北京住房消费考察报告范文

北京住房消费考察范文 北京住房消费考察报告 经过近两个月面向京城住房消费者的问卷调查,珠江地产于XX年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型问卷调查活动已接近尾声,本报在第一时间得到调查问卷的统计结果,并公之于众。据了解,珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布,同时委托亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注,截至3月11日,共收到问卷近2万份份,有效率约87%。 此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规区划与划配套、建筑与户型、物物业管理等方面,是对京城消费者住房城 需求的一次较为全面的征询,也充分较表明了珠江地产一贯秉表 持的“好生活,在珠江”的的开发理念和服务精神。开 据统计,被调查者中300至45岁的中青年人占据了绝对据的主力,占%,家家庭月收入在3000-50005元的占29%,5000-100005的占占32%,10000元以上的占以4%。30至455岁的中青年人多数已经拥有商品房或其他形式的拥自自有住宅,这一年龄段的人大多事业家庭都较为成人熟、稳定,他熟 们在年轻时购购置的商品房或房改房已经经到了更新换代的时候,随着住房二三级市场的开随放,他们潜在的需求将得放到到释放,此外有很多目前租租住公寓的人,他们也会考考虑购置房产。 1 / 8 调查结果表表明—— 1、消费者选选择购房的区位偏好日益多多元化,但朝阳区和泛CBBD地区仍是热点区域 被调查者中49%希望居居住在朝阳区,19%希望居住在丰望台区,希望居住在通州区的人约住9%,另另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居他住在朝阳区的理由有三点住,它是,是北京主要的涉外活动区域,活CBD规划案的确定更明确了朝阳区的区域特征,从居住环境的优优劣的角度考虑,区内亚运运村、望京及其以北地区空气自然环境优良,居住空区集中,区区域人文环境好,东四环路打通,国贸桥,、地铁复八线通车,、 通州区轻轨地铁开工,区域交区通通优势明显。此外,开始有有越来越多的消费者考虑在南城购房,其主要原因在是南城房价相是对便宜,购房者更易于选择到价位适房中,品质高档的社区,中 同时,南城改造力度的不断时加加大也增强了人们对于该区域的区信心。 对于社区周边环境的期望,许多区被调查者同时选择了两被 项,约,41%的被调查者期望望居住在三、四环边,29%9期望居住在泛CBD区域,区9%的人喜欢郊野风光。可见,环线的概风 念在人们心目中已发生变化在。。购买者倾向的区域已经不再是不二环至三环之间,而而转变为三环至四环之间。与此同时,许。 多人愿意居居住在泛CBD区域,主要要原因是CBD商业核心区区 2 / 8 的形成,使得城市的核心心居住区域外移。 2、消费者越来越看重社区、的的景观环境,并且喜欢居住住在有相当规模的大社区 51%的被调查者期望望滨河而居,68%的人喜喜欢水景园林。由此可见,傍水而居、亲近自然是,许多人的居住理想,许 所以水景住宅理所当然受到购水房房者的推崇。因此,利用自自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、人水景广场演绎水都市水文化是开发商明智的选择。是 对于社区建筑环境的期望,,32%的被调查者喜欢河河边林荫跑道,34%希望有人工湖,选择河边大望型型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占广25%,,选择社区艺术中心的人不不多。 关于社区的理想规模,想68%的人认为是是30-50万平方米,选选择50-100万平方米的约有米15%,选择1000万平方米以上的约9%%,只有5%的人选择300万平方米以下。按照一般般规律,居住区社区规模大,居住者就会感到居住大的环境更加舒的适、生活更加方便。比如购物、子女加就学、医疗、娱乐设施就 及物业管理等等方面,只有物社区达到一定规模,这些社条件才条会同时具备。所以,多数人选择,30-1000万平方米的社区。但是,如果社区规模太大可能,会会受到购房者的抵触。 3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素,者社区的社 3 / 8 休闲娱乐和运动健康功能日益凸显康 结果显示,住房消费者对居住显区公建配套有较多要求。区住住房消费者最希望社区提供供的公建配套依次是学校及及幼儿园,会所设施,超市。医院和保健中心等其市他选项在问卷中他 都有涉及,难分主次。关于会所设,施的功能选择,在休闲娱施乐乐和运动保健之间,住房消消费者无明显倾向。由于温泉的保温健疗效众所周知,,37%的人希望会所具有温泉保健的功能。有 游泳池、网球场、室外林荫跑池道、篮球场、乒乓球场是道住住房者需求较多的娱乐设施施,其中希望有游泳池的人人最多,有59%。结合被调查者的收入水平进一被步的分析可知,对公建步 配套的需求出现了分化,不套同同收入阶层的居民对公建配套设配施要求不同,收入在在5000-10000元的消费者,对环境、休元闲、闲娱乐、文化等设施的需求较高,收入在需50000元以下的消费者更注重与与基本生活密切相关的公建建配套设施。 被问及希望居住区域所具备的交希通工具时,选择地铁、通 轻轨的人最多,约轨72%,56%5的人希望社区有公交交车,另有18%的人希望有社区中巴。由此可见望,公共交通的状况仍是, 许多购房者考虑的重要因素多,地铁、轻轨因其快速、,便捷受便到众多购房者的青睐。睐 4、板楼依旧受宠,低密度住宅深受消费宠者喜爱者 关于住宅类型,板楼仍旧受到众多住房,消费者的青睐,消 选择小高层层板楼的占25%,选择高层板楼占高16%,蝶型塔塔 4 / 8 楼因其对采光、通风条件的改良,正在受到越来件越越多消费者的认同,选择蝶蝶型塔楼的占33%,喜欢欢高层塔楼的人只有3%,另外由于对生活品质的,更更高要求,选择联排别墅的的有8%,选择低层复式的的有12%,选择独立式别墅的也占到了别 9%,且选择这三项的被调查者中选,,80%收入在100000元以上,这说明随着城市市人口密度的加大和污染的加剧,使得高的 收入群体倾倾向于购买低密度住宅,从而享受舒适、清新的生从活活环境。 5、大户型需需求旺盛,独居者和投资型型买家成为小户型住宅的主力客户群体主 调查表明,明85%以上的消费者所选择的购房面积在所1000平方米以上,其中选择单元面积在单150平方米以上的人约占以35%,其余则有余15%的购房者会选择选100平方米以下的户户型。而对于房屋套型的选择上,则以三居室居多选,所占比例,为56%,其次为对两居室的选择,被次选率为选22%。购房者对大面积户型需求旺盛的同大时,独居者和投资型买家时正成为正小户型住宅的主力客户群体。客 69%的被被调查者最希望的客厅面积积为30-40平方米,74%7的人会选择20-303平方米的主卧,61%%期望卫生间为6-8平方米,方54%的人认为理想的厨房面积为想8-10平方米。平59%的被调查者认为理想的复式住宅的者面积为面160-210平方方米。住房消费者对住房的要求已经由“住的开”的变为追求居住变 5 / 8 的舒适性、功能性。功 6、市场呼唤唤精装修住宅 调查显示示,72%的被调查者希望望购买全部精装修的住宅。购房者生活、工作节奏。快,多数对房子的装修和快装饰没装有太多的,如果有实力的发展商能提供果有品质保证的精有 装修成品房房,既减少了受那些不讲信信用的和低素质的装修商蒙蒙骗的可能,又可以不必长期受左邻右舍装修污染长的影响,的同时还可以将装修修与住房一次性进行按揭贷贷款,所以精装修商品房会受到购房者的青睐。可会以以预见,市场上的毛坯房被被精装修成品房取代已是大大势所趋,它是成熟的开发发商和成熟的住房消费者的共同选择。的 7、物业管理的内涵不断深化业 统计结果显示,消费者所要求的物业管理的服务所内内容既包含社区局域网、防盗报警等智能化服务,防也有家庭保洁、也 定餐,上门维修、订机船票、提供门医医疗保健咨询等私人化服务务,涉及到了居家生活的方方方面面。所以说,在消费者购房费心理日趋成熟的今今天,楼市竞争的焦点已经经从以往的价格、地段等因素,更进一步延伸到服因务务方面的角逐,谁能提供更更优质的服务,谁就能抓住住房消费者的心。此外住,消费者希,望得到质优价低的服务,低60%的被调查者能接受的物业管理查 收费在费3元,平方米以下下。 6 / 8 8、价格高端市场和低端市场的需求状况场良好,中端市良场需求相对不足不 12%的被调查者选择者4000元,平方米以下的商品房,米 33%选择单价为选4000-50000元,平方米的商品房,房24%可接受5000-60000元,平方米的商品房,的12%选择的单单价范围为7000元以上,选择上6000-70000元,平方米的人最少,只占,9%,另有10%认为单价无所谓,只要总认价价合适就行,70%的被调查者接受的总房价款在调606万元以下,能接受总价价为100万元以上的人占占9%,选择总价为60-80-万元的人15%。这这表明,高端市场和低端市市场的需求状况良好,而中端市场中由于改善居住的那那部分需求因为二三级市场场不完善而未被激活,所以以需求相对不足。 其中,能承受的首付款为中155万元以下的占43%,15-251万元之间的为34%3,承受的首付款在252万元以上的人占23%%。可见,房地产金融政策策的支持对刺激有效需求有重要有作用。 9、消费者看重发展商知名度费 96%的被调查者非常重视视发展商的知名度,一般重重视的有4%,几乎没有人在此问上表现出无所人谓谓的态度。可见,随着社会的进步和消费者支付能会力的进一步增强,消费者力对对住宅不仅仅只是功能上的的需求,而且还有精神方面面的需求。有品牌的公司就有信誉和实力是众多住就房消费者的共识,一房 7 / 8 个优良的品牌,不仅能增加消良费者的购买信心,而且还费能能给消费者一种成就感和地位感,给予其参与社会地竞争的勇气和竞 力量,所以对品牌的追求已成为他们对选择住房的重要因素。选 3月10日,珠江地产在其东部项目——珠江绿洲其现现场举行盛大的抽奖活动。珠江地产为支持“自己。的的家自己做主”问卷调查活活动的广大北京市民准备了了丰厚的奖品——“小别克克”轿车、珠江合生会超值积分、韩国世界杯门票值和和四日游、广州游。人人有机会摘取大奖,那就得有让您的运气做主了，让 8 / 8