[二手房贷款首付多少]2014年二手房贷款首付多少？怎么算？

[二手房贷款首付多少]2014年二手房贷款首付多少？怎么算？ [二手房贷款首付多少]2014年二手房贷款首 付多少,怎么算, 篇一 : 2014年二手房贷款首付多少,怎么算, 大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。 具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况: 1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。 2.如果上家尚未偿清贷款，而且购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。 二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=二手房评估价*80% 贷款额估算方式,可用价*85%，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。 篇二 : 沈阳二手房贷款首付是多少 1、首次购房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、购买二套房，最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 人民币业务的利率换算公式为: 1.日利率=年利率?360=月利率?30 2.月利率=年利率?12 银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三: 计息期为整年的，计息公式为: ?利息=本金×年数×年利率 计息期有整年又有零头天数的，计息公式为: ?利息=本金×年数×年利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为: ?利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 二手房交易签订合同应该注意哪些问题 二手房交易流程是怎样的 购买二手房需要注意什么 更多征地拆迁问题，请拨打统一咨询专线:4006436520，北京德凯征地拆迁律师团为您专业解答 篇三 : 2014年二手房贷款首付多少,怎么算, 大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。 具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况: 1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。 2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。 二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=二手房评估价*80% 贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。