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顶账房售楼处签合同

2017-11-13 23页 doc 46KB 39阅读

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顶账房售楼处签合同顶账房售楼处签合同 顶账房买卖合同 篇一:顶账房屋买卖协议 顶账房转让协议 甲方(转让人): 乙方(受让人): 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议,以兹共同信守执行。 一、概况及转让内容 由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下: (一)甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产(甲方顶账合同复印件见附件),有房屋所属权未取得房屋产权证,现出售给乙方,房屋办理产...
顶账房售楼处签合同
顶账房售楼处签合同 顶账房买卖合同 篇一:顶账房屋买卖协议 顶账房转让协议 甲方(转让人): 乙方(受让人): 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议,以兹共同信守执行。 一、概况及转让内容 由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下: (一)甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产(甲方顶账合同复印件见附件),有房屋所属权未取得房屋产权证,现出售给乙方,房屋办理产权证时以乙方名义办理,在乙方结清购房款之前房屋仍属甲方所有,乙方有居住使用权。 (二)房地产座落: xxxxx小区, xx#楼xx 户。 (三)房屋建筑面积:xxxxx平方米,实际测量时房款由乙方多退少补。 (四)交房时间: xxxx年xx月xx日。 (五)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (六)该房屋的附属物(设施)包括但不限于煤气、电力、供水、 电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量等一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让;该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。 二、合同价款 双方商定房地产成交价格为人民币(大写)xx元(小写元),xx元,成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。自合同订立之日起,房屋市场价格的涨跌与甲方无关,由乙方全部承担。办理产权登记所需的税费及房屋修缮基金等按照国家规定执行,不包含在合同价款中,由乙方承担。 三、合同价款的支付 乙方在本合同签订之日起内向甲方支付合同价款的xx%;乙方在甲方交钥匙并协助乙方办理完房屋所有权登记后,按甲方约定日期向甲方支付合同价款的 xx%。余款在乙方办完产权登记之日起两年内付清。 四、甲方义务 1(甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。 2(甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项,协助乙方办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、资料和手续便利;结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公司之间的有关费用,出示有关交费。 3(甲方保证该房屋不存在安全隐患,能够达到正常、安全使用之状态。 4(甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。 五、乙方义务 1(按照本合同约定,及时支付房款。 2(乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、物业移交手续。 六、产权登记及入住 甲乙双方应当在地产公司交钥匙及办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续,并由乙方按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理,并按国家规定支付相应税费。甲方应当在房屋所有权登记在乙方名下完毕之日起交予房屋房屋钥匙,办理完物业登记手续,结算所有有关费用, 以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。 甲 乙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。 七、违约责任 1(甲方违约 (1)由于甲方原因甲方未履行义务,致使乙方在履行本合同约定时超过三个月未按约交接房屋产权,不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方在违 约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。乙方不解除合同的,乙方有权按照合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金,乙方同时享有随时解除合同的权利。 (2)甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订不合法合同的,存在一房多售情况的,致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。 (3)甲方由于开发商和建筑公司拖延未按约交接房屋产权超过三个月,影响乙方正常使用该房屋的,应向乙方支付地产公司赔付的违约金,甲方超过约定一年仍未交付乙方房屋的,乙方有权解除合同,并按照合同签订之日至合同解除期间以合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金。 (4)甲方应在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。 (5)由于甲方原因造成房地产不能正常登记在乙方名下,乙方因入住对于室内装修的费用由甲方承担。 2(乙方违约乙方未按约支付合同价款的,自支付期满三月之后按照约定支付未付金额的日仟分之伍支付违约金;乙方拒绝履行合同或未按合同支付剩余价款逾期超过一年的,甲方有权解除合同,并扣除乙方15%的总合同价款。 由于乙方原因造成该协议未能达成的,由乙方自行承担因入住 对于室内装修的费用。 八、房屋风险 房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方自取得房屋所有权证书之日前由甲方承担,自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。 九、争议解决 争议解决在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决。协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、合同生效 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。合同自签订之日起生效。 甲方(签章):乙方(签章): 身份证号:身份证号: 联系电话:联系电话: 年 月 日年 月 日篇二:顶账房协议 商品房买卖协议 出让方:内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司(以下简称甲方) 受让方: (以下简称乙方) 甲乙双方就内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司所开发鑫海颐和城项目b区商业楼和住宅销售事宜在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议。 一、合同标的描述 1、b区住宅(k-01地块): 9号楼2单元202号房,建筑面积193.79平米,单价:6408元,总价:1241806元; 13号楼一单元602号房,建筑面积307.57平米,单价:6728元,总价2069331元; 13号楼二单元202号房,建筑面积193.79平米,单价:6418元,总价1243744元; 13号楼二单元302号房,建筑面积193.79平米,单价:6568元,总价1272813元; 小计:5827694元(伍佰捌拾贰万柒仟陆佰玖拾肆元整) 2、b区商业(k-01地块): 整栋建筑面积:1673.6平米,单价25516元,总价42703370元商业按9折计算总价为:38433033元; 商业按9.5折计算总价为:40568202元; 3、 总计(商业按照9折):44260727元 总计(商业按照9.5折计算):46395896元 二、付款方式 1、住宅: 乙方必须在2011年7月30日前支付甲方80万元,9月底前付至住宅合同价款的30%,即1748308元,否则甲方有权利将本合同标的(住宅)处理。在此期间,如甲方预售许可证办出来,乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。 2、商业: 商业按照市场价9折执行,但乙方必须在2011年7月30日前支付甲方300万元,否则按照市场价9.5折执行。如乙方未能于2012年6月30日前缴纳300万元,甲方有权利将本合同标的(商业)处理。在此期间,如甲方预售许可证办出来,乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。 三、交付 交付标准:水泥地面、墙面水泥砂浆、给排水入户、通风、电路入户。 四、本协议签订并缴清认购金后,甲方须为乙方保留该房屋至签定商品房买卖合同之日,不能将该房屋认购给第三方。甲方会通过电话或书面通知乙方到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》,同时乙方须于接到甲方通知日期起15日之内提供办理银行按揭贷款所需的全部手续,并在甲方的协助下办理银行按揭贷款。如未能在15日之内办出按揭贷款,乙方须于15日内一次性现金付清全部房款,否则,视乙方违约,乙方须承担总房款 3 %的违约责任。 五、面积误差处理 最终面积由专业测绘机构所测绘面积为准,房款多退少补。 六、违约责任 1、甲方保证出售的合同标的没有产权纠纷和债务纠纷。 2、乙方结清全部房款及其他相关购房费用后,接到甲方合同标 的交付使用通知,该地合同标的交予乙方使用,乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。 3、该合同标的交付使用时,甲、乙双方进行交接,属于甲方工程质量问题,甲方无偿维修处理。 4、 该合同标的交付乙方使用后,装饰、装修、改水、改电等发生的费用由乙方承担,但必须经甲方书面确认同意,由甲方负责统筹管理。乙方在使用期间不得擅自改变该合同标的的建筑主体结构及承重结构,否则产生的一切后果由乙方负责。 七、争议的解决方式 本协议在履行过程中若发生争议,双方应友好协商,协商不成时,提交鄂多斯市仲裁委员会申请仲裁。 八、未尽事宜,双方可协议补充,补充协议与本协议具有同等法律效力。 九、本协议一式三份,甲执贰份,乙方执一份,本协议自双方签字或盖章之日生效。 甲方:(签章) 乙方:(签章) 法定代表人或委托人:法定代表人或委托人: 年 月 日篇三:顶账房协议 顶 帐 协 议 甲方: 高级中学 乙方: 方圆建筑工程社 由于甲方欠乙方工程款,经双方协商,甲方将本单位的两间门面房顶给乙方使用,以顶乙方工程款。甲乙双方在平等自愿的基 础上,就房屋顶帐的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 该房屋位于 ,临街132号、134号门面房两间。 第二条 房屋使用期限 (一) 乙方使用期限自2007年5月1日至2015年4月30 日,共计八年。 (二) 使用期满甲方收回房屋 第三条 房屋顶账金额 (一) 房屋顶帐金额为乙方工程款捌万元(80000元),两 间每年10000元。 (二)随协议附乙方工程费用结算明细。 第四条 房屋附属设施的维护 (一) 房屋设施(水、电、暖、门、窗、墙)由乙方使用并妥善保管。 (二) 乙方不得擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构 (三) 未经甲方同意乙方不得将房屋转租给第三方使用。 (四) 对于乙方装修改造的设施费用,一切由乙方承担, 使用期满后乙方不能拆除装修部分,应无偿转交给甲方 使用。 (五) 乙方使用期间,不得利用该房屋从事违法、违规活 动。 (六) 水、电、暖等各项费用均由乙方承担,并按时交清。 第五条 违约责任 (一) 乙方有本协议第四条第二款第三款第五款约定的情 形之一的,甲方有权收回房屋。 (二) 乙方使用期内,甲方提前收回房屋的,应支付乙方 顶帐剩余的工程款。 (三) 使用期内,乙方需提前退房的,属乙方自愿解除本 协议,甲方不支付乙方任何费用。 (四) 使用期满后,乙方应提前与甲方办理交房手续,乙 方未按约定的时间交付该房屋的,甲方将强行收回房 屋,如乙方需继续使用该房屋,须重新与甲方签订租赁合同,并按合同缴纳房屋租金。 第六条 甲乙双方需认真履行本协议,本协议经甲乙双方签字 盖章后生效,协议期满后自动失效。 第七条 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,本协议受法律 保护。 第八条 本协议生效后,双方对协议内容的变更或补充,应采 取书面 形式,作为本协议的附件,附件与本协议具有同等法律效力。 甲方(签章)乙方(签章) 负责人 负责人 签订日期: 年月日 篇二:顶账房有购房合同吗 篇一:顶账房屋买卖协议 顶账房转让协议 甲方(转让人): 乙方(受让人): 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋转让达成如下协议,以兹共同信守执行。 一、概况及转让内容 由乙方受让甲方房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下: (一)甲方依法取得的房地产为工程顶账房地产(甲方顶账合同复印件见附件),有房屋所属权未取得房屋产权证,现出售给乙方,房屋办理产权证时以乙方名义办理,在乙方结清购房款之前房屋仍属甲方所有,乙方有居住使用权。 (二)房地产座落: xxxxx小区, xx#楼xx 户。 (三)房屋建筑面积:xxxxx平方米,实际测量时房款由乙方多退少补。 (四)交房时间: xxxx年xx月xx日。 (五)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 (六)该房屋的附属物(设施)包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让;为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让;该 房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。 二、合同价款 双方商定房地产成交价格为人民币(大写)xx元(小写元),xx元,成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。自合同订立之日起,房屋市场价格的涨跌与甲方无关,由乙方全部承担。办理产权登记所需的税费及房屋修缮基金等按照国家规定执行,不包含在合同价款中,由乙方承担。 三、合同价款的支付 四、甲方义务 1(甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。 2(甲方应如实向乙方说明该房屋交接过程中的重大事项,协助乙方办理产权登记、公共修缮基金缴纳等提供必要的文件、资料和手续便利;结清乙方房屋所有权登记前的与开发商、建筑公司之间的有关费用,出示有关交费证明。 3(甲方保证该房屋不存在安全隐患,能够达到正常、安全使用之状态。 4(甲方应当及时交房并协助乙方办理物业移交手续。 五、乙方义务 1(按照本合同约定,及时支付房款。 2(乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权交接、物业 移交手续。 六、产权登记及入住 甲乙双方应当在地产公司交钥匙及办理房产证时共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权登记手续,并由乙方按约支付相应税费。土地使用权证的屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理,并按国家规定支付相应税费。甲方应当在房屋所有权登记在乙方名下完毕之日起交予房屋房屋钥匙,办理完物业登记手续,结算所有有关费用,以便乙方入住,需要乙方予以协助的,乙方应当协助。 甲乙双方在房屋登记后三日内共同办理公共维修基金移转手续。 七、违约责任 1(甲方违约 (1)由于甲方原因甲方未履行义务,致使乙方在履行本合同约定时超过三个月未按约交接房屋产权,不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内双倍返还乙方已经支付的合同价款。乙方不解除合同的,乙方有权按照合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金,乙方同时享有随时解除合同的权利。 (2)甲方不如实告知乙方有关情况或与开发商和建筑公司签订不合法合同的,存在一房多售情况的,致使合同目的不能实现的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方在违约之日起5个工作日内 双倍返还乙方已经支付的合同价款。 (3)甲方由于开发商和建筑公司拖延未按约交接房屋产权超过三个月,影响乙方正常使用该房屋的,应向乙方支付地产公司赔付的违约金,甲方超过约定一年仍未交付乙方房屋的,乙方有权解除合同,并按照合同签订之日至合同解除期间以合同总价日仟分之伍的比例向甲方收取违约金。 (4)甲方应在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同违约责任的第一条追究甲方的违约责任。 (5)由于甲方原因造成房地产不能正常登记在乙方名下,乙方因入住对于室内装修的费用由甲方承担。 2(乙方违约乙方未按约支付合同价款的,自支付期满三月之后按照约定支付未付金额的日仟分之伍支付违约金;乙方拒绝履行合同或未按合同支付剩余价款逾期超过一年的,甲方有权解除合同,并扣除乙方15%的总合同价款。 由于乙方原因造成该协议未能达成的,由乙方自行承担因入住对于室内装修的费用。 八、房屋风险 房屋风险的转移房屋毁损、灭失的风险在乙方自取得房屋所有权证书之日前由甲方承担,自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。 九、争议解决 争议解决在执行本协议的过程中,如甲、乙双方发生争议,先协商解决。协商不成时,任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、合同生效 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。合同自签订之日起生效。 甲方(签章):乙方(签章): 身份证号:身份证号: 联系电话:联系电话: 年 月 日年 月 日篇二:顶账房协议 商品房买卖协议 出让方:内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司(以下简称甲方) 受让方: (以下简称乙方) 甲乙双方就内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司所开发鑫海颐和城项目b区商业楼和住宅销售事宜在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议。 一、合同标的描述 1、b区住宅(k-01地块): 9号楼2单元202号房,建筑面积193.79平米,单价:6408元,总价:1241806元; 13号楼一单元602号房,建筑面积307.57平米,单价:6728元,总价2069331元; 13号楼二单元202号房,建筑面积193.79平米,单价:6418元,总价1243744元; 13 号楼二单元302号房,建筑面积193.79平米,单价:6568元,总价1272813元; 小计:5827694元(伍佰捌拾贰万柒仟陆佰玖拾肆元整) 2、b区商业(k-01地块): 整栋建筑面积:1673.6平米,单价25516元,总价42703370元商业按9折计算总价为:38433033元; 商业按9.5折计算总价为:40568202元; 3、 总计(商业按照9折):44260727元 总计(商业按照9.5折计算):46395896元 二、付款方式 1、住宅: 乙方必须在2011年7月30日前支付甲方80万元,9月底前付至住宅合同价款的30%,即1748308元,否则甲方有权利将本合同标的(住宅)处理。在此期间,如甲方预售许可证办出来,乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。 2、商业: 商业按照市场价9折执行,但乙方必须在2011年7月30日前支付甲方300万元,否则按照市场价9.5折执行。如乙方未能于2012年6月30日前缴纳300万元,甲方有权利将本合同标的(商业)处理。在此期间,如甲方预售许可证办出来,乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清 剩余房款。 三、交付标准 交付标准:水泥地面、墙面水泥砂浆、给排水入户、通风、电路入户。 四、本协议签订并缴清认购金后,甲方须为乙方保留该房屋至签定商品房买卖合同之日,不能将该房屋认购给第三方。甲方会通过电话或书面通知乙方到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》,同时乙方须于接到甲方通知日期起15日之内提供办理银行按揭贷款所需的全部手续,并在甲方的协助下办理银行按揭贷款。如未能在15日之内办出按揭贷款,乙方须于15日内一次性现金付清全部房款,否则,视乙方违约,乙方须承担总房款 3 %的违约责任。 五、面积误差处理 最终面积由专业测绘机构所测绘面积为准,房款多退少补。 六、违约责任 1、甲方保证出售的合同标的没有产权纠纷和债务纠纷。 2、乙方结清全部房款及其他相关购房费用后,接到甲方合同标的交付使用通知,该地合同标的交予乙方使用,乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。 3、该合同标的交付使用时,甲、乙双方进行交接,属于甲方工程质量问题,甲方无偿维修处理。 4、 该合同标的交付乙方使用后,装饰、装修、改水、改电等发生的费用由乙方承担,但必须经甲方书面确认同意,由甲方负责 统筹管理。乙方在使用期间不得擅自改变该合同标的的建筑主体结构及承重结构,否则产生的一切后果由乙方负责。 七、争议的解决方式 本协议在履行过程中若发生争议,双方应友好协商,协商不成时,提交鄂多斯市仲裁委员会申请仲裁。 八、未尽事宜,双方可协议补充,补充协议与本协议具有同等法律效力。 九、本协议一式三份,甲执贰份,乙方执一份,本协议自双方签字或盖章之日生效。 甲方:(签章) 乙方:(签章) 法定代表人或委托人:法定代表人或委托人: 年 月 日篇三:购房合同样式汇总 房屋买卖合同书(简易范本) 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款: 甲方(卖方): (印) 身份证号: 住址: 电话: 年 月 日 乙方(买方): (印)身份证号: 住址: 电话: 年 月 日房屋购买合同 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号: ___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾 _______元整(,________元)的价款出售给乙方。 二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。 三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结, 第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺: 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件; 2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下述第 种方式解决该房屋的买卖事宜: 1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方; 2、解除协议,甲方若已收取定金的,应如数退还给乙方。 六、违约责任 1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之‰,计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时, 乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份,甲乙方各执一份。 甲方:乙方: 年 月 日 年 月日 篇三:顶账房注意事项 你现在应该去售楼处了解这套房子的情况,办没办网签,如果没有办网签,就马上联系卖家,和他一起到开发商备案,把开发 商的原始购房合同的名字改成你的,否则办出来房本还是他的名字就扯不清了 所谓网上备案,是指房屋买卖双方在确定了房屋买卖行为后,由开发商在房管部门的网站上进行买卖行为的备案,房管部门会马上给一个备案号码,然后由开发商直接从网上打印印有备案号码的购房合同协议,再由买卖双方在合同上签字盖章。 售楼处的人所说的合同要网上备案的,只有签订好的合同并且备案过了才能打印出来给我看,所以我没签字前是不能把合同给我看的指的就是这个意思。 开发商应该有合同范本,如果开发商说没有,你就要求看其他人已签好的合同(开发商肯定有),条款应该都是一样的,然后你再根据自己的情况要求添加或修改相关条款,经你们双方协商一致后,再正式签订合同。 你好,我想咨询一下,我们买了一套顶账房,当时签订了一份内部合同,现在我们买的在整栋楼都可以办房权证,但由于我们的是顶账房,告诉我们要等一年以后再去换正式合同,才能办房权证,我想知道他们这样合法吗,如果不合法,我该怎么办, 你好~ 关键看你们当时签订的内部合同,关于办理房产证是怎么约定的,如果对方违约,可以起诉维权。 可委托律师代理。 顶账房的购买需要注意些什么, 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他 项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决, 7、顶账房产价值如何确定, 8 只要能与开发商签订合同,由开发商出具首款凭证,就不会有大的问题。 应该注意以下5个方面: 买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。 二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。 四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押 给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。 五售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 1、房屋买卖协议。2、出卖方与原房主或者开发商的顶账协议。3、付款票据。 合同按正常的售房合同签,记住不是售楼处(代表房产公司),而是房产公司(开发商)是卖方,其中付款的条款注明是从开发商(房产公司)欠B工程款中扣除。 你另外和B书写书面协议(A应该是B的代理人),写明你们之间的抵扣关系,在交付房屋,并取得产证后,需多少钱给B(A代收)。这样AB视作一方,关系稍微简单一点。 至于A,B之间的关系,他们会处理的。 半年未交房疑“一房二卖” 刘女士在信旺?华府俊苑买了一套100多平方米的预售商品房,全款早就交完了,但开发商迟迟不交房,称园区的配套设施没有齐全,如果业主急于要房,出了问题就要责任自负。 “这跟开发商承诺的交房日相比,已经过期几个月了,开发商虽然承诺了按日给违约金,但还是让人很担心。”刘女士表示,自己目前最担心的问题就是自己买的房子被开发商“一房二卖”了。 “实际上,刘女士只要到房产交易大厅查一下该房子的备案登记就可以 了。”合肥市房产登记服务大厅业务部刘部长表示,购房者要求开发商及时将签订的商品房买卖合同进行备案,是防止“一房二卖”的根本保证。 合肥房地产交易中心的刘部长表示,在取得了预售许可的楼盘,是可以买顶账房的,但最终不管房子顶给谁,都必须到开发商那里签订《商品房买卖合同》,并及时将合同做网上备案,这样才能把购房风险降到最低点。 顶账房购买需要注意的问题 开发商为了节约开发成本,降低开发前期投融资压力,在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等债权人。抵账房,就是抵债房,主要是指开发商无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋。 抵账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵顶给债权人的,所以抵账房一般会存在一些问题:比如相关开发手续不全,暂时难以办理房产证;房屋户型、朝向不好,难以出售等问题,但其中也不乏有好的房源,而且抵账房一般会低于市场平均售价,这就造成购房者对抵账房的特别青睐。购买抵账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂,所以购房者在购买抵账房时要特别注意一下几个问题: 1.购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的,但抵账房所有权实际上是属于开放商的,所以购房人除了要与债 权人签订购房协议,而且要与开放商签订购房协议,与开发商形成买卖关系,由开发商来履行买卖合同的义务。 2.购房者一般直接将购房款交付给债权人,但从法律上讲,实际的收款人应为开放商,所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票,才能保障购房者的权益。 3.购买抵账房的最佳时机是楼盘取得预售许可证之后,因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案,这样才能将购房风险降到最低。 4.购房者购买抵账房时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面,为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。 5.购买抵账房要更认真仔细查看房子,查看房屋的质量,综合考虑户型、朝向、楼层等因素,确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。 没有房产证的住房,不能证明房主合法拥有住房产权,不能 证明这套住房是否合法建筑,就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证,房管部门不会受理此类住房过户的申请。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权 处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产 证的房屋的合同,这是一份无效合同。
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