安得广厦千万间.doc

安得广厦千万间.doc 安得厦千万间, 广 ——当体小间前保障性住房系的弊端及其改善建间 从两会国间受间间的提案到茶余间后的巷间间间～中人的住房间间一直是困间普通百姓的“心间大患”～“老有所间～间有所居”～千年的中居家间间思想～也一几来国 直深深根于人间的心。面间高居不下的房价～人间在抱怨痛惜之外～只能扼腕间扎 息。“安得厦千万间,”百姓间的生活起居已成困间～千年前间的间息在如今看广圣 来也不失用武之地。 在人间无房可居的背后～凸间出的间间间间是住房保障系的不完善。间间间焦来体个 点间间～政府已出台了一系列的保障措施间间和间和相间矛盾～间间型适用房、限价来 房、廉租房、公租房等不同间型的保障性用房也相间推出。今年间院政府工作间国 告提出的2012年的政府工作主要任间中～再次提到了保障性安居～提出要“间间好房地间市间间控和保障性安居工程建间。间格间行逐步完善抑制投机、投间搞并 性需求的政策措施～间一步固间控成果～促间房价合理回间。间间推间保障性安居工巩 程建间～在保间量的前提下～基本建成确500万套～新间工700万套以上。间完抓善保障性住房建间、分配、管理、退出等制度。采取有效措施～增加普通商品住房供间。加快建间城间住房信息系间～改革房地间收制度～促间房地间市间间期平间健税 康间展。” 　　一系列措施以后～我间似乎已间看到中央间解前住房间间的间法～起间是已间决当 有了一明的基本方向。中高端收入家庭、间房投间需求的均通间完全的市间个确即 化间行间间～市间供求间系定最间的价格～政府取在日后量少直接干间市间行间。决争尽 另一方面低需要保障的收入家庭～通间廉租房间代的保障性住房公共间品间足其最基本的居住需求。而介于者之间的中等收入家庭～间部分通间商品房市间～部两 分通间保障性住房间行间足。间渡间段～政府通间限制套型面间～间接增加供间套～会数 同间降低间元间价～最间间间部分商品房也到间足中等收入家庭的间房需求。家间参与国 一政策有效率间先～兼间公平的思路。想法是好的～但作间间心间间的保障性住房间品(限价房、间间适用房)自推出便一直间受间。在我看～其间点和相间弊端主要有争来争,　　一、分配不公的半公共间品间致间富再分配的不均 　　如何界定何间间象有间利间间各间保障性住房间最大。在某间程度上抹去了争它既 效率间先干得好的要间间的～干得不好反而可以间便宜的～也间失了兼间公平间于———— 收入相同但已间间间了商品房的家庭不公。中央好的想法却衍生出了不可间行性。　　同间的间间者～4000元月收入的必间去间12000元的间的商品房～昂2000月收入的可以间6000元的价格低廉的间间适用房和限价房。以州间例～广2010年首批限价房其最高限价间6375元/平～而周间普通商品房价在楼9000,15000元之间～限价房的间价整整比周间商品房低了一半以上。据此看～间里出间了间间,一来两个 是保障低收入群是否最间间成了鼓落后体会励?二是工作间收入间高的～极被迫间商品房后最间比低收入家庭背间更重的住房间间间～最间成间比困间间担极更困间家庭。间间间工作的一方是重大的打间。外～便是收入另即条件同等且都间间享受间间保障性住房 的群～一部分人先间入商品房市间的人体楼会就得月月高价供～而后间房的间有机可以少花大间住同间的房笔子。 　　需要强间的是～间间适用房、限价房等间品均附间间间出～售其间间是全间间人的间体税间一小部分人分享～所以限价房、间间适用房除了解居住间间以外～间于间富再分决属 配间间～而前的分配制度也当存在着明间的缺憾。 　　外一从另个会税角度考间～间间间保障性住房是全社间人间少人“极数运儿幸”间间～更多间不到保障房的“倒霉昂霉一族”～仍然只能间间间的商品房。更倒的是他间作间普通间人～已间税献运儿来把一部分间“捐”间了那些中间的“幸”先享受起。间就间致本间间再分配间间间富平均的一部分“社会没间富”有间小间富差距～反而间致了社会不公。 　　二、高间准惹“富人”眼间 　　漂亮的保障性住房可能最间保障不了需要保障的人群～正因间它漂亮而且廉价～所以吸引了大量“富人”间始消尖间袋想间法也“申间”一套间间间的保障性住房。我间间前保障性住房间品间间管理上当即存在以下三大间间。 　　1、 间品间准太高 　　前乎所有城市的保障性住房和普通商品有当几并没区尚太大间～都有间的外立面～花式园区园小～不少更是每套都间入间花～基本都间间有间位……相间的政府官间更将此豪间的保障性住房作间政间间外展示～殊不知是大间特间。正因间保障性住房太豪间～品间和商品房相～而价格当又便宜间多～才间一些“富人”把手伸向保障房～如果间品品间本身就存在差异没会～有间位～间境稍次等。“富人”便不间间保障性住房的主意了。所以保障性住房的品间间间和普通商品房有间～而区区且间是明间的。保障房系各间间品之间也间间体内存在差间～间适房间间比限价房差～廉租房间间比公租房差。 　　2、 套型面间间大 　　保障性住房是解中低收入家庭基本居住间间的～于间渡型间品～如果家庭决属 收入提高了～就间间鼓其间间励档更高的商品房提高居住间量。但目前我间保障性住房的面间偏大～部分地区来甚至盖起100、200平米的保障房。大套型保障房既容易引起很多人眼间～间法间象增多～也间得房率降低～间可以受惠的需要保障的家庭量少。所以我间间保障房间间全部间间小套型间品～最数减多不间间超间60平米的房两间元～小的间间可。即即若困间家庭人口多的～多分一套可。间然略有不方便～但起间可以防止“富人”的间间。 　　3、 间法成本太低 按照有间例～“富人”住保障性住房～条条件改善了的廉租房租间不肯搬出等都是要受到间间的。他间间占了社会间源～使得需要保障的人反而得不到保障。但间什间间间间间屡呢禁不止?原因就是间法成本太低～便是间间了～也有即没什间间筋间骨的间间措施。所以我间间～要根治间间“间法间象”就间间间间间间象予以间间重间～特间是间间间间利益方面。 间于上述间间和矛盾～我间间要根本上间间解～首要的是“建从决个立一强大的、完善的、有力的社会来确与区制度保公平公正”。在域不大～人口不多～制度相间健全的新加坡～香港等地推行此间住宅自然能收到效果。而我间间段间有间间国没一个决屡强大的制度足以解分配间程中所可能出间的间间的～所以才间致了间不间的间豪间间住间适房等一系列不公平～不合理的情况个与并。而一制度建间完善不是一朝一夕能间完成的～更何我是地人况国广区稠～域之间存在间重的间展不平衡。在有没况强大制度支撑的情下～间间适用房、限价房等间品的大量推出～间必造成不公平～由于公平间间也可能引起一些新的社会当并矛盾～所以下不间间大间模推间间间间的保障性住房。 我间间目前可行的措施是“完善租间市间～解中等收入家庭居住间渡间间”～主决 要可以通间租间市间解住房间间决. 此前一直有不少物间投间分析的间点间间,前房地间市间租回间当售太低～大部分地区都租金年回间不足3%～间如京、间、穗、深等房价高企的城市～其年租金回间率均在2.5%左右～不少地区更是低至1%,2%之间～间正间明是租房住比间房住划算～租房相的便宜。所以间间鼓间渡间段的中等收入家庭间间间间当励蓄要求更低的～性价比更高的租间市间解间房前的住房间间。决 但前间当两多家庭不间间租房主要原因有点,一是法律间租间保障不足～二是间口间间的影响两个当～其中子女间间间间最间突出。以上间间间中～法律间租间保障不足比间容易解。而外地间工人间决与子女就间等一系列不合理的间口限制间间早有批间建间取消的声个音～所以间籍制度改革本身也是一间早的事情。 　　以上方法只是解燃眉之急～要想根本上解间间间需要间行上从决文所提到“社会条国会制度的完善和改革”～间路“任重而道间”,但我间信～我的祖间定地走好间路～条走到民心所向、民望所间的“大同”,