二手房过户费用

二手房过户费用 二手房买卖税费清单 买方税费(客户) 序号 费用项目 核算方式 金额 1 契税 A:普通住宅=课税价*1.5% B:非普通住宅=课税价*3% C.个人首次购房? 90M2=课税价*1% 2 交易手续费 3元/M2 3 贴花 10元 4 房地产产权证明费 ,150M2=50元; ; 150-800M2=100元 ,800M2=200元 5 产权证工本费 20元/宗 6 房屋所有权登记费 80元/宗 7 土地权属调查地籍测绘费 ,100M2=13元/宗 每增加50M2加5元 最多30元 8 房地产权共有证 10元/本 9 测图 A:商品房?100M2=380元/宗 ,100M2=420元/宗 车库是单一证加多250元/宗 B:自建房、别墅、地皮城区590元/宗， 镇区836元/宗 10 按揭费用 A:物业评估费?20万=600元/宗 20-30万(含30万)=700元/宗 30-40 万(含40万)=800元/宗 依此类推。 B:贷款印花税:贷款金额*0.05‰ C:律师见证费:500-1000元/宗 D:抵押登记费:200元/宗 E:工本费:50元 卖方税费(业主) 1 营业税 A:课税价*5% 注:普通住宅房产证满五年免征 未满五年为:课税价-原购价*5% 非普通住宅全额征收 B:城市建设税=营业税*7% 港澳台外人士免 C:教育附加费=营业税*3% 港澳台外人士免 2 个人所得税 课税价*3% 满五年免征 不满五年也可以按课税价 -原购价*20%征收 3 堤围防护费 课税价*0.1% 4 企业所得税 课税价*3%(解困房、福利房、企业房) 5 交易手续费 3元/M2 6 土地增值税 非普通住宅不满五年 课税价*0.7%，满五年免征 7 划拨地征地管理费(0.75元/M2以土地面积计算) 出让金(国有189元/M2，集体69元/M2) 补出让契税(基准地价*土地面积*3%) 8 赎楼费用 A:公证费: 500元/5本 B:查册费:200元 C:核实调查费(城区500元;镇区备案1000元) D:垫资费(垫资金额*4%，超一个月每月加收2个点，最低收费4000元)最多6%. 注:商铺按非普通住宅计算。