物业管理企业资质与管理物业类型及承接面积比较

物业管理企业资质与管理物业类型及承接面积比较 物业服务企业资质等级情况比较 依据《物业管理企业资质》第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。 二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 二、物业服务企业资质 (一)物业服务企业的资质条件 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业服务企业的条件如下: 1(一级资质 (1)注册资本为人民币500万元以上。 (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 (3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。 (4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100,: 21)多层住宅200万m; 22)高层住宅100万m; 23)独立式住宅(别墅)15万m; 24)办公楼、工业厂房及其他物业50万m。 (5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理和，建立企业信用系统，有优良的经营管理业绩。 2(二级资质 (1)注册资本为人民币300万元以上。 (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 (3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。 (4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100,: 21)多层住宅100万m; 22)高层住宅50万m; 23)独立式住宅(别墅)8万m; 24)办公楼、工业厂房及其他物业20万m。 (5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好 的经营管理业绩。 注:计算基数如何算 计算时，将资质规定中的分类面积数放在分母，将企业的该类物业实际管理面积数量作为分子， 然后加和。 22例:有一家企业想申报一级资质，管理多层住宅60万m;管理高层住宅80万m;管理工业厂房280万m。 计算:(60/200+80/100+80/50)×100%=(0.3+0.8+1.6)×100%=270% 因此，该企业在这一项上，符合一级企业资质申报要求。 3(三级资质 (1)注册资本为人民币50万元以上。 (2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。 其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。 (3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。 (4)有委托的物业管理项目。 (5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 1-1 物业服务企业资质等级情况比较 专业管理人员(人数) 企业管理其中 从事物物业管理面积制度和标中级对财务、 注册资本业管类允许承接项目类型及面积企业经营资质等级 要求(万平方准;企业信以上工程人(万元) 型(种限制 业绩要求 米) 用档案系职称员持有类) 统 管理中级职 人员 称要求 本档计算基数可以承接各种物业管理一级资质 ?500 ?2 有要求 优良业绩 ?30 ?20 有 项目 之和的100% 可以承接30万平方米以下 本档计算基数的住宅项目和8万平方米二级资质 ?300 ?2 有要求 良好业绩 ?20 ?10 有 以下的非住宅项目的物业之和的100% 管理业务。 可以承接20万平方米以 下住宅项目和5万平方米以三级资质 ?50 ?1 无要求 有要求 无要求 ?10 ?5 有 下的非住宅项目的物业管 理业务