奉贤区海湾镇区控制性详细规划方案公示通告

奉贤区海湾镇区控制性详细规划方案公示通告 李堤去21:16:47 奉贤区海湾镇区控制性详细方案简介 一、规划范围 东至林海公路-老区北排河-星东路、南至星海路、西至农工商大道、北至新沪杭公路,总用地规模约为162.19公顷。规划人口规模约1.6万人。 二、规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《上海市城市规划条例》 3、《上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)》 4、《奉贤区区域总体规划实施方案(2003-2020)》 5、《两规合一》方案 6、《上海市控制性详细规划技术准则》 三、规划目标 科学合理地指导海湾镇区的开发建设,落实上层次规划的发展要求,实现海湾镇区推动和辐射奉贤东南滨海地区社会、经济发展的职能。海湾镇区是海湾镇、奉贤区未来对外服务与开放的中心,是旅游交流的平台。其发展目标如下: 1、杭州湾北岸重要的滨海休闲度假中心; 2、交通便利、配套齐全、环境美观的宜居生活区; 3、奉贤区突出滨海风情特色的新市镇。 四、规划结构 规划结构:“两轴、两心、三片区”。 1、两轴:以农工商大道为城镇内部空间发展轴,延续并强化现状镇区空间发展趋向,并向南延伸,对接镇级公园;以林海公路为城镇外向空间发展轴,联系规划区南北两片,将南部休闲度假区块与整个镇区紧密联系起来,共同营造滨海休闲度假胜地。 2、两心:城镇生活服务中心:规划保留现状农工商大道与民乐路交叉口的镇级公共服务中心,并在规划实施的过程中对其进行改造,形成北部片区的城镇生活服务中心。 休闲度假服务中心:集中布置会展商务、星级酒店、商务办公及商业建筑等外向型公共服务设施,形成功能鲜明的休闲度假中心。 3、三区:三区包括1个居住生活片区、1个科研生产片区、1个城镇综合功能片区。 居住生活片区:以星火公路北侧为主的居住生活片区,包括星火公路以南部分商业居住混合区和居住生活区,以突显海湾镇区宜居新市镇特色。 科研生产片区:功能单一,自成体系,规划位于林海公路以东、星火公路以北片区,作为科研生产性发展片区。 城镇综合功能片区:位于星火公路以南、农工商大道以东区域,以服务于休闲度假功能的会展商务、商务办公、商业建筑等建筑为主,突显海湾镇区的休闲度假及综合服务功能。