代理费

代理费 代理费: 住宅——1.6%——2.0%(根据产值来定) 商业——1.1%——4.0%(根据产值来定) 市调费:10万——60万(包括市调、产品定位分析报告) 策划费:10万——50万(包括策划报告、销售报告、广告推广报告、渠道推广报告) 全程广告设计费:10万——30万(根据具体内容及销售周期来定)包括VI、售楼部内外、活动布展、报纸、楼书、DM等。 斑竹，具体情况各地不一样，成都大概是这样。但项目在北京，可能有些出处，还看商业谈判情况以及贵公司实力、知名度了。 有个朋友在北京的代理公司做副总，只知道一些大致情况。 北京项目现在越来越不好接，很多发展商都抛弃代理公司自己做了 所以代理费用现在都压的很低。一般的1.5%，也有高的2%，但都是不好的项目。 溢价一般是4、6开，代理公司拿4，算下来总的有1.8%左右,如果是全程营销就在2%以上了 广告公司有附带的企划,一般是免费的,抽拥有总包的,也有是0.8左右. 保证金并没有明确的市场行情,一般是项目总量的千二起,包销的就不算内了 合作上如果只是单代理的前期调研和策划是没有豫付款的,全程的会有分月2万以上不等的分期预付款. 基本情况就是这样 佣金在1.5%-3%之间,还有买断价格的方式,就是在买断的基础价格部分再分成!保证金根据项目的大小而定,从几十万到几百万不等 异价部分——一般是2/8或3/7开，甲方占多。 代理费每个城市都不同的,以深圳为例.目前代理费多在销售总额的1%. 一般来说,如果项目全程交给一个公司做,其前期调研报告\策划报告一般都是免费的了,如若只是进行前期策划.其收费在50万元左右.当然,视项目体量 而定,另有些公司会协商如若达到开发商销售额,其多余部分为代理商和开发商平分,也有按点数递增的做法,深圳就这些普遍的做法 目前大连的市场代理费以2%左右为高标准，1.5%左右的很多,市中心项目1%也可.广告费通常2%左右,一般是由甲方控制,也有全部交给乙方做的. 保证金50万元~300万元不等,视销售总额的大小.另外还有一种方式:甲方有销售人员,同时找多家代理公司,代理公司只负责发放宣传单并把客户送到销售 中心,其他的事情由甲方继续完成,如果成交代理公司提千分之三或四.广告全部由甲方做,也不需要乙方交保证金什么的.有成功案例. 山东省的代理费用普遍在1%——2%之间，低的一般在0.8%——1.2%;都不是特别一样，竞争太激烈了;有的小开发商一般都不想用代理公司的，即使用了代理公司也不会给你太高 的点的。弄不好连成本都不会赚回来的～ 至于保证金，在50W——100W之间，前期策划费是不会给的;顶多派专人配合你一下，然后给你顿饭吃就不错了1 代理行业的待遇就差点了～ 代理费: 一般视代理情况而言,在西南片区(云\贵\川\西安\等地),不同的销售模式,代理的费用也不一样, 所谓的坐销, 三级城市里面,一般在1%~1.5%,不含广告费用; 地级市/县份上,一般在1.5~2%,不含广告费用; 而所谓的行销 三级城市最低在2%,不含广告费用; 地级市/县份上,一般在2.5~3%不含广告费用,而4%及以上则含广告费用了; 保证金: 一般在签完以后就交,金额视项目情况而定, 体量小点\地段差点"城市"边缘的项目一般在30~50万左右,体量大\地理位置好\项目好\等等的项目可达到100~200万+; 体量小点\地段差点"地区"边缘的项目一般在10~30万左右,体量大\地理位置好\项目好\等等的项目可达到30~50万+; 但也要看关系而定:我原来在西安时,因BOSS在中央\地方都有关系,没给一分保证金,照样做项目. 策划费: 如过是房开商找代理,那策划费为市场调研费用,一般为1~2万元,甚至不付. 如果是代理找房开,那策划费就得自己掏腰包了. 重庆大概标准 营销顾问:月服务费2-5万 销售代理:提点1.2%-2.5%(保证金5万起) 另外有风险代理方式(包销) 推广服务:月服务费2-5万 按推广费用的8%-10%作为代理费 另外有全案包干的作法 按整年的服务:在30万左右 随便聊聊 营销代理公司作为地产开发环节中的服务方 与甲方的合作有多种模式 有些模式已经超出了营销代理的范畴 所谓的营销策划代理公司(或类似)能提供的服务归纳而言通常包含,个范畴 第一、开发商的销售代理(重点为售楼部管理、销售员派驻、完成销售流程等等) 这是代理服务 第二、营销顾问服务(重点包含推盘节奏、定价、销售分期、目标市场选择等等) 这是营销范畴 第三、广告推广服务(重点包含推广主题、形象表现、广告诉求、媒介组合、宣传制作等等) 这是广告范畴 第四、前期开发顾问(重点包含可行研究、项目定位、产品定位、概念定位、开发节奏等等) 这是顾问范畴 第五、企业管理顾问(重点包含企业战略、企业架构、品牌塑造、赢利模式等等)这是企管范畴 代理费可以分开收 也可以几项组合来收 举几个例子 代理单收 1% ; 营销策划单收 0.5或80万全包 ; 广告单收 年费80万或100万全包 ; 顾问单收 80万; 如果代理和营销策划合并 也许可以收1.2% 如果再加广告 也许可以收1.5% 如果再加前期顾问 也许可以收1.8% 如果包广告推广费 也许可以收3% 如果定底价 则可以有溢价分成 如保底0.8 溢价3、7开 如果包销 底价可以定的更低 则溢价可以5、5开以上 (包销的本质是买进来再卖出去) 另外有一些是超出传统营销策划代理范畴的 比如代甲方的服务模式 或者服务商打包的模式 比如包含建筑设计、景观规划、装修设计、营销代理、广告推广一并 也许可以收到8-10% 比如向开发商输出项目管理人员、甚至总经理，则类似接替了开发商的服务 那就更有的谈了 我们这里的代理分为三种:1 只收2%的代理费(只负责销售团队) 。2 先与发展商定一个基价(收取基价的2%)超出部分5.5分成，要交保证金(一般在项目的2.5%)，负责策划调研销售。 3 底价包销，发展商什么也不管只管修房子。进场前交一定的保证金，后按施工进度给发展商付回笼资金。