银行按揭流程

银行按揭流程 以上银行按揭流程是以中国建设银行为标准，每个银行都会有相对的标准。 一、 链接表 打印内容: 1、 个人住房清单打印 1份 2、 新面谈打印 1份 3、 房屋价值确认书打印 2份 4、 一式三份，并且双面打印 5、 空白合同不用打印 6、 法律性文件审查表打印 2份 7、 用章审批单打印 1份 二、 完整的一套资料包涵的内容 A、房地产抵押登记申请书(白色本子) 顺序: 1、 个人贷款支付凭证(签字时银行提供) 2、 个人抵押贷款房屋综合保险投保单1份(签字时银行提供) 3、 委托书(签字时银行提供) 4、 建设银行法律性文件审查表与后督表一式两份 5、 用印审批单1份 6、 身份证复印件1份 7、 户口本(首页、户主、本人)复印件1份 8、 结婚证复印件1份 9、 房屋价值确认书1份 10、委托书及受托人身份证(如有委托人的) 11、售房方意见。 B、中国建设银行个人住房贷款贷前资料(深蓝色本子) 顺序: 1、个人住房贷款业务报批材料清单 1份 2、个人信用报告(银行提供) 3、信用明细信息(银行提供) 4、新面谈记录1份 5、身份证复印件1份 6、户口本(首页、户主、本人)1份 7、结婚证1份 8、个人收入证明原件1份 9、存折或卡流水帐1份 10、进帐单、收据复印件(包括首付款、定金) 11、房屋价值确认书1份 12、 13、委托书及受托人身份证(如有委托人的) 三、程序: 收集材料 银行面谈 银行审核 房地产交易中心抵押 银行放款 A、收集材料 身份证 户口本 结婚证(离婚证) 收入证明 银行流水帐 首付证明 购房合同 1、身份证: (1)借款人及配偶身份证复印件两份，军官提供军官证，港澳同胞提供居住地合法身份证、回乡证，台湾 居民应出具通行证，外国公民应出具护照，有委托人的加委托人身份证一份 。 (2)注意检查身份证是否过期，特别是临时身份证。 (3)身份证复印要清楚，新的身份证要复印双面。 2、户口本 (1) 核对是否户口已迁出，是否有曾用名，曾用名写的位置是否正确，名字是否与身份证一致。 (2) 核对身份证号码是否与身份证上的一致。 (3) 同时复印首页、户主页和本人页。 (4) 属于集体户口的，要到户口所在地开户籍证明。 3、结婚证(离婚证) (1) 核对名字、出生年月、身份证号码是否与身份证及户口本的一致。 (2) 离婚的，户口本婚姻状况处要改为离婚。 (3) 公章是否清楚。 总之，身份证、户口本和结婚证要三证一致。 4、收入证明 (1) 必须是原件，不能是传真件或复印件，并不能涂改。 (2) 要盖单位公章，不能是专用章或部门章(人事部门除外)。 (3) 要与流水账所在地一致。 (4) 联系人不能写本人，联系电话写单位固定电话。 (5) 客户是个体户或企业的，提供营业执照、税务登记证、纳税证明近6个月。 (6) 收入证明中的工作年限和工作职位都要与年龄、学历等相协调。 (7) 如贷款较大并有额外收入如房屋租赁收入(提供)、参股证明等可以证明是额外收入的材料。 5、流水账 (1) 至少提供近6个月的; (2) 客户订房时就应问其有无流水账，没有的就要积累; (3) 最好提供夫妻双方的; (4) 流水账要原件，并有卡号和名字，加盖银行业务章。没有名字的，贴上回执单。存折直接复印。 (5) 如客户流水账较少的，提供至少3个月的工资表，工资表包括其他员工工资，并加盖单位公章。 6、进帐单和收据 (1) 进帐单和收据的金额要与合同一致，不一致的，写清原因，并加盖公章。 (2) 进帐单和收据的名字、房号必须与合同一致。 其他要素: 1、户籍证明: 适用情况: 属于集体户口的; 当户口本上名字或号码与身份证上的不一致时。 2、公证 适用情况: 属于夫妻的，一方委托另一方;夫妻双方委托第三方的;借款人未婚或离婚而委托第二方的。 (1)婚姻状况要在公证范围内，已婚、未婚和离婚的都应该说明。代理人不得代委托人声明婚姻状况。 (2)在公证书要表明是以谁的名义买房，否则就写夫妻两人的名字。 (3)公证内容要明确，不能多公证或少公证。 (4)公证书内容要清楚，必要元素如项目名称、地址、房号等要表达得十分准确，不得出现错别字，不得涂改。 3、客户是部队的 未婚的，提供两份未婚证明原件。 B、银行面谈 1、面谈时要求客户带上所有证件及首付证明原件; 2、客户经理打好信用报告方可面谈; 3、面谈时要准备好银行应该提供的材料:信用报告、委托书、保险单及放款凭证; 4、签字(结婚的客户夫妻双方都要签) 抵押登记申请书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。 放款凭证——双方在“借款人”处签，不用写上日期。 保险单——在“投保人”处签，不用写上日期。 委托书——购房人在“抵押人”处签，共同借款人在“共有人”处签。购房人是两个人的，两人都在“抵押人”处签。不用写上日期。 中国建设银行个人住房贷款贷前资料(深蓝色本子) 购房人在“申请人”处签，共同借款人在“共同申请人”处签。购房人是两个人的，两人都在“共同申请人”处签，并写上当天日期。 借款合同一式三份——双方在第25页空白处签，在最后一页第一行“借款人或授权代理人”处签，及在在最后一页“抵押人或授权代理人” 处签。 以上有委托代理人的情况，均在需签字的地方签上借款人名字，并在后面加上括号，签上代理人名字。 C、银行审核 1、按照前面的要求，符合一套完整资料后(主要看个人住房贷款贷前资料)，装订好，交给客户经理。客户经理将资料录入电脑并提交审核。 2、银行审核通过后，就有一份审批单，按照审批单要做合同。 抵押申请书——将所缺内容填写完整(看样本)，抵押权人盖章、法人签字; 委托书——填上合同号(文件袋封面写有)及日期(与审批单一致，以下一样); 保险单——填上日期; 法律性文件审查表与后督表——填好合同号和项目名称，并给客户经理签字; 用印审批单——写上客户名称及发往单位，并给客户经理签字; 售房方意见——填上日期，售房方盖章、法人签字 借款合同——封面填好合同号、双方借款人及建行名称，在26页上填写是第几套房(合同号中011表示第一套，115表示第二第三套)及贷款日期，在27页上填写利率情况(审批单上有)，在28页要填写开立建行的帐号及每个月还款额(审批单上有)，在最后一页填上客户签字的日期。 填写好上述材料后，给客户经理把该签的字签完整后，放到后督处审核。后督处审核完成后，送到房贷部经理处签字。经理签完后，送至盖章处盖章，之后送至办理抵押负责人处，负责人将材料整理好，送房地产交易中心抵押。 程序:资料合格——客户经理录入——提交——审批——做合同——后督审核——部门经理签字——盖章 ——抵押负责人整理——交易中心抵押。 D、房地产交易中心抵押 提供的一套材料:借款合同一份、抵押申请书、委托书、价值确认书、售房方意见、备案合同、客户资料(身份证、户口本、结婚证、授权委托书、代理人身份证)。 一般7—10个工作日后，房地产交易中心出单，出单后抵押权人(开发商)到交易中心领单，并到指定的银行交80元/户的抵押登记费。交完费用后，将单据交至银行抵押负责人(张红娟)处，张红娟到交易中心领取《抵押登记证书》并复印一式三份，交给放款人放款。 程序:抵押——出单——交费——领证——放款。 E、银行放款 放完款，等材料整理后，到房贷部材料处取放款单，红色一联拿回给开发商，并拿一本借款合同，抵押权证书复印件及放款凭证给客户。 公积金贷款情况: 1、公积金贷款的客户要自行到公积金中心办理(提供首付款发票、备案合同、保证金账号、五证等材料)，办理完成后公积金中心将资料转到银行，银行做好合同后通知客户到银行签字。 2、客户签字后，我们到公积金负责人处将借款合同、备案合同复印件及抵押申请书拿回来给开发商盖章，并要求法人在借款合同上签名，不得使用签章。 3、盖好章签好字后，将合同放回公积金负责人处。 程序:到公积金办理——银行做合同——客户签字——开发商盖章签字——后督审核——经理签字——盖章——抵押负责人整理——交易中心抵押。 抵押的一套材料:借款合同一份，备案合同复印件、价值确认书、委托书、客户资料。 注意事项:公积金贷款的房屋价值以公积金中心的评估价值为准，贷款数额及贷款年限以公积金中心最好确定为准，不足的部分由个人补足。