广交所巧拍“烂尾楼”

广交所巧拍“烂尾楼” 广交所巧拍“烂尾楼” PI产权Jr0pertyRights 广交所巧拍"烂尾楼" 口《上海国资》记者唐志勇 2006~ 交所)的拍卖大厅里,保利房地产有限 公司击败34家潜在买家,3家举牌竞价 者,以1.63亿元拍得广州天利房地产开 发有限公司1.0%股权,同时负责清偿 该公司的6700万元债务,实际出资合计 高达2.3亿元.交易完成后,保利集团将 全盘接手原天利房产旗下的天利广场所 有物业运营,并按规划在既有的裙楼上 建大型商住塔楼.本被弃若弊履的烂尾 楼一跃变成了香饽饽. 对此,负责运作这个项目的广交所 总裁李正希认为,其关键因素就在于广 交所巧妙地改变了交易标的,将天利广 场的转让变为出让天利房产的股权,也 就是变资产转让为股权拍卖. 2005年11月24日,广产所接手了 "烂尾楼"能够变成"香饽饽",其关键因素就在于广州产权交易所巧妙地改 变了交易标的,将天利广场的转让变为出让天利房产的股权 天利广场的资产出让项目.这已经不是 广交所第一次操盘这种烂尾楼"的扫 尾"工作了. 早在2002年8月,广交所就成功地 以高出保留底价5.48亿元人民币拍卖亿 安广场商业综合楼这是继广东国际大 厦拍卖后广州最大的房地产类拍卖标 的.在实际项目运作过程中,广交所特 别注重产权关系的清理工作,认为这是 项目运作能否成功的关键因素之一.以 亿安广场为例,拍卖的时候,光准备的 各类文件就多达2300余份. 李正希认为,从产权出让的角度, 首先要搞清楚卖什么即使卖一个公 司,也不是简单的卖一栋空楼,还可能 涉及到里面小业主的租赁关系,公司的 债权关系,债务关系,这些都要很清晰 地写在拍卖文件中,让投资者看得清 楚,接手后有哪些非实物形态的权益, 债务,否则有实力的投资者会担心接手 黄金地段的烂尾楼 天利广场属于天利房地产开发公司名下.2000年12月动工的天利广场由于资 金不足等原因,仅仅完成了地下室,二层临建,三层裙楼与四层办公室后就宣告搁 浅.成为烂尾楼. 由于该广场位于广州天河区最为繁华,人气最足的商贸黄金地段.太平洋电脑 城,天河城广场,天河体育中心等知名商业中心皆聚集于此.因此,尽管是烂尾工 程.还是吸引了好又多卖场等商家入驻. 而这.恰恰成为天利广场"烫手"的主要原因之一.例如,2002年4月.好又 多与天利地产签下承租合约,期限截至2017年3年.合约中对于牵涉到出租方 违约的事宜,均规定有苛刻的连带赔偿责任. 66上海国资200605 后出现不确定的风险而不愿意举牌. 天利广场的项目也是如此.广交所 接手后立即派出精干人马调研实地 状况,详细梳理了其中的产权关系后, 提出了把变卖天利广场资产"改为变 卖天利企业股权"的解决办法. 作出这一改变,主要是出于方便可 行的考虑.据李正希分析,此前天利广 场之所以无人问津很大程度上是因为 资产的变卖,必然涉及到一系列原来的 规划,报建,租赁等相应合同主体的变 更不仅程序十分复杂,而且有可能导 致违约的风险,附上赔偿责任.但如果 只是买卖企业股权,则只需变更公司的 股东即可,随着股权的转移,企业原有 的债权债务及各类合同也全盘接收,无 需再做变更处理. 在确定了采用股权拍卖的方式后, 广州产权交易所首次委派了十多家产权 经纪机构,分头出击,向实力财团力荐 拍卖标的.不到两个月的时间,包括保 利房地产,海印实业,广东开平二建集 团,广州进鹏企业发展公司,天誉房地 产,新城市实业等35家意向者纷纷进场 办理受让意向登记.保利房地产最终在 拍卖中一举胜出. 据李正希介绍,如果换算资产交易 口径,天利广场实际成交价格已达到了 2.8亿元,而当初转让天利广场资产时 的市场估价仅1.9亿-23亿元,实际增 值5000万-9000万元.