐拓宽,颜色变化由金黄到深色,灰 暗色,,体现了由秋到冬的季节变化 万科松山湖的第一层被万亩荔枝、龙眼水果等绿色果树包围,第二层被浩瀚的湖面水包围,第三层 是园区道路上的万颗百年古树所包围 , 水天一线的8平方公里原生淡水湖 不能一眼看尽浩瀚800万平米水域,渐入式河堤,水与岸有机融为一体 松山湖媲美世界上最优越的湖泊,湖内的百种淡水鱼与湖边的数百种原生植物组成华南最优美的湿 地生态链 , 22公里长的环湖健康里程 即使是马拉松健将,也需要一个半小时才能跑完全程,同样的速度奔跑,因为沿途的景致会跑的更 轻松。每天散步半小时,也需要一个月才能走完全程,每天散步的景致不同,归家的路也是放松惬 意的。 在环湖的道路中,自行车道,慢跑道,湖滨垂钓长廊,移步换景的景致空间,总是让人流连忘 返 , 变幻万千,宛若梦幻的松湖烟雨 800万平米湖面的巨大蒸腾作用,造就华南第一美景松树烟雨的奇幻影像,无论是晴、雨、阴,还 是一天的不同时段,都能呈现出美妙的景色 关键词,原生态、资源、健康、四季植物园 2、功能配套优势 , 凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段 凯悦酒店在全世界的酒店都在最好的区域与地块,松山湖凯悦酒店则是凯悦酒店进驻华南的第一家超五星级酒店 , 大学、科研院所、技术机构的群居点营造良好的学术文化氛围 未来将有十所一流高等院校入驻园区,园区现有东莞理工大学、广东医学院、中山大学生物技术学院、 东莞中学松山湖分部等教育配套,提供国内最具完善的全程教育体系和最好的学术文化氛围 , 一流的商务及生活配套 五星级凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖国际商业街区、文化营、展示中心、餐饮娱乐中心、 多功能活动中心、中心公园等 , 片区纯粹,人居素质高 未来规划园区将有3万名高知人材进驻园区,留学生创业园,世界五百强企业的近驻也为区域带来 大量的高素质人群,如外籍高管、高级师、教授、大学教师、高级金领等,您的邻居素质如何, 不言而喻 3、交通优势, , 35分钟咫尺深圳中心区 从项目到中心区的时间优于从中心区到达盐田及龙岗中心城的车行时间 往来东莞主城区如,东城、莞城、南城仅10-15分钟的车程 关键词,35分钟直抵中心区、四通八达 4、政策优势 , 土地价值高 长城、中海等深圳一线品牌开发商争相圈地松山湖,位于松山湖北侧第三圈层的长城松山湖地块楼 面地价达到2100元/平方米,容积率达1.6,而本项目实际容积率仅为0.57,与项目容积率接近但 自然资源远不及本项目的招华曦城的楼面地价已经突破了8000元/平方 , 生态准入 对松山湖园区实施环境影响评估制度,禁止污染环境、高耗地、高耗能、高耗水和劳动高度密集的 企业或项目进入松山湖园区。所有建筑必须退50米红线,同时园区内严禁污染和能耗较大的企业、 行业进入也最大信度的保证松山湖水质 , 交通管制制度 为保护园区道路系统和为湖园区形象禁止1吨以上的货车进入 同时为了保证园区的空气素质和治安考虑,禁止摩托车进入 , 三圈层式用地结构模式 核心圈层为高端生态居住及旅游生态控制区,中间圈层为高尚居住生活及商业教育区,外圈层为无污 染、低能耗高科技过渡区,各圈层过渡自然,本项目位于核心圈层之中。 关键词,土地未来升值空间,人居素质高,生态准入,安全 区域卖点整合, 价值点挖掘,排序, 关键词 生态优势 72平方公里的四季植物园 蕴含四季变化、高绿化率 区 域 原生态湿地、资源、健康,数十种淡水鱼和百水天一线的8平方公里原生淡水湖 种植物 悠闲回家路,半程马拉松、每天散步半小时要22公里长的环湖健康里程 一个月才能走完 变幻万千,宛若梦幻的松湖烟雨 蒸腾作用,变幻万千 凯悦酒店只出现在全世界最有价值的地段 寸土寸金 大学、科研院所、技术机构的群居点 教育和文化氛围 凯悦酒店、高尔夫俱乐部、演艺中心、松山湖功能配套优势 一流的商务及生活配套 国际商业街区、文化营、展示中心、娱乐中心、 多功能活动中心、中心公园 片区纯粹,人居素质高 3万名高知海归、硕士、博士、外籍高管 交通优势 35分钟咫尺深圳中心区 距离、四通八达、两条轨道交汇 土地价值高 长城、中海等争相拿地,地价2100 三圈层用地结构 本项目位于核心圈层之中 规划、政策优势 生态准入制度 无污染、低能耗、低耗地 交通管制制度 摩托、1吨以上货车禁行 ,二,产品卖点, 1、总体布局 , 数千棵荔枝树怀抱, , 流水式涟漪布局,流线动感流畅又不失稳重 , 将松木湖水库优质饮用水资源引入社区 , 0.58低密度容积率打造“纯townhouse”社区,居住人群高端纯粹 , 土地私有最大化,自然奢享 , 300米沿湖漫步道,与区外22公里长湖边步道融为一体 , 5.48万平方米的绿地,绿地率41.12%,与绿色为邻 , 坡地建筑,高低错落,兼顾湖景与园区景观 2、景观 景观设计采用两大以水为核心的规划理念, 第一,景观以会所为核心,放射状排列两条水轴线和一条绿化轴线,社区水域与园区水域形成互动 延伸的扩展空间 第二、通过社区亲水活动步道和湖心活动步道形成水中移动景观概念 同时借鉴中式园林的移步换景的空间处理手法,规划出独具特色的道路景观 在以上规划理念指导下形成项目的景观卖点, , 水中活动绿岛,丰富亲水空间和层次,形成水中绿化节点 , 亲水活动步道系统与湖中步道结合的双水景互动移动景观 , 内湖“U”型回路设计,形成小区内外空间与水的融合与互动 , 三层次主道空间设计 一层建筑立面空间层,二层次树木变化组合层,三层降低围墙,丰富沿街道空间丛植组团处理,极大 丰富丰富沿街绿化景观 , 景观围墙设计 , 下沉式道路设计,赋于变化的高低起伏的同时降低车辆行驶对住户的干扰 3、户型结构 , “L”town开创了townhouse 产品革命,采用合理的餐厅客厅功能分区设计,面宽 达到产品中的最宽的13米 , “宽house”产品,最小面宽达6米,最宽的面宽达13米 , 环保、节能。采用窄窗设计,并预留太阳能热水器管线位置。 , 下沉式客厅 , 餐厅两层通高,部分户型分中、西餐厅,带天窗 , 主卧送大露台 , 部分户型送双车位 , 送前后花园,部分送地下室 , 楼王环廊设计体现灰度过渡室内与室外的空间处理手法 4、建筑造型 , 西班牙建筑风格,高档、尊贵的体现,国际化的潮流。 从旧金山到圣地亚哥,所有的高档别墅都是西班牙建筑风格 , Stucco石材、涂料、筒瓦的搭配使用,充分体现现代建筑的个性化 隐藏式雨水沟设计,保证外立面统一美观 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 小故事1、《扁鹊的医术》 魏文王问名医扁鹊说:“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 扁鹊答:“长兄最好，中兄次之，我最差。 文王再问:“那么为什么你最出名呢? 扁鹊答:“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 大道理:事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 小故事2、危险的森林里 一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 站在悬崖边上，他想:“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想:“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。 他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想:“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想:“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 励志大道理:生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 小故事3、老人与黑人小孩子 一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道:“您能卖给我一个气球吗?” “当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 他鼓起勇气说:“我要一个黑色的。” 脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说:“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 大道理:成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 小故事4、囚禁的章鱼 一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚禁了章鱼的是它们自己。它们向着最狭窄的路越走越远，不 管那是一条多么黑暗的路，即使那条路是死胡同。 大道理:工作生活中，我们经常会遇到许多羁绊和束缚，对于它们，我们毫无办法。殊不知囚禁我们的不是别人，而是自己，是我们不健康的心态和偏激的态度。 小故事5、摔碎的牛奶瓶 十几岁的桑德斯经常为很多事情发愁。他常常为自己犯过的错误自怨自艾;交完考试卷以后，常常会半夜里睡不着，害怕没有考及格。他总是想那些做过的事，希望当初没有这样做;总是回想那些说过的话，后悔当初没有将话说得更好。 一天早上，全班到了科学实验室。老师保罗•布兰德威尔博士把一瓶牛奶放在桌子边上。大家都坐了下来，望着那瓶牛奶，不知道它和这堂生理卫生课有什么关系。 过了一会，保罗•布兰德威尔博士突然站了起来，一巴掌把那牛奶瓶打碎在水槽里，同时大声叫道:“不要为打翻的牛奶而哭泣。” 然后他叫所有的人都到水槽旁边，好好地看看那瓶打翻的牛奶。 “好好地看一看，”他对大家说，“我希望大家能一辈子记住这一课，这瓶牛奶已经没有了–你们可以看到它都漏光了，无论你怎么着急，怎么抱怨，都没有办法再救回一滴。只要先用一点思想，先加以预防，那瓶牛奶就可以保住。可是现在已经太迟了，我们现在所 能做到的，只是把它忘掉，丢开这件事情，只注意下一件事。” 大道理:不要为打翻的牛奶而哭泣，相信船到桥头自然直，积极的去面对下一件事情。 小故事6、四个字 有一位精神病学家，执业多年，获得了很大的成功，在精神病学界享有很高的声誉。他数年前将要退休时，发现在帮助自己改变生活方面最有用的老师，是他所谓的“四个小字”.头两个字是“要是”.他说:“我有许多病人，把时间都花在缅怀既往上，后悔当初该做而没有做的事，‘要是我在那次面试前准备得好一点„„’或者‘要是我当初进了会计班„„’” 在懊悔的海洋里打滚是严重的精神消耗。矫正的方法很简单:只要在你的词汇里抹掉“要是”二字，改用“下次”二字即可。应该向自己说:“下次如有机会我应该如何做„„” 大道理:最浪费时间的莫过于懊悔。千万不要老是惦念已往的过错，当你又在后悔既往时便对自己说:“下次我不会再做错。” 小故事7、丢失了两元钱的车 罗森在一家夜总会里吹萨克斯，收入不高，然而，却总是乐呵呵的，对什么事都现出乐观的态度。他常说:“太阳落了，还会升起来，太阳升起来，也会落下去，这就是生活。” 罗森很爱车，但是凭他的收入想买车是不可能的。与朋友们在一起的时候，他总是说:“要是有一部车该多好啊!”眼中充满了无限向往。有人逗他说:“你去买彩票吧，中了奖就有车了!” 于是他买了两块钱的彩票。可能是上天优待于他，罗森凭着两块钱的一张体育彩票，果真中了个大奖。 罗森终于如愿以偿，他用奖金买了一辆车，整天开着车兜风，夜总会也去得少了，人们经常看见他吹着口哨在林阴道上行驶，车也总是擦得一尘不染的。 然而有一天，罗森把车泊在楼下，半小时后下楼时，发现车被盗了。 朋友们得知消息，想到他那么爱车如命，几万块钱买的车眨眼工夫就没了，都担心他受不了这个打击，便相约来安慰他:“罗森，车丢了，你千万不要太悲伤啊!” 罗森大笑起来，说道:“嘿，我为什么要悲伤啊?” 朋友们疑惑地互相望着。 “如果你们谁不小心丢了两块钱，会悲伤吗?”罗森接着说。 “当然不会!”有人说。 “是啊，我丢的就是两块钱啊!”罗森笑道。 励志大道理:换一个角度，就能得到快乐。丢掉生活中的负面情绪，要有一种认识挫折和烦恼的胸怀。 小故事8、借锤子 有一个人想挂一张画。他有钉子，但没有锤子。邻居有锤子。于是他决定到邻居那儿去借锤子。 就在这时候他起了疑心:要是邻居不愿意把锤子借我，那怎么办?昨天他对我只是漫不经心地打招呼，也许他匆匆忙忙，也许这种匆忙是他装出来的，其实他内心对我是非常不满的。什么事不满呢?我又没有做对不起他的事，是他自己在多心罢了。要是有人向我借工具，我立刻就借给他。而他为什么会不借呢?怎么能拒绝帮别人这么点儿忙呢?而他还自以为我依赖他，仅仅因为他有一个锤子!我受够了。 于是他迅速跑过去，按响门铃。邻居开门了，还没来得及说声“早安”,这个人就冲着他喊道:“留着你的锤子给自己用吧，你这个恶棍!” 大道理:消极的思想造成错误的行为，积极的心态可以避免一切不必要的麻烦和错误。 小故事9、烦恼人 一个人被烦恼缠身，于是四处寻找解脱烦恼的秘诀。 有一天，他来到一个山脚下，看见在一片绿草丛中，有一位牧童骑在牛背上，吹着悠扬的横笛，逍遥自在。他走上前去问道:“你看起来很快活，能教给我解脱烦恼的方法吗?” 牧童说:“骑在牛背上，笛子一吹，什么烦恼也没有了。” 他试了试，却无济于事。于是，又开始继续寻找。 不久，他来到一个山洞里，看见有一个老人独坐在洞中，面带满足的微笑。 他深深鞠了一个躬，向老人说明来意。老人问道:“这么说你是来寻求解脱的?” 他说:“是的!恳请不吝赐教。” 老人笑着问:“有谁捆住你了吗?” “„„没有。” “既然没有人捆住你，何谈解脱呢?” 他蓦然醒悟。 大道理:由于我们的心态没有调整好，烦恼也就一个跟着一个而来，实际上，大多数烦恼都是无中生有。把心态调整好，问题会变得很简单，烦恼也就不驱而散。 小故事10、老先生与服务生 老先生常到一家商店买报纸，那里的服务生总是一脸傲慢无礼的样子，就连基本的礼貌都没有。做事追求效率固然重要，可是缺乏礼貌一定会流失客人，没有了客人服务速度再快，又有什么用? 朋友对老先生说，为何不到其他地方去买? 老先生笑着回答:“为了与他赌气，我必须多绕一圈，浪费时间，徒增麻烦，再说礼貌不好是他的问题，为什么我要因为他而改变自己的心情? 大道理:不要因为别人的不好而影响了自己做事情时候的心情，也不要因外界的不如人意而影响了一生的幸福快乐。想想美好的一面，心情也会是很快乐的。 ,