地下室腻子发霉原因分析及处理方案

中 交 四 公 局 XX地下室停车场负二层涂料改造工程 专 项 施 工 方 案 中交四公局XX项目部 二O一五年十一月 一、工程概况 XX停车场工程，XX建设单位：南京市纬三路过江通道工程有限公司。地下车库主要分三个区域，其中三角形区域地下室建筑面积：8772m2,隧道加高段负一层地下车库建筑面积为：7087m2,夹空段地库施工面积:4627m2,共计：20486m2。 地下室负二层涂料工程现状为墙面腻子大面积脱落、粉化，墙面及顶板发霉、脱落现象特别严重。顶棚施工单位再施工过程中未按设计要求及验收施工到位（设计要求：粉刷1:2.5厚粉刷石膏浆及3.5厚水泥石灰砂浆，面涂白水泥2遍，比例白水泥100：建筑胶20），顶棚外观粗糙、（平整度误差2-5mm不等）（见图1-6）。 图1                              图2 图3                                            图4 图5                                  图6 根据指挥部要求：考虑本项目属政府重点工程，地下停车场属于社会公共项目，车辆出入频繁，社会影响较大。经现场勘查，为保证工程质量及社会影响，我公司针对负二层地下室停车场涂料工程出现的状况，特编制如下专项施工： 1、 地下室内墙霉变原因： 1.1原图纸设计地下室顶棚涂料面层为白水泥两遍（白水泥100：建筑胶20），实际施工过程中采用的为腻子粉。因传统的老粉腻子含大量淀粉类产品，提供了霉菌繁殖的土壤与实物。 1.2地下室在施工过程中长期不通风，加上结构漏水，空气湿度大，符合霉菌繁殖生存环境。 2、解决方案： 2.1首先对原室内墙面及顶板基层腻子及涂料墙面进行全部铲除、清理。 2.2顶棚采用满批两遍建筑胶白水泥腻子（掺石膏基），不提供霉菌实物。 2.3 地下室内墙面采用防霉耐水腻子（掺石膏基）2遍。 2.4 地下室内墙面、顶棚喷（刷）防霉涂料。 3、方案特点： 3.1  对原腻子的铲除是为了防止新的腻子层与原腻子粘结不牢、色差、二次渗漏造成脱落、污染等可能发生的情况。 3.2 其次抛弃传统老粉腻子，因传统的老粉腻子配比801胶水一起施工， 801胶水有害化学物质太多，完全不能满足设计说明中7.5条对本工程提出的环境污染限量标准。 3.3考虑本工程地下室临近江边，地下水位高，空气湿度大等综合原因，优先采用防霉耐水腻子作为本涂料工程内墙面的打底层。（另考虑顶棚未粉平整度不够，需在清水砼基层上披2遍白水泥腻子找平层处理）。 3.4面涂施工采用刷高效防霉乳胶漆处理工艺。 3.4加强地下室通风，及地下室渗漏的处理。 三：具体工作内容 地下车库负二层内墙及顶棚涂料工作。 四、现场施工前准备 施工现场清扫干净，无其他干扰，保证施工顺利进行。 墙面应基本干燥，基层含水率不大于10％。所有渗漏原施工单位必须防水处理到位。 涂饰施工区域抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。 湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。 灯座盒、插座盒、接线盒及暗管等设备专业管线，必须埋设完毕，经检查达到要求。 施工现场环境温度应在5℃～35℃之间。 施工现场设有专业电工，对现场用电情况进行把关，按期对现场进行抽查，保证人员安全和设备正常运行。 根据本工程的特点，提前做好加工订货。材料尽可能随进度分期，分批合理供应、堆放。材料进场后要做好标识工作。 对于材质的要求，各种进场材料必须符合有关要求，并有产品合格证证明和检验，还应对不同材料进场做好相应试验。 加强现场安全保卫系统，建立并完善进出门制度，设置安全生产标牌。 五、主要施工方法及措施 5.1地下室内腻子、防霉涂料、乳胶漆工艺流程 地下室天花及梁两侧及底：对原基础腻子全部铲除、清理干净→清水砼基层上披2遍白水泥腻子找平层→阴阳角找正、修理边角 → 打磨、压光→批防霉耐水腻子→喷刷防霉涂料。 地下车库墙面：对原基础腻子全部铲除、清理干净→ 满刮第一遍防霉腻子→阴阳角找正、修理边角 →满刮第二遍防霉腻子→打磨、压光→刷内墙防霉乳胶漆。 5.1．1主要施工方法 5.1.2基层处理 （1）混凝土基层处理 首先应对混凝土基层的浮灰污物等进行清理，对于凹凸不平的部位，剔凿平整，并对混凝土表面的水泥棱进行打磨，钢筋头，螺杆进行打凿割除，割除时钢筋面比混凝土面低1.5cm,用1:2.5水泥砂浆补平。 对大空间公共区域同一轴线上的梁、柱、墙处理方法：拉通线进行摸底，要求完成面均在同一平面内。 梁、板跑模部位进行打凿，抹灰处理，其余部位8厚1:2.5水泥胶灰一道（内掺801胶）找平。油污、隔离剂用清洗剂洗净。 （2）水泥砂浆基层处理 如基层出现空鼓现象，必需将空鼓部位抹灰层铲掉，将基层清理干净后从新进行抹灰施工。 砂浆面层凹凸不平时，应用磨光机研磨平整。 5.1.3刮防霉腻子：第一遍防霉腻子用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后用磨砂纸将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所有材料及方法同第一板腻子,干燥后用砂纸磨平并清扫干净。腻子施工不得少于3遍，多遍成活。 5.1.4清修边角、打磨压光 腻子刮完后，应及时揭去装饰线上的胶条，进行清修边角，用腻子刀把洞口、阴阳角、装饰线上的多余腻子铲掉，清修干净，达到线条清晰无污染。最后等腻子干燥后，用细砂纸磨平磨光。 5.1.5刷第一遍防霉乳胶漆：墙面涂饰顺序是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。在大面积涂刷前，先将门窗洞口用排笔刷好并在不同颜色分色线处刷20cm以利接槎。用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛清理干净。使用前应搅拌均匀。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。 5.1.6刷第一遍防霉乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前易排笔，避免出现干燥后接头。