入住须知

入住须知 一、 业主收房需携带如下，以便确认: ? 入住通知书 ? 业主及家人有效身份证件及一寸照片两张。如委托他人办理，由代理人持业主及本人的有效身 份证件以及业主的授权委托书。单位购房的带营业执照副本及法人有效身份证件。 ? 购房发票(请必须携带，以便结算面积差额)及其它相关费用交费凭据。 提示:根据购房的第五条中第二款中的规定:面积误差比在绝对值3%以内(含3%)的，据实 结算房价款。根据北京京恒实测绘有限公司出具的《面积实测书》您所购买的北京新世界新 康家园,,号楼,,单元,,号物业的面积差额为:合同约定面积:,,M2，产权登记面积:, ,,M2，面积误差比为:,,%，面积差为:,,M2，需补交或退还的金额为:,,,，实测后总房款为:,,,。(请携带相应款项办理入住手续) 二、收楼流程及手续: ? 持购房合同、入住通知书、身份证等进行业主登记确认; ? 查验《面积实测报告》、竣工验收备案，住宅质量保证书、住宅使用说明书; 填写面积差额结算单，按实测面积与开发商结算房款，换开发票; ? 开发商开具证明，客户持此证明到物业公司办理物业入伙手续; ? 领取提供给业主的相关文件资料，如:商品房物业管理公约、住户手册、装修守则、住宅使用 说明书、住宅质量保证书等; ? 签署物业管理的相关文件，包括:前期物业服务、车位管理协议、装修管理协议等; ? 交纳物业相关费用; ? 验房、领取房屋钥匙; 三、办理产权涉及的费用: 1、住宅公用部位共用设备维修基金:总房款(按实测面积)×2%，同时填写分户卡(此项费用 办理入住时交纳); 2、契税:普通住宅按总房价款的1.5%缴纳; 3、印花税:5元/件; 以上代收代缴费用，按国家收费标准收取，如遇政策变动，以国家新政策为主。 提示:办理入住时，发展商开始为客户办理小产权证前期手续，请携带相关费用。 四、办理入伙手续时，需向物业公司交纳的费用(以物业公司明示为准): 1、首年物业费:房屋实测建筑面积×本层物业费标准×12个月;(物业管理公司一般 以一年为阶段收取物业管理费用); 2、供暖费:(实测建筑面积×24元/平方米供暖标准?供暖天数)×实际供暖天数; 3、生活垃圾清运费30元/年; 4、生活垃圾消纳费36元/年; 5、有线电视收视费18元/月*12个月 6、其它:如车位管理费、公共电费等