房屋长毛怎么办。

房屋长毛怎么办。 保修期内“长毛房”开发商与建筑商免费维修 哈市房产住宅局物业处负责人表示: 来源: 生活报 2009-03-20 帮办 本报19日讯 (帮办记者陈日君) 本报近日有关“长毛房”的连续报道，引起了有关部门的高度重视。今日，哈市房产住宅局物业管理处刘长壮副处长对有关房屋长毛、漏水等情况的维修责任与义务等问题进行了解答。刘长壮副处长表示，房屋保质期内出现的长毛、漏水等问题，应该由开发商与建筑商共同免费维修。 “长毛房”保修期为两年 哈市房产住宅局物业处刘长壮副处长表示，说到房屋维修，首先必须要明确区分房屋维修责任。如果在保修期内，房屋维修就要由开发建设单位负责，保修期限按照《哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法》相关规定执行。保修期满后，房屋维修由物业管理企业负责，主要通过以下两种方式解决。一是日常维修养护，在物业管理费中列支;二是大中修、更新和改造，在专项维修资金中列支，没有缴存维修资金的房屋由维修范围内业主共同分摊。 刘长壮表示，按照《哈尔滨市建筑工程质量保修管理办法》的规定，在工程质量保修期内，房屋存在的质量缺陷，由建设单位负责组织维修，如建设单位已破产或不知去向，城市建设行政主管部门可直接要求该工程的施工单位履行保修义务。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计规定的该工程合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年(包括墙体长毛)。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。 “长毛房”难治原因有三 刘长壮表示，目前，房屋经常出现的墙体透寒长毛、屋面渗漏等问题之所以成为难题，主要有以下三方面原因:一是开发建设单位遗留下诸多质量问题。这些问题待业主入住后逐步暴露出来，而部分开发建设单位不严格按照规定履行保修责任，将问题转嫁给物业企业，导致出现矛盾纠纷;二是很多过了保修期的房屋，特别是上世纪90年代以前建成的房屋，需要进行大中修、更新或改造，但由于没有缴存维修资金或者相关业主不分摊费用，造成缺乏资金难以维修;三是一些物业企业服务意识和责任心差，不正常履行维修责任，也是造成问题的一个原因。 物业费与维修资金有区别 刘长壮表示，当房屋出现质量问题时，如果在保修期内，居民可以通过开发商找施工单位进行维修，如果遭到拒绝，可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门对拒绝维修的施工单位进行处罚;如果这样仍不能解决问题，可以向法院提起诉讼，要求责任人给予维修;如果自己进行维修，维修之后，保留好维修的票据在起诉时可向开发商或物业主张维修的费用。 不在保修期内的房屋，如果有维修资金，当公共部位出现维修问题时，可以通过申请维修资金进行维修，但自用部位不在维修范围之内;如果房屋没有维修资金，如果是自用部位需要维修，需要个人承担。根据有关规定，小修小补日常维护，由物业管理企业负责维修，费用在物业服务费中列支。需要大中修、更新改造的，由物业管理企业负责，维修、更新改造费用在物业专项维修资金中列支;未建立维修资金的项目，召开业主大会归集维修资金， 进行修缮，或由相关业主均摊维修费用。据了解，《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》是从2006年开始实行的。 家中靠近窗户的地方墙体发霉，长毛，中空窗户不保暖，甚至裂纹，究竟是什么原因,怎么解决呢, 墙体透寒、发霉、长毛的根本原因是建筑施工质量问题，在保修期内，应由建设开发单位负责维修。为了避免墙体长毛，主要是墙体保温要做好。针对房屋长毛的具体治理，要分别解决渗露、结露、墙体未干燥、不防霉等问题。 冷桥是建筑物中由于设计不当出现的一种现象。冷桥和热桥在严格意义上没有区别。在建筑物的窗的上部的过梁的部位在冬天的冷空气进入室内，造成室内温度不能保证。 1、这是墙体透寒造成的，透寒是俗称，其实是墙体保温没有做好的原因。墙体保温没有做好，属于建筑质量的问题，在北方，房屋建设中很重要的一环就是外墙保温了。北方一般都采取措施进行保温处理，主要的办法就是在墙体中夹保温材料。阻断墙体对热的传导。 墙体保温没做好，会导致透寒，透寒的现象就是室内墙上发霉，发黑，长毛、结露。原因是室内空气空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。 避免墙体长毛，主要是墙体保温要做好。但有时在我国目前的技术条件下，不可能处理的非常非常好，如果室内湿气过大，即使在墙体保温符合要求的情况下也还是会出现发霉长毛现象。 所以，如果不是墙体保温有严重问题，你最好的办法是多开窗透风透气，降低室内水蒸气含量，特别是刚装修完的房子，水气特别大，要多放放风一段时间，将湿气清除。有时墙体可能保温没问题，但窗户也同样会出现透寒结水的现象，流到墙上也会造成发霉长毛，道理都是一样的。 总之一是:做好保温;二是:降低室内湿度 2、冷桥现象多存在于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为冷桥现象，大多出现在冬季。 北方是冷桥现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。 钢筋混凝土结构的房屋冷桥现象多发生于柱子和梁处;而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。 房屋出现冷桥,室内结露,如何处理:外墙的那面墙加做一层保温，没有其他好办法，在墙面固定2厘米的龙骨，然后贴一层2厘米厚的保温板(苯板即泡沫板)表面封石膏板，最后刮腻子刷涂料。 某种液体的蒸汽,在温度降到该蒸汽的凝固点时产生液体的现象在自然界一般叫结露，而那个凝固点的温度就是该液体的结露温度是温差大，才能结露。一个是零上，另一个是零下，就会结露。 最好选择外墙保温材料全面的做个外墙外保温处理，这样就能够解决根本问题，因为那样的现象是因为冷凝导致潮湿使然。建议可以选用聚苯板外墙外保温。或者聚苯颗粒保温砂浆也行，代价低些。也可以贴隔热保温的玻璃贴膜，让室内的温度不向外流失，也可以阻隔水滴的～ 长毛的原因冬季内外温差大和墙体不保温，温差大是气候原因，做为我们能够解决的只有是墙体保温了，在室内处理墙壁不能从根本上解决问题，肯定还会长毛，墙体不保温不会是设计问题，只能是施工问题， 可能有下列原因:一是外墙皮有裂痕，进水后墙体长期潮湿。二是墙体中间有不实的地方，检查外墙看一下就行了。墙体的检查，可用小铁锤轻轻敲一下，有空声的地方就是，发现问题后，处理好了自然就不长毛了，可以选择外墙加保温层的办法，比较管用，不仅不长毛，还解决室内保温问题，有专业的施工队伍。 外墙结露。这与所处地区空气湿度、室内外温差、外墙保温做法等很多方面都有密切联系。这其中外墙的保温做法是很重要的因素。如果使用外墙外保温并且施工质量和材料没问题的情况下，应该不会出现结露现象。但是如果是外墙内保温，在天花与墙体交界处很容易出现结露现象，这是由于冷桥的作用形成的，是设计中的不合理但符合规范的情况。 一、"冷桥"现象房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处;而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。 二、原因: 1、房屋质量问题由于"冷桥"现象在新疆普遍存在，因而很多开发商说"冷桥"现象不是房屋质量问题造成的，而是由于现在的建筑不适宜新疆的气候造成的。新疆建筑设计院工程陈伯贞告诉记者，"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是最重要的。房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。陈伯贞工程师说，现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够。按标准，墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。因为砖是由泥土烧制成的，隔热性能好，是很好的外墙保温材料，也是建筑工程中最简单的保温。如果在承重墙、保温层于女儿墙根接合部位做保温缝，可以防止女儿墙根部横向裂缝。 其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素。很多房产公司使用最便宜的保温材料，等价低了，但保温效果很差。还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水。另外，就是一些人为因素了。如:设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不设计人员等。 2、措施穿上"保暖衣"给墙体穿上"保暖衣"，实际上就是在建筑外围加上保温材料。同时，在保持墙体好的保温效果时，共同构成外围结构的外门窗，也是不可忽视的环节，"冷桥"现象容易出现在此处。冷空气多从窗与墙的交接处进入室内，在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，甚至会破坏装修层，这就会给房屋日后埋下质量隐患。所以，墙与窗的交接处需要特别精心的设计和施工。由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域，如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气，基本上就可以杜绝冷桥现象。 3、住户无法单方面解决由于近来"冷桥"现象严重，记者希望能帮助住户找到自行解决"冷桥"现象的方法，但通过调查，目前住户还无法单方面解决房屋的"冷桥"现象。陈伯贞工程师告诉记者，房屋出现"冷桥"现象只能靠开发商解决。因为这需要房屋整体加保温层，或重新做保温层。解决"冷桥"现象，最简单的办法就是加苯板，增加房屋的保温层。同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温沙浆来代替砖的保温功能。这些都需要开发商来整体解决。另外，房屋保持通风，其实只能暂时缓解"冷桥"现象。 三、"冷桥"现象"大碰撞"自从《晨报》房产周刊关注首府住宅"冷桥"现象的文章刊发后，天天房产热线响个不停，3天时间共接到房屋渗水、发霉的投诉171个。从这些投诉中我们发现高层、小高层、房改房、公房、经济适用房中房屋渗水、发霉的现象十分普遍。新入住的房屋因渗水墙皮大面积脱落;装修后房屋墙体被损坏;衣橱、柜橱、窗台上出现霉点;房屋里散发着霉味儿。房屋出现这些情况是否属于房屋质量问题,在施工过程中究竟能否避免,住户能采取哪些有效的措施弥补, 四、在春天告别"冷桥" 、根源-----设计缺陷。乌鲁木齐市建筑设计研究院高级建筑师管涛先生直言不讳:"产 1 生冷桥的根本原因是建筑物在设计时就存在缺陷"。管涛分析说，上个世纪40年代至50年代由前苏联专家在乌鲁木齐盖的房子没有发生过"冷桥"现象，仔细分析其中原因之后发现，1958年之前新疆所盖房子的墙体沿用的是五零墙的设计规范，而1958年之后，墙体因改用三七墙的设计规范，"冷桥"现象出现了。由于墙体变薄，房屋保温性能变差，当室内温度高于摄氏18度时，在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象，则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象。具体分析，由于建筑材质采用粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料，其导热系数不同，建筑物的顶面、底面、山墙处、端墙处都有出现"冷桥"现象的可能。 2、办法 (1)晾晾房子新疆建工集团的陈枫工程师认为，乌鲁木齐地区的建筑工程大多在7月至8月进行抹灰，工程一般都在11月、12月交工。一般住户买了房子就装修，入冬之后气温本身就很低，再加上刚装修的房子室内湿度较大，使用暖气后，温度升高，使得墙体、地面、天棚内的水分蒸发，空气湿度进一步加大，当室内空气流动较小时，就容易在热桥部位结露。面对这种情况，新房子别急着装修，让室内空气保持流通，降低空气相对湿度，使室内与外墙内侧面产温差变小，新房子晾上一个夏天就好了。 (2)做做保温如果是由于房屋本身"体弱多病"保温性能太差而出现"冷桥"，那么解决的办法也只有:第一给房子穿棉袄------加外保温层;第二在自己的房子内侧做内保温。 (3)通通风有的房主投诉顶楼的房子夏天有"出汗"的情形，陈工程师分析，由于施工或设计的原因。保温层内水分较高，夏天外界气温高，防水层温度也高，而保温层底部温度较低，防水层与保温层形成温差。当保温层内的水蒸气凝结成水，而顶楼的房子房间空气不流通，室内相对湿度较大，气温较低，水滞留在天棚顶，从而会造成天棚发霉，涂料层起皮。解决办法是保持室内通风，在屋顶防水层与保温层内增设排气帽，在施工防水层时，在屋面设排气沟和排气孔。 五、新墙体抵制"冷桥"现象在很多"康居示范工程"中，开发商为了避免"冷桥"现象的发生采用了一种新的墙板:水泥轻质保温防水墙板。它是以"钢塑板"(钢丝网架聚苯乙烯芯板)为骨架，外包轻质砂浆(陶粒砂浆)或用细石混凝土复合而成，是一种具有保温、隔音、防水功能的新型墙板。 钢塑板由三维空间焊接钢丝网架、内填阻燃型聚苯乙烯泡沫板条或整板而构成。通过墙板内设有的预埋件与梁柱等进行焊接，连接牢固可靠，缝隙间填充泡塑板并与聚氨酯了泡同时使用，解决了墙体的"冷桥"问题。刻墙体具有以下优点:表面平整，不用二次抹灰，省工、省料，成本低;自重轻、墙体薄，每平方米墙体重100公斤，是240砖墙的1/5;节能保温效果为240厚砖墙的4倍;隔音指数达45dB;墙板结构上采用防水设计，有效杜绝了墙板缝隙之间的渗水现象。刻墙板主要应用于一般工业与民用建筑的外墙，外层可制成装饰面层，可代替传统的砖混结构，起到推动建筑业和建材行业科技进步的作用。 墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理】 一(墙体渗水及室内发霉长毛原因分析 1. 结构方面:大多数楼房均匀为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处。夏季渗水，冬季透寒。 2. 施工方面:外墙砖镶贴不实，砖缝勾的不饱满或是采用弥缝;外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙;墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝;门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。 3. 环境因素:因外墙部分开裂透寒，加之冬季寒冷气候。墙冷、室内热，易产生结露 4. 住户方面:居室内空气流通不佳，室内潮气过大，室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉斑 5. 装修方面:室内装饰材料中含有一定的营养基，如:大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下易产生霉菌。 二(墙体渗水及室内发霉长毛处理方案 对墙体内外同时维修，解决了墙体渗漏，进而根治墙体发霉、长毛现象。墙体渗水的把墙体裂缝外墙砖缝隙用腻子弥补好，再用本公司生产的高弹性防水涂料进行涂刷，本产品能随着墙体的热胀冷缩而伸缩，不产生裂缝，就像墙体穿上一件雨衣一样;墙体保温值不足的增加保温层阻止冷桥现象的发生;室内有霉斑的地方喷洒专用除霉喷涂液，杀灭霉菌后涂刷专用防霉乳胶漆，杜绝大白中的纤维素与霉菌的接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。 1. 外墙面维修: 施工时室外温度在8?以上，墙面温度在5?以上，墙体含水率在10%以下，室外相对湿度低于75%，并且12小时内无阴雨天气。相对内墙渗漏部位，外墙向四周延伸至少1.5米，且对冷墙涂刷时要延伸至相邻两暖墙各1米范围，施工面积是内墙施工面积的3.5-5.5倍，才能确保施工质量。具体施工步骤: (1) 水泥墙: ?基层清理?局部缝隙填充?刷底漆?涂刷两遍专用防水涂料?涂刷一遍接近墙体颜色的涂料 效果:5年以上不渗漏水，无大色差，保持整体颜色。 (2) 外墙砖墙 ?基层清理、擦抹干净?涂刷两遍专用透明防水涂料?涂刷一遍荷叶漆 效果:5年以上不渗漏，颜色基本与原墙砖一致。 (3) 墙体保温值不足 ?对透寒墙体在室内贴2cm挤塑板?刮专用防霉腻子?涂刷一遍专用防霉乳胶漆?对冷墙角抹2cm厚保温沙浆 2. 内墙面维修 施工时室内温度在10?以上，墙体温度在5?以上，墙体含水率在10%以下，室内相对湿度低于70%。因墙体发霉长毛部位边缘，虽未发现发霉长毛，其实已存有霉菌，对发霉长毛墙面维修时向四周扩展0.5m-1m，以确保把霉菌彻底根除。其具体施工步骤: (1) 基层清理，擦抹掉附着物 (2) 喷洒“强效除霉专家”喷涂液，将霉菌除灭 (3) 涂刷一遍专用防霉乳胶漆 效果:十年以上不发霉长毛。 【中空玻璃失效原因分析】 一、中空玻璃失效的主要原因 中空玻璃失效的直接原因有两种:一是空气层内露点上升。当环境温度降低到使玻璃表面的温度低于空气层内的气体露点时，空气层内的水汽便在玻璃内表面产生结露或结霜(玻璃内表面温度高于0?时结露，低于0?时结霜)。由于玻璃内表面的结露或结霜，将会严重影响中空玻璃的透视性，并降低中空玻璃的隔热效果，同时长时间的结露会使玻璃的内表面发生霉变或析碱，产生白斑。二是中空玻璃的炸裂，当中空玻璃在安装、使用中由于安装不当、环境温度变化、日照及风压的作用使玻璃发生炸裂。玻璃破裂后(即使极小的裂缝存在)就会失去其密封性，在空气内出现结露、结霜从而丧失使用功能。 二、中空玻璃失效原因分析 1、露点上升的主要原因: 中空玻璃的露点是指密封于空气层中的空气湿度达到饱和状态时的温度，低于该温度时空气层中的水蒸气就会凝结成液态或固态水。 显然水的含量越高，空气的露点温度也就越高。当玻璃内表面温度低于空气层内空气的露点时，空气中的水就会在玻璃的内表面凝结露{HotTag}或结霜(国家标准GB11944-89《中空玻璃》中规定露点为-40?)。 中空玻璃露点上升是由于外界的水进入空气层而又不能被干燥剂吸收所造成的。下列三种原因可导致中空玻璃的露点上升: (1)密封胶中存在的机械杂质或生产时的涂胶过程中挤压不连续而存在的毛细孔，在空气层内外压差或浓度梯度的作用下，空气中的水通过气体流通或扩散进入空气层中使中空玻璃空气层中的水分含量增加。 (2)水汽通过聚合物(密封胶一般均为高分子聚合物)扩散进入空气层中。任何聚合物都不是绝对不透气的，通常用于中空玻璃的密封胶聚硫橡胶、硅橡胶、丁基橡胶等，也是如此。对于这些高分子材料，其两侧由于逸度差(压差或浓度差)的存在，构成了聚合物做等温扩散的驱动力。在逸度较高的一侧聚合物分子因吸附气体分子(空气和水)进入固体聚合物中，移动并穿过聚合物链阵从聚合物的另一侧--逸度较低的一侧释放出来。对于中空玻璃的密封胶而言，主要扩散物就是空气中的水份。水汽扩散是中空玻璃失效的主要原因。 (3)干燥剂的有效吸附能力低。中空玻璃干燥剂的有效吸附能力指的是干燥剂被密封于空气层之后所具有的吸附能力。它是分子筛的性能、空气湿度、装填量以及在空气中放置时间等的函数。密封于中空玻璃空气层中的干燥剂其作用主要有两个，其一是吸附掉生产时密封于空气中的水份，使得中空玻璃有合格的初始露点;其二是不断的吸附从环境中通过胶层扩散到空气中层中的水份，保持中空玻璃始终有符合使用要求的露点，因此要求干燥剂要有较强的吸附能力。如果干燥剂的吸附能力差，不能有效的吸附通过扩散进入空气层中的水份，就会导致水份在空气中聚集，水分压升高，中空玻璃的露点上升。 2、玻璃炸裂的原因: 导致中空玻璃炸裂有多种原因。有生产方面的，也有安装方面的。玻璃炸裂的主要原因可以归纳为以下几种: (1)生产环境温度 生产中空玻璃时，密封于空气层内的压力是生产环境温度下的压力。使用过程中，往往是使用温度和生产环境温度相差较大。空气的热胀冷缩会使空气层的压力发生变化，夏季时环境温度一般都高于生产环境温度，中空玻璃空气层中的空气发生膨胀，空气层产生正压，特别是用吸热玻璃和镀膜玻璃制作的中空玻璃，玻璃的吸热效果很强，空气层内的温升更高，产生的正压也就更大。当由于空气层空气膨胀引起的压力高于玻璃的破坏压力时，玻璃便会发生破裂。大部分的玻璃炸裂都是由此原因引起的。同样在冬季，环境温度低，空气层内空气收缩而产生负压，在风雪荷载的联合作用下，也会使玻璃发生炸裂。 (2)选择玻璃不当 在建筑的向阳面使用未经增强的吸热玻璃，由于吸热玻璃在向阳面使用时极易吸收太阳能而升温，发生热炸裂。 (3)玻璃在生产时变形 水平法生产中空玻璃时(目前手工生产几乎全部是水平法)，由于下片玻璃受支撑的面积较少而且支撑点多在中心部位，上片玻璃的重量全部加到下片玻璃上，使下片玻璃向上弯曲，结果造成中空玻璃的空气层厚度变薄。玻璃安装使用时就自然在空气层内存在负压，玻璃上产生预应力，面积较大的中空玻璃这种现象更为突出。由于玻璃上预应力的存在，减少了其抗风压的强度和抗外力的能力，在外界因素变化时容易发生破裂。 (4)安装玻璃时，玻璃上产生预应力 玻璃在安装时，框架不平或弹性密封胶条质量不佳而使玻璃发生弯曲变形，从而使玻璃产生预应力，由于玻璃预应力的存在降低了玻璃的抗风压力能力，甚至发生炸裂。 (5)玻璃边部存在小裂口 在生产中玻璃磨边质量不好或在运输中玻璃的边部由于受到碰撞产生小裂纹而在安装前又不易被发现(由于周边涂胶)，安装后裂纹增长而使玻璃破裂。 房屋结露，中空玻璃裂纹都属于房屋质量问题，是在房屋保修范围内的，房子虽然也是商品，但毕竟不是一般的商品，不会想换就换那么容易，现在既然已经买了这里的房子，出现了这样的质量问题，目前来看也只有尽量维修了。现在开春了，希望物业可以信守承诺，尽快联系维修人员把发霉的墙体和破裂的窗户根治解决～ 墙面“长毛”我该怎样索赔, 问:我的新房去年,,月入住，进入采暖期以来，房子的墙壁上常常潮湿，并长出了一些长毛毛。据说，这是由于楼体的保温层没做好，室内外温差引起的，请问我能向开发商索赔吗,具体该怎么做, 答:你所遇到的问题属于房屋建筑工程质量的问题。首先，根据国家有关规定，建设单位采购建筑材料时除应当保证建筑材料必须达到国家和行业的强制性标准，还应当符合设计文件和合同的要求。 建设工程竣工后建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 其次，房屋在验收交付使用后一旦出现问题，根据房屋建筑行业的法规，实行质量保修制度，其中，屋面防水工程的防渗漏的保修期为,年。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，如屋顶和墙面渗漏、开裂等质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果问题的发生是由于偷工减料、使用不合格的建筑材料造成的，施工单位在负责返工、修理并赔偿因此造成的损失的同时，还可能受到相应的行政处罚。最后，作为房屋的所有人和使用人，因房屋建筑工程质量缺陷造成财产损害的，房屋所有人、使用人可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。如果因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。同时，任何单位和个人对建筑工程的质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。 下面是赠送的两篇散文欣赏，可以仔细阅读， 不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 脚下的时光 不知走过多少地方，不知看过多少风景，不知听说过多少轶事; 不知经历过多少岁月，不知邂逅过多少良人，不知变换过多少心情; 不知理想的未知是否在前路等待?????? 题记:蒲公英 悠悠岁月，时间苍苍～( 文章阅读网:www.sanwen.net ) 在这繁花似锦的青葱岁月里，我们不断的接受新鲜的美好事物，不断的享受科技发展所带来的高品质生活;我们总是随大流的，去跟风一些前卫潮流的思想;然而，很少有人去整理那些过往的断壁残垣～ 我走过很多地方，但是同样的，我也有更多的地方没去过～ 我渴望走遍地球上每一寸土地，我期许世界上每一个地方的人都善良～ 从踏入社会的那一刻起，我就觉得人应该是自由的;应该去做自己喜欢的事，看自己喜欢的风景，爱自己喜欢的人;一切都那么单纯，完美～ 然而，现实的世界告诉我;理想的丰满一定要遇到拥有相同理想的另一半～ 我喜欢珠海，一个美丽的花园城市;我喜欢那里的天气，没有北方的寒冷;四季如春的温度感觉非常惬意，不用担心换季带来的差异～走在市区的街道上，绿化的花草树木被园丁修剪的井然有序;形态各异的花卉搭配得格外美观～尤其是除过草之后的绿地，泥土的芬芳与绿草的清新扑鼻而来，有一种身处大草原的感觉，使人心旷神怡～我时常一个人发呆，散步;看着过往的人群，车水马龙的街道;也时常去繁华的街巷，拥挤的商业中心;感觉这才是生活，正因为世界有了这么多事物的陪伴，才使我有了对美好生活的向往与喜悦～ 珠海的夜，很美;到处灯红酒绿，一派歌舞升平的祥和;每当夜幕降临，才是广东因有的生活的开始～溜冰场，酒吧，迪厅，大排档等等等等;我很庆幸在这里认识了很多人，他们教会了我很多，也帮助了我很多;我们都是来自五湖四海，为了同一个目标而聚集在一起的年轻人;我们时常出去聚会，嗨皮;但等到散场后，又回到了应有的孤寂～白天，可以去渔女，公园，九州城，免税店等等都是不错的地方～ 人常说，一个时代会有一个时代的代表;而我在这个曾经为之奋斗的地方，也时常会想起曾经相识的人，走过的地方，看过的风景;有时候，听着当时的流行歌曲，也会感伤;也会自嘲一笑;还有那公车到站的粤语提醒，还有那想见却永远没见的人;一篇篇，一幕幕久久回荡在脑海;早晨的肠粉，中午的餐饭，下午的炒粉，晚上的烧烤;好像味道还回味在口中一样～人，只有在对自己真诚的人的眼里，才会感觉到亲切;而我，也着实喜欢这座城市带给我家一样的温暖感觉～ 在这短暂而悠长的时光里，我成长了很多，也磨砺了很多;正是因为思想的成熟，阅历的增长，我选择了离开;去寻找属于自己的新的天地，新的开始，新的征程～ 其实，无论走过多少地方;都不重要～ 重要的是你从中得到什么～知识～阅历～思想～?????? 每个人，在人生的道路上;难免遇到挫折困苦，也难免会因为一些因素而错失机缘～ 不可能因为一时的艰难险阻而放弃将要来临的幸福～ 也不可能因为一时的过失而自暴自弃颓废一生～ 人，应该用豁达的心态来迎接下一秒的新鲜时光;而不是沉溺在上一秒的懊恼当中～ 每个人的路，都在自己的脚下;只有自己醒悟才能把未来的路走好，反之只会让错误延续到未来，从而影响以后的健康生活～ 即便曾经的时光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲;没必要去纠结当时的愕然，愚昧～就像我，从来不对上一秒的事情产生情绪一样～ 一切都是恬淡的样子，顺其自然比什么都好～ 对于未来，只要真诚的去善待身边的所有;我相信，未来的时光，也该是你想象的模样～ 蒲公英 2015.12.13 家乡的茶籽林 坐落在戴云山脉西麓的高才坂，属亚热带季风气候区，夏无酷暑，冬无严寒，日照充足，雨量充沛，山区丘陵满地尽是红壤土，非常适宜茶籽树的生长。高才坂种植小果油茶有着悠久的历史，是远近闻名的茶籽油之乡。 家乡高才坂，一年四季茶籽林郁郁葱葱，枝繁叶茂。村头的亭后坑、银珠垄、赤土岭、牛脊崎，村尾的庵墘头、虎坪林、下淂，村庄对岸的牌匾山、坑里、墘头、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路边，田边地头，屋后山边，漫山遍野到处是一片连着一片的茶籽林。那里是我儿时与伙伴们捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、捡茶籽的地方。 每当春风拂来，几场淅淅沥沥的春雨之后，唤醒沉睡了一个冬季的茶籽树林。老茶树开始发出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩红嫩红的叶片，转眼间，嫩红的叶片又变成稚嫩的绿叶。整片茶籽林绿浪涛涛，层层叠叠，在家乡群山环抱的山腰上，形成一道翠绿的屏障。清明节后，儿时的我常与伙伴们在嬉戏玩耍的同时，十分注意寻找茶籽树梢上的“茶苞”，这是一种生长在茶籽树上的果实，果熟时表面会脱去一层薄如蝉翼的白皮，淡绿色的形似胖胖的寿桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口。“茶苞”是儿时伙伴们最喜欢的果实，从茶籽树上摘下，在袖口上来回擦几下，脱去表层酥松的外皮，馋猫似地往嘴里塞，津津有味地品尝着大自然恩赐的美食，这是我与伙伴们喜欢到茶籽林玩耍的原因之一。 秋季来临，茶籽树上挂满了青色中夹杂着褐色的茶籽果，茶树枝被压弯下垂，这是村民一年的希望。全村的村民这时节荷锄上山为茶籽林锄草，将林地里各种杂草锄掉，并填埋在茶籽树头下作为有机肥，锄后的茶籽林寸草不留。这是家乡当地的传统习惯，很少采撷树上的油茶果，而是在锄得干干净净的林地上捡茶籽。村民在锄草中，时常发现茶籽林里长的一种真菌——茶树菇，菇伞灰色如碗口大，菇腿灰白色很长，采摘回家煮汤或煮米粉汤味道极其甜美。 清爽的秋风送来百花仙子的柔情蜜意，吹开了丹桂的花骨朵，让神州大地香气四溢的同时，茶籽树也毫不犹豫地绽放自己的花朵，展示自己最妖艳的容貌，一夜之间，漫山遍野的茶籽林中雪白的油茶花盛开了，白色花朵中间吐露出金黄色的花 蕊，散发出沁人心脾的芬芳，茶籽林变成一片白色的花海。成群的蜜蜂“嗡嗡嗡”在花丛中飞来飞去，落在金黄色的花蕊中不知疲倦地采蜜，也为油茶花义务传授花粉，为明年茶籽树挂果立下汗马功劳。儿时，我和伙伴们像一群快乐的小蜜蜂，一头扎进茶籽林里，一边观赏着洁白娇艳的油茶花，一边折一根抽去内心的赤蕨杆当吸管，插入金黄色的花蕊中，轻轻一吸，芬芳甜美、味道香醇的花蜜便进入口中。我们小心翼翼地攀下茶树枝，如痴如醉地在一朵又一朵的油茶花中滋滋有声吮吸着花蜜，比供销社卖的硬糖粒还要甜美十倍。 到了秋高气爽的秋末，山区空气相对干燥，白天依然烈日炎炎，可夜晚却出现霜冻，昼夜温差很大。这时，茶籽树上的茶籽果由原来的青色转瞬间全部变成深褐色，已经熟透的茶籽果一颗颗裂开大嘴，露出大嘴里油光发亮的油茶籽。阵阵秋风送爽，茶籽树梢随风摇曳，催促油茶籽快快离开树梢，洒脱地坠落在村民锄得干干净净的地板上，几天时间，茶树林的地面上便铺上一层深褐色的油茶籽。此时的茶籽林沸腾了，满怀丰收喜悦的村民，发动全村男女老幼一起上山捡收油茶籽，大家一边欢快地捡着，一边大声地说笑着，这边有母亲唤儿声，那边有青年男女对歌声，茶籽林里飘出一阵阵欢乐的笑声。这笑声就像嘹亮的集合号角，将满地的油茶籽在愉快的气氛中快速聚结起来，坚定果断地跟随村民进入农家大院。( 油茶籽从开花、授粉、结果到成熟落地，经历了秋、冬、春、夏、秋五个季节的阳光雨露，尽吸天然养分，天地精华，营养极高，是纯天然的绿色食品。村民视油茶籽为农家之宝，及时晒干，装筐储藏，等待冬闲之时送到榨油坊加工成金黄色的茶籽油。