重庆工商银行房贷

重庆工商银行房贷 篇一:工商银行商品房抵押银行贷款 工商银行商品房抵押银行贷款流程 房子并不仅仅只能住人，还可以办理上海房产抵押贷款。当你不再安于现有的温度工作希望能够创业，上海房屋抵押银行贷款就成了你自己的伯仲，你可一给自己投资。当你的公司出现自己周转问题，上海房屋抵押银行贷款就是你最好的兄弟，给你最及时的帮助。 如果你是合法的中国公民，有自己的产地证明，你就已经符合了上海房屋抵押银行贷款的基本条件。那么，我们要怎么办理上海房产抵押贷款呢,小编这就告诉你上海房屋抵押银行贷款政策。 当有大额资金缺口时，通常大家都会选择用贷款来解决眼前的难题。众多银行中，中国工商银行备受欢迎，那么中国工商银行贷款流程是什么,下面就和小编一起来了解下吧。 不少消费者选择在工商银行进行贷款，那么中国工商银行贷款流程是怎样的呢,下文就为您介绍一下中国工商银 1 行贷款流程。 中国工商银行贷款流程流程包括以下几个步骤: 中国工商银行贷款流程一、受理 中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门(或相当于公司 业务部门的市场营销部门)均可受理借款人固定资产个人贷款申请。客户的申请一般由客户的开户行受理和初审，并由该行对受理的住房抵押贷款提出初步意见。 中国工商银行贷款流程二、初审 固定资产贷款初审阶段主要审查是:下级行申请报告:项目批准文件;业主借款申请;借款人近期报表情况;项目贷款条件。 中国工商银行贷款流程三、评估 上海贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。 中国工商银行贷款流程四、审查审批 项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评 2 估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会;信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。 中国工商银行贷款流程五、联合评审 联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类:1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务;2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目;3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目;4、时效性强的投标项目;5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。 中国工商银行贷款流程六、发放贷款 贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款。借款合同由经办行与借款人协商订立。 以上就是房金所小编对工商银行商品房抵押银行贷款流程的全部介绍，希望可以帮助到大家。 篇二:重庆市私人按揭贷款介绍及业务操作流程 个人按揭贷款业务介绍 一、熟悉掌握各个申贷客户的详细资料，以便要求他们提供申贷所需的相关材料。 3 客户申贷情况及处理办法可以归纳成以下几种: 1、按借款人婚姻状况分类 (1)借款人为未婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件和学历证书复印件各1份(提供原件核对); (2)借款人为已婚的，须提交借款人和配偶的双方身份证复印件、双方户口本复印件、结婚证复印件、学历证书复印件各1份(提供原件核对); (3)借款人为离婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件、学历证书复印件和离婚证复印件(或离婚判决书复印件)各1份(提供原件核对)。 (4)借款人在海口地区工行任何一个储蓄网点开具的还款账户复印件1份。 2、按工作单位的地域、性质上分类 (1)借款人工作单位为岛内(海南省境内)的，须提交单位月收入证明原件;如果借款人的收入满足偿还每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入证明，否则配偶须提交月收入证明原件; (2)借款人工作单位为岛外的(分国内其他省份和国外两种情况):a、国内其他省份的，须提交收入证明的原件; b、工作单位在国外的，须提交收入证明的公证原件，并提供1名海口地区的担保人身份证复印件、电话号码、常住地址和月收入证明; 4 c、借款人的工作单位为自办经济实体(也就是经营比较小一些的店面)的，除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件(或复印件提交原件复核); d、借款人自办企业(也就是通常所说的开办公司)的，除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件(或复印件提交原件复核)、企业财务报表原件(或复印件提交原件复核)。 3、按购房数量上分类 (1)确属第一套按揭购房的，首付款比例必须不能低于30%，可享受优惠月利率4.845‰(按人民银行的贷款利率执行，如有调整，按银行执行); (2)属第二套、第三套(个人按揭购房套数的最高限额为3套，含在异地已按揭购房的数量)按揭购房的，首付款比例必须不能低于40%，只能享受月利率5.7‰(按人民银行的贷款利率执行，如有调整，按银行规定执行)。 4、贷款年限的确定原则 (1)贷款人现有年龄+申贷年限原则上不能超过法定退休年龄(男60岁、女55岁)，特殊情况如收入水平较高的可允许超出法定退休年龄2—3年(注:借款人年龄必须在18岁以上且有经济收入)。 (2)贷款年限最长为25年 5 5、借款人每月供款额与借款人月收入(未婚的按个人收入证明的金额计，已婚的按夫妻双方收入证明的金额合计)的比例关系确定原则: (1)借款人每月供款额加上所购该套房屋每月物业管理费之和只能占其月收入总额的50%以下(含50%，最好所占比例低于45%); (2)如果所购房产为第二套房产，月收入必须达到这两套房产的月供款加上这两套房产物业费之和的两倍以上，以此类推(其中包括车贷)。 (3)借款人每月收入扣除每月偿还贷款本息外，仍须能支付借款人日常生活开支(如小区水电费、生活所需的吃、穿、交通等开支费用)。 二、月供款的计算 还款额=贷款本金+贷款利息 等额本金=本金(固定)+利息=递减 参考由银行提供的利率系数表 等额本息月均=贷款金额(以万元为单位)*等额本息之年限利率 等额本金月均= 1) 2) 贷款金额(以万元为单位)*等额本金之年限利率 贷款金 6 额/月数+(贷款金额—已还贷款本金)*4.845/1000 EXACT*31(实际天数)/30 (一般计算月的天数) For example 贷款金额: 25万元 贷款年限20年240月 25*70.57=1764.25 第一月 1) 2) 应还本金=250000/240=1041.6约=1042 应还利息=(250000-第一期尚未还本金)*4.845/1000=1211.25约=1211 应还款 第二月 应还利息=(250000-1042)*4.845/1000=1206.20约=1206 应还款=1042+1206=2248 (两种方式比较:选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适) 三、按揭手续费的计算 1、《借款合同》公证费=贷款金额×1.5‰(公证费最低为200元/宗) 2、抵押财产保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率(保险 7 费率统一为0.4‰) 3、期房抵押费=95元/宗 4、《借款合同》工本费=30元 举例:贷款金额为250000元，贷款年限为20年，须交纳的按揭手续费为: 1、《借款合同》公证费=250000×1.5‰=375元 2、抵押财产保险费=250000×20×0.4‰=2000元 3、期房抵押费=95元/宗 4、《借款合同》工本费=30元 1,4项合计:2500元 三、借款人需亲自签署的按揭材料(按揭材料须由开发商按揭助理带借款人前往贷款银行在信贷员面前签署) 如借款人为未婚或离婚的: 1、未婚声明(1份)2、委托转帐付款授权书(1份) 3、个人贷款借据凭证(2份) 4、个人住房贷款申请审批表(1份) 5、《借款合同》(4份) 6、期房抵押登记申请表(4份) 7、他项权利登记表(1份)8、客户谈话笔录(1份) 9、客户信息查询授权书(1份) 10、期房抵押登记审批表(1份)(此表不需要客户签署) 如果借款人为已婚的: 1、承诺书(1份);(借款人配偶本人前往贷款银行在信贷 8 员面前签署承诺书，如配偶在岛外不能亲自前往贷款银行签署的，须提交承诺书的公证原件) 2、委托转帐付款授权书(1份) 3、已婚声明(1份) 4、个人贷款借据凭证(2份) 5、个人住房贷款申请审批表(1份) 6、《借款合同》(4份) 7、期房抵押登记申请表(4份) 8、他项权利登记表(1份)9、客户谈话笔录(1份) 10、客户信息查询授权书(1份) 10、期房抵押登记审批表(1份)(此表不需要客户签暑) 贷款银行名称:中国工商银行股份有限公司海口海甸支行 地址:海口市人民大道7号(人民天桥附近，海甸二东路与三东路之间) 个人按揭贷款业务操作流程 一、熟悉掌握各个申贷客户的详细资料，以便要求他们提供申贷所需的相关材料。 客户申贷情况及处理办法可以归纳成以下几种: 1、按借款人婚姻状况分类 (1)借款人为未婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件和学历证书复印件各1份(提供原件核对); (2)借款人为已婚的，须提交借款人和配偶的双方身份证复印件、双方户口本复印件、结婚证复印件、学历证书复 9 印件各1份(提供原件核对); (3)借款人为离婚的，须提交个人身份证复印件、户口本复印件、学历证书复印件和离婚证复印件(或离婚判决书复印件)各1份(提供原件核对)。 (4)借款人在海口地区工行任何一个储蓄网点开具的还款账户复印件1份。 2、.cSPengbo.CoM 蓬 勃范 文网:重庆工商银行房贷)按工作单位的地域、性质上分类 (1)借款人工作单位为国内的，须提交单位月收入证明原件;如果借款人的收入满足偿还每月供款的要求的，其配偶可不提交月收入证明，否则配偶须提交月收入证明原件; (2)借款人工作单位为国外的:目前银行暂不提供该项业务贷款，如有特殊情况 a、国内其他省份的，须提交收入证明的原件; b、工作单位在国外的，须提交收入证明的公证原件，并提供1名海口地区的担保人身份证复印件、电话号码、常住地址和月收入证明; c、借款人的工作单位为自办经济实体(也就是经营比较小一些的店面)的，除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件(或复印件提交原件复核); d、借款人自办企业(也就是通常所说的开办公司)的， 10 除提交收入证明原件外，还须提交营业执照复印件、近期三个月的纳税单原件(或复印件提交原件复核)、企业财务报表原件(或复印件提交原件复核)。 篇三:工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等; 3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付; 4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。 5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。?正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;?提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的 11 贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 12