房产抵押贷款流程

房产抵押贷款 房产抵押贷款: 提供材料: 1、企业:营业三证、开户许可证、章程、验资、购销、近 6 个月流水、 去年度#财务报#和近半年度财务报表、资产证明。 2、个人:房产证、土地证、身份证，结橹ぁ?Э诒尽?餍疟ǜ妗?带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件 如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证 银行审批(本市范围内 7—15 个工作日) 需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证 (需带好身份证、 户口本、 结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属 登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民 政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需 提供离婚证。 去银行还款(中行 7—10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、 工行周二、 周四拿权证和结清证明) 需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销 去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及 银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是 离异则需提供离婚证和法院判决书， 如果离异客户涉及到需要变更房产证的， 要提前通知客 户去变证。 他项权证办理时间(市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。 ) 银行放款 房产抵押相关费用:房产评估费千分之 2、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押 加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之 2 一天 。 (所需费用需提前与客户进行沟通) 民生银行房产贷款特点: 1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的 70%，另外 30%需要质押在银行 2 天左右，2 天过后可提取 30%里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。 (派生质 押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押) 2、还款;主贷卡利息上浮 20%，利息为 6.372%(贷款总额的利息) 副贷卡利息为 5.31%，副贷卡存款利息为 2.25%(质押 30%的利息) 经营性贷款;每月 15 号还主贷卡的利息，1-20 号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息，21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天 还副贷卡的利息。 中国银行房产贷款特点: 中行 80 平方以下房产不受理，划拨房产不受理;装修贷款最高做到 4000 元每 平方 放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为: 贷款总金额*基准利息 100 注:此费用需提前与客户沟通 *上浮利息*所要交纳的年数 中国工商银行房产贷款特点: 1、房产为出让、划拨在 90 平方以下不受理;装修贷款 3000 元每平方。 工行代办房管局抵押，费用为 1000 元(需提前与客户沟通) 。 2、消费类贷款(装修、购房、购车) ，可做到月付利息，一年到期还本，最大 可做 5 年。 贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为: 基准利息*5%*贷款总金额 2 基准利息*10%*贷款总金额 2 *贷款年限 *贷款年限 注:此费用需提前与客户沟通