房贷计算公式房贷计算公式
1、等额本息计算器
1.1商业贷款、公积金贷款
1.1.1按单价、面积计算 房屋总价=单价*面积
贷款金额=单价*面积*按揭成数 要求 参考首付=房屋总价—贷款金额 月利率=年利率*倍数或折扣数/12 还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=(贷款金额*月利率*(1+月利率),还款月数)/((1+月利率),还款月数-1)
1.1.2按贷款总额
房屋总价=略
贷款金额=贷款总额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
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房贷计算公式
1、等额本息计算器
1.1商业贷款、公积金贷款
1.1.1按单价、面积计算 房屋总价=单价*面积
贷款金额=单价*面积*按揭成数 要求 参考首付=房屋总价—贷款金额 月利率=年利率*倍数或折扣数/12 还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=(贷款金额*月利率*(1+月利率),还款月数)/((1+月利率),还款月数-1)
1.1.2按贷款总额
房屋总价=略
贷款金额=贷款总额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=(贷款金额*月利率*(1+月利率),还款月数)/((1+月利率),还款月数-1)
1.2组合型
房屋总价=略
———————————————————————————————————————————————
贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=月均还款*还款月数—贷款金额
月均还款=商业贷款月均还款+公积金贷款月均还款
“商业贷款”月均还款=(商业贷款金额*月利率*(1+月利率),还款月数)/((1+月利率),还款月数-1)
“公积金”贷款月均还款=(公积金贷款金额*月利率*(1+月利率),还款月数)/((1+月利率),还款月数-1)
2、等额本金计算器
2.1商业贷款、公积金贷款
2.1.1按单价、面积计算
房屋总价=单价*面积
贷款金额=单价*面积*按揭成数
参考首付=房屋总价—贷款金额
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=(第一个月还款+???+第N个月还款)—贷款金额 月均还款=第一个月还款
第一个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-0)*月利率
第二个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-第一个月还———————————————————————————————————————————————
款)*月利率 第N个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-(第一个月还款+???+第N-1个月还款))*月利率
2.1.2按贷款总额
房屋总价=略
贷款金额=贷款总额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=(第一个月还款+???+第N个月还款)—贷款金额
月均还款=第一个月还款
第一个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-0)*月利率
第二个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-第一个月还款)*月利率 第N个月还款=(贷款金额/还款月数)+(贷款金额-(第一个月还款+???+第N-1个月还款))*月利率
2.2组合型
房屋总价=略
贷款金额=商业贷款金额+公积金贷款金额
参考首付=略
月利率=年利率*倍数或折扣数/12
还款月数=贷款年限*12
支付利息=“商业贷款还款+公积金贷款还款”—贷款金额
月均还款=商业贷款第一个月还款+公积金贷款第一个月还款 ———————————————————————————————————————————————
商业贷款还款=商业贷款第一个月还款+???+商业贷款第N个月还款
公积金贷款还款=公积金贷款第一个月还款+???+公积金贷款第N个月还款 “商业贷款”第一个月还款=(商业贷款金额/还款月数)+(商业贷款金额-0)*月利率
“商业贷款”第二个月还款=(商业贷款金额/还款月数)+(商业贷款金额-商业贷款第一个月还款)*月利率
“商业贷款”第N个月还款=(商业贷款金额/还款月数)+(商业贷款金额-(商业贷款第一个月还款+???+商业贷款第N-1个月还款))*月利率
“公积金”贷款第一个月还款=(公积金贷款金额/还款月数)+(公积金贷款金额-0)*月利率
“公积金”贷款第二个月还款=(公积金贷款金额/还款月数)+(公积金贷款金额-公积金贷款第一个月还款)*月利率
“公积金”贷款第N个月还款=(公积金贷款金额/还款月数)+(公积金贷款金额-(公积金贷款第一个月还款+???+公积金贷款第N-1个月还款))*月利率
3、备注
? 商业贷款与公积金贷款的利率(利率有时有倍数或折扣的)是不同的,具体
参照国家相关部门发布的为准;
? 年利率与贷款年限有关,> = 五年一种利率,< 5年又一———————————————————————————————————————————————
种利率,具体根据
接口信息,截止2016年8月,最新利率为:商业(4.75,4.90)、公积金(2.75,3.25);
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