2012最新门面房投资合同

2012最新门面房投资合同 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 门面房: 两种理解，一种是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。 另一种是:路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思:临街底层房间。 当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房成了商铺的代名词。 《门面房》 我要租铺网综合整理 出售人(以下简称甲方): 姓名: 购买者(以下简称乙方): 姓名: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下: (一) 座落于,,, ，建筑面积,,,平方米; (二) 房屋的所有权证号为,,,，国有土地使用权证号为,,,; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币,,,元/平方米，总价:人民币,,,元整(大写:,,,佰,,,拾,,,万,,,仟,,,佰,,,拾,,,元整)。 第三条 乙方在,,,前应向甲方给付定金人民币,,,元整(大写:,,,佰,,,拾,,,万,,,仟,,,佰,,,拾,,,元整)。 上述定金在乙方,,,付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起,,,日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为: 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起,,,日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 空该房屋。 甲方应在,,,前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起,,,日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 ?甲方承担 ?乙方承担。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 ?甲、乙双方按国家规定各自承担 ?甲方承担 ?乙方承担 。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自?房屋正式交付之日 ?权利转移之日起转移给乙方。 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理: 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任: 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之,,,支付违约金。乙方逾期支付房价款超过,,,日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起,,,日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之,,,的违约金。 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任: 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之,,,支付违约金。甲方逾期交付房屋超过,,,日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起,,,日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之,,,支付违约金。 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起,,,日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之,,,支付违约金。 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，?提交,,,仲裁委员会仲裁解决?依法由人民法院诉讼解决 本合同一式,,,份。其中甲方执,,,份，乙方执,,,份，提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 签约日期: 签约日期: 《门面房出售合同》 我要租铺网综合整理 甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 甲方所有的位于淮西县城关光明路南段，蓼南路交叉口处，幸福花苑10,南三间门面房的所有权和使用权对外转让，乙方愿意购买。现经甲、乙双方友好协商达成如下协议: 一、甲方有一处位于淮西县光明路南段蓼南路交叉口处幸福花苑10,南，座西门朝东，一层门面房屋出售给乙方。土地使用面积为南北长20米，东西宽15米，建筑面积为300平方米，总价值肆拾伍万元整。 二、四至边界:南与张明家交界，北与赵刚家交界，南北均是公山公墙，东与八米路交界，西与公共场所交界。 付款方式:合同签订时经公证(公证费由甲方承担)后，乙方付给甲方伍万元作为购房定金。甲方于2010年3月6日前将房权证、土地使用证办齐交给乙方时，乙方一次性付给甲 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 方购房款，原交伍万元定金从购房款中扣除。 三、肆拾伍万元整包括甲方为乙方办理房权证、土地使用证、契税等费用由甲方承担，乙方概不负责。 四、甲方把春城公司的土地使用证、规划证、施工许可证复印件，春城公司加盖公章后交给乙方，并保证乙方与春城公司等各相关部门无纠纷。若有纠纷等一切问题均由甲方承担，并赔偿乙方购房款总额的10%的违约金。 五、甲方负责协调门面房上一层挂广告牌，但广告牌的高度不能超过二层窗台高。 六、质量问题:该房屋质量由甲方负责终身保修，若该房屋因质量等问题造成的一切经济损失和相关法律责任均有甲方负责承担并赔偿，均与乙方无关。 七、甲方应于2010年3月6日将房屋交给乙方，房屋所有权归乙方所有。 八、甲方负责水、电通，安装一支水表、一支电表，外墙涂料粉刷好。由此形成的所有费用均由甲方承担，乙方概不负责。 九、乙方在装修房屋时，严禁破坏楼层结构，否则带来的一切损失由乙方负责。 十、甲方所有的一层楼梯后面有一间小卫生间免费送给乙方所有、使用。如本房屋由小区公共关系纠纷，均由甲方承担，并负责处理好。甲方负责将小卫间门装好，费用由甲方负责。 十一、乙方应在签订合同后把办证资料备齐，以便甲方为乙方办证使用。 十二、本协议系双方自愿签订的，甲、乙双方均应自觉遵守，若一方违约，应承担违约责任，违约金的计算应为购房款的30%。 十三、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，该协议经甲、乙双方签字盖章时生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 《二手门面房买卖合同》 我要租铺网综合整理 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"?":出让()、划拨()。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经辰溪县房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日 注:此文为我要租铺网综合整理，欢迎阅读，如需转载请注明文章来源及链 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 接，如有不妥，欢迎指出。 下面是赠送的保安部范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 全国性商业地产门户网站(www.51zupu.com) 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。