商品住宅质量保证书和说明书商 品 住 宅 使 用 说 明 书
商 品 住 宅 质 量 保 证 书
商品住宅使用说明书
尊敬的业主:
欢迎您成为
住宅小区的业主,祝愿您在这里享受到安
全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性
能、正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、
装修、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益。请您在开始使用本住宅及其
配套设施之前,仔细阅读说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、
装修、维修和使用。
一、商品住宅概况:
项目名称
项目地址
规划用地面积
本幢总层数
㎡...
商 品 住 宅 使 用 说 明
商 品 住 宅 质 量 保 证 书
商品住宅使用
书
尊敬的业主:
欢迎您成为
住宅小区的业主,祝愿您在这里享受到安
全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性
能、正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、
装修、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益。请您在开始使用本住宅及其
配套设施之前,仔细阅读说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、
装修、维修和使用。
一、商品住宅概况:
项目名称
项目地址
规划用地面积
本幢总层数
㎡
总建筑面积
本幢用途
㎡
㎡
商品房幢号房号
证件名称
房屋建筑面积
发证(备案)部门
证号
日期
国有土地使用权证
商品房销售方式:
□预售(预售许可证)
□现售(现售备案证)
商品房买卖
二、商品房工程概况:
(一)房屋结构
地基类型
结构类型
抗震烈度
天然地基□ 桩基础 □ 筏板基础□ 其他____________
框架□ 框剪砖□ 混合结构□ 其他_____________
耐火等级
客 厅、卧 室:
厨房、卫生间:
KG/㎡
KG/㎡
KG/㎡
使用荷载
阳
台:
填
充
外 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□
墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______
内 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□
墙 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______
墙体 材
材料 料
保温隔
热材料
玻化微珠保温砂浆□ 聚苯颗粒保温砂浆□ 挤塑聚苯板□
膨胀聚苯板□ 其他____________
普通单层玻璃□ 普通镀膜玻璃 □ 普通中空玻璃 □
Low-E 中空玻璃 其他______________
玻璃
门窗
型材
墙体
普通铝合金□ 断热桥铝合金□ 塑钢□ 其他_________
聚合物砂浆□ 其他外墙聚合物水泥基涂膜
防水卷材□ 防水涂料□
防水
材料
屋面
厨房、
卫生间
聚合物水泥基
阳 台
封闭式□
非封闭式□
非上人屋面 □
绿化种植□ 其他_______________
屋面 屋面类型 上人屋面□
部分 隔热材料 挤塑聚苯板□
(二)房屋设施
设施名称
设施内容说明
给水设施
电气设施
燃气设施
排水设施
消防设施
一户一表、厨房或阳台安装一个水龙头
用户电表负荷: 安培(A);总负荷不超过
燃气表
千瓦(W)
污水管
DN、废水管
DN,污废水分流排放
电梯厅消火栓
通讯及智能化设施 网络线路入户、可视对讲、监控、门禁、停车场系统
三、参与本商品房建设的主要单位(可打印粘贴):
参加单位
开发商
单位名称
法人代表
联系电话
合资、合作单位
设计单位
勘察单位
施工单位
监理单位
电梯安装单位
物业服务单位
质量保修受理单位
其
他
四、使用说明及注意事项:
1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室
内进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工,装修时不得影响
其它住户的正常使用。
2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修,但室内地面、承重墙
面不得凿除原砼保护面层。
3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、
煤气道、管道井、房屋防水隔热层等,进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭,不得集中或超负荷堆放物品。
6、禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时,
严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影
响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成
堵塞。
7、排水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、
杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人
的正常使用。
8、每户单独设电表一只。做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负
荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正
常使用。
9、使用燃气使用时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。燃气管道不
得私自改装移位;计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气,影响您及家人的安
全。
10、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有
紧急情况,方可启动。
11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放
易燃易爆等危险品。
12、空调安装位置应统一,使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
13、安装防盗网应遵守有关规定,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿
重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
14、商铺、写字楼亦应遵守使用说明和注意事项的规定。
15、其它注意事项:
一、再装修时,须向物业管理部门报告。
二、再装修时,楼板荷载应小于原设计荷载(
KG/m2)
三、再装修时,不得改动外墙体和外墙体饰面,不得随意增设隔墙,框架结
构内隔墙拆除时须轻敲轻拆,不得采用撬倒办法。
四、室外空调和抽油烟排气管应设置在指定的统一位置。
五、不得随意改变建筑物及其配套设施(设备)的使用功能。不准擅自把住
宅改为仓库、工厂、商业场所使用,违者由此造成的一切责任由违章者负责。
五、附图:
(一)本套商品住宅建筑平面示意图
(二)本套商品住宅给排水布置示意图(适用于带装修商品房)
(三)本套商品住宅电气线路布置示意图(适用于带装修商品房)
我已详细阅读住宅使用说明书,并承诺自觉遵守使用说明和注意事项的各项
条款。
业主(签章):
年
月
日
附图:
本套商品住宅建筑平面示意图
粘贴处
本套商品住宅给水布置示意图
粘贴处
本套商品住宅排水布置示意图
粘贴处
本套商品住宅电气线路布置示意图
粘贴处
商品住宅质量保证书
本着对用户负责、对社会负责的原则,本开发商对销售的商品房,在其结构、
部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺:
一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设
计标准。
二、本商品住宅系委托具有相应资质单位设计、监理和施工,并经政府有部
门审定。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收,已报建设主管
部门备案,办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
(一)本套商品房交付情况
项目名称
项目地址
房屋坐落
单位工程名称
区(期)
幢
单元
层
房
单位工程开工
开工日期:
竣工日期:
年
月
月
月
日
竣工时间
年
年
日
日
工程竣工验收备案时间
本套商品房交付使用日期
本套商品房实际
交付使用日期
年 月 日前(按销售合同约定的时间为准)
年
月
日
(二)本商品房工程验收情况:
验收内容
规 划
验收部门
验收结论
合格
验收日期
备注
建 筑
建设“五方”单位
合格
消 防
合格
环 保
合格
三、建设工程竣工验收意见书(报告)复印件(附后)
四、房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件(附后)
五、保修范围与保修期限:
本商品房自签约后交付之日起,在正常使用情况下,如有以下部位部件工程
出现质量缺陷的,均由本公司对本商品房在保修期限内承担保修责任:
保修项目
保修期限
保修责任
问题处理期限
保修期内如因设计或施工的原因,造成建筑
物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件
开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规
设计文件规定
地基基础
一个月
的该工程的合理
和主体结构 使用年限(竣工验定值时,开发商将无偿进行修复并符合有关
至六个月
收之日起)
规范及标准。
屋面防水工
程,有防水要
求的卫生间、
房间和外墙
面防渗漏
保修期如因防水材料、设计或施工质量而导
致天面渗水、滴漏,开发商将无偿进行维修
并符合有关规范及标准。
5 年
1 个月
竣工验收之日起
1 年
内墙面、顶棚
抹灰层脱落
保修期内因施工质量问题出现的内墙、顶棚
10 天
交付使用之日起 抹灰层脱落,开发商将无偿进行修复。
地面空鼓
保修期内因施工质量问题出现的地面饰面
空鼓、开裂、大面积起砂,开发商将无偿进
行修复。
1 年
10 天
5 天
开裂、大面积
起砂
交付使用之日起
保修期内因产品或施工质量问题出现的门
窗翘裂、五金件损坏,开发商将无偿进行、
维修或更换。
门窗翘裂、
五金件损坏
1 年
交付使用之日起
保修期内因产品或施工质量问题出现的卫
生洁具开裂,漏水问题,开发商将无偿进行
维修或更换。
1 年
卫生洁具
10 天
交付使用之日起
保修期内因产品或施工质量出现的问题、随
楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失
灯具、电器
及开关
6 个月
5 天
交付使用之日起 灵问题,开发商将无偿进行维修或更换,但
业主自行改动后不属保修范围。
排水管道
渗漏
1 年
管道开裂、渗漏,开发商将无偿进行维修并
15 天
交付使用之日起 符合有关规范及标准。
2 个月
保修期内因产品或施工质量问题出现的管
管道堵塞
3 天
交付使用之日起 道堵塞问题,开发商将无偿进行疏通。
供冷与供热
系统
在保修范围和保修期内发生质量问题的,开
2 个
1 个月
采暖期、供冷期 发商应当履行保修义务。
广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定
白蚁防治
15 年
必须进行白蚁预防的部位。
其他约定项目(可用附页)
备注:
1、非正常合理使用所造成的质量问题及规范允许出现的裂纹、裂缝等,不属保修范围。
2、其它商品房的质量保证可参照执行。
3、本保证书由日照圣基房地产开发有限公司负责解释。
法人代表(签章):
备注:保修期从交付之日起计算,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单
位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实
行住宅质量保证书和住宅使用说明书
的规定》(建设部建房[1998]102 号,
以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定
的最低保修期限(保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验
收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国
家规定执行。
六、保修委托单位
房地产开发企业作为商品房质量第一责任人,按照质量保证书和商品房买卖
合同的约定,承担商品房保修责任。为方便业主保修,房地产开发企业委托____
_________________单位对住宅进行保修。
七、用户注意事项:
1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问
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