融资租赁方案

融资租赁 公司经营融资租赁业务方案 一、 融资租赁概况 融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，租赁物件所有权即转归承租人所有。 到目前为止，我国从事融资租赁业务的机构有三类: 第一类是由银监会审批和监管的融资租赁公司，即金融租赁公司。该类公司根据2006年中国银监会颁布的《金融租赁公司管理办法》设立，可从事吸收股东1年期(含)以上定期存款、同业拆借等，性质为非银行金融机构，因此监管严格、审批难度大，截至2012年9月末银监会审批的金融租赁公司已有20家; 第二类是由商务部审批的外商投资融资租赁公司，是在我国境内中外合资、中外合作以及外商独资的形式设立的融资租赁公司，该类公司依据《外商投资租赁业管理办法》设立。自1981年以来，已累计批准外资融资租赁公司200多家; 第三类是商务部、国家税务总局2004年底开始审批的内资融资租赁试点单位，该类公司依据《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问的通知》设立。至2012年8月底，已累计批准9批，共80家。 二、公司经营范围、主营业务的设计 (一)公司的经营范围 以公司登记机关核定的经营范围为准。公司可以经营以下业务: 1、直接租赁、回租、转租赁、委托租赁等融资租赁业务; 2、 经营性租赁; 3、 接受有关租赁当事人的租赁保证金; 4、 租赁物品的买卖; 第1页 共12页 5 、租赁物品残值变卖及处理业务; 6 、投资和资产管理; 7、 其他。 (二)公司的主营业务 1、简单融资租赁 简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。 2、回租融资租赁 回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。 3、杠杆融资租赁 杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。由于可享受税收好处、操作、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 4、委托融资租赁 一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。电子商务租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台。 第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又称委托购买融资租赁。 5、项目融资租赁 承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现 第2页 共12页 金流量和效益来确定。 6、经营性租赁 在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。 7、国际融资转租赁 租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下一个承租人，这种业务方式叫融资转租赁，一般在国际间进行。 (三)公司利润来源 1、融资租赁主营业务费收入 2、各类融资租赁业务的租息收入 3、设备差价收入 4、代理业务的收入 5、项目咨询的财务顾问费收入 6、银行存款利息收入 三、公司的治理结构与业务流程 (一)公司的治理结构 1、股东会 公司按公司章程设立股东会，股东会行使经营方针和投资计划，选举和更换董事，审议批准董事会的报告，审议监事会报告，审议批准公司的年度财务预决算方案。股东会每年召开一次。 2、董事会 公司按公司章程设立董事会。董事会由股东会选举产生，是公司的常设机构，董事会由若干名董事组成，设董事长一名，董事会对股东负责，行使董事会有关权力。董事会下设项目审核委员会。 3、监事会 公司按公司章程设立监事会，监事会由若干名监事组成，经股东会选举产生， 第3页 共12页 监事会行使监事有关权力。 4、公司的经营层 公司的经营层设总经理，副总经理，需要设立以下基本部门:办公室、业务部、财务部、风险控制部。 (二)业务流程 公司按业务流程设立软件管理系统，在公司内部运营管理流程环节。 业务流程 承租企业申请 主办部门调查评估 有权签批人批准 签定租赁合同 项目评审、合同审查 通过 租金回笼管理 合同结束 资金投放 承租企业申请—项目负责人调查评估—项目评审、合同审查—有权审批人批准—签订租赁合同—资金投放—租金回笼管理—租赁合同结束。 四、融资租赁业务的风险类型 由于融资租赁是一种以融资为目的，以设备等动产为载体，即融资与融物相结合的金融手段，所以在此种经济活动中肯定会产生一定的风险，我们认为融资租赁业的风险主要有以下几种类型: 1、金融风险:因为融资租赁具有金融属性，金融风险贯穿于整个业务活动之中，在融资租赁期限内，企业可能会出现这样那样难以估计的问题，企业一出问题就会带来融资租赁公司的金融风险。 2、技术风险:融资租赁的基本功能就是承租方借助此种手段来更新设备改进技术，对租赁公司来讲承租方的设备先进性和通用性变现性十分重要，如果设备技术不具备先进性、通用性，企业方出现问题，租赁公司具有一定风险。 第4页 共12页 4、政策及系统风险:由于政策的变化，可能会出现系统风险。比如保护环境或节省自然资源而关闭一些企业。如果租赁公司在做业务之前，不能对此种风险有效把握，届时的打击是致命的。 5、道德及信用风险:因审查不严、操作上的不规范，搞人情担保;虚报冒贷、挪作它用，违背了申贷请求，不按申请用途使用;以及信用变化风险。因被保者的信誉程度有其不确定性，有的信誉降低，有的信誉丧失，但公司对这些变化并不能随时掌握，风险有延续和放大的可能。 6、法律及制度风险。可能因管理办法及工作程序造成信用等级评定不切实际，操作过程中凭主观判断，变数太多，难以把握，融资用途过于泛滥，其风险度难以控制，预期回收率就更难以实现。 五、融资租赁风险防范体系建设 对于融资租赁公司而言任何项目的租金没有完全收回来之前都存在着风险，如何有效的预测风险将风险控制在租赁公司可以承受的范围内，是贯穿租赁公司日常工作的主线，我们应从以下两个大的方面来防范和控制风险。 (一)对外严格防范经营风险 1、项目风险的评估 为了要把风险控制在租赁公司可接受的范围内，对风险进行评估就显得十分重要，我们可以采取以下几种方式评估风险: (1)对承租企业最近三年的财务比率进行对比，并结合同行业平均数据的对比分析，动态的分析预测承租企业的财务状况; (2) 与设备生产厂商合作，对二手设备市场动态分析，掌握设备的变现价值及变现的速度; (3)对承租企业经营情况进行调查，核实承租方所提供材料的真实性; (4)通过信息中心收集承租方所从事的行业信息和承租方的信息; (5)对以上几种收集到的信息综合分析预测项目的风险。 2、灵活运用担保措施 公司根据项目及企业的情况采用一种或几种组合担保措施来控制风险，包括 第5页 共12页 要求企业提供合法有效的资产以抵押、质押、留置等方式作为担保。如:企业厂房抵押、企业股权质押、企业经营者个人连带责任担保、保证金担保、担保公司担保或第三方担保等。 (二)对内建立严密的风险防控制度 建立规范的法人治理结构和规范的领导体制与决策程序，注意控制担保决策中可能出现的潜在风险。要合理设置内部机构，建立一套科学的规章和，规范业务操作程序。 1、建立健全规章制度 建立健全各项规章制度，形成一套科学完善的风险管控机制，降低人为因素导致的操作风险。融资租赁公司将根据自身业务特色，建立一整套包括风险管理策略、风险控制措施、风险管理的组织职能体系、风险管理信息系统和内部控制在内的风险管控机制，从而降低人为因素导致的操作风险，为实现风险控制总目标提供合理保证的过程和方法。 2、防范和控制业务流程中风险 风险控制部对 项目初审 项目风险控制意见 后期风险控制部负责承租方 项目组提交项目方如出现拖欠租金或后期跟踪，实行定期资料收 案 违约事件 集、分析、催收租金等工作 项目审核委员会对项目 能否立项给出最终裁决 后期风险控制 项目审查 项目组将操作完毕的项目材 料提交后期风险控制部 业务流程中将风险防范与控制的预测和决策分离、事前风险控制和事后风险 第6页 共12页 控制相分离，各风险控制部门各司其职，共同控制项目的风险。 (1)项目组对租赁项目风险进行分析，提出风险控制方案，提交立项的可行性分析报告; (2)风险控制部对项目的风险控制提出意见反馈给项目组，责成项目组改进; (3)项目审核委员会具体讨论项目组提交的项目风险控制方案，决定是否操作该项目; (4)项目操作完毕后，项目组将项目材料提交给后期风险控制部; (5)后期风险控制部根据具体项目制定风险跟踪方案，定期收集资料，分析信息，同时负责监督租金的偿还情况; (6)如出现拖欠租金或违约事件，后期风险控制部和项目组协商解决方案，并将项目的情况和解决方案向风险控制委员会汇报。 3、建立各项风险管理制度 (1)项目定期检查制度。要求项目经理定期到企业调查和了解情况，按时填写检查记录，一旦出现不良信号，及时采取有效的防范措施。 2)法律事务管理制度。公司设立风险控制部，履行公司业务风险的控制、( 预警、化解和债务追偿等管理职能;配备资产评估人员，对担保资产、权利进行价值评估，有效落实担保措施;外聘常年法律顾问开展法律事务工作，切实维护公司的合法权益。 (3)风险责任追究制度。对项目从总经理、项目经理到参与项目评审决策的其他人员要为其参与的项目承担相应的风险和责任。 (4)设立风险控制委员会，对融资租赁业务进行严格的论证和评审。 (5)强化追债手段。充分利用行政、法律手段对风险债务进行追讨。 六、方案总结 融资租赁公司能否持续经营的根本保证在于风险控制，而融资租赁行业的高风险性，更使风险控制对于公司的发展尤显关键。在制订完善的风险控制和风险管理的各项制度及措施并有效执行，将风险贯穿到公司经营活动的每一个环节的前提下，可以将风险锁定在可控范围内，使公司的业务良好发展。 第7页 共12页 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规 第8页 共12页 定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 第9页 共12页 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 第10页 共12页 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第11页 共12页 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日 第12页 共12页