旧房改造

旧房改造 浅谈旧房改造 摘要:旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧 房改造是对旧房的更新,使之尽量符合人民日益提高的现代居住生 活的需要,平、旧房改造的质量将直接影响人民居住水平的提高与 居住环境的改善。不但为国家节约了土地,节约了投资,而且出房率 高,见效快。 关键词:旧房改造;新旧建筑连接;结构加固 abstract: the old transformation in the urban construction is the indispensable important segment. the old city reconstruction of the old house is updated, as far as possible to meet people’s increasing need of modern living life, flat, renovation of the old houses will directly affect the quality of people’s living level rise and the improvement of the living environment. for countries not only saves land, saving investment, and out of the room rate is high, quick effect. key words: the old modification; new and old buildings connected; structure strengthening 中图分类号:tu74文献标识码:a 文章编号: 前 言 旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。城市旧房改造是 对旧房的更新,使之尽量符合人民日益提高的现代居住生活的需要。我市的危旧房一是使用年限长。二是建造低。由于当时客观条件和技术水平的局限，我市的危旧房屋建造普遍采用砖墙、砖木、预制板式结构，使用年限短，抗震、抗风能力差。三是自然条件的影响。我市气候潮湿多雨，而我市老城区特别是汉口沿江地区地表下存在较厚的淤泥冲积层，地势低洼，排水设施落后，房屋水浸情况相当普遍，对危旧房屋的损坏相当严重。四是违章乱搭乱建。多年来，危旧房屋的业主、住户为了解决居住问题，违章乱搭乱建的现象非常普遍，进一步加快了危旧房屋的损毁速度。实践中对可利用的旧房改造得当不仅可达到新房的效果，而且可以节省大量的人力、物力，提高工效。本文通过笔者主持完成武汉某四层商住楼结构改建工程的设计与实施，初步探讨了旧房改造过程中如何利用原有结构及新旧结构之间连接和注意问题。 一、工程概况 武汉市某临街一幢高四层砖混的建筑物,长19.80,,宽8.9,,占地面积185,2, 其后原有一厂房，因年久失修且使用不当烧毁，现拟在原址新建一4层商场，则其前面临街的旧商住楼不满足其使用要求，要求我们对其进行改造。原基础为墙下条基。且原一层由三部分组成,如图1。 b~d轴为i部分，是一240墙的一层砖砌平房，后紧邻b轴加做了a~b的第二部分，且ii部分的b轴墙是120墙，贴i部分的240墙而砌，组成370墙。其后又增加了第iii部分，为框架结构。第一 部分楼板为预应力空心板，第ii、iii部分楼板为现浇板。若干年后在一层的整体平面上加做了3层，其第二层建筑平面如图2。并且在a、b轴之间，加砌一240的横隔墙，且墙下无承重梁。第二层结构平面如图3。三、四层建筑平面如图4 ，屋面为木屋架上铺石棉瓦。从现有状况看，此建筑为违章建筑。在一层平房的基础上，多次私自违规加层，且第四层已是 危房，屋面及墙体均多处破损脱落，已经无法使用。业主要求对其进行改造、加固后与后面新建的建筑形成整体作为商场使用。 二、选定 本工程拟利用该多次扩建、加层的砖混结构改建为四层商场。选定此方案时合理判断原结构的可靠性十分重要。原建筑经多年使用已基本完成基础沉降，经现场观察，原结构1~2层情况良好，钢筋混凝土部分未发现施工和使用过程中造成的较大损伤。但从建筑功能看，一楼ii区原为商铺，其层高能满足现在要求，但整体建筑因砖混结构的多隔断，不能满足商场大开间的要求。从结构上看，各楼层间平面及竖向布置受力混乱且传力极不合理，质量中心和刚度中心错位较大。且四楼墙体、楼面、屋面基本都损坏无法使用。因此采用加固1~3层，拆除4层重建的方案。加固方案为在原楼面梁的支座适当位置，新增框架柱，原外墙处，新增框架梁，以形成整体框架，从一层往上的施工顺序，当二层完工后，进行基础加固，最后新建3、4层。改建各层平面图详见图5,图6。 三、设计应注意的问题 由于原建筑已建成使用多年，基础沉降已基本完成，改建后势必引起建筑结构内力重新分配，引起新的沉降，产生沉降差。同时，为了更安全合理地利用原结构，改造过程中应尽量减少对原结构的损坏，保证原结构的完整性与安全性。因此，改造设计过程中应坚持:?增强建筑物整体刚度，以减少沉降差;?采用合理构造措施，有针对性地采取改善结构实际工作或进行加固的措施，对不宜采用修复加固的构件，给予拆除更换;?保证改造后结构受力的连续性和整体性;?注意新旧建筑物间的连接，增加结构抗震构造措施。 四 采取的构造措施 (一)基础 因改建后为框架结构，原墙下条形基础显然不满足改建后的强度要求。设计时因场地为临街面，且地质条件不太好，为防止基础不均匀沉降，选用柱下条基。同时加强构造措施，以保证新旧基础结构能共同工作。为解决它们之间的有效连接，把原构件表面的抹灰层铲除，对混凝土表面存在的缺陷清理至密实部位，并将表面凿毛，打成麻坑或沟槽，坑和槽深度不宜小于6mm，麻坑每100mmx100mm的面积内不宜少于5个;并将柱的四个棱角打掉。清除混凝土表面的浮块、碎渣、粉末，并用压力水冲洗干净，如构件表面凹处有积水，应用麻布吸去。并沿基础高度间隔一定距离设置锚固钢筋，为了加强新、旧混凝土的整体结合，在浇筑混凝土前，在原有混凝土接合面上先涂刷一层高粘结性能的界面结合剂。且新浇混凝土的坍落度以40~60mm为宜。并且在新旧基础底面连接处， 将连接处原基础混凝土保护层凿出，新增条基钢筋与原基础钢筋焊接等措施，以达到能使其协同工作的目的，详见图7。 二)新增柱与基础连接因一楼1轴墙体开洞太多，直接在轴线交接处局部凿墙部柱势必引起上部及周边墙体失稳开裂甚至倒塌，因此在每个洞口的过梁中部两端用钢架支撑，原纵向屋面梁两端也用钢架支撑，然后用l100x8的角钢围成600x600的柱子，角钢间用100x8的扁钢焊接连接间距为@300，掏空柱中间的砖墙，在基础处，角钢按45度向下扩散，同时肋间距加密@100，然后浇注混凝土。(参见图8) 三)新增柱与梁连接 因第四层为重建，梁、柱施工按框架常规施工顺序即可，一、二层屋面则存在新旧梁与新增柱的连接问题。先以b轴为例说明:将原屋面纵梁的支座两端用钢柱支撑顶起，在原370组合墙的两侧用250的h型钢梁抵在楼板下，下面用脚手架满撑，楼板与梁的间隙用铁皮填满，一防止楼板沉降变形。柱子施工同上述，即角钢包墙后，掏空柱内砌体，在柱、新梁交接处，预留梁的主筋，然后浇注混凝土。(参见图9) 当柱强度达到要求后，浇筑梁的混凝土。最后，梁强度满足后，拆除所有墙体，再按按一般的施工方式浇筑第4层。 四、结论 采用以上拆除破损不理构件，加固措施补做框架梁、柱后,对部分楼层重建后，理顺了原受力途径不清，结构强度超标的状况。将违章乱建的各层结构形成可靠的整体。现已经投入使用。从运营情况 看，监测沉降稳定，房屋的构造措施均符合现行抗震(gb50011-2001)，且加固方法充分考虑了施工的可操作性，工艺成熟，造价低廉，安全可靠。竣工后，全新改造了原建筑立面风貌。 参考文献 1.《混凝土结构设计规范》gb 50010-2002 2.,《建筑抗震设计规范》(2008年版) gb50011-2001 3.《建筑地基处理技术规范》jgj 79-2002 4.《混凝土结构加固技术规范》 cecs 25:90 5.《砖混结构加固与修复》03sg611 6. 建筑物改造和维修加固新技术 作者:范锡盛 曹薇 岳清瑞中国建材工业出版社 7. 建筑结构加固改造设计与施工 作者:卜良桃 王济川湖南大学出版社 注:文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。