农行个人贷款业务 个人住房固定利率混合利率贷款-2245

农行个人贷款业务 个人住房固定利率混合利率贷款-2245 个人住房固定利率贷款 个人住房混合利率贷款 个人住房固定利率、混合利率贷款适用范围 个人住房固定利率、混合利率贷款流程 个人住房固定利率、混合利率贷款利率 个人住房固定利率、混合利率贷款选择权 个人住房固定利率、混合利率贷款利率转换 个人住房固定利率、混合利率贷款提前还款 个人住房固定利率、混合利率贷款规章 个人住房固定利率贷款 个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。 ?我行目前只开办,年期、,年期和,,年期三个期限的固定利率贷款。 个人住房混合利率贷款 个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段期间内(利率固定期)利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率(即传统的个人住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期)的贷款。 ?我行目前开办利率固定期为3年、,年或,,年的个人住房混 合利率贷款，即在前3年、,年或前,,年利率固定，利率固定期结束后，剩余贷款期限利率转换为浮动利率的贷款。 个人住房固定利率、混合利率贷款适用范围 个人住房固定利率、混合利率贷款适用于个人住房一手楼贷款和二手楼贷款的业务品种,暂不适用于个人商业用房贷款。 客户在申请住房贷款的同时提出固定利率或混 合利率申请个人住房固定利率、混合利率贷款流程 银行进行调查审查审批 发放贷款 个人住房固定利率、混合利率贷款利率表 按照利率约定收取贷款本息 固定利率和混合利率分别根据期限设定各档次的利率和最 办理结清贷款手续 优惠利率。对于混合利率贷款，原则上利率固定期应根据整笔贷款期限和利率固定期限对应利率档次。 ?个人住房固定利率、混合利率定价示例详见表一、表二: 表一:个人住房固定利率贷款利率表(2007年7月21日(含21日)开始执行) 贷款期限=固定期限 标准利率 最优惠利率 3年 7.2% 6.102% 5年 7.38% 6.3% 10年 7.56% 6.57% 表二:个人住房混合利率贷款利率固定期利率表(2007年7月21日(含21日)开始执行) 贷款期限，固定期限 固定期限 标准利率 最优惠利率 3-5年(含5年) 3年 7.2% 6.183% 3年 7.38% 6.3% 5年以上 5年 7.47% 6.336% 10年 7.56% 6.57% 个人住房固定利率、混合利率贷款选择权 在个人住房固定利率贷款或混合利率贷款的利率固定期，当我行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平下限下调,个百分点(含)以上时，无不良信用的借款人可以申请执行选择权，将其贷款利率调低相应百分点，该选择权只限执行一次。 ?执行选择权的费用总行建议为贷款余额的,(,,。 各分行可以根据实际情况具体确定选择权费率，但费率最低不低于,(,,。 个人住房固定利率、混合利率贷款利率转换 暂不办理我行存量客户由现行浮动利率转为固定利率或混合利率的转换业务，也不办理由固定利率或混合利率在利率固定期内转为浮动利率的转换业务。对非交易转按到我行的客户，可自行选择利率确定方式。 个人住房固定利率、混合利率贷款提前还款 贷款发放,年之后提前还款的，不收违约金;贷款发放后,年之内提前还款的，需要计收违约金: 1、个人住房固定利率、混合利率贷款提前还款违约金比例一般为,(,,,,,。 2、违约金计算: ,年之内提前还款违约金,提前还款金额×(,,已还款月数,,,)×违约金比例。 ?具体违约金比例以各分行为准。 个人住房固定利率、混合利率贷款规章制度 《关于个人住房固定利率、混合利率贷款提前还款有关问题的通知》农银房(2006)29号 关于开办个人住房固定利率、混合利率贷款的通知 农银办发〔,,,,〕,,,号 关于个人住房固定利率、混合利率贷款有关问题的通知 农银办发〔2007〕226号 (附件1、附件2) 关于个人住房固定利率及混合利率贷款利率调整有关问题的通知 农银办发〔2007〕639号