【范本二】物业管理公司章程

【范本二】物业管理公司章程 物业管理公司章程 第一章 总则 第一条 本章程根据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及有关政策制定。 第二条 物业管理有限公司(以下简称公司)在 工商行政管理局登记注册，注册登记名称: 物业管理有限公司。 公司地址: 公司的组织形式为有限责任公司。 第三条 公司宗旨是:投资各方组建公司是为了优质地服务于“ ”住宅小区，同时也为了适应建立现代企业和采用先进的经营管理，为住宅小区提供先进、专业化的物业管理和丰富、贴近社区生活的服务 万元。 第六条 公司的经营范围是: 6.1 住宅小区物业管理和服务; 6.2 各项有偿便民服务(包括商务); 6.3 第三章 股东名称(姓名)和住所 第七条 公司股东共 方，分别为: 7.1 ，地址: 7.2 ，地址: 7.3 ，地址: 第四章 股东的出资额和出资方式 第八条 公司的资本全部由股东自愿出资入股。 第九条 股东出资方式和出资额: 公司的注册资本为人民币 万元，其中固定资产为: ，流动资金为: 9.1 出资人民币 万元和 ，占注册资本的 ,。 9.2 出资人民币 万元和 ，占注册资本的 ,。 9.3 出资人民币 万元和 ，占注册资本的 ,。 股东应将货币出资足额存入准备设立的公司在银行开设的临时账户;股东应为其财产出资办理相关手续。 第十条 股东全部缴纳出资后，必须经法定的验资机构验资并出具证明。 第十一条 公司成立后，应当依公司法规规定向股东签发出资证明书。出资证明书为股东已缴纳出资并持有本公司股份的书面证明。 第五章 股东的权利和义务 第十二条 股东享有下列权利: 12.1 拥有公司资产的所有权; 12.2 按照各方约定比例分配公司利润的权利; 12.3 拥有公司的管理权和监察权; 12.4 在公司新增资本时，有优先认缴出资权; 12.5 有权出席股东会，享有表决权，有权选举或被选举为?事或监事; 12.6 有权查阅股东会会议记录和公司财务会计报告; 12.7 第十三条 股东履行下列义务: 13.1 按规定缴清出资; 13.2 在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务; 13.3 公司已经工商登记注册，不得抽回出资; 13.4 遵守公司章程，保守公司秘密; 13.5 支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展; 13.6 不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任; 13.7 第六章 股东转让出资的条件 第十四条 股东确需转让出资，按《公司法》的规定办理，但须在30天前以书面形式向公司提出申请，经全体股东一致同意后，由?事长指定专人把公司有关账目结算清楚，方能把所认股金转让给他人。 第十五条 股东转让条件: 15.1 股东各方之间就各自享有的股份的全部或者部分有权相互转让。 15.2 经其他方同意，一方可将其享有的股份的全部或者部分转让给他人。但在同等条件下，其他各方均有优先购买权。 15.3 经股东各方同意，各方可同时将各自所持有的股份的全部或者部分转让给他人。 受让人必须遵守公司章程和有关规定。 第七章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 第十六条 公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。 第十七条 股东会行使下列职权: 17.1 决定公司的经营方针和投资; 17.2 选举和更换?事、决定有关?事的报酬事项; 17.3 选举和更换监事、决定有关监事的报酬事项; 17.4 审议批准?事会的报告; 17.5 审议批准监事会的报告; 17.6 审议批准公司的利润分配和弥补亏损方案; 17.7 审议批准公司的年度财务预算方案; 17.8 对公司注册资本的变更做出决议; 17.9 对发行公司债券做出决议; 17.10 对股东向股东以外的人转让出资做出决议; 17.11 对变更公司形式、解散和清算等事项做出决议; 17.12 修改公司章程。 第十八条 股东会的议事方式和表决程序遵照本章程的规定执行。 股东会应以 表决通过的方式通过各项方案。 第十九条 股东会议分为定期会议和临时会议。定期会议每 召开一次。 股东会的首次会议由 召集和主持，股东各方均可提议召开临时股东会。 股东会由?事长召集和主持。 第二十条 召开股东会议，应当于会议前 日通知全体股东。股东应当对所议事项的决议做成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。 第二十一条 公司设董事会，董事会成员应为单数，其成员为 人。其中甲方 人，乙方 人。 第二十二条 董事会设董事长一人，由 担任。可设副董事长 人。 董事长为公司的法定代表人。 第二十三条 董事会对股东会负责，并行使下列职权: 23.1 负责召集股东会，并向股东会报告工作; 23.2 执行股东会的决议; 23.3 决定公司的经营计划和投资方案; 23.4 制定公司的年度财务预算方案、决算方案; 23.5 制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案; 23.6 制定公司增加或者减少注册资本方案; 23.7 拟定变更公司形式、解散的方案; 23.8 决定公司 年，可连选连任。 第二十五条 董事会每 月召开一次，首次董事会于股东会召开之日起 日 通过。 第二十七条 公司设总经理，总经理由董事会任命。 理行使下列职权: 第二十八条 总经 28.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议; 28.2 组织实施公司年度经营计划和投资方案; 28.3 拟订公司 名，监事由股东会选举产生。 29.1 董事、总经理、财务主管不得兼任监事。监事任期每届 年，任期届满可连选连任。 29.2 监事会行使下列职权: 29.2.1 检查公司财务; 29.2.2 对董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或公司章程的行为进行监督; 29.2.3 纠正董事和经理损害公司利益的行为; 29.2.4 提议召开临时股东会。 29.3 监事可列席董事会会议。 第八章 公司财务、会计 第三十条 公司应当依照法律、法规及国务院财政主管部门的规定，建立本公司的财务、会计制度。 第三十一条 按照《会计法》的规定，本公司的会计年度为公历1月1日至12月31日。 第三十二条 公司分配当年利润时，应当提取利润的 列入公司的法定公积金，并提取利润的 列入公司公益金。 公司法定公积金累计额为公司注册资本的50,以上时，不再提取。 公司的法定公积金不足以弥补上一年公司亏损的，在依照前款提取法定公积金和公益金之前，应当先用当年利润 弥补亏损。 公司在从税后利润中提取法定公积金后，经股东会决议，可以提取公益金，具体比例由股东会决定。 公司弥补亏损和提取公积金、公益金后剩余利润，按照各方的出资比例进行分 配，具体比例由股东会决定。 第三十三条 公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。 第三十四条 公司提取的公益金用于本公司职工的集体福利。 第九章 劳动管理、工资福利及社会保险 第三十五条 公司遵守国家有关劳动人事制度，对职工实行聘用合同制。 第三十六条 公司执行国家颁布的有关职工劳保福利和社会保险规定。 公司职工的招收、招聘，劳动合同的订立、变更、终止和解除，辞退、工资、劳动保险、生活福利和奖惩等事项，按相关法律规定，由总经理提出原则，经股东会批准后实施。 公司研究决定有关职工的工资、福利、生产以及劳动保护、劳动保险等涉及职工切身利益的问，应事先听取公 司工会和职工的意见，并邀请工会或者职工代表列席相关会议。 第十章 公司的合并、分立 第三十七条 公司合并或者分立，由公司股东会按照《公司法》的规定办理。 第三十八条 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。并按《公司法》的规定办理。 第十一章 公司的解散与清算 第三十九条 公司有下列情形之一的，可以解散: 39.1 经营期限届满; 39.2 股东会决议解散; 39.3 经营期间严重亏损，无法转亏的; 39.4 公司失去住宅小区物业管理权的; 39.5 由于不可抗力致使合同无法继续履行的; 39.6 一方严重违约致使合同无法继续履行的; 39.7 第四十条 公司解散，应在 日 年。 第五十条 本章程未尽事宜，由股东会修订、补充。 第五十一条 本章程解释权归股东会。 第五十二条 本章程经股东一致同意并签名、盖章，且经公司登记注册后生效。 第五十三条 本章程对公司、股东、执行?事、监事、总经理及其他公司人员均具有约束力。 各方股东签字: 年 月 日