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房产按揭贷款流程

2017-09-19 2页 doc 11KB 21阅读

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房产按揭贷款流程房产按揭贷款流程 一、按揭贷款的含义 按揭贷款也叫抵押加阶段性保证贷款。即银行在为借款人提供住房贷款时,需以借款人所购买的住房做抵押,但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续 房地产开发公司)为借款人提供阶段性的保证。待售房人办妥之前,须由售房人( (房地产开发公司)为购房人办妥房屋产权所有证后,办理抵押登记手续,将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。 二、按揭贷款的操作流程 按揭贷款主要分为两阶段。一是对房地产开发公司的审查,签订《商品房销售贷款合作协议书》;二是发放个人住房贷款。 流程各阶段说明...
房产按揭贷款流程
房产按揭贷款 一、按揭贷款的含义 按揭贷款也叫抵押加阶段性保证贷款。即银行在为借款人提供住房贷款时,需以借款人所购买的住房做抵押,但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续 房地产开发公司)为借款人提供阶段性的保证。待售房人办妥之前,须由售房人( (房地产开发公司)为购房人办妥房屋产权所有证后,办理抵押登记手续,将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。 二、按揭贷款的操作流程 按揭贷款主要分为两阶段。一是对房地产开发公司的审查,签订《商品房销售贷款#书#》;二是发放个人住房贷款。 流程各阶段说明 1、房地产开发公司合作协议申请 房地产开发公司根据业务需要,向银行提出合作意向,向银行提交《项目合作申请书》。 2、银行受理申请后,看是否符合我行的贷款,如果不符合,则给予婉拒。如果符合我行贷款计划,则展开调查。 3、调查分为开发商资信调查、项目审查、调查三个主要部分。 (1)开发商资信调查 开发商提供的资料—10种资料,(要复印件,但审查时必须验证原件)并注意审查要点。 ? 经国家工商局年审通过的企业法人营业执照。 审查要点:开发商经营是否合规,企业是否在经营期间,本项目是否超越经营范围,企业注册资本多少、执照上法人与目前公司法人代表是否一致。 ? 房地产开发企业资质等级证书。 审查要点:可以了解公司规模、技术力量、资金规模、以往开发成绩,一般说资质等级高,代表公司经营状况较好。 ? 企业资信等级证书。 审查要点:了解企业守约或履约情况,以此了解信用程度。 ? 税务登记证明。 审查要点:了解企业按期纳税情况,掌握企业的经营业绩。
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