武进区房屋交易契税计税价格核定办法

武进区房屋交易契税计税价格核定办法 一、为加强契税征收管理～规范契税征纳行为～促进征收机关依法公开办税～打击偷逃税行为～特制定本办法。 二、契税征收以纳税申报为基础～对申报价格明显低于市场价格的～由契税征收机关核定计税价格。从2009年10月起～我区二手房交易契税计税价格的核定以建设局、财政局、物价局联合发布的住宅小区二手房平均交易价格为依据。对纳税人申报的二手房成交单价,扣除楼层系数,～如低于公布的市场 2平均价格在300元/米幅度以内的～契税按申报价格征收～超过规定幅度的～一律以公布的所在住宅小区的市场平均价格核定计税价格,商品房计税价格的核定～按同一小区、同一楼层、相近交易期间内实际销售的市场平均价格为依据～商品房成交价格低于市场平均价格幅度在15%以内的～契税按成交价格征收～超过规定幅度的～一律按核定的市场平均交易价格征收契税。 三、从2009年10月起～对已公布平均交易价格的住宅小区二手房交易计税价格统一按照房屋的建筑面积、市场平均单价和楼层系数计算确定。楼层系数参照常州市公布的楼层系数、结合城区主要住宅小区商品房楼层系数制订。非住宅以及没有公布的住宅小区契税计税价格仍按照交易房屋的同类地段、同类性质、相近交易时间的房屋平均交易价格进行核定～ 或根据契税征收机关委托专业评估机构评估确定的价格作为计税依据。 四、鉴于核定计税价格没有考虑景观系数等因素～对于按统一办法计算确定的二手房计税价格如与市场价格,特别是上手交易的商品房价格,相比明显偏低的～征收机关可根据市场交易价格情况～对计税价格作适当修正～按不低于上手交易价格的原则确定计税价格。 五、小区平均交易价格每年公布一次～执行时间至下年公布日止。在此时段内～如遇小区市场交易价格波动超过公布的平均交易价格10%时～将及时修正该小区二手房平均交易价格～并作公告。