7天连锁酒店选址要求

7天连锁酒店选址要求 一(7天酒店 【租期】一般15年 【位置】 3公里范围内企业、工厂、机关单位密集，有较充足的商旅住宿需求; 1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳; 临街为佳，商业繁华区也可内进，但距路口最好不超过50米，不可有过多迂回及分岔，需有车道直达门前， 同时路口及沿途需能提供路标; 1公里范围内有较完备的生活配套，餐饮、购物、娱乐便利。 治安秩序良好。 【建筑物】 一:利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造 (1)建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000?的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳;旧招待所、宾 馆客房间数在80间以上; (2)建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造; (3)红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区. (4)周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有 回车路线，停车位在20个左右; (5)基础设施情况(最佳): I.水,进水管径75mm以上 II.电,用电不低于350KVA III.排污,纳入市政排污管网，有化粪池 IV.通讯,最好留有总机或一定的直线电话，有线电视 V.供暖(北方地区)—设施到位; VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需 具备修建的空间。 (6)房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能; (7)房产产权清晰，尽量回避银行物业; 二(如家酒店 1、建筑物的要求 6000?以内，出房数量约在80—130间; 1) 建筑物的建筑面积在3000, 2) 周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位; 3) 基础设施情况(最佳):水,用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电,用电不 低于400KVA，煤气,有煤气管道接入或可以接入，排污,纳入市政排污管网，供暖(北方地区)等设 施到位; 4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途; 5) 物业产权清晰; 6) 租赁年限:12年以上。 7) 免租期5个月。 8) 要有房产证和国土证(商业或综合性质)。 9) 一次消防验收书。 2、地理位置要求 1) 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。(六大 中心区域) 2) 具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，有一定的广告位。 3) 交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、 码头的公交站线。