兰桂坊

兰桂坊 目录 兰桂坊简介 1、成功的步行街——香港兰桂坊 2、“兰桂坊之父”让内地多个城市“夜夜狂欢” 3、香港兰桂坊2014年元旦活动介绍 4、兰桂坊成都上演“蜜尚圣诞” 霓虹跨年开进2014 5、兰桂坊成都圣诞新年岁末狂欢激情上演 6、“兰桂坊之父”,上海自贸区有望成为迷你香港 7、无锡兰桂坊项目规划##批前公示 8、兰桂坊嘉年华昨晚启幕 9、兰桂坊无锡项目获最佳中国未来项目金奖 10、兰桂坊内地大扩张 逆势强攻二线城市 11、香港兰桂坊集团欲北上打造“无锡兰桂坊” 12、十二亿打造一座娱乐不夜城(图) 13、华人文化基金、兰桂坊、梦工厂百亿造“梦” 兰桂坊 简介 兰桂坊,Lan Kwai Fong,,狭义而言指位于香港中环区的一条呈L型的上坡小径,名叫“兰桂坊”,取其兰桂腾芳之意,。广义而言是指与德己立街、威灵顿街、云咸街、和安里、仁寿里及荣华里构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区,深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎,是香港的特色旅游景点之一。 1、成功的步行街——香港兰桂坊 来源,百度文库 兰桂坊于中环云咸街与德己立街之间的一条短小、狭窄、呈，形并用鹅卵石铺成的街巷,街巷满布西式餐馆和酒吧,但声名很大。兰桂坊酒吧街缘起于二十世纪七十年代初期,香港政府在中西区开始进行市区重建。道路的开拓,吸引商业资金的流入,当时一位意大利籍商人在这里开设了一间意大利服装店及餐厅。部份在中环上班的“优皮士”,下班后想找一个地方谈天,这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。其后,有些电影在这里取景,兰桂坊渐渐成为一处有品味的消闲之地,酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。随着近年在兰桂坊附近酒吧及餐厅的发展,云咸街交界与荣华里一段的德己立街,也被纳入兰桂坊的范围。 至今,兰桂坊己由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的消费埸所,名字和装饰十分西化,洋溢 特有的欧陆风味和异国情调,被誉为香港特有的文化特区。每逢节日,如圣诞节、万圣节、兰桂坊节、食品节等,兰桂坊都吸引大量中外人士参加狂欢活动。 随着香港旅游发展局向外宣传,兰桂坊现在已成为香港的旅游热点,不仅爱喝啤酒的洋人趋之若鹜,许多大陆旅客也把游览兰桂坊列入行程,一睹其魅力与风采。 从皇后大道中转入德己立街,经“娱乐行”直上,过威灵顿街,就来到德己立街的上段,陡斜的街巷横空伸出一块醒目的招牌“兰桂坊餐室”,这便进入兰桂坊地带。但真正的兰桂坊还要轻移玉步向前走进西南面的横街。它其实只是德己立街与西面云咸街之间的一条短小弯曲而狭窄的街巷,可是却酒吧、迪士科、餐厅林立,充满现代时尚的欧陆情调,而且还蔓延到与之隔街相对的荣华里及德己立街一带,形成一个独特的街区。 兰桂坊一带的酒吧格调颇为时髦,装饰独特,不尚奢华,陈设简单,木台、高脚圆凳或高脚靠背椅,粗造而坚实,酒柜上陈放着各种啤酒和其它酒类及酒杯,没有多少饰物。许多酒吧都在临街设档,有的干脆就把木啤酒桶置于店门前,看似装饰,亦为餐桌。酒吧的灯色较暗,多数的规模都很小,只有几十个坐位,但却招牌高张,而且几乎全部是英文招牌。当中亦夹有几家日式餐厅,甚至还有法国化妆品店、雪茄店。荣华里则是一条食街,各式餐馆经营着日本“铁板烧”、印度咖喱、马来西亚、泰国、越南及中式美食。 长期以来,英语一直是兰桂坊社交语言。这大概也是许多香港人 说的“不会讲英语,去了兰桂坊也是白去”的缘由。不过,随着大陆旅游业放开,到兰桂坊的大陆游客日益增多,一些酒吧服务员也开始说普通话。兰桂坊每家酒吧DJ与调酒员是最忙的人,与吧台外闲谈的客人形成鲜明的对比。酒吧的女服务员除了迎送客人、端送酒水外,她们总是陶醉地随着音乐轻轻地扭摆身姿。 兰桂坊虽是香港白领出没之地,但消费并不昂贵。一杯鸡尾酒也不过二三十港元,一杯加冰的伏特加五十元港币,酒吧还为所有客人免费提供花生、无花果等小食品。一瓶355毫升的嘉士伯啤酒,一些酒吧最低时仅卖15元。不过,在香港酒吧饮酒,与大陆酒吧有很大区别,每次叫酒水,都要随即付费,一般还要付给酒吧服务员一定小费。 如果说兰桂坊是香港文化的特别事项,尤其以夜生活为最,SOHO区则是迈向国际化的产物,可以饱尝精选过的异国美食。SOHO区,这个邻近行人天桥的老区再次以兰桂坊的传奇迅速发展起来。SOHO区主要是以登山行人电梯旁的伊利近街与士丹顿街为重心地带,由于租金低廉,让饮食界新人可以带着创意在此经营,使得兰桂坊在原有的历史年代之外,又注入多元化新生命。 兰桂坊单是酒吧便有约95间之多。 单从地图上看,兰桂坊只是位于港岛中区的一 条街,但实际上,兰桂坊却是香港一个主要的娱乐及消闲中心点的代名词,覆盖范围除兰桂坊本身外,还包括德己立街、安和里、荣华里、云咸街、安兰街、威灵顿街及下亚厘毕道一带,为香港享誉国 际的一个著名胜地。 娱乐消闲中心及旅游胜地 兰桂坊的最大特色,就是遍布充满欧陆风情的酒吧、食肆、商店及消闲场所,极具欧美等地「苏豪区」的影子。目前,兰桂坊单是酒吧便有约95间之多。不少外籍人士及本地的中产一族均对此地趋之若鹜,于入夜后到此聚脚,每晚都可以看到灯火通明、人头涌涌的盛况。亦因此,该处可说是最能体现香港华洋共处、中西文化融汇一体之地。 兰桂坊的风光可说始于78年,由「第一代兰桂坊之父」Mauriello GM所带起。及至86年,由兰桂坊内四十多间店铺组成的兰桂坊联会开始举办每年一度的兰桂坊节,其后香港旅游协会亦向游客推广该地,使兰桂坊摇身变为香港名胜地之一,吸引不少游客慕名到该地一游。 兰桂坊的成功,对一些到内地城市甚至东南亚地区均起著启发作用,发展类似的旅游娱乐点,如北京的三里屯、上海的新天地及曼谷兰桂坊酒吧街等,都与兰桂坊有一定程度的相似。 以往,每逢大节日,如元旦、万圣节及平安夜等,均有上万人士蜂拥至兰桂坊庆祝,场面极为热闹。然而于93年元旦,兰桂坊发生人踏人事件,造成人命伤亡,对兰桂坊的热闹情况带来一定打击。 外籍人士中产一族聚脚点 另外,早前警方提出于兰桂坊装置9部24小时运作的闭路电视,亦引起社会上的议论,更受到多名立法会议员的反对,并通过议决促请警方撤回有关计划。 据「第二代兰桂坊之父」盛智文早前接受访 问时示,其本人有将兰桂坊与伊利近街、些利街及士丹顿街一带打通的宏愿,连成可媲美纽约苏豪的旅游饮食地带。若真能成事,相信兰桂坊于香港旅游业、甚至作为香港代表性地点的地位将更上一层楼。 2、“兰桂坊之父”计划让内地多个城市“夜夜狂欢” 2012年11月14日 13:43 来源,环球企业家 作者,陈敏 内容导读,“兰桂坊之父”盛智文是香港乃至全球最擅长经营夜生活生意的商人,现在他为中国大陆多个城市制定了“夜夜狂欢”计划 1969年,19岁的犹太裔少年只身从温哥华出发,转机安格拉治、东京后,第一次来到香港。那时的香港街上的妇女都身着长衫,男人赤裸上身却配以长裤—东方的一切都神秘、陌生。留在他回忆里最深的便是一下飞机那股海港的味道,以及城市里每一个人都在拼命工作汇聚的巨大能量。这个德国出生,在美国和加拿大长大的年轻人决定,将这个汗水和海水的混合咸味的城市作为自己淘金之路的起点。在接下来的40多年中,他改变了香港人的夜生活方式,这个从不饮酒的人更成为全球最擅长经营夜店的商人之一。这个“鬼佬”如今也成为了真正的香港人—他在2008年放弃加拿大国籍,申请了香港特区护照。 他是Allan Zeman,中文名盛智文,在香港无人不知。他被称为“兰桂坊之父”,一手将脏乱差的小巷开发成香港的夜生活地标,步行 十分钟左右的街道分布着50多间各式酒吧、餐厅,这里已是香港人每天欢乐时光的集中地,他也是香港海洋公园主席,被特首董建华临危受命,至今连任十年,使之成为迪士尼乐园的劲敌,也成为伴随香港人成长的骄傲。 在低调、谨慎的香港商界,盛智文是最懂得如何让人们疯狂起来的人。他曾亲自穿上粉蓝色的连身衣服扮水母,来推广海洋公园的水母馆,他穿黑色丝袜、白色高跟鞋、蓝色的紧身短裙,头戴蓝色的硕大羽毛,参加兰桂坊的嘉年华 他每次公开“秀”出自己的时候,都能形成全城最热话。他满脑子都是新点子,让工作变得好玩,他自称“知道所有触发人们激情的按钮”之所在,并随时准备和大家一起进入派对的狂欢状态。 在内地,知道盛智文的人并不多,正如夜生活消费在中国人日常消费极低的比重一样。不过,随着盛智文已经铺展开的大规模复制兰桂坊品牌至内地城市的计划,这种情况很快就有可能改变。 盛智文打算先改变哪个城市的夜生活,10月13日,盛智文在上海接受《环球企业家》采访前刚结束一场早餐会,会谈对象是来自青岛的政府官员,前一天他还在无锡,兰桂坊进驻太湖天地的协议已经签署,从无锡来上海的路上他还顺道考察了苏州。而他接下来一周的目的地是海口,在那里观澜湖兰桂坊的项目已在施工,11月就将结构封顶。此前的2010年底,成都兰桂坊已经以十倍于香港兰桂坊的规模正式运营。除此之外,大连、哈尔滨、重庆、武汉„„内地约15个城市的地方政府都在盛智文接触的名单中。 这一次,盛智文的派对还能高朋满座、夜夜不停吗, 酒吧的时尚逻辑 在中国大陆的城市中,同样会有生意火爆的夜店。但其经营者经常会面临的难题是,难以持久吸引顾客。某个名气骤升的酒吧,随着“尝鲜”的人快速涌入、快速失去兴趣,营业额也会经历过山车式的曲线。谁能制造持久魅力,谁将真正赢得夜店市场,但就全球市场来说,能够依靠这一行业持续赚钱的商人也不多见,盛智文即为其中翘楚。 作为香港的地标式商业街,中国大陆游客同样喜欢去兰桂坊“到此一游”。香港人感受到了由此带来的变化,并批评香港兰桂坊今不如昔。为了留住老用户,盛智文已经有了实际行动,比如推倒了他在兰桂坊街区最早购买的两栋楼—加州大厦和加州娱乐大厦,重新修建一栋25层楼高的新楼,来确保兰桂坊作为“亚洲夜店第一街”的宝座。 这不是兰桂坊第一次遇到人群的变化,也不会是最后一次。在大陆游客到来前,兰桂坊历史上接待的客人有美国越战大兵、英殖民政府官员、恐慌着97回归夜夜买醉的人,以及不断从国外回流、习惯了西式生活的香港人。盛智文说,“过去30年里,这样的事情我经历得太多了。每一回出现什么新地方、新变化的时候,他们都说,‘噢,这下子兰桂坊可完了’,可是,兰桂坊到现在还没完。” 兰桂坊已经是一块30年不灭的闪烁招牌,世界在变,不变的是在香港找不到第二个兰桂坊,这里是第一夜店、是欢乐时光的代名词、是明星云集的潮流之地,不变的是这里永远有快乐的盛大派对,欢迎所有人。 对盛智文来说,这些变化就像时装行业流行长袖、短袖或者中袖一样平常。他要打造的兰桂坊也不是娱乐一条街那么简单。最初创办兰桂坊,从未有餐饮经营经验的他就用了自己摸爬滚打服装行业的方法论,他的兰桂坊要具备时尚属性,要成为对人们生活方式的影响和引领者。 “时尚就是不断变化,就是关于如何前瞻性的思考。” 他对《环球企业家》说,面对变化最好准备的是提前创造那“一点点的不同”,创造独特的风格,“比竞争对手多一步,那么就可以了。” 1983年,盛智文在皇后大道附近寻找到兰桂坊,一条被认为处于城市之外的破落小巷,并开出加利福尼亚餐厅,便是一大创举、一大时尚。在它之前,要在香港吃顿好吃的,只有 去高级酒店的餐厅,那里必须很英国式地着正装,穿外套、戴领带。而盛智文的加利福尼亚则第一次带来放松、休闲的就餐氛围。立刻,“来自世界各地的设计师、买手的朋友们来了”,还有其他“很多美丽的人们”都涌来了。 那一年翁美玲版《射雕英雄传》上映,那个年代是香港影视业蓬勃发展的好日子—盛智文笑着回忆说,故事太多太多了。“王菲刚刚起步,常来到兰桂坊,陈百强几乎每天都来,曾经都睡在兰桂坊里的,还有杨紫琼,兰桂坊伴着她的成长,她曾经就坐在靠里的座位„„”也是从那一年开始,盛智文的兰桂坊开始了自己星光熠熠的传奇。 那时距离盛智文第一次来到香港已有14年了。他一直专心经营着自己的国际服装贸易公司,专攻出口北美与欧洲的中高档时装,在 台湾、菲律宾等地设立了30多个办公室。他自认为这个阶段学会两件重要的事情,一是懂得何谓时尚,二是学会理解本地文化才能和各地人打好交道。这两点就帮助从来没有经营过餐厅,更没有想过所谓的“模式”,只是单纯地开了一家叫加利福尼亚的餐厅的他,自此没有停止过引领潮流。 有了餐厅之后,盛智文想到了在英国人们下班后就站在街上,喝着啤酒聊天放松,于是在餐厅外放了几张供人站着消费的桌子,加利福尼亚就成了餐厅+酒吧。再之后,他发现这里晚上十点以后就开始安静了,人们都去哪里了呢,答案是Club。琢磨着如何让人们在加利福尼亚待得时间更久的他,立刻在10点半之后,拿走餐厅中间的餐桌,请来DJ 、放起音乐。餐厅、酒吧、Club,人们在这里的欢乐时光越拉越长。 这时,盛智文再次未雨绸缪。他对《环球企业家》说,因为餐厅、酒吧这个业务其实非常难经营,和时尚行业真的很像,今天你去这个酒吧,明天有新开的,你就去另一家了。 作为生意人的盛智文要进一步降低风险。如果餐厅、酒吧关门了,除了一些椅子、桌子,基本没东西可以卖了。但如果这个场地属于自己,至少可以出租。而且也不会受到地租影响而导致自己开不下去。加利福尼亚开业的第二年,他花了3200万港元把整幢大厦都买下了。在整个80年代,他都在不断囤积地产。而购买地产的决定也让他真正成为兰桂坊之父,目前他的兰桂坊集团拥有兰桂坊街区六七成的产权,同时自主经营了3家餐厅和1家酒吧,包括日本式的Tokio Joe、 Kyoto Joe餐厅、欧洲风情的Lux,以及The Whiskey Priest酒吧品牌。 第一个把万圣节引入香港、香港的第一条步行街、第一场街头嘉年华 兰桂坊永远在想各种新鲜事物,同时又牢牢抓住本土文化,在此基础上潜移默化的文化影 响。 盛智文回忆第一年引入万圣节时,一些外国人装扮起来,中国人不知道是什么,只是过来看看外国人有趣的装扮。为了让本地人也参与进来,他开始引入中国的鬼,因为这是当地人成长的记忆。第二年,有一些中国人也加入了,第三年更多的中国人,再过一年许许多多中国人 慢慢形成了一种文化上的改变。 类似万圣节活动的狂欢,间隔6周到2个月就会在兰桂坊里上演。这已经成为兰桂坊的招牌菜,这些活动的目的都是围绕让所有人加入派对进行的。盛智文说,他可不想晚上在兰桂坊看到小孩子,但是街头嘉年华白天的活动就是让祖父母可以带着小孩一起来兰桂坊的时候。 盛智文说,兰桂坊本身是生于香港、造于香港、依托于香港人的,所以他必须懂得香港人,体贴香港人的感受。 让所有人都快乐 “在这里每个人都很平等。”盛智文向《环球企业家》道出他运营兰桂坊的一条宗旨。他需要的只是一条简单的街道,即便是一条不那么漂亮的街道,他希望所有人都可以来兰桂坊一起喝杯啤酒,出租车司机可以与在投资银行工作的女孩相邻而坐。而其他夜店经营者更喜 欢标榜能够提供富人专属服务。兰桂坊几乎每天都是一场大派对,激发每个人的热情。盛智文说,这里欢迎所有人,即使你不花钱。 对想花大价钱进驻兰桂坊开酒吧的人,盛智文则坚决拒绝,“我不是贪财的人,如果有人要多付钱,我反而会起疑。很有可能是想要渗透到这块地区的帮派。”这也让“灯红酒绿”的兰桂坊“一直是一个令人尊敬的地方”。 盛智文无疑是一个精明的商人,他当然爱钱。在向《环球企业家》介绍自己在香港兰桂坊的投资回报时,他很迅速地计算着汇率,从加元换算到港币,再到人民币,并精确地比较不同时间节点上的市值变化。工作和赚钱似乎是犹太人的天生本能,十岁的他已经开始课余工作。当他的同学每周拿到1元零花钱时,他每周能赚到和他们爸妈差不多的钱。16岁时,他是高中里第一个能靠自己的钱来买车的,车子比老师的还好。19岁通过进出口服装贸易赚到第一个100万。20岁开始,他已经只身飞往香港、台湾、菲律宾,寻找当地的服装生产商了。 他不缺钱,但也不缺赚钱的嗅觉和能力,更不缺看透金钱的平静。连香港的著名节目主持人郑经翰都不禁要问,为什么那么富有的你总是那么谦虚,盛智文平和地说,我知道没钱是什么样的,也知道有钱是什么样的,我还知道不管富有或贫穷,一天都吃三餐,都从妈妈肚子里出来,都要死去。总有比你更有钱的人,我不会想成为一个有钱的人,而是想做一个好人。 盛智文有很多影响他经商逻辑的独特的人生哲学。兰桂坊每天让 几万人不醉不归,而他自己竟能滴酒不沾。他每天早晨坚持跑步锻炼,几乎没有落下过一天。他坚持着十多年来的经典装扮,立领白色衬衣、黑色外套,不要领带。采访当天,他的手腕上戴了银黑色蛇形配饰,让已过60岁的他显得酷劲十足。他的理由都是同一个,这样做令他快乐。 他不要求儿子像自己一样自律,只希望儿子也在做喜欢和快乐的事情。他不上心于子女的教育,甚至在一次公开讲座中对大学生们说,不要听父母的,为自己做选择。因为他自己就是自我成长起来的。7岁时,面对人生第一个需要度过的坎,父亲的早逝,他变得坚强、独立。他对《环球企业家》说,没人给过我什么,我都需要自己去解决。 盛智文也豪不惭愧地说,“我从来没有读完过一本书。我是销售员、设计师,我做任何可以把东西卖出去的事情。”所以他放弃了读大学,在工作中学习。如果要问这个夜生活快乐制造者自己的娱乐是什么,恐怕就是工作了。不过,天生工作狂不觉得工作是工作,而是在玩,而且是一种能赚钱的玩。 保持超前,是他玩转工作的秘诀。有些人会让自己的头脑像低内存的电脑,被太多过往的东西羁绊。而他的脑子总是很快,从不沉迷过去,解决掉今天的工作,让明天可以是新鲜的一天。他让自己保持头脑清醒,也让工作桌上干干净净。他警告说,不及时处理只会让桌上的东西会越堆越多,然后你就会开始恐惧。他极为自律,却说自己其实是一个没有计划的人,他喜欢开放、自由、创意、顺势而为。他的字典里没有恐惧没有后悔没有失败,只有“Think Ahead”,用积极的 态度向前。 前瞻思考不仅适用于盛智文的日常工作,更是兰桂坊自1970年代起步至今长盛不衰的管理精髓。 内地激情按钮 没有人会否认兰桂坊是香港人的一种生活方式,是他们为之骄傲的一个地标。盛智文也相信,这同样会发生在中国内地。他不要做酒吧街,因为“中国每个城市都有酒吧街了”,兰桂坊是一种新的生活方式。“我知道所有可以触发人们激情的按钮在哪里,我知道所有能让人们开心的秘密。”盛智文很自信。 盛智文很久以前就开始接触内地的生存逻辑。刚刚改革开放,他就在中国内地寻找成衣厂。他在中国内地的第一个办公室选在了湖南长沙,“因为那里是毛主席的故乡”。作为外国人,他必须从黑市才能买到车票,14小时的绿皮硬座火车、还有火车上厨师黑黑的围裙,都是他和中国共同成长的记忆。 他第一次在中国内地的圣诞节是一个人在杭州的酒店里度过的。“那年很冷,酒店没有暖气,我只能租了酒店的车,因为车上有空调,就让司机一直开。那个圣诞夜,酒店还办了一个小舞会来庆祝圣诞节,但是那时男人是不能和女人跳舞的,我只是坐在那里看着男人和男人跳舞。”多年后,盛智文数次回到这个城市,认为这里的人同样会喜欢兰桂坊。 盛智文在内地引入兰桂坊的首次尝试最终不是在“男人和男人跳舞”的杭州,而是“老人倒着走”的上海复兴公园里。2000年,他接手 了一直经营不善的Park 97,他喜欢这栋位于上海卢湾区的老房子,也欣然第一次见到在公园里倒着走锻炼的上海爷爷奶奶。他再次用自己神奇的手让这里焕然一新、火爆疯狂。明星、老外、“美丽的人们”都来了。克林顿访华的时候都去了这家店。 Park 97的成功也让盛智文多次尝试要在北京开店,2005年时的盛智文认为,现时中国内地最成熟的投资地便是北京和上海。他说,“杭州只是二级城市,迟一步才会考虑,而北京则是一线的,会即时发展。”不过终因种种原因夭折。可如今,上海、北京两个过于成熟、竞争激烈的城市,他已不再考虑,除非有什么“独一无二”的点子。上海的Park 97几年前也已易主。 内地第一家正牌兰桂坊最终落户在成都。在成都锦江区政府的官员叩响盛智文的办公室前,他从没有去过那里,进军内地的计划似乎搁置许久。那几年,盛智文忙着在泰国的普吉岛经营兰桂坊。 2008年奥运会后,盛智文第一次踏上成都。汶川地震后迅速恢复的生活情景令他印象深刻。到达那天是周日,他去观察了成都的Club,生意不错,挤满了人。周一去看,全满,周二、周三依然。“我当时就想,哇,这里的人不睡觉，”他们喜欢火锅、喝茶,他们每天都会打牌,他们轻松、享受—盛智文说起他在成都的观察,那里不是中国最富有的城市,但那里的人如果赚了10块钱,会花12块去享受自己每天的生活。 在浓浓的川味里,他嗅到了机会,“二线城市的消费者准备好了”。他果断地迅速拍板,买下锦江区整体19栋楼的街区,开始他的大陆 生意。 成都兰桂坊总经理张旭告诉《环球企业家》, “Allan虽然是个老外,但来了成都之后,就坚持兰桂坊一定要有川菜、要有火锅。”餐饮娱乐的水土不服是大多数人犯的错误,这里的人可以天天吃川菜,但不能天天吃西餐。入驻兰桂坊的一家美式烤肉,虽然它是国际连锁的正宗西餐,但是到了成都后,偏甜的酱汁口味目前无法被接受。而在盛智文坚持下引进的谭鱼头火锅成了兰桂坊的人气商户。 “成都人喜欢喝茶,在成都兰桂坊里就有茶馆,在香港的肯定不会有。”张旭说,“不过成都兰桂坊也会有一些港式的餐厅。”后者也是基于盛智文观察到周边写字楼很多,不少还是香港公司,才建议引进一家香港茶餐厅,结果现在也是每天中午和晚上基本满座。 国际化无疑是兰桂坊的优势,盛智文有得天独厚的国际、港台明星资源,美国、香港的商户品牌也都有深厚的合作关系。但是,派对的主角是人,依靠当地人才能聚起每天的派对。而人的文化背景是很多年形成的,很难改变。盛智文想要影响成都人的生活方式,但是他知道完全照搬过于西化的香港兰桂坊,绝不会成功。 盛智文为成都兰桂坊物色的总经理张旭,就是成都本地人。在成都组织演艺活动时,除了会请香港、国际的明星,也会注入本土元素,邀请川剧变脸、本土乐队、杂技表演等。而在场地装饰上,也会针对中国传统节日,添加更多的中国元素,比如春节的红灯笼,中秋节的月亮和嫦娥。符合当地人的口味的国际化,是他让成都兰桂坊变为一个本地人觉得舒服放松的去处的切入点。 3、香港兰桂坊2014年元旦活动介绍 2013年12月27日 来源,新浪旅游 【导语】,2014年元旦去香港兰桂坊有什么好玩的吗,据了解,2014年元旦前夕,香港兰桂坊将举办街头派对。现在就来看看本次活动详情介绍吧。 兰桂坊圣诞元旦夜派对 到餐饮及娱乐热点兰桂坊,参加盛大的街头派对,疯狂玩个够!在圣诞至元旦期间,各餐厅酒吧更会推出节日活动及应节套餐。 日期,2013年12月31日 时间,晚上8,00至深夜 地址,香港岛中环兰桂坊 地址,港岛中环皇后大道中的南侧 交通概况, 地铁,中环站D1出口右转循毕打街直走, 沿皇后大道中右转,再左转德已立街直行,共走约10分钟到兰桂坊。 巴士,12M、13、23A及40M;绿色专线小巴10A线及小巴10B线。 太平山顶-兰桂坊,乘山顶缆车下山后,于缆车站转乘15C线巴士;或于山顶广场乘1线小巴,但小巴下山路上比较颠簸;从中环车站步行约10分钟。 迪士尼-兰桂坊,迪士尼乘迪士尼线到欣澳,过天桥换东涌线到终点香港,走到D1口出站。 4、兰桂坊成都上演“蜜尚圣诞” 霓虹跨年开进2014 日期,2013-12-30 类型,综合时讯 来源,腾讯大成网 “Merry Christmas and Happy New Year”，带着满心的期盼和 无以言表的喜悦,成都市民再一次和兰桂坊成都圣诞新年狂欢活动激情邂逅，12月24-25日,连续两晚的“蜜尚”圣诞狂欢和12月31日的霓虹跨年派对,将再度让蓉城市民体验原汁原味香港兰桂坊热闹的节日派对氛围,于岁末感受西方一年一度最盛大节日所带来的激情与欢乐。同时,兰桂坊商家也在圣诞和新年期间,推出丰富多彩的圣诞大餐及主题派对,让消费者在参与活动的同时更能享受兰桂坊精心准备的美食娱乐和超值回馈，预计圣诞新年活动期间,兰桂坊将吸引超过10万的人流。 “如香港兰桂坊一样,兰桂坊成都一直致力将不一样的生活方式带给成都市民。今年精心奉上的‘蜜尚’圣诞和霓虹跨年派对,分别代表甜蜜和激情,是我非常喜欢的两个主题。我希望让甜蜜和激情点燃大家在圣诞和岁末派对狂欢的情绪,忘掉一年的烦恼,带上亲人、朋友、爱人一起来兰桂坊尽情享受、共度佳节。”盛智文博士笑着说。 “蜜尚”圣诞 甜蜜蜜迷上兰桂坊 五彩缤纷的夹心糖,巨型糖果圣诞树,半空中超大礼盒不停倾泻出甜甜的糖果……,自圣诞亮灯仪式启动以来,炫彩甜蜜的兰桂坊街 区即不断吸引无数成都市民流连忘返。圣诞期间,步入兰桂坊,随处可见的彩色超大糖果、红白相间的大号拐棍糖、挂满巧克力、冰激凌的圣诞树,丰富多彩的甜蜜圣诞装饰让整个兰桂坊变身梦幻糖果乐园。而随风飞舞、翩翩而落的人造雪花,更将这里变为童话般的冰雪王国。漫步街区,欣赏缤纷装饰的同时,还可能收获意外的惊喜。各色装扮的圣诞欢乐天使分布在街区的各个角落,为游人送上最真诚最美好的祝福。一句“圣诞快乐”,一份小小的礼物,在寒冷的夜晚温暖着每一个人的心。 除了多姿多彩的圣诞装饰之外,今年的兰桂坊圣诞节依然延续互动性强的特色。分散街区的小舞台上,令人热血沸腾的炫酷表演,激活身体里每一个跳跃的细胞。此外,兰桂坊特别联合全球著名玩具品牌玩具反斗城于圣诞期间每晚上演宝宝爸爸亲子秀,让只能坐在电视机前看明星爸爸带着宝宝满世界秀的普通人也可以带上宝宝上演属于自己的“爸爸,去哪儿,” 。如果你是个超级游戏迷,兰桂坊圣诞升级版现场游戏将带给你前所未有、POWER全开的新鲜体验。步步刺激、格格精彩的“实景大富翁”正在等着你的加入，无论你是否是富翁,在这里你都可以将理想变为现实,缤纷大礼尽收囊中,体验一回当“大富翁”的感觉，还有“璀璨时尚扭扭乐”、“次时代体感游戏” …… 在享受欢乐游戏的同时,更有兰桂坊海量商家礼券、超萌圣诞手信、电影票、红酒……超多游戏奖品拿到手软， 对于钟意各类甜点、甜品的朋友,兰桂坊成都最卡哇伊的蛋糕店--卡顿尔圣诞烘焙教室12月24-25日甜蜜开课。如果你想自己制作 一款可爱的杯糕、如果你想亲手烤制一款给爱人的圣诞姜饼,兰桂坊让您一分钟变烘培达人,亲手用爱心制作一款独一无二的蛋糕，除此之外,兰桂坊圣诞甜蜜小站是“甜品忠粉”不可错过的必到之地。冰淇淋、巧克力、菠萝油,芋圆小丸子、芒果布丁、奶油多士、卡布奇诺、珍珠冻奶茶……让你甜到飞起， 霓虹跨年派对,全速开进2014 除了正在快乐上演的圣诞活动,在12月31日压轴登场的兰桂坊成都[2013-2014]霓虹跨年派对将再次陪伴成都市民度过难忘的一夜,热情领跑,万人倒数,全速开进2014， 紧扣“霓虹”的主题,今年的跨年夜,兰桂坊为大家精心创意出一个用霓虹、光绘、荧光交织汇聚而成的炫酷幻夜。同时,音乐作为每年兰桂坊跨年不可或缺的重要元素,也将有更为多元的创意体现。除了每年必有的跨年节目以外,本次兰桂坊特邀“中国好声音”第2季庾澄庆组实力唱将非非倾情加盟助阵,更有欢乐乐团“热超波”带来极富感染力的现场表演。今年特别开辟的“霓虹跨年热舞专区”,一个用电子乐、摇滚乐、自由声浪筑起的巨大舞池,将成为跨年夜各路型男靓女、时尚潮人尽情挥洒、忘情热舞的嗨翻乐园。 此外,跨年派对上还将上演最激动人心的“幸运大抽奖”。 12月16-31日期间,在兰桂坊商家消费的客人均可凭小票领取奖券参与31日晚的现场抽奖。大奖包括3天2晚泰国普吉岛安达拉豪华海滩别墅度假套餐、由香港航空提供的成都-香港双人往返机票+2天1晚丽星邮轮香港豪华游、由花样年隆堡成都酒店提供的花样年隆堡成都酒店 套房及双人自助餐,成都九方购物中心提供的购物卡以及由泰国清迈NIMMANA国际公寓提供的Ipad Mini。 本次圣诞新年活动得到了包括百威啤酒、泰国普吉岛安达拉豪华海滩别墅度假村、泰国清迈NIMMANA国际公寓、花样年隆堡成都酒店、香港航空、丽星邮轮、玩具反斗城以及卡顿尔翻糖艺术蛋糕的鼎力支持。强强联合尽显品牌优势,为活动增添更多精彩元素。 5、兰桂坊成都圣诞新年岁末狂欢激情上演 2013-12-25 14:55 来源:中国经济网-四川频道 中国经济网12月25日成都讯,记者 雍曼,昨,24,日, “Merry Christmas and Happy New Year”， 成都市民带着满心的期盼和无以言表的喜悦,再一次和兰桂坊成都圣诞新年狂欢活动激情邂逅，12月24-25日,连续两晚的“蜜尚”圣诞狂欢和12月31日的霓虹跨年派对,将再度让蓉城市民体验原汁原味香港兰桂坊热闹的节日派对氛围,于岁末感受西方一年一度最盛大节日所带来的激情与欢乐。同时,兰桂坊商家也在圣诞和新年期间,推出丰富多彩的圣诞大餐及主题派对,让消费者在参与活动的同时更能享受兰桂坊精心准备的美食娱乐和超值回馈，预计圣诞新年活动期间,兰桂坊将吸引超过10万的人流。 五彩缤纷的夹心糖,巨型糖果圣诞树,半空中超大礼盒不停倾泻出甜甜的糖果……,自圣诞亮灯仪式启动以来,炫彩甜蜜的兰桂坊街 区即不断吸引无数成都市民流连忘返。圣诞期间,步入兰桂坊,随处可见的彩色超大糖果、红白相间的大号拐棍糖、挂满巧克力、冰激凌的圣诞树,丰富多彩的甜蜜圣诞装饰让整个兰桂坊变身梦幻糖果乐园。 除了多姿多彩的圣诞装饰之外,今年的兰桂坊圣诞节依然延续互动性强的特色。分散街区的小舞台上,令人热血沸腾的炫酷表演,激活身体里每一个跳跃的细胞。此外,兰桂坊特别联合全球著名玩具品牌玩具反斗城于圣诞期间每晚上演宝宝爸爸亲子秀,让只能坐在电视机前看明星爸爸带着宝宝满世界秀的普通人也可以带上宝宝上演属于自己的“爸爸,去哪儿,” 。如果你是个超级游戏迷,兰桂坊圣诞升级版现场游戏将带给你前所未有、POWER全开的新鲜体验。步步刺激、格格精彩的“实景大富翁”正在等着你的加入，无论你是否是富翁,在这里你都可以将理想变为现实,缤纷大礼尽收囊中,体验一回当“大富翁”的感觉，还有“璀璨时尚扭扭乐”、“次时代体感游戏” …… 在享受欢乐游戏的同时,更有兰桂坊海量商家礼券、超萌圣诞手信、电影票、红酒……超多游戏奖品拿到手软， 除了正在快乐上演的圣诞活动,在12月31日压轴登场的兰桂坊成都[2013-2014]霓虹跨年派对将再次陪伴成都市民度过难忘的一夜,热情领跑,万人倒数,全速开进2014， 紧扣“霓虹”的主题,今年的跨年夜,兰桂坊为大家精心创意出一个用霓虹、光绘、荧光交织汇聚而成的炫酷幻夜。同时,音乐作为每 年兰桂坊跨年不可或缺的重要元素,也将有更为多元的创意体现。除了每年必有的跨年节目以外,本次兰桂坊特邀“中国好声音”第2季庾澄庆组实力唱将非非倾情加盟助阵,更有欢乐乐团“热超波”带来极富感染力的现场表演。今年特别开辟的“霓虹跨年热舞专区”,一个用电子乐、摇滚乐、自由声浪筑起的巨大舞池,将成为跨年夜各路型男靓女、时尚潮人尽情挥洒、忘情热舞的嗨翻乐园。 此外,跨年派对上还将上演最激动人心的“幸运大抽奖”。 12月16-31日期间,在兰桂坊商家消费的客人均可凭小票领取奖券参与31日晚的现场抽奖。大奖包括3天2晚泰国普吉岛安达拉豪华海滩别墅度假套餐、成都-香港双人往返机票+2天1晚丽星邮轮香港豪华游、花样年隆堡成都酒店套房及双人自助餐,成都九方购物卡以及Ipad Mini。 责任编辑,刘畅 6、“兰桂坊之父”,上海自贸区有望成为迷你香港 2013年09月29日07:18 来源,解放网-新闻晨报 9月26日,盛智文在专访中回答记者提问。中国(上海)自由贸易试验区(简称“上海自贸区”)将于9月29日正式挂牌成立。日前,“兰桂坊之父”盛智文在香港接受新华社记者专访时表示,上海自贸区是中国探索如何开放、如何发展的巨大进步,未来有望成为迷你香港。他还透露,兰桂坊将在几个月内正式进军上海。新华社记者何靖嘉摄 中国(上海)自由贸易试验区(以下简称“上海自贸区”)将于29日正 式挂牌。日前,“兰桂坊之父”盛智文在香港接受新华社记者专访时表示,上海自贸区是中国探索如何开放、如何发展的巨大进步,未来有望成为迷你香港。他还透露,兰桂坊将在几个月内正式进军上海。 《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》9月27日公布,明确了可在试验区内对人民币资本项目可兑换、利率市场化、人民币跨境使用等方面创造条件进行先行先试。 盛智文表示,上海自贸区的建立是中国在探索开放道路上的巨大进步,其意义类似于当年浦东开发对上海的贡献。 “自贸区的发展非常特殊,它就像一个迷你香港,可以开放众多内地尚在限制中的行业和领域。” 盛智文希望自贸区将如香港一样在酒店、服务贸易、银行业等领域不再受到严格的规管,从而使人民币和商业实现自由的流通和流动。 盛智文认为,以上海为依托建立自贸区是中国谋求扩大开放的明智之举,体现了中央政府开拓创新的智慧和勇气,“在不大的区域内做试验,可操作性强,如果发展得顺利,便可以拓展到其它更广阔的区域”。 年过花甲的盛智文19岁来到香港,目睹了中国巨变的他对中国未来的发展抱有充足信心。2008年,他放弃加拿大国籍,加入中国国籍并领取了香港人来往内地的回乡证。 7、无锡兰桂坊项目规划设计方案批前公示 日期,2013-09-24 10:07:59 作者, 来源,中国江苏网 XDG-2013-9号地块开发建设项目规划设计方案主要图纸。 XDG-2013-9号地块开发建设项目规划设计方案主要图纸。 中国江苏网9月24日讯 根据城乡规划管理有关规定,现对XDG-2013-9号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。 一、项目概况 该项目位于滨湖区太湖新城吴都路与贡湖大道交叉口西南侧,建设单位为兰桂坊置业无锡有限公司,可建设用地面积100275平方米,用地性质为商业金融、文化娱乐用地,总建筑面积约17.5万平方米,其中地上建筑面积约10万平方米,容积率、建筑密度等相关指标符合规划要求。 二、公示地点和时间 公示地点, 1、项目所在地现场,沿吴都路一侧围墙 2、无锡市规划局网站(www.wxgh.gov.cn和gh.wuxi.gov.cn) 公示时间,2013年9月22日---2013年10月1日。 三、联系方式和意见反馈 联系地点,无锡市规划局新城分局(太湖新城金融一街10号太湖新城建设指挥部内) 邮政编码, 214121 联系电话, 85608320 85608308 (传真) 电子邮箱,thxcplan@163.com 公示期间,如有意见或建议,请反馈给我局(请注明本人身份、联系电话或地址)。 附,XDG-2013-9号地块开发建设项目规划设计方案主要图纸(批前公示) 无锡市规划局新城分局 2013年9月22日 8、兰桂坊嘉年华昨晚启幕 2013年09月14日 04:14 来源,成都日报 本报讯 ,记者 尹婷婷, 体验南美风情、感受香港文化,一年一度的兰桂坊嘉年华于昨晚在蓉拉开帷幕,并首次开辟香港特色区, 从香港特色装饰到传统文化符号再到缤纷港式餐饮,让成都市民可轻松体验地道香港文化。 据悉,作为嘉年华的传统特色,本届嘉年华期间,来自日、美、泰等国的特色餐饮将刮来异域旋风。每天呈献过百场娱乐表演,火辣桑巴热舞、奔放非洲鼓乐、激情爵士乐、小丑及法式杂耍、互动趣味游戏、竞技比赛将更加突出全家齐参与,互动大周末的主题。特别值得一提的是,本届嘉年华首次开辟的香港特色专区,从香港特色装饰到传统文化符号再到缤纷港式餐饮,全方位展示地道香港文化。 ,原标题,兰桂坊嘉年华昨晚启幕, 9、兰桂坊无锡项目获最佳中国未来项目金奖 2013年11月12日 08:28 来源,南方都市报 南都讯 记者邓恒 实习生 邱美贤 兰桂坊无锡项目上周在“亚洲国际房地产投资展览会”的“最佳中国未来项目”中荣获金奖。项目位于无锡太湖新城太湖国际博览中心北侧,总建筑面积约16 .83万平方米,功能业态包括零售、餐饮、酒吧、电影院及K T V等,预计2015年开业。其建筑设计风格上以传统江南水乡为基础,注入具有兰桂坊特色的摩登现代化元素,营造中西合璧的效果。 10、兰桂坊内地大扩张 逆势强攻二线城市 2013年08月05日 10:18 来源,21CBR 作者,吴丹 “虽然这里现在还是一片没有人烟的工地,但是我可以保证,三五年后这里会成为无锡最热闹的的地方,人流比肩继踵张袂成阴。”顶着接近40度的烈日高温,香港兰桂坊控股主席盛智文(Allan Zeman)在兰桂坊奠基工地上,信心饱满地向无锡市代市长保证。 无锡是兰桂坊进入内地的第三个城市,项目选址在无锡新区“太湖新城”,建筑面积约10万平方米。虽然现在还是一毛不拔的荒地,但作为盛智文最看好的内地项目之一,公司不惜为其投入12亿元开发。以顶级酒吧街和娱乐服务闻名世界的兰桂坊,进军内地的策略却是迅速抢占二线城市,其独特的经营思路成为品牌企业思考和借鉴的样本。 逆势强攻二线城市 近一两年来,许多港资企业成为内地城市招商引资的香饽饽。鉴于香港企业的国际化运营经验及强大的品牌价值,不但政府希望依托其提升城市地位,内地消费者也很买港企的账,连创新高的营业额就是最好的证明。 紧跟潮流的兰桂坊也开始了在内地“大跃进”。据盛智文透露,除了无锡,兰桂坊也已与宁波、重庆及青岛政府讨论进驻细节,并筹组40亿元基金和银团贷款,逐渐将内地变成兰桂坊的不夜城。 一般而言,香港餐饮娱乐企业近年进军内地,首选“登陆点”都是北上广深四个一线城市。他们希望通过一线城市的影响力,迅速建立品牌知名度,获得内地消费者认可,方可在二三线城市拥有更高的议 价权。然而,兰桂坊却反其道而行之,走起了“农村包围城市”的路线。集团首选落户地点是中国西南第一重镇成都,随后与世界第一大高尔夫球会观澜湖合作投资20亿元,在海口建立大型旅游度假村。在上述六个运营或已有意向的项目里,居然没有一线城市的身影。 对于兰桂坊与众不同的发展策略,盛智文表示这是经过深思熟虑的决定。首先这和兰桂坊独特的品牌知名度有关。知名餐饮虽然蜚声香港,但面对庞大的内地市场,很多内地消费者仍然感到陌生,于是企业依靠一线城市树立香港一流品牌的步骤不可避免。但由于兰桂坊经营娱乐和酒吧街,众多光顾的明星和社会名流已经为其做了太多“人肉宣传”。“兰桂坊在内地的影响力并不需要通过一线城市打造。”盛智文说。 更吸引盛智文的,是进入二线城市时兰桂坊能拿到的条件。由于一线城市早已成为世界各种知名品牌攻城略地的对象,兰桂坊未必能在政策优惠中获得更大先机。但对于有能力又渴望再上一层楼的其他省会或特色旅游城市,盛智文的进入意味着一大批世界顶级租户会跟随兰桂坊迁徙而至,对带动当地人流和整个区域商圈的作用不可估量。同时兰桂坊高端成熟的商业运营模式,以及珠玉在前的数个成功案例,也令当地领导对城市升级模式的复制充满信心。 于是这些二线政府的香港招商之旅中,兰桂坊很自然地成为争取对象。据盛智文透露,内地已有17个城市向其抛出橄榄枝。为了能在争夺中脱颖而出,无锡政府给出了非常优厚的政策支持。“能在市政府重点规划的商业中心拿到这么完整的一块地,设计招商都由兰桂 坊操盘,这是非常难得的,而且地价也很便宜。”盛智文认为,政府的高度配合才是兰桂坊考虑入驻的重中之重,“只要市民有消费水平,喝酒这些习惯都有办法培养。但是施工、宣传,特别是地块的位置,都是很难改变的。”他说。 当然,就跟中国楼市冰火两重天一样,兰桂坊也竭力避免进入内地一些人流不旺的“鬼城”。对此,盛智文有一个指标性的评判标准,“我很看重当地城市的人均GDP。有些东部发达城市GDP总值很高,但人均GDP不行,外强中干,这意味着这些城市的市民不一定真的愿意去娱乐消费。”据国家统计局资料,无锡市2012年全市人均GDP达到11.74万元,继续保持江苏省第一位。很明显,像无锡这样不引人注意的城市遗珠,才是兰桂坊内地霸图中想要寻找的商机。 责任编辑,fei_fan 11、香港兰桂坊集团欲北上打造“无锡兰桂坊” 2013-07-07 22:09:00 来源: 中国新闻网(北京) 中新网7月4日电 据香港《大公报》报道,香港兰桂坊即将北上长三角布局。据无锡市太湖新城建设指挥部副总指挥、无锡市太湖新城发展集团有限公司董事局主席张明春透露,兰桂坊集团已经决定在无锡市太湖新城兴建一个比肩香港兰桂坊的项目,目前项目地块已经确定,最快本月即可动工。 无锡兰桂坊项目是兰桂坊集团在内地的第三个项目,也是在长三 角地区的首个项目。而兰桂坊集团之所以选择无锡,无疑是看中当地发达的经济基础与较高的消费水平。无锡地处内地经济最为发达的长三角地区,是中国工商业的发源地之一,至今工商业仍非常发达,人民生活和消费水平也位居内地各大城市前列。 据悉,无锡兰桂坊项目计划总投资12亿元,将建成多栋不同风格的低密度建筑以及一个中央广场,建成后将比照香港兰桂坊,引进国内外知名的酒吧、娱乐、餐饮、购物品牌,并经常举办街区嘉年华、万圣节派对等大型活动。同时,为了增加无锡市民的认同感,这里也将注重吸纳无锡文化特征,实现港式文化与本土文化的融合。 张明春表示,太湖新城是无锡市致力建设的城市新中心,这里将汇集无锡的金融、商务、会展、文化、商业、旅游等核心产业,成为无锡最具活力的区域。相信兰桂坊项目落户于此后,将迅速积累人气,成为结合国际时尚文化、环球美食、潮流娱乐等元素,并融入了无锡文化特征的休闲商业新地标。 12、十二亿打造一座娱乐不夜城(图) 2013年07月09日 03:14 来源,现代快报 昨天上午,餐饮娱乐企业兰桂坊在无锡进行项目发布和开工奠基仪式。总投资约12亿元的“兰桂坊无锡”项目计划于2015年底完工,这也是兰桂坊成都、海口后,在内地选择落户的第三座城市。随着这一项目周边的金融机构和企业总部陆续入驻,高端住宅、酒店和文化 地标相继落成以及地铁线的顺利开通,未来这里将会是无锡的“新心脏”。 薛晟 文/摄 位于太湖新城,占地10万平方 “兰桂坊无锡”项目位于太湖新城太湖国际博览中心北侧,占地面积约10万平方米,总建筑面积16.83万平方米,功能业态包括零售、餐饮、酒吧、电影院及KTV等,由无锡市太湖新城发展集团有限公司和香港兰桂坊集团共同出资约12亿元人民币建设,由兰桂坊的设计团队和国际知名设计公司英国贝诺携手规划设计,计划2015年底完工。 太湖新城发展集团有限公司董事局主席张明春表示,“香港兰桂坊集团在发展文化、旅游、休闲、商贸等方面有着非常成功的经验,兰桂坊无锡项目对扩大新城影响、提升城市品质、集聚锡城乃至长三角地区人气具有十分重要的意义和推动作用。”据张明春透露,正因为双方都十分看好“兰桂坊无锡”未来的发展,无锡方入资持股比例达到25%,“这已经是兰桂坊能接受的最大入股比例了。” 兰桂坊将成城市“新心脏” “兰桂坊呈献的特色餐饮购物娱乐氛围、四季不断的主题派对, 都将为无锡带来国际化潮流时尚生活新体验。”兰桂坊集团主席盛智文表示,随着这一项目周边的金融机构和企业总部陆续入驻,高端住宅、酒店和文化地标相继落成以及地铁线的顺利开通,预计未来每天将聚集庞大的消费群体,这里将会是无锡的“新心脏”。 对于“兰桂坊无锡”的建筑设计风格,盛智文表示,无论落户哪里,兰桂坊总会先考虑和当地文化、风格的融合。“兰桂坊无锡”就是在传统江南水乡的基础上,注入具有兰桂坊特色的摩登现代化元素,营造中西合璧的效果。项目由多栋不同风格的低密度建筑汇聚而成,并由三个户外广场贯穿连通,顶部将覆盖一层透光的天幕。其中一大亮点是其标志性的“红灯笼酒吧”, 一个呈灯笼形状的圆形建筑,风格非常独特,无论白天或晚上“亮灯”后,“红灯笼酒吧”必将成为太湖新城的亮丽标记。另一亮点“兰桂坊时尚娱乐街区”,将云集来自香港以及国内外知名的酒吧、餐厅、会所及特色小店,与毗邻的“时尚生活大道”户外购物长廊互相辉映。多元化的商家组合,将为无锡以至周边城市的消费者提供前所未有的时尚生活体验。而临近河边的“河畔长廊亲水平台”以及街区摆放的时尚露天家私和艺术品,也将为市民和游客增加广阔的休闲活动空间。 14、华人文化基金、兰桂坊、梦工厂百亿造“梦” 2013年06月17日 17:06 来源,21世纪经济报道 当中国的省级卫视蜂拥海外,扎堆引进各种电视综艺节目版权时,上海东方传媒集团有限公司,原上海文广新闻传媒集团,以下简称“SMG”,前总裁、华人文化产业投资基金董事长黎瑞刚,正试图和美国梦工厂、兰桂坊之父盛智文,Allan Zeman,、上海市徐汇区,在上海市黄浦江西岸,进行一个盛大的造“梦”计划。 这一盛大的造“梦”计划,包含三层“梦境”。 第一层是将美国梦工厂移植到中国,打造东方梦工厂。美国梦工厂【即梦工厂电影公司,DreamWorks,,为美国一家知名电影制作和发行公司】和迪士尼公司,是能出产大量优秀动画电影的绝无仅有的两家公司。 “移植”的具体方式,是由黎瑞刚执掌的华人文化产业基金,以下简称“华人文化基金”,领投,与梦工厂合作,成立东方梦工厂公司。它将是独立品牌的动画电影制作中心,而非美国梦工厂的分公司。黎瑞刚担任董事长,带领 “中西合璧”的团队,在中国培植动画电影生产线。 第二层是梦中心,由剧场、IMAX影院、画廊、美术馆等组成。梦中心由华人文化基金牵头,与国家开发银行共同完成投融资,地方政府参与,整合其他资源,与兰桂坊集团合作,共同建设管理和开发,期望建成“百老汇+洛克菲勒中心+悉尼达令港”。 第三层是西岸传媒港。以东方梦工厂和梦中心作为西岸传媒港的龙头区域,此外,湖南卫视、腾讯网、TVB、SMG等公司会在西岸传媒港拥有自己的大楼并长期持有。 在极力推动这一项目的上海徐汇区区委书记孙继伟看来,卡森伯格和盛智文都是“米老鼠杀手”。他说,“两个犹太老头把个人的名誉都押在了这个项目上了。” 其实,将个人名誉乃至后半生押在这一项目上的,又何止卡森伯格和盛智文,还有被几家合作方一致评价为“谨慎”、“温和” 的黎瑞刚。 东方梦工厂的投资为3.3亿美元,梦中心的投资预计至少为150亿元人民币。东方梦工厂2017年会交出首部中国团队制作的动画电影,现在还是空地的梦中心,也计划于2016年、2017年陆续投入运营。这样一个投资额庞大、高财务杠杆、回报期长的项目,让每一个参与方,都背负“只许成功不许失败”的压力。 东方梦工厂,“师夷长技”3.0 五月底的一个下午,黎瑞刚坐在北京饭店的咖啡厅,畅谈起他期待的东方梦工厂和梦中心。 这天室外温度超过30摄氏度,黎瑞刚依旧穿着衬衣和西装。据SMG的员工观察,黎瑞刚在SMG时,一年四季都穿着深色西服,夏天亦不例外。他不似传说中严肃,接受《21世纪》记者采访说到兴起时,他甚至会站起来,模仿美国梦工厂CEO卡森伯格讲话的姿势。 2011年秋天,黎瑞刚跟卡森伯格开始接触时,他身兼官商两大身份,既是中共上海市委副秘书长、上海市委办公厅主任,又是华人文化基金董事长。 华人文化基金成立于2009年底, 2010年启动运营,首期基金规模为20亿元人民币,基金存续期为10年,由合伙人批准,可将基金的期限延长一年,最多延长两次。成立时黎瑞刚还是SMG总裁,兼任基金的董事长。2011年7月,黎瑞刚突然从SMG去职,转去政府部门工作,但他一直没有辞去基金董事长一职。 一年多后,黎瑞刚辞去上海市委办公厅主任一职,专心经营华人文化基金。SMG的很多员工感到意外,虽然他们认为黎瑞刚无意从政,一心想做中国的默多克,但毕竟“他的仕途是极好的”。 因为两笔投资,从2012年夏天开始,华人文化基金声名鹊起,一是,投资了灿星制作,红遍大江南北的《中国好声音》就是其得意之作,二是东方梦工厂项目。 东方梦工厂公司计划投资3.3亿美元,华人文化基金牵头SMG、上海联和投资组成中方财团出资55%,外方股东持股45%。其中华人文化基金出资最高。据华人文化基金首席投资官李怀宇透露,出于整个基金分散风险的考虑,“投资额没有超过华人文化基金的1/3”,即不超过6.7亿元。 美国梦工厂曾出品过经典动画电影《怪物史莱克》、《功夫熊猫》、《马达加斯加》,以及前段上线时获得不错口碑的《疯狂原始人》。此外,还出品了《拯救大兵瑞恩》、《变形金刚2》和《变形金刚3》等商业大片。值得一提的是,美国梦工厂出品的动画电影,平均每部投入8000万到1亿美元,而平均每部的票房却达到4亿多美元。 梦工厂在动画电影积累多年,形成了一套流程和体系。东方梦工 厂,就是希望将这一整套制造流程,搬到中国来。由美国梦工厂在上海培养人才和团队,学习美国讲故事的体系、创造的过程,也包括学习先进的动画技术。 从在SMG主政期间推出喜洋洋系列,到东方梦工厂做动画电影,黎瑞刚似乎对动画片格外偏爱。 黎瑞刚注意到美国动画电影的优势,比如它会很注意细节,“,动画片里,有个场景,山在那里,云飘过去。看起来很简单,那云飘过去就飘过去了,在动画里可能就几秒钟的事情,不会有人仔细看。他们要花几个月时间,设计一个软件,做出云雾怎么渗透,然后云把山包起来,然后慢慢飘出去的效果。” 东方梦工厂的团队将边学习边做产品,预计于2015年的面世《功夫熊猫3》已经提上日程,这是由美国梦工厂和东方梦工厂联合制作。未来,东方梦工厂也是讲类似的中国故事,并在全球发行。 黎瑞刚期待,2017年以后的东方梦工厂电影,“全部都是由中国团队生产,百分之百要在这边生产”。但他又担心“制作团队的能力能否达到大制作的要求,如果制作技术的技术含量稍微低一点,我们又担心好看性会差一些。所谓好看性,往往就是动作量很大。” 李怀宇向《21世纪》记者分析动画电影的优势,“首先,动画片非常容易做衍生品,将来变现的方法比较多样。其次,梦工厂在制作动画电影的过程中,通过优化流程可以提高成功率。梦工厂做一部电影至少要四年半时间,这期间,很多问题可以提前发现,在电脑上修正,以规避风险。” 而在2016年之前,东方梦工厂也没有闲着。《疯狂原始人》就是中影集团和东方梦工厂负责中国的发行,中影集团引进,东方梦工厂则负责具体的宣传和推广。 黎瑞刚介绍,东方梦工厂很快会发行美国梦工厂的下一步电影,“中文翻译叫《极速蜗牛》,世界上跑得最慢的一个小动物梦想成为世界上跑得最快的赛车手的故事,简单来说就是一个小人物的梦想。” 如此,东方梦工厂的盈利模式,既包括直接制作和发行动画电影,也包括在中国发行梦工厂的电影,同时还有衍生产品、游戏、现场娱乐等多条业务线。李怀宇期望,未来东方梦工厂公司将会IPO。 如果说上世纪简单抄袭或借鉴国外的电影电视剧综艺节目,是中国文化产业“师夷长技”的1.0版本,近几年屡屡出现的电视台直接从国外购买综艺节目版权,如《中国好声音》《我是歌手》,和国内电影公司与国外知名电影公司合作拍大片等,是中国文化产业“师夷长技”的2.0版本。那么,东方梦工厂试图将梦工厂动画电影的整个生态系统搬到中国,则可谓中国文化产业“师夷长技”的3.0版本。 这种方式若能成功,中国团队可以学习到好莱坞电影之所以能成为“电影工业”的核心竞争力,如果失败或没那么成功,那么这种尝试本身,对中国电影工业的成长,也大有裨益。 梦中心,美梦如何落地, 在去年夏初亮相惊艳了众人后,东方梦工厂沉寂了一段时间。其再次进入众人眼帘,是在今年3月两会期间,习近平主席在与人大上海代表团座谈时,特地关心起东方梦工厂项目的进度。 此时,梦中心刚加入一个新的关键角色,盛智文。 如孙继伟所言,黎瑞刚和卡森伯格两人颇有理想主义的色彩,但是,梦中心要如何从图纸变成建筑,还需要一个执行者,项目建成后的管理、运营,对于二者来说,都不是强项,“黎瑞刚不可能去运营这么一大摊文化基地,卡森伯格主要做动漫、做创意。” 盛智文就是理想的“执行者”。这位赫赫有名的兰桂坊之父,犹太裔,出生于德国,成名于香港——他身兼香港海洋公园主席、西九龙文化区管理局董事、表演艺术委员会主席几职。2008年他放弃加拿大国籍,加入中国国籍,领取香港护照。在香港,海洋公园与迪斯尼乐园之间的竞争如火如荼。如果说梦工厂是迪斯尼的死对头,那么盛智文无疑是世界上另一个“米老鼠杀手”。 盛智文于今年初加入梦中心。在此之前,卡森伯格与黎瑞刚,对很多问题争执颇多。黎瑞刚甚至直率地告诉卡森伯格,“你不是做这个的行家,我也不是,我们得找懂行的第三方来合作”。尺有所短寸有所长,卡森伯格亦同意此建议。 两人由此列下一连串开发商的名号。“国内做过主题公园的、做过城市地标的,以及外滩上做高档地产的……”,黎瑞刚“都接触了一遍”,但一路谈来,都不是他需要的那种感觉,“我觉得他们做单体建筑的开发有经验,但是营造这么大一块区域的创意不够”。 名单上最后一个人是盛智文。同为犹太商人的卡森伯格为他这位老朋友投下了关键的推荐票。在他的安排下,农历新年前的某个冬日,黎瑞刚亲自前往无锡,与正在筹划无锡兰桂坊的盛智文碰头。 “谈完之后,觉得就是他”。 “一见如故,这种感觉非常重要”。 黎瑞刚和盛智文倾盖如故。盛智文决定去看看徐汇滨江的地块。它位于云锦路以东、规划七路以南、龙腾大道以西、黄石路以北的区域,面积为8.4平方公里。从上海最繁华的商业区徐家汇,驱车前往东方梦工厂,不过十来分钟。 很多人到徐汇滨江的第一观感是诧异,从人流如梭的徐家汇,向东南方向走四公里,居然有这么一片“世外桃源”,人烟稀少,走上几百米,路上连个咖啡馆都没有。 和卡森伯格一样,盛智文对徐汇滨江“一见钟情”。对他来说,这块在黄浦江边、即将被地铁贯穿的平整区域,充满着无穷的潜力,“在中国拥有这样一块土地,你会赢定的”。 “你在二线城市可以做到全国的最好水平,但是你不可能做到世界级的最好水平,如果你在上海没有作品,对你一生来讲,不能证明你的能力”。徐汇区区委书记孙继伟在一旁“激将”,为盛智文的加入落下关键的砝码。 孙继伟与盛智文曾经隔空“交手”。在新天地横空出世之前,盛智文在同在卢湾区的复兴公园内布下过知名的Park97酒吧。Park97也曾盛极一时,但随后,光芒被新天地覆盖。今天,他的确希望建起一座上海新“地标”。孙继伟曾任卢湾区建委负责规划建设的主任,任职期间,他全程参与打造了新天地。 今年春节前后,这四个原本各有交集的人,终于聚齐在这一个造 “梦”计划下。在梦中心的分工册上如是描述,“兰桂坊集团偏重于项目建设和运营管理”。华人文化基金则负责牵头,协调各种关系,同时也参与未来的运营管理。占股最少的卡森伯格更多专注于他的动画创意和制作,以及一些抛头露面的工作。这是徐汇区政府给出的官方答案。 把“梦”落地的过程比“做梦”来得坚实。盛智文甫一登场,即对梦中心的整体规划做了进一步的修改,而这份图纸,在他到来之前已磕磕碰碰几易其稿,卡森伯格主张把梦中心的高层写字楼改为多层,三四层,建筑,滨江步行道与梦中心商业街的设计也未有定论。 盛智文联合华人文化基金与美国梦工厂,为梦中心以至西岸传媒港挑选了阵容强大的“全球+本土”建筑设计团队。已邀请的事务所如1947年成立于英国的贝诺,Benoy,——在无锡兰桂坊的项目中,这家业内知名公司已经与盛智文展开了合作。据了解,另一位英国设计师大卫?奇普菲德,David Chipperfield,将投身西岸传媒港,可能参与该区域另一幢标志性建筑的设计。 刚被梦中心纳入设计团队的还有伦佐?皮亚诺,Renzo Piano,。“他上周,五月第二周,来现场看过,明确表示希望加入我们”,谈起皮亚诺,黎瑞刚难抑兴奋。这位生于地中海沿岸的意大利建筑师,因对家乡热那亚古城的保护,获得联合国教科文组织“亲善大使”的称号,其最闻名的作品是巴黎蓬皮杜艺术中心。而迄今,皮亚诺从未在中国操刀过一款设计。 至于梦中心的建筑将镌刻上谁的名字,盛智文表示还没有确定。 “也许皮亚诺会设计梦工厂的总部大楼,以及一两个购物中心”。盛智文透露,梦中心的建筑图纸在六月的第二周敲定。汇聚上海的建筑师将担负起各自的设计任务,而兰桂坊自有的设计队伍则协助他们理解本地的文化,“让这些设计不仅是国际的,也是本土的”。 梦中心的第二项落地任务是,剧院的规划和演艺资源的引入。“我们现在有很多剧场,但是缺少驻场演出,百老汇之所以能够兴旺,因为经典的剧目常年上演”,孙继伟说,而引进剧团和剧作,正为盛智文、卡森伯格和黎瑞刚所擅长,黎瑞刚在SMG任总裁期间曾成功运作了国际著名音乐剧《妈妈咪呀》的中文版。 梦中心商业街的建设则是另一项让盛智文津津乐道的工程。在他看来,这个商圈将为年轻人提供生活方式的购物,而不再为购买LV、香奈儿一类的奢侈品而设,“类似于洛杉矶的葛洛夫购物中心,The Grove,”,“至于它最后叫什么名字,兰桂坊还是梦工厂,现在还没有定数”,盛智文说。 同时,盛智文和黎瑞刚也需面对梦中心的投资回报问题。盛智文告诉记者,梦中心本质上是一个文化的项目,但文化项目的利润不高。因此,投资各方还会建设部分高品质的写字楼。“我们也在研究写字楼售卖的比例,其中相当规模我们还是会长期运营持有”。 “在约150亿的总投资中,国家开发银行和华人文化基金将负责整体融资安排”,李怀宇告诉记者,梦中心的投资,也包括国开行提供贷款,出资并非唯一形式,也包括社会资源的嫁接。而华人文化基金、兰桂坊、美国梦工厂三家扮演项目操盘手的角色。 “卡森伯格和盛智文有时持不同观点,黎瑞刚在中间扮演着‘和稀泥’的角色”,站在旁观者的角度,孙继伟对三人的关系半开玩笑地评价。两个犹太老头虽各有主见,却能殊途同归。孙继伟观察到,“他俩对这个项目还是比较亢奋的,把个人的晚节、后半生都押在了这个项目上。凡是能够不上马的项目,盛智文基本上拒绝了”。 “这件事已经是我的全职工作,full-time job,”,接受本报专访时,盛智文面带微笑,以柔缓而确定的口吻说。 如果以东方梦工厂、梦中心为核心的西岸传媒港,最终如参与方所愿,成为上海市的地标、中国文化产业的坐标,那么,黎瑞刚与孙继伟可谓互相成全。 黎瑞刚和孙继伟认识多年,两人同样喜欢建筑和现当代艺术,谈话颇为投契。之前两人就有合作做项目的意愿,但因为各种原因总不能成行。 直到2011年,他们终于有了合作的契机。此时的黎瑞刚,怀揣着东方梦工厂的蓝图。孙继伟则上任徐汇区区委书记不久,他在为蓄势待发的徐汇滨江,“找一个能够有足够影响力的项目,成为这里的一个引爆点,任何一个地方能够热,肯定要有一个东西能够点燃、引爆。” 徐汇滨江地块,原是工业区,有水泥厂、散货、煤炭码头等。2010年上海世博会前,这些工厂都被搬迁走,再加上龙华机场废弃,于是出现了这么一片宝贵的滨江区域。 孙继伟的设想是在这片沿江的公共开放空间里,留有一片可以供 人们活动、参与、娱乐的场地。徐汇区政府也为此做好了规划,并与一家国有公司在洽谈。 看到东方梦工厂,孙继伟感觉“这个项目应该是放徐汇滨江,从我们做规划的直觉,就觉得这块地非常适合它,就像是为它等着一样。自从我们盯上了梦工厂以后,我从内心就觉得卡森伯格别无选择,虽然后来他看了很多区,但是我认为他别无选择,肯定是这块地方。” 孙继伟对这块地有足够的信心,所以他不会在地价上打“价格战”。“肯定有人会想,梦中心来了以后,我们肯定在土地上给它一大笔优惠。但至少我可以说这样一个概念,原来我们给那家国有公司的土地价格,梦工厂同样是这个价格” 。 东方梦工厂最终落地徐汇区,却不仅仅是这块地,还有黎瑞刚对孙继伟本人的欣赏。孙继伟是建筑师出身,他现在还是英国皇家建筑学会中国区的主席。当年他在上海卢湾区当建设委员会的主任时,全程参与打造新天地。 上海新天地,以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,把这片反映了上海历史和文化的老房子,改造成集餐饮、购物、演艺等功能的休闲文化娱乐中心。这是上世纪90年代颇为成功的商业地产开发。 在孙继伟看来,新天地是个有文化色彩的纯商业娱乐项目,而梦中心将是“一个文化聚集区”,是以文化为特色的活动空间。 东方梦工厂项目落定后,梦中心的轮廓也逐渐清晰起来。黎瑞刚将孙继伟之前的设想进一步具化, “我们的想法,是做成一个娱乐媒 体,一个集文化、娱乐、旅游、媒体于一身的综合集聚区”。 孙继伟与黎瑞刚的交流毫无障碍,但他需要时间适应卡森伯格的天马行空,“他不停地出题目给我们,我们走到今天一样一样都解决了。但他有的要求不具可行性,我们也会拒绝。比如卡森伯格曾要求龙腾大道改道,把,徐汇滨江,地铁站移到江边,离东方梦工厂更近些,我们就回绝了。” 而“白皮黄心”的中国通盛智文的加入,则给孙继伟增添了不少惊喜。他邀请的建筑设计团队,让科班出身、又有实地经验的孙继伟颇为满意。 而此前,孙继伟曾毫不客气的否决卡森伯格找来的一家美国建筑师事务所。因为“他做了一个意大利风格的小镇,完全不顾地理环境,不顾周边环境,做了这么一个东西,我们觉得不适合于这个位置。”孙继伟想要的建筑风格,是要兼顾徐汇滨江的地理环境和整个历史,比如说要传承之前的工业文明。 东方梦工厂和梦中心来了后,有一批文化传媒企业向徐汇滨江聚集,包括像香港TVB、SMG、湖南卫视、IMAX中国、时代华纳等一批文化娱乐巨头们。而这俨然成了“西岸传媒港”。 这些文化类公司,可以在西岸传媒港出资买地建自己的办公楼。这些办公楼虽是它们分头建设,但要符合西岸传媒港的统一规划,并有附加的约束条件,这些楼它们必须长期持有,不允许分割销售—这是为了确保入驻者不会把楼当成房地产开发。 在西岸传媒港的统一规划中,这些楼的地下三层到正六米,都是 由徐汇区政府来统一规划,它要求入驻企业按要求建好地下基础设施,如地下停车场,地上则要配套有绿化、商业配套设施等。而且,入驻企业建的楼宇中,只要涉及到地标建筑的,徐汇区还会再对建筑风格把关,务求西岸传媒港的整体协调。 这些入驻企业和正在与孙继伟接洽的企业们,让西岸传媒港的版图愈发完整起来。 孙继伟在推动这一项目时,较少考虑短期经济回报,他认为对这种文化类的项目,用不着过多的算经济账。他理想中的西岸传媒港,是东方梦工厂提供了良好文化娱乐的配套,梦中心打造文化气息和文化氛围,西岸传媒港的其他参与者,则是前两者的上下游,他们共同形成一个文化产业生态圈。 责任编辑,宋芳