资产评估程序

资产评估程序 第三章 资产评估程序 本章重点: 资产评估程序定义 资产评估程序主要环节 执行资产评估程序的基本要求 第一节 资产评估程序概述 一、资产评估程序的定义和分类 P89-90 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统 性工作步骤。 狭义的资产评估程序，一般从接受委托开始，然后提交报告为止。 广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评 估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 资产评估程序通常包括以下主要环节: 1.明确资产评估业务基本事项; 2.签订资产评估业务约定书; 3.编制资产评估; 4.资产勘查与现场调查; 5.收集资产评估资料; 6.评定估算; 7.编制和提交资产评估报告; 8.资产评估工作档案归档; 二、资产评估程序的重要性 P90 (一)资产评估程序是资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信 力的重要保证 (二)资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据 (三)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合 理抗辩的重要手段之一 第二节 资产评估具体程序 一、明确资产评估业务基本事项 (一)委托方和相关当事方基本状况 (二)资产评估目的 (三)评估对象基本状况 (四)价值类型及定义 (五)资产评估基准日 (六)资产评估限制条件和重要假设 (七)其他需要明确的重要事项 二、签订资产评估业务约定书 资产评估约定书具体包括以下几个内容: 1.资产评估机构和委托方名称; 2.资产评估目的; 3.资产评估对象; 4.资产评估基准日; 5.出具资产评估报告的时间要求; 6.资产评估报告使用范围; 7.资产评估收费; 8.双方的权利、义务及违约责任; 9.签约时间 10.双方认为就应当约定的其他重要事项。 三、编制资产评估计划 四、资产勘查与现场调查 五、收集资产评估资料 六、评定估算 利用资料，利用现的勘查的情况，财产的核实情况，进行估算 七、编制和提交资产评估报告书 八、资产评估工作档案归档 第三节 执行资产评估程序的基本要求 执行资产评估程序环节中，应注意以下要求: 1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 2.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。 3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。 4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。 5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。 第四节 资产评估中信息收集与分析方法 (了解) 一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息: 1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料; 2.资产的性质、目前和历史状况信息; 3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息; 4.有关资产的使用范围和获利能力的信息; 5.资产以往的评估及交易情况信息; 6.资产转让的可行性信息; 7.类似的资产的市场价格信息; 8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件; 9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息; 10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息; 11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息; 12.其他相关信息。 二、执行资产评估业务过程中信息的来源 (一)收集资产所有者或占有者内部的信息资料 如:会计报表、产权证明、、协义都归企业内部的信息。 信息中的评估信息大量的是通过企业内部得到的。但不是唯一的。 (二)收集资产所有者或占有者外部的信息资料 1.市场信息。 2.政府部门。 3.政券交易机构。 4.媒体。 5.行业协会或管理机构及其出版物。 6.学术出版物。 三、估价过程中信息的初步处理 (一)资产资料的信息分析 资产信息资料的分析是指对资产信息资料合理性和可靠性的识别。 1.该渠道过去提供的信息的质量; 2.该渠道提供信息的动因; 3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者; 某一信息应有它特定的渠道。进行初步筛选之后，信息一般分为:完全可靠、通常可靠、比 较可靠、通常不可靠、不可靠、无法评价等等。 4.该渠道的可信度。 (二)资产信息资料的筛选与调整 在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。一般可将鉴定后 的资产信息资料按两种进行分类: 1.按可用性原则划分。 2.按信息来源划分。 (1)一级信息。 一级信息是从信息源来的未经处理的事实。这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。是最原始的信息。 (2)二级信息。 二级信息提供的是变动过的信息。二级信息比一级信息更容易找到。但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。 四、评估过程中常用的逻辑分析方法 (一)比较 比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。在一般方法叫比较分析法。用比较分析法。一般要注意可比性。包括时间可比性，空间可比性，内容可比性等等。 (二)分析与综合 1.分析。 在实际评估中，事物之间以及构成事物整体的各要素之间的关系是错综复杂、形式多样的，如因果关系、表象和本质关系、一般和特殊关系等。 2.综合。 综合是同分析相对立的一种方法。它是指人们在思维过程中将与研究对象有关的众多片面分散的各个要素联系起来考虑，以从错综复杂的现象中探索它们之间的相互关系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。 (三)推理 推理的基本方法，如大前提小前提到结论。大前提正确，小前提正确，结论就正确。要注意基本的推理。推理、综合、演译、比较严格从知识内容来讲不仅是评估的问。在考虑资料搜集时，对资料要有取舍。搜集资料来源于企业内部和外部不同渠道的各种信息。分为演绎推理和归纳推理。 本章小结