购买新房、程序以及贷款流程

购买新房、程序以及贷款流程 新房 一、定目后,去售楼交金,并同和确定署正式的。，期特要注意看商选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 提供的五、二及相文件,。“选”“选”选选选选选 ??? “选”选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选五是指《国有土地使用》、《建用地划可》、《建划可》、 《建工程施工可》选选选选选选选选选(选选选选选选建工程工)选选、《商品房售(选售)选选“选”选选选选选选可》。二是指《住宅量保》和《住宅使用明》。选选选选选 ????1选选选选选选选选选选选、《国有土地使用》:是明土地使用者(选位或个人)选选选选选选选选使用国有土地的法律凭,受法律保。????2 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、《建用地划可》:是建位在向土地管理部申征用、划土地前,城市划行政主管部确选选选选选选 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选建目位置和范符合城市划的法定凭,是建位用地的法律凭。没有此的用地位属非法用地,房 地商的售房行也属非法,不能取房地属件。核的目的:确保土地利用符合城市划,选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 选选选选选选选建位按照 城市划使用土地的合法益。法律后果:按照有定,房地商即使取得建用地的批准文件,但如未取得选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 《建用地划可》而占用土地选选选选 选选选选选选选选选选的,其建用地批准文件无效。 ????3选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、《建工程划可》:是有建工程符合城市划要求的法律凭, 是建位建工程的法律凭,是建活中接受督的法定依据。没有此选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选的建位,其工程建筑是章建筑,不能取房地属件。 ????4 选选选选选选选选选选选选选选选选选、《建工程施工可》:建工程工)选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选是建筑施工位符合各施工条件、允工的批准文件,是建位行工程施工的法律凭,也是房屋属登的选选选选选选 选选选选选选选选选选选选选选选选主要依据之一。没有工的建目均属章建筑,不 受法律保。当各施工条件完,建位当按照划批准的工目向工程所在地以上人民政选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 选选选选府建行 政主管部理施工可手,取施工可。未取得施工可的不得擅自工。北京市建委于选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选1996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心,工批等工作。选 选选选选选选选选选 ?? ?5选选、《商品房售(选售)选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选可》:是市、人民政府房地行政管理部允房地企售商品房的批准文件。其主管机是北京市国土房管局,选选选 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选由市国土房管局一印制、理登批和核。房地商在售商 品房,如房屋已建成,持有房屋所有。房者如需房屋的建筑量,选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 选选选选选选选选可房地商的 《工程收》。选选选选选 ????“选”选选选选选选选选选五中最重要的是《国有土地使用》和《商品房售(选售)选选选选选选选选选选选选可》,两者表明所房屋属合法交易范畴。 ????选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选《住宅量保》和《住宅使用明》两可以作商品房合同的充 定,并且是房地企在商品房交付使用,向房人提供的商品住宅承担选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选量任的法律文件和保文件。选选选选选选选选选选选选选 ????1选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、《住宅量保》:是房地企在商品房交付使用,向房人提供的住房量保文件。????2选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、《住宅使用明》:是房地企在商品房交付使用,向房人提供 的有住房使用的明。选选选选选选选选选 二、按照定与商正式的房合同,按合同定的付款方式交房款。选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 三、在定期限内,由商助到当地的房地交易管理部理售合同的登选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 手,并按定交印花税。 四、合同登后,需要理房款的,可以着手理抵押款手。选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 您在向行申个人住房按选选选选选选选选选选选选选选选选款,填妥《揭##选选选选选选选选选选选选选选选选选选行个人住房款申批表》,并向行提交如下文件: ??? 1选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、借款人合法的身份件，居民身份、口本、官或其他身份件,, ?? ?2选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、款行可的收入或能力明，如借款人收入明、税明或 明等,, ??? 3选选选选选 、有配偶借款人需提供夫妻系明, ?? ?4选选选选选选选选选选选选选选选选选 、有共同借款人的,需提供借款人各方的明确共同款任的面承, ? ? 5选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、抵押物或押物的清、属明以及有分人同意抵押、押明和抵押 物估价明,选选选 ?? ?6选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、保人同意提供担保的面文件和保人信明, ? ? 7选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、借款人与商的《商品房合同意向》或《商品房，,售合 同》, ?? ?8选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、商具的首期付款的票或收据印件, ?? ?9选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、以蓄存款作自金的,需提供行存款凭, ?? 10选选选选选选选选选、以公金作自金的,选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 需提供住房公金管理部批准用公金存款的明,?? 11选选选选选选选选选选选选选选选 、行要求提供的其他文件或料。 ?操作指南 ?? 1选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、提出申。客向行提出面借款申,并提交有料, ?? 2选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、合同。借款申人在接到行有款批准的通知后,要到款行与 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选行借款合同和相的担保合同,并情况理公、保和抵，,押登 等手,选选 ? ?3选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、放款。行同意放的款,妥有手后,行将按照借款合同的 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 定,将款一次或分次划入售房人在行立的存款内, ? ?4选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选 、按期款。借款人按借款合同定的款划、款方式款本息, ?? 5选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、款清。款清包括正常清和提前清两。?正常清:在款到期日，一次性本付息,或款最后一期，分期,清款,?提前清:选选选选选选 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选在款到期日前,借款人如提前部分或全部清款,按借款合同选选选选选选选选选选选选选选选选选选 选选选选选选选选选定,提前向行提出申,由行批后到指定会柜台行款。款清后,借款人持本人有效身份件和 选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选行出具的款清凭回由行收押的法律凭和有明文件,并持款清凭 到原抵押登部理抵押登注手。选选选选选选选选选选选选选选 五、房屋竣工收合格后,商提供选选选“选”“选”选选选选选选选选选选选选选选选入住通知及收楼知,售部、物公司部、管理 到集中公,着手理主入住手。主理入往手同携相的件、选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选房合同,理手如下:选选选选选选选 1选选选选选选选选选选选选选、到商售楼交房余款。 2选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、取《住宅使用明》、《住宅量保》及有装修定和表格。 3选选选选选“选选选选选”选、由售部或物部楼宇陪同主房,署交接。 4选选选选选选选选选选选选选选、与物公司《物管理公》。 5选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、按定交首期物管理,灶具装,有装,初装等，不同物有不同定,。6选选选选选选选选选选选选选选选选选选选、新主取房屋匙,理装修或入住手。 ############################